建筑开发项目参建单位全套管理手册.docx

上海某某公司山东区域第页共页承建商工程管理手册2020版上海某某房地产有限公司山东公司上海某某公司山东区域第页共页目录前言5一工程管理制度61开工前准备工作制度62签字和收发文制度63工程材料设备封样管理办法64原材料成品半成品进场验收制度85隐蔽工程验收和设备安装调试96工地例会制度10二工程技术管理111图纸会审112技术核定及洽商113技术交底11三工程进度管理11四工程质量管理121质量保证体系122施工阶段123竣工验收及保修阶段224工程回访制度23五工程资料管理24六合约管理27七文明施工管理281人员282文明施工29上海某某公司山东区域第页共页八安全生产管理301安全管理目标302安全管理要求303安全检查314安全防护325事故处理32九施工用电管理32十施工用水管理331管理原则及权责332用水申请及审批343用水计量及费用支付344日常管理34十一易燃易爆物品和动火管理安全防护管理34十二文物和工程障碍35十三政府管理部门及周边的协调管理35十四民工工资支付管理规定35十五总包施工管理36十六承建商评价制度36十七样板引路制度及违约责任37十八分户验收制度38一分户验收程序38二分户验收方法38十九违约38二十附件及附表39上海某某公司山东区域第页共页附表391确价审批表392施工样板验收审批表393现场签证单394工程完工移交单395工程结算申请表396工程款支付申请表397工程款申报会签单398质量安全整改回复单399周工作汇报3910场地移交单3911施工组织设计方案会审记录3912工程材料进场检验记录3913工程质量问题处理报告3914工程进度计划审批表3915设计变更核定审批表3916建设工程质量安全生产事故报告3917工程材料样品封样确认单3918工程月度安全文明综合检查考核表3919工程质量回访单3920竣工图检查表4021封样材料设备登记台账4022承建商资源评价表40上海某某公司山东区域第页共页前言为保证工程建设的顺利进行加强工程施工管理实现各施工单位对建设单位合同内承诺的工期质量安全文明等各项施工现场管理目标确保现场管理的规范化标准化程序化提高工程总体管理水平在施工过程中施工单位除应严格按现行的施工规范施工外还应遵循本工程管理手册开展工作编制依据是国家和山东省有关建筑施工的法规标准规范以及建设单位与各施工单位所签订的合同现场是指在工程地界红线范围内进行土建安装装饰管线园林绿化室外工程各专业配套工程等所有施工活动的场所本管理手册自各施工单位与建设单位签订合同之日起开始执行直至工程竣工备案结束并交付物业管理公司为止本管理手册将作为施工合同的附件同样具有与合同同等的法律效力上海某某公司山东区域第页共页一工程管理制度1开工前准备工作制度11在正式开工后5日内开工日期以开工令为准施工单位必须向监理及建设单位工程部递交本工程的管理架构表项目管理人员名单及其专业技术职称上岗证书复印件及联系方式现场管理人员必须与上报职称资料等对应在正式开工后日内施工单位必须向建设单位监理单位提交内部审核完成的施工组织设计施工方案和进度计划及主要设备材料清单用量及到货计划劳动力安排在正式开工前按照建设单位要求学习移动质检软件在验收过程中严格执行软件验收操作固定质检人员负责软件操作验收14上述工作内容施工单位未按规定时间完成建设单位有权暂停施工并进行5000元1万元的处罚由此所造成的一切工期损失由施工单位负责并按合同约定追究施工单位违约金2签字和收发文制度21建设单位施工单位双方的往来信函通知图纸等文件都必须以书面通知为准并予以签收确认紧急情况下建设单位可以口头通知施工单位同时付诸实施但必须在口头通知后48小时内书面补发施工单位有义务督促建设单位下发书面通知或上报工作联系函要求明确原口头通知内容22建设单位施工单位双方指定专门人员负责收发文的登记备案和分发建设单位由工程部文员负责建设单位和施工单位各方文员不得以任何理由拒收文件文件格式等符合要求建设单位或施工单位未将资料经过文员登记直接传递给现场工程师如现场签证不得直接交给工程师等该