道路建设工程项目投资建设合作合同协议范本模板 详细版.doc

第1页共8页编号道路建设工程项目投资合作协议甲方乙方签订日期年月日第2页共8页甲方乙方甲乙双方依据中华人民共和国合同法中华人民共和国企业国有资产法中华人民共和国建筑法以及其他相关法律法规的规定在平等自愿公平和诚实信用原则的基础上甲乙双方就合作投资建设工程项目建设相关事宜经过友好协商达成本合作协议以下简称本协议以资共同遵守一合作模式甲乙双方经协商乙方同意受让甲方在所设立的县工程建设开发投资有限责任公司以下简称项目公司的股权成为该公司的控股股东双方共同完成项目开发建设本协议项下的相关项目项目公司按公司法和公司章程的相关规定进行运作公司设立董事会董事会设董事名甲方委派名乙方委派名董事长由甲方委派的董事出任并由甲方指定公司设立监事会监事会设监事名甲方委派名乙方委派名监事会主席由乙方委派的监事出任并由乙方指定公司另设总经理财务总监出纳各人总经理财务总监由乙方委派出纳由甲方委派项目公司办公地点设在办公楼四楼项目公司经营范围沿线土地开发利用及工程项目建设即收储备经营土地面积亩包括已经收储的项目公司名下的亩其证号为国用第土地座落范围两厢各米范围城区内可征用土地镇与县交界处以及已储备在村村的亩土地项目公司通过改制后甲方同意项目公司作为项目法人负责道路工程项目资金的筹资建设和经营管理双方并约定项目总造价的结算方式依据设计施工图纸按照公路工程预算定额进行工程量清单报价工程造价不下浮遵循招投标合同约定的规定据实结算甲乙双方约定主材限钢材水泥和沥青价格市场涨跌幅度如在含范围内则不予调整涨跌幅度如在以上则调增调减所涨跌价款的工程变更设计项目按程第3页共8页序办理其价格按照公路工程预算定额计算进入项目总造价中双方同意在道路工程项目建设完成相应工程款项支付完毕以及本协议约定相应土地的一级开发完成后应分配给乙方的溢价收益支付完毕由项目公司董事会组织清算甲乙双方共同享有的权益和应该履行的义务完成后由甲方按原价回购乙方在项目公司的股权乙方退出项目公司二合作经营的投资回报甲乙双方在共同收储的亩土地包含村村的亩土地按实际亩为准的溢价分配比例原则上甲乙双方应按各投资的股份比例进行利润分配承担相应义务但考虑甲方的情况双方约定均按以下方式获取投资回报甲方与乙方根据土地溢价额度按比例进行分配当土地溢价在万元亩时甲乙方的分成比例为当溢价在万元亩时甲乙方的分成比例为当土地溢价在万元亩以上时甲乙方的分成比例为三项目公司收储经营土地的原则项目公司收储土地的价格一般为每亩人民币万元包括征地拆迁青苗补偿工作协调窗口办证等一切相关费用特殊地块或遇政策变化另行商议项目公司收储土地出让原则总的原则是在充分考虑支付项目工程款和土地市价格的前提下甲乙双方适时协商出让所收储土地在储备过程中出让金及税费标准按政策执行国家及省市县税费随政策同步调整四项目公司收储及经营土地成本的确定双方约定下列项目支出均为收储及经营土地成本征地和拆迁过程中发生的土地补偿费安置补助费地上附作物和青苗补偿费拆迁补偿费协调费用于村组等因出让土地涉及的需要进行的相关道路供水供电供气排水通讯照明土地平整等建设支出第4页共8页城市建设支出包括完善土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出包括道路桥涵公共绿地等城市基础设施的前期费工程费和管理费等受托实施土地收购收回置换过程中发生的有关费用土地通过公开出让划拨过程中的有关费用应当支付给县级相关部门的工本费和适当的工作经费与上述土地一级开发相关的税费五项目公司土地储备与经营土地指标的约定在本协议签订之日起至年月前甲方应负责项目公司新增取得不低于亩的新增建设用地商住指标即从本协议签订之日起至年月底内完成亩的土地使用权出让指标在第年年完成至亩的土地使用权出让指标在第年年完成余下的土地使用权出让指标六项目公司经营资金来源及融资的约定项目公司经营资金来源主要为甲乙双方投入的资金和项目公司由乙方负责对外的融资一双方投入的注册资本项目公司注册资本金为万元双方均按股份比例按实约定到位资金即在本协议签订后日内到位即甲方即万元万元通过对原有项目公司清产核资甲方已按资产出资方式出资乙方即万元万元通过与甲方签定股份转让协议方式将资金充实项目公司资本金二甲方投入的资金此前已垫付收储亩土地的实际投入资金中央省市项目专项配套资金亿元争取达到亿元亩商住用地变现溢价应分配给甲方的部分收储出让土地所涉及到的县级部分税费应及时足额缴纳再由县政府按所缴数额全额返还投入到工