商品房验收标准

商品房验收标准建设部总则建设部公布验房收房标准程序总则1入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分如果与购房合同附件及补充协议不符要及时向有关单位反映重新核对做出说明2在房屋质量检查方面看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书其填发时间盖章单位工程名称等是否清楚协调其次观察房屋外墙地面有无异样如发现问题要及时向开发商卖方反映待维修后方能入住3装修设备方面要仔细清点按购房合同及有关协议的约定物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单购房者可按清单内容进行清点检查其是否齐备完好程度及使用状况如有不符或缺损必须要求尽快维修配齐4查看一下公共设备对电梯消防设备燃气暖气小区环境停车场电视接收系统保安系统等进行检查5对房屋结构面积进行核查新房验收的最终结果是与发展商签订一份交屋看房记录表或称物业交付核验单在这个记录表上应把检验情况逐一记录凡是无法确认的事项则不记录或写上暂不清楚无法认定等字样若发现问题则如实记录下来并要求发展商限期处理交屋看房记录表最好自己也要留一份同时对房屋拍照记录有的购房者总是以口头来往这样就会很被动有人习惯以电话联系这对于购房时与发展商就有关事宜接治特别是一些关键环节也是不可取的建设部公布验房收房标准程序细节收房细则把验收的目光放在隐蔽工程上1合同1开发商应出示完备合法的住宅质量保证书住宅使用说明书和竣工验收备案表这些文件要看原件而不是复印件2查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致其结构是否和原设计图相同3房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异4查看所购商品房整栋楼的北京市建设工程竣工验收备案表有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案缺少一项都不能入住的您验房时不能只看发展商有没有这张备案表同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案例如消防设施等竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责出了问题如果是发展商的过失可以追究其责任5对发现的问题要详细在验楼单上予以注明如果确实属于不能收楼的要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字盖章注意向开发商索要住宅质量保证书住宅使用说明书保修卡和住户手册以便日后出现质量问题按约要求维修2户内1窗a窗边与混凝土接口有无缝隙b落地窗以及外飘窗应安装平正牢固c是否翘曲变形d开启关闭顺畅e零配件装配齐全f位置是否准确g窗玻璃应表面平整h窗玻璃是否完好无损无划痕i隐形纱窗是否安装完毕且无破损j外窗框四周处理是否粗糙k外窗开启扇是否能关上l把手是否松动m窗子玻璃的每个角是否封好n打开后窗户是否能固定o直角接合部是否严密p窗框表面是否光洁q四角是否呈直角r窗的底部滑道是否平滑s窗台应平滑不刮手t看一下窗外附近有无攀缘的物体是否存在重大安全隐患比如3层餐厅窗户6层北面两个窗户u所有纱窗下沿与窗台之间应考虑预留安装大理石的空间2地面a是否松动b是否爆裂c是否撞凹d有无明显的缝隙和不平整e地面是否有空鼓f地面走线的标示g地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差测量的方法如果你不嫌麻烦那么方法也是挺简单的去五金店买一条小的透明水管长度约为20米左右吧然后注满水先在门口离地面05米或1米处画一个标志然后把水管的水位调至这个标志高度并找个人固定在这个位置然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内然后看水管在该处的高度然后再做一个标志然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少这两个高度差就是房屋的水平差你也可以通过这种办法如此类推测量出全屋的水平差度一般来说如果差异在2厘米左右是正常的3厘米在可以接受的范畴如果出这个范围你就得注意了3墙身顶棚楼板a有无倾斜弯曲b有无隆起或凹陷c墙面是否平整d墙面是否有花e承重墙梁柱是否符合设计规范若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后表示该房存在危险隐患f钢筋是否暴露g检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线h用木棍敲一下有无空声i墙面是否有明显色差j阴阳角是否平直k是否有裂纹刷纹若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直说明该房屋沉降严重存在结构性质量问题l有无水渍裂痕m天花板是否有小裂纹n注意相关位置有没有空调管孔o检查墙面有无石灰爆电这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致可用铁器敲打爆点如发现大面积的疏松脱落也属质量问题将给购房者的居住和装修带来极大麻烦不可忽视p是否全部按合同要求做外墙外保温4水a开关是否妥当b过墙线是否有导管c导管连接是否紧密d管线是否安全可e下水管道不可使用塑料软管f上水管是否存在渗漏现象g需要注意的是北京地区的水质严重超标有些小区生活用水全部是自己打井取水为了保险起见这样的小区在验收房屋时最好自己采些水样带回去送给有关部门检验如果水质确实不符合生活用水标准就应想办法及早解决h上下水管是否已做丝扣处理5电a开关是否妥当b按动漏电保护器的测试钮c管线是否安全可d插座面板是否有电e拉闸断电测试f插