文件视为无效23对上述2条不按规定办理的建设单位有权视情节的轻重每次处施工单位100300元违约金索赔对于重要文件视其情节轻重处施工单位1000元违约金索赔3工程材料设备封样管理办法31总则311为了保证工程采购和使用材料的性能技术标准和产品质量等各方面符合设计标准和合同要求坚持施工质量从源头控制严格控制供应的建筑材料设备和封样产品一致杜绝假冒伪劣低品质等建筑材料设备等进入施工现场保证某某工程的建设质量确保施工材料性能外观及实体施工质量特制定建筑材料设备封样管理办法上海某某公司山东区域第页共页312本办法适用于甲供甲定乙供材料设备和其它需要确认的工程材料设备的封样管理项目部负责在项目开工前编制完整的封样材料清单313材料设备封样应确保样品实物和配件以及相应的技术资料检测报告合格证书厂家资质服务承诺标识质量等与设计标准和合同要求一致32内容321封样流程承包商提供样品建设单位监理单位根据设计标准和合同要求对样品提出审核意见各相关方确认封样履行封样手续样品送入封样室封样负责人封样保管建立封样材料管理台帐并标识322封样第一负责人为项目工程负责人具体负责人为项目资料员323封样负责人职责负责对所封样品的管理与日常维护并确保所封样品不被更换和损坏未经领导批准严禁私自让其他人员进入封样室324封样室管理规定封样室钥匙由封样负责人掌管没有书面允许并登记任何人不得私自将封样样品带出封样室进入封样室查看样品必须有封样负责人陪同并履行登记手续进入封样室的材料设备必须分部门分专业分用途进行装袋摆放摆放要整齐并做好标识325材料设备标识此标识贴在样品上或放在样品袋内并上面有样品厂家施工单位监理单位三方的盖章和签字封样标示详见附表HESXCB015工程材料样品封样确认单326材料设备登记台账详见附表HESXCB020材料设备登记台账327封样的使用应确保厂家后续到货与相应所封样品一致上海某某公司山东区域第页共页材料封样相关人一起封样确认确认程序使用的材料确认后施工单位应把样品报到监理单位及甲方的技术部工程部成本合约部几方根据设计要求共同认定几方共同在材料样品确认单上签字认可后该批材料准予进场材料进场后进行样品与材料比对合格后方可使用确认流程甲控材料设备管理流程图4原材料成品半成品进场验收制度施工单位应严格控制进场材料设备的质量材料设备进场或使用前须按相关材料设备标准和规定进行检查验收和报检施工单位必须加强现场材料的使用管理对于场地内的材料必须将进场时间材料或设备名称规格批号检验状态数量厂家等要素进行挂牌标识并对所进场材料进行报材料退场承包单位按照设计和合同要求提供材料样品建设单位监理单位审核是否符合设计要求并提出意见承包单位根据样品组织材料进场并提交材料进场计划建设单位监理单位工程师审核承包单位填写工程材料进场报验单方法审核证明材料进场材料进行检验验证承包单位使用不合格合格报相关单位上海某某公司山东区域第页共页验使用移动质检软件报验对于涉及工程结构安全的材料如水泥钢筋混凝土防水保温等材料到场后未验收的情况下不得装卸车有公司指定专用的必须有专用章所有材料建立材料的进场及送检台帐具有可追溯性411如发生进场的材料设备不合格或未经建设方认可的材料用于工程上应无条件返工施工单位应承担合同相关违约责任412如发生材料设备进场不及时报验私自用于工程实体该部位不予结算并应承担违约责任并处罚5000元次42国家相关验收规范要求必须复检的原材料成品半成品施工单位应24小时内现场抽样到具有相应资质的检测单位进行复检复检合格后方可用于工程中未复检直接用于工程的监理及建设单位有权责令施工单位进行返工整改并支付20005000元违约金43由甲定乙供或甲供的材料都必须在建设单位进行封样保存施工单位进入施工现场的原材料成品半成品除满足31条要求外按照到货批次和数量进行全面检查进行抽样比对封样44施工单位提交材料设备样品报审表上报监理建设单位审批甲供及甲定乙供材料相关内容要求在该材料使用前不少于60天提交给建设单位工程部提供详尽的具有可操作性的材料计划和设备清单以便建设单位有充足的时间进行招投标个别加工周期长的材料或设备要提前申报以便建设单位