程建设所缴税费全部列入土地成本缴纳资金由甲方负责调度工程应缴税费所需资金同样由甲方负责调度如上述资金不能完成项目总投资款支出时甲方追加给项目公司储备的商住用地或甲方列入第5页共8页财政计划兜底补缺资金甲方通过其他的渠道争取的资金三乙方投入的资金项目公司收储的亩土地后续投入资金乙方前期拆借给项目公司的亿元道路工程征拆资金后续相继储备亩土地征拆资金及收储土地省市所需缴纳的税费工程建设资金由乙方负责垫资工程款支付按比例支付给施工方四项目公司对外融资甲方同意项目公司储备的土地可进行融资担保抵押以及项目信托融资其所融得的资金全部支付到项目公司专款专用于支付项目工程款或储备的土地资金五乙方投入项目公司资金时间约定在乙方作为项目公司的控股股东后在项目公司股份工商变更登记完成后个月内分三次向项目公司拆借亿元资金用作项目的前期拆迁资金即在变更登记完成后个工作日内付万元在变登记完成后个工作日内付万元在变更登记完成后个工作日内付清余款同时甲方承诺在收储土地出让获得收益后优先归还乙方拆借的亿元但乙方获得的归还资金只能专项用于工程项目建设按项目公司储备土地的征收时间及时足额支付亩土地征收拆迁资金及省市相关部门的税费按照工程承包合同约定的付款时间及时支付工程款六项目公司管理成本约定按公司章程约定为准七双方的权利及义务一甲方的权利义务负责项目的招投标工程签证变更工程的签证工程质量监管工程竣工验收和工程造价的控制及审计工作按本协议约定享有投资收益权获取约定的投资回报共同与乙方做好项目公司改制前的清产核资工作第6页共8页享有项目公司章程约定的权利承担相应的义务负责委派出任项目公司的董事长董事监事等人员负责在年内完成亩一级土地储备经营项目建设用地商住指标批复手续和县级建安含所得税等税费返还项目公司的批复手续做好收储土地的出让工作确保出让土地收益款全部汇入项目公司的银行账户落实本协议第六条约定的资金确保在年内清偿乙方一切投资款项如在规定时间内未能得到清偿由甲方财政兜底补足缺口乙方负责拆借的用于道路工程前期征拆的亿元和用于收储土地的先期投入这两项资金年内乙方所取得的土地收益如低于银行同期贷款利率所计算出的利息由甲方补足收益等于或大于时甲方则不负责支付利息负责乙方转让项目公司股权的一切审批和财产转让手续负责项目公司储备土地和项目建设的征地拆迁安置工作为项目的施工环境提供安全保障共同与乙方做好亩土地的储备和出让工作配合乙方做好项目公司的融资工作二乙方的权利义务按本协议约定享有投资收益权获取约定的投资回报享有项目公司章程约定的权利承担相应的义务负责委派出任项目公司的总经理财务总监董事监事等人员按本协议约定拆借亿元给项目公司用于支付工程前期征拆按项目公司储备土地的进度垫付项目公司储备亩土地所需征拆资金和应交省市相关部门的税费共同与甲方做好项目公司改制前的清产核资工作负责筹集或垫付项目建设工程款负责项目公司的融资工作共同与甲方做好项目公司土地储备和出让的相关工作第7页共8页负责办理项目公司的工商变更手续八违约责任一甲方违约应承担的责任如乙方按本协议约定提供了收储土地的资金而甲方未能为项目公司取得相关批准文件或未能进行征地拆迁导致项目公司未能按时收储和经营土地给乙方造成的资金利息等损失由甲方负责赔偿给乙方如因甲方的原因致使项目公司不能将按协议应当出让的土地出让因此给乙方造成的损失甲方负责赔偿给乙方二乙方违约应承担的责任如甲方按本协议为项目公司取得收储经营土地的相关批准文件而乙方未按时足额提供本协议约定的所需资金因此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿由于资金断链等原因造成农民工闹事或延误工期等由乙方负责因此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿九合作的唯一性甲乙双方约定在本协议项下之合作范围内包括道路建设项目和土地储备与经营项目乙方为甲方的唯一合作单位十其他在本协议签订后日内甲方委托项目公司与乙方共同将储备用地范围选定后由甲方国土部门划定蓝线作为本项目用地储备范围同时乙方进行初步评估分析甲方同意乙方在芙蓉大道湘阴段两厢建设用地上依法依规建设加油站本协议未尽事宜双方另行协商解决并签署书面协议作为本协议的补充本协议自双方法定代表人或其授权代表签字盖章后生效同时将该合同呈报湘阴县人大常委会形成决议后备案本协议正本一式份双方各执份具有同等法律效力第8页共8页甲方法定代表人或授权代表签字年月日乙方法定代表人或授权代表签字年月日