座是否带保险装置g洗手盆的上方不应有插座h打开所有的灯具开关看灯具是否都亮i开关插座面板是否存在划痕j是否有电器接地装置是否解决等电位问题等电位联接端子是否真正起作用k电线是否符合国标质量l电线的截面面积是否符合要求一般来说家里的电线不应低于25平方空调线更应达到4平方否则使用空调时容易过热变软暖气a锅炉是否安装到位有无损坏跟自己的型号是否相符有的邻居已经升级过b暖气内是否有水c暖气有无漏水痕迹d暖气里的水管上是否有锈7卫生间a坐厕下水是否顺畅b冲水声音是否正常c卫生间内是否有地漏d坡度是否对头是否有倒坡现象e有无积水f是否倒泛水和渗漏g闭水试验h卫生间门口地板是否发黑i台盆上水管是否漏水j是否有有裸露电线k进出水是否流畅l电源插座应是防潮插座并有防溅措施m照明灯座必须是磁口安全灯座n洗手盆的上方不应有插座o卫生间门口是否有挡水条p排污管是否有蓄水防臭弯头q特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌r墙壁需要做拉毛处理s墙体到座便下水管道中心的距离是否小于35cm若过小则有可能无法安装座便器t是否已安装纱窗u卫生间是否有排风道如何通风7洗衣间a是否做了避水试验管线a是否外露b是否有管线穿过c过墙线是否有导管d导管连接是否紧密e线路安装是否平整牢固顺直f下水管道不可使用塑料软管g电话线等等应先加套管再埋进水泥不能将电话线直接进水泥地9水表a是否安装b是否有水表空走c阀门关闭不严d阀门脱丝连接件滴水e截止阀生锈影响水质10电表a是否安装b使用数目11电话线a用电话机检查电话线路是否有信号12电视天线a用天线检查工具检查电视天线的信号13室内污染a从7月1日以后凡新开工的民用建筑工程完工后必须由建设单位组织对室内环境进行验收并委托经市建委等有关部门考核认可的检测机构对建筑工程室内环境进行检测检测不合格的不得竣工验收14楼宇对讲a在验收时要注意其音量功能对讲功能操作功能是否正常15层高a测量楼宇层高的方法很简单把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法你应该测量户内的多处地方17地漏a地漏位置是否合理b地漏是否在地面的最低点c地漏是否排水通畅18隐密性及隔音效果如何19日照是否达到国家规定20通风是否达到国家规定21天然气表以及管道天然气总阀门应当在公共部位管道不能暴露在室外特别是顶层可能会遭雷击22窗磁门磁系统2门a贴脸是否完整b贴脸是否有裂缝c是否能锁上d贴脸与楼顶板阴角线是否平行e是否与墙在一个平面上f直角接合部是否严密g表面是否光洁是否有划痕锈迹门把手是否光洁是否有磕痕h不上锁是否会自动关上或打开i四角是否呈直角j门面上有无钉眼气泡或明显色差k开启是否灵活l关上门窗听听隔音效果m密封程度密封胶条是否有损坏n门的厚度材质与规格o门框与墙身有无过大缝隙p门与门框有无过大缝隙q零配件是否装配齐全位置准确r门与地的缝隙要预留出地面装饰的缝隙需要额外考虑地面不平整的误差s门的安全程度如何是否有四个支点3外墙a是否有较大面积的空鼓b是否开裂c是否渗水d是否有明显的水印和霉点e是否有排水设施f空调是否能安装g出水口h外墙墙体是否有裂缝若有裂缝也属严重的质量问题4檐沟落水管a安装是否牢固b接口是否平密c是否渗漏d落水管验收时预先拿一个盛水的器具然后倒水进排水口看看水是不是顺利地流走5消防系统a住宅楼消防供水系统必须经消防部门检验合格信报箱a房屋是否按单元设置信报箱其规格位置必须符合有关规定7标识系统a楼宇标识门牌标识层位标识房屋标识是否与实际相符小区环境9停车场10保安系统4小区内1凡竣工的工程一般须做到五通一平即煤气上水电热污水路通一平即楼前6米楼后3米场地要平整不准堆积建材或杂物以确保进出安全要做到煤气表电表单元表水表三表到户室内清扫干净水池水盆粪桶垃圾道门窗玻璃管道清理干净无污物达到窗明地净地漏雨水等处无堵塞杂物2检查是否有规划设计变更或小区缩水等问题5物业在您查看了房产后并准备签收房屋验收单之前您一定先签订物业管理公约做一个事先约定避免日后起纠纷您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成清洁费保安费绿化费怎么核定做到明明白白同时考察一下您的小区物业管理公司的资质是否具备您要求的管理标准三后记在房屋接管验收中发现质量问题可根据其对房屋不同的影响程度分别处理1影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修直至合格影响相邻房屋的安全问题由建设单位负责处理2对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题可约定期限由建设单位负责维修也可采取费用补偿的办法由接管单位处理3如果发现问题至少要在收楼文件上注明室内情况尚不清楚或楼房状况未明等字样四参考资料1空鼓局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用用小槌轻击有空壳声如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和形成空鼓2住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限范围作出的承诺3住宅使用说明书则是针对房屋设计施工及验收中的具体技术指标如抗震指数墙体结构类型等作出的相关说明五收房签字时的注意事项1一定要加上如下几句若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准且并未明确告知并得到本人书面确认本人将保留退房或索赔的权利按未完成交房论处由此而导致本人的损失包括装修本人有权提出进一步赔偿的要求2一定要加上如下几句关于变更设计保留权利若房屋有变更设计且并未明确告知并得到本人书面确认本人将保留退房或索赔的权利按未完成交房论处由此而导致本人的损失包括装修本人有权提出进一步赔偿的要求