及时供货或及时进行认质认价因施工单位提交材料供应计划滞后耽误工期建设单位不会承担此类延误造成的任何责任45经各部门验收认可后的样品实物进行封样保存建设单位项目部46由建设单位供材施工单位进行保管的如果有物品及附件丢失损失由施工单位按照封样样品自行购买赔偿因此而造成工期违约或引起不良后果的由施工单位自行负责5隐蔽工程验收和设备安装调试施工中需隐蔽的项目和工序施工单位应在隐蔽或中间验收前小时以书面形式通知工程师验收使用移动质检软件报验施工单位必须先进行自检对自检结果认真如实填写记录和隐蔽验收申报表监理在收到施工单位自检记录和隐蔽验收申报表后于当日组织建设单位监理工程师施工单位对此项工作进行检查经书面签字确认合格后施工单位方可进行隐蔽和进行下道工序施工否则建设单位有权予以处罚视情节轻重每次处以元违约金索赔同时留下充分的影像资料并对该部分工程不予结算上海某某公司山东区域第页共页6工地例会制度61建设单位主持的每周工程例会及其他召开的会议建设单位施工单位项目负责人技术负责人及其他相关人员必须按时参加若因故不能参加应事先通知建设单位但必须有委托代表到会若无故不参加或委托代表不到会每次处违约金1000元人会议期间手机未关机或打在振动上参会迟到者每次处罚违约金200元人所有相关参会人员应提前5分钟赶至会议室以便会议准时召开62会议针对工程质量安全进度文明施工等项目进行落实和施工协调具体会议议程621各施工单位汇报上周项目情况包括上周问题整改落实情况计划完成情况质量安全生产文明施工各单体各工种人员数量及计划未完成补救措施下周计划及保证措施质量控制点对配合单位要求及需甲方监理协调事项622建设单位根据现场情况对施工单位作出评价提出存在的问题及整改要求623建设单位根据各单位汇报情况作出周工作评价安排下周工作解决施工存在的问题并根据会议决议督导监理施工单位落实63指定分包的协调会议由总包施工单位负责组织和主持建设单位监理如有必要可以选择性地参加会议总包施工单位在会议后三天之内向建设单位监理提交会议纪要总包每周组织12次的指定分包工程例会施工高峰期间根据现场实际情况建设单位工程部做出相应的措施进行安排时间开会用以协调第二天作业面的矛盾各分包单位应在进场时或者提前两周在例会上提出对道路运输场地使用楼面占用大型机械吊运等要求总包在各分项工程施工前须与分包单位主动联系核对清楚各分包工程图纸与施工单位图纸间相关联的尺寸标高等数据是否统一了解其在分项工程上的特殊要求如开槽预留孔洞预埋件等并在每次隐蔽工程之前如浇注混凝土请分包单位配合确认否则因此而导致的额外施工费用由总包单位承担64每个月由建设单位项目公司组织一次全面的综合大检查检查内容包括质量进度文明施工安全资料等项目同时召开跟踪检查会议解决问题同时形成会议纪要进行备案存档汇报检查组织人员由建设单位监理施工单位项目负责人技术负责人安全负责人资料负责人分包负责人等组成具体时间由建设单位确定后下发各单位未按照建设单位约定时间参加会议或者缺席的处施工单位1000元人违约金索赔会议期间手机未关机参会迟到者每次处罚违约金200元人上海某某公司山东区域第页共页二工程技术管理1图纸会审11工程的整体功能合理是建设项目实施的目的也是产品品质的体现开工前总包施工单位有责任对全套施工图的系统合理性和功能合理性进行审查将审查意见书面提交建设单位并将分包施工单位的进度安排和施工难点纳入工程项目总进度计划内不得以不是总包范围为借口而对分包项目图纸不闻不问由此在施工中产生的总分包矛盾如总分包管线交叉打架而影响建筑净高主体工程施工时漏埋分包范围的线管及铁件等主要责任在总包单位12开工前施工单位有责任对承包范围的各专业施工图纸进行详细的审查必须认真组织其内部的审阅工作在收到图纸后10天内形成书面意见提交建设单位并抄送监理单位如由于图纸审查不严包括但不限于各专业施工图说深度是否能满足要求有无错漏碰缺及违反工程建设标准强制性条文等情况造成工程返工导致的一切损失由施工单位承担技术核定及洽商21在施工过程中总包单位因设计图纸有错漏或与实际情况不符施工条件施工工艺材料品种规格数量不能满足设计要求以及提出合理化