业主支付担保与施工留置权的可行性研究.doc

业主支付担保与施工留置权的可行性研究黎广军深圳市造价工程师协会会员广东深圳摘要文章分析了各种业主支付担保认为不动产施工留置权最为合理可行并阐述了施工留置权制度的主要规则该制度的最大优越性是仅与业主有间接合同关系的工人供应商分包商也有留置权因而可有效解决工程拖欠款问题但留置索赔人应登记其留置权而不是占有不动产如同不动产抵押那样以利物尽其用如果业主仍不付款或已无偿付能力留置权人可依法拍卖该不动产以清偿欠款我国物权法应设立不动产施工留置权关键词物权法不动产留置施工留置权业主支付担保工程拖欠款中图分类号文献标识码OwnersPaymentBondandAndexpoundedamortgageIftheownerhasnotpayupitorhasbeinsolventthelienorwillbeabletoauctionbythelawtoobtainrepaymentofthedebtconstructiondebt工程拖欠款问题是我国建筑市场的一大痼疾长期以来各级政府采取了许多措施至今仍然无法彻底解决显然仅靠行政手段是不足够的必须对症下药立法制订业主支付担保制度但是什么样的业主支付担保