共同设立房地产公司协议书.doc

共同设立房地产公司协议书甲方乙方鉴于甲方已与市人民政府于年月日签订了有关土地之框架协议年月日甲方及房地产开发有限公司筹正式核准名称为房地产有限公司获得人民政府淳政发号关于同意建立房地产项目公司的批复年月日甲方及房地产开发有限公司筹获得淳计经基号年月日甲方及房地产开发有限公司已获得土管局核发的地块的国有土地使用权甲乙双方为加快建设投资步伐进一步贯彻落实人民政府协议精神在公司尚未正式注册成立前经平等友好协商达成如下条款双方共同履行并遵守一公司名称房地产有限公司以下称公司或公司二公司注册资金公司注册资本为人民万元三双方出资比例及其它甲方乙方全额由乙方投资应属甲方出资部分由甲方向乙方借款公司成立前乙方须划入验资帐户万元除去注册资本外均为乙方借款该借款由公司按本协议约定归还公司成立后由乙方或乙方委派代表担任公司董事长法定代表人甲方或其代表担任公司总经理董事会讨论重大事项不能取得一致意见时董事长有最终裁决权公司成立后财务经理由乙方委派公司会计与出纳由双方委派一人分别担任四公司注册登记手续的办理向工商行政管理部门申请登记等手续由甲方负责完成乙方仅负责章程及股东会决议的形成及签字五公司的前期运营模式公司成立前乙方必须将注册资金打入验资帐户属于甲方出资部分由甲方向乙方出具欠条公司成立前乙方必须将第一期资金万包括注册资本和借款借给公司用于缴纳政府需要的土地出让金和必要的开支本协议生效后甲方必须将已取得的八份未设定任何抵押的土地权证书交由乙方或其代表保管乙方负责以乙方或以乙方公司或以公司名义进行融资融资以土地作抵押抵押价值甲乙双方商定具体融资进度要求为本协议签订后乙方付款万元至帐户公司成立后该部分款项立即付给土管局甲方负责领出亩土地使用证前述亩土地使用证取得后两个月内乙方负责融资万元用以支付出让金该款付到后甲方负责再办出亩土地使用证前述第二项所称亩土地使用证办出之后两个月内乙方负责再融资万元用以支付出让金该万付到后甲方负责办出亩土地使用证其余出让金及其他办证费用由乙方负责在年月底前融资到位资金到位甲方负责办出其余亩土地的使用证在乙方融资抵押贷款过程中若需担保的甲乙双方各承担一半的担保责任乙方融进资金在付清全部土地出让金及办证费用后余款首先归还甲方为办理首期亩土地证所支出的出让金万元及其他费用然后归还乙方借给公司的万元借款六公司的运营公司成立后公司的运作根据公司章程的规定进行七其它约定条款甲乙双方的权利和义务按本协议相关条款界定上述条款中关于双方义务的规定在公司成立后转化为双方派驻公司的代表的义务若代表违反此义务视同该股东对其他股东的违约守约股东可于任何违约行为产生时有权责成违约股东履行义务并有权提起仲裁追究其违约责任任一违约金最低不得少于万元本协议签订后甲方必须将年月日与人民政府签订协议中有关亩土地项目的权利义务转至公司名下并签订三方协议本协议中的具体数据以实际发生为准因此每一次的变动双方必须以补充协议进行书面确认该补充协议将构成本协议不可分割的条款如果有本协议约定的注册资金可以增加但任何情况下甲乙双方的出资比例依旧为甲方乙方若遇第三方入股经甲乙两方同意该出资比例亦可共同协商确定如果有本协议条款内容在双方发生分歧时按商业惯例及背景附件进行解释八生效本协议签订后待甲方与人民政府及房地产有限公司之间的补充合同签订后生效九争议的解决本协议生效后双方在履约过程中发生争议必须先行协商协商不成双方均可向仲裁委员会提起仲裁十说明及附件本协议为双方合作的框架协议未尽事宜双方可签订补充协议解决甲方公司与人民政府的补充合同为本协议的附件本协议一式份双方各执份甲方签字乙方签字订约日期年月日