建议等原因需对施工图纸进行修改总包单位应在工序开始前25天内提出书面工程技术核定洽商单并专题交底22对于施工图存在的专业间矛盾尺寸错误大样图不明确功能不合理违背国家强制性规范等施工方应发现的问题总包单位应在工序开始前及时提出不能隐瞒不报或推诿为按图施工否则要追究其不作为责任对因此产生的后果总包单位除无条件整改外并承担由此产生的一切损失23属于建设单位确认的建设规模结构体系系统功能等重大设计变更由建设单位负责联系设计单位出具设计变更资料施工单位应无条件配合实施3技术交底31施工单位必须建立并落实技术交底制度做到分部分项工程施工前项目技术负责人向施工员施工员向施工班组进行技术交底并留存交底记录施工过程中由于设计的重大修改或现场条件工艺的变化必须重新组织交底监理单位应严格跟踪此项工作并留有记录三工程进度管理1每周例会时施工单位向建设单位监理提供本周的进度计划劳动力计划见附表周工作汇报2建设单位监理提出的施工单位在工程建设过程中有不利于进度的问题施工单位必须采取有效措施上海某某公司山东区域第页共页及时整改3施工单位若出现严重的施工进度问题时建设单位有权采取一切有效措施包括要求更换施工班组及相应的管理人员确保计划的顺利实施施工单位必须积极配合由此所产生的费用由施工单位承担同时按照合同约定赔偿建设单位在该阶段因此造成的一切损失4在每一期进度款申报期内施工单位工程施工实际进度含工期顺延落后于经监理或建设单位核准执行的计划目标的每落后一天施工单位向建设单位按照合同约定支付违约金或赔偿损失5施工单位必须确保合同约定的节点工期及建设单位因销售样板交房等需要的工程施工进度否则将按合同约定承担违约责任四工程质量管理1质量保证体系11施工单位必须建立健全质量保证体系落实各级质量责任制明确工程质量目标有切实可行的保证措施并书面报送监理单位及建设单位2施工阶段21在签订施工合同后正式开工后10日内施工单位必须向建设单位监理提交具有可操作性的施工组织设计并后附表单LYHSXCB001施工组织设计会审记录经建设单位监理批准后施工单位必须严格按照审批后的施工组织设计方案组织实施对以下几个问题必须针对本项目予以细化1施工单位主要管理人员的名册分工资质证书等2质量检查的组织者方式程序等3质量保证措施4各个工序的施工程序交叉与控制要点5施工进度计划和保证措施6劳动力安排计划和保证措施7材料计划和保证措施8施工场地平面布置图9安全文明施工措施10成品保护措施22落实三检制上海某某公司山东区域第页共页1施工单位进行下道工序前必须落实自检互检及交接检的三检制配合使用移动质检软件并留有检查记录施工单位应加强内部的施工过程质量控制施工单位检验全部合格后方可报请监理和建设单位验收否则建设单位现场工程项目部可视其问题的性质有权拒付或减付当月工程进度款直至该问题得以彻底解决方可补付拒付或减付的工程进度款23工序交接检验制度1为明确工程质量的责任划分严格实行工序交接检验制度验收交接使用移动质检软件2总包施工单位内部不同班组交叉作业班组必须办理工序交接验收手续3不同施工单位交叉作业施工单位必须办理交接验收手续4工序交接前必须进行自检合格后方可进行工序交接检验检验合格后填写工序交接验收表5工序交接验收表由监理工程师上报建设单位现场工程师并填写工序交接验收台帐6工序交接验收合格后下道工序方可施工后道工序施工队伍必须承担已完工序成品保护的责任24阳台厨房卫生间地面不得出现反坡现象施工过程检查中发现的问题施工单位均必须在限期内整改完毕竣工交验后每发现一处反坡施工单位除无条件返工维修并赔偿建设单位的经济损失外另向建设单位支付违约金500元处25窗楣窗台阳台等凸出外墙的造型必须按图纸要求施工且美观有效竣工交验后每发现一处漏做或错误施工单位除无条件返工维修并赔偿建设单位的经济损失外另向建设单位支付违约金500元处26工程移交五年内屋面厨房卫生间外墙含门窗框周围等地方出现渗漏水施工单位均必须无条件返工维修并赔偿业主的经济损失交工时排水应通畅无阻塞现象27电照必须接地良好杜绝短路断路保证使用良好否则竣工交验后每发现一处上述问题施工单位均必须无条件返工维修并赔偿建设单位的经济损失28水电管线必须按图施工并做出标记配电盘要标示回路名称在交验时无标记或发现标记与实际不符施工单位除必须改正或修补外对造成的损失应进行赔偿29为确保主要使用功能给水需做分户试压和系统试压各一次平屋面及三小间防水应做闭水试验所有坡屋面和每幢建筑外墙面不少于4个点应做2小时以上的淋水试验要求在防水施工前管道安装完成后先进行第一次蓄水试验未发现现浇混凝土渗水情况在进行下道工序施工210施工单位在施工过程中自检合格后书面向监理或建设单位报验时不得出现以下质量问题A影响结构安全方面砼强度砌筑砂浆标号水泥标号砂浆配合比不满足规范要求上海某某公司山东区域第页共页钢筋的材质规格数量不满足规范要求结构构件尺寸不满足规范要求模板安装不满足图纸及规范要求砼浇筑时振捣不密实出现的蜂窝孔洞超过规范要求B影响使用功能方面防水施工质量不满足规范要求铝合金门窗框边塞缝不严安装不牢固阳台卫生间地面的坡度和坡向不满足规范要求防雷焊接不满足规范要求给水管道的连接固定垂直度不满足规范要求未经试压或试压不达标排水管道的连接固定坡度垂直度不满足规范要求电气开关插座灯具通电不正常位置不正确或漏装地漏漏装或堵塞停止检查点制度停止检查点概念停止检查点是指为了保证工序质量而需要进行过程质量控制的重点一般设置的原则或为关键部位或为薄弱环节或施工单位容易出现问题的工序停止检查点设置的目的在工程施工过程中通过强制性的设置停止点检查进行必要的工序验收防止不合格隐患带入下道工序并影响关键的质量控制目标以便在一定时期内一定条件下进行强化管理使工序处于良好的受控状态停止检查点的管理要求停止检查点的检验管理要求等同于隐蔽工程验收在工序验收合格前严禁进行下一道工序施工停止检查点作为过程质量控制的重点应按检验批划分及管理要求进行工程质保体系控制的责任管理停止点检查不能完全取代隐检预检在有重复的检查项时可以合并一次检查但检查成果资料不能用隐预检资料代替停止点检查项的完成标志是按要求具备完整的成果资料以项目负责人签批通过为终点前一停止点检查未通过工程实施不得进入下一阶段在项目的月周工作计划中应将涉及的停止点检查作为专篇列入计划中停止检查点设置原则上海某某公司山东区域第页共页控制施工人员的关键行为控制材料的质量和性能控制关键工序的操作行为控制关键的施工顺序控制合理的技术间歇控制常见的施工质量通病控制新材料新工艺新技术的应用控制质量不稳定质量问题较多的工序控制关键的施工工法控制总分包交叉作业的工序和成品保护停止检查点设置地下室防渗漏质量检验地下室外墙后浇带止水钢板检验地下施工缝变形缝后浇带附加防水层检验桩头附加防水层及防水收头检验穿墙螺杆孔洞附加防水层处理检验出地下室顶板室外管道预留孔洞凿毛清理防水材料密封附加防水层检验预留孔洞吊模分次封堵质量检验地下室顶板防水构造检验重点分隔缝隔离层主体结构防开裂防空间偏差检验每层的主体施工测量放线检验模板工程的轴线标高平整度垂直度起拱固定支撑模板工程的柱梁墙截面尺寸检查电梯井道坐标位置几何尺寸检验预埋件规格位置固定孔洞坐标位置几何尺寸检验砼翻边几何尺寸检验厕浴间穿楼板管道梯形预埋件检验钢筋工程马凳位置间距固定措施检验上海某某公司山东区域第页共页砼坍落度标号检验砌体工程检验砌体工程的轴线放线检验砌体工程的拉结钢筋构造柱钢筋检验砌体工程的砼埋块位置规格检验门窗洞口位置尺寸检验预埋管线墙体开槽修补检验抹灰防开裂防渗漏检验砌筑灰缝头眼瞎缝检验空调套管预埋件检验后剔凿预埋管线修补质量间歇检验抗裂钢丝网规格位置固定方式检验抹灰平整度垂直度阳阴角方正控制措施检验抹灰养护措施检验卫生间防渗漏检验穿楼板孔洞凿毛清理检验吊洞吊模质量检验穿楼板管道毛化甩砂质量检验结构闭水试验检验暗埋管道打压试验检验管根地漏转角附加防水层及细部做法检验防水层高度厚度及涂布间隔检验防水层闭水试验检验保护层施工成品保护措施检验闭水试验检验门窗防渗漏检验门窗洞口偏差修补检验门窗外框端部防排水及密封检验上海某某公司山东区域第页共页门窗外框与结构固定检验门窗外框与结构间分次塞缝发泡胶施打检验门窗临时固定垫块拆除临时固定垫块拆除处清理检验临时固定处二次打胶塞缝检验窗框与玻璃的密封检验五金配件的安装检验耐候胶槽口抽条及清理检验耐候胶施打质量检验门窗验收前的外门窗小时淋水试验检验屋面防渗漏检验出屋面管道的预埋套管防水处理检验屋面结构闭水试验检验屋面保温基层干燥度及排气道检验屋面保温封边拼接粘结工艺检验女儿墙出屋面管道变形缝的砼挑耳或槽口检验重要节点的槽口密封胶施打检验转角出入口落水口等重要节点的附加防水层检验屋面防水层闭水试验检验屋面防水收头的压条密封处理检验浮筑隔离层检验防水保护层分仓缝留置检验防水保护层分仓缝抽条清理密封检验屋面排水及闭水试验检验给水管道安装质量检验给水管道水压试验系统通水试验检验生活给水系统管道冲洗和消毒检验直埋金属管道防腐检验给排水管道铺设的平行垂直净距检验上海某某公司山东区域第页共页给水水平管道坡度坡向检验管道支吊架检验水表安装检验水平管道纵横方向弯曲允许偏差检验室内消火栓系统安装质量检验给水管道水压试验检验栓口朝外并不应安放在门轴侧检验栓口中心距地面11m允许偏差检验阀门中心距箱侧面140mm距箱后内表面100mm允许偏差检验消火栓箱体安装的垂直度允许偏差检验给水设备安装质量检验水泵基础检验水泵试运转的轴承升温检验敞口水箱满水试验和密闭水箱罐的水压试验检验水箱支架或底座安装检验水箱溢流管和泄放管安装检验立式水泵减震装置检验室内排水管道及配件安装质量检验排水管道灌水压试验检验排水立管及水平干管通球试验检验排水塑料管伸缩节阻火圈或防火套管安装检验生活污水铸铁管塑料管坡度检验生活污水管道设置检查口和清扫口检验管道支吊架安装检验排水通气管安装检验横管纵横方向弯曲检验立管垂直度检验室内雨水管道及配件安装质量检验上海某某公司山东区域第页共页室内雨水管道灌水试验检验塑料雨水管道伸缩节安装检验雨水管道坡度检验雨水管道不得与生活污水相连接检验雨水斗安装检验横管纵横方向弯曲检验立管垂直度检验照明配电箱安装质量检验金属箱体的接地或接零检验电击保护和保护导体截面积检验箱盘间线路绝缘电阻测试检验箱盘内结线及开关动作检验箱盘内检查试验检验低压电气组合检验箱盘间配线检验箱与其面板间可动部位的配线检验箱盘安装位置开孔回路编号等检验垂直度允许偏差检验电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量检验金属电缆桥架支架和引入引出的金属导管的接地或接零检验电缆敷设检查检验电缆桥架检查检验桥架内电缆敷设和固定检验电缆的首端末端和分支处的标志牌检验电线导管电缆导管和线槽敷设质量检验金属导管的接地或接零检验金属导管的连接检验导管的管口设置和处理检验上海某某公司山东区域第页共页电缆导管的弯曲半径检验金属导管的防腐检验柔性导管的长度连接和接地检验电缆头制作接线和线路绝缘测试质量检验低压电线和电缆绝缘电阻测试检验芯线与电器设备的连接检验电线电缆的芯线接金具检验电线电缆回路标记编号检验普通灯具安装质量检验灯具的固定检验花灯吊钩选用固定及悬吊装置的过载试验检验灯具的绝缘材料耐火试验检验灯具的安装高度和使用电压等级距地高度小于24米的灯具金属外壳的接地或接零检验引向每个灯具的电线线芯最小截面积检验专用灯具安装质量检验应急照明灯具的安装检验应急照明灯具光源和灯罩选用检验开关插座风扇安装质量检验交流支流或不同电压等级在同一场所的插座应有区别检验插座的接线检验照明开关的选用开关的通断位置检验插座安装和外观检查检验照明开关的安装位置控制顺序检验接地装置安装质量检验接地电阻测试检验接地装置测试点的设置检验防雷接地的人工接地装置的接地干线埋设检验上海某某公司山东区域第页共页接地装置埋设深度间距和搭接长度检验接地装置的材质和最小允许规格检验建筑物等电位联结质量检验建筑物等电位联结干线的联结及局部等电位箱间的连接检验等电位联结的线路最小允许截面面积检验等电位联结的可接近裸露导线或其它金属部件构件与支线的连接可靠导通正常检验需等电位连接的高级装修金属部件或零件等等电位联结的连接检验接闪器安装质量检验避雷针带与顶部外露的其它金属物的连接检验避雷针带的位置及固定检验避雷带的支持件间距固定及承力检查检验金属风管与配件制作质量检验材质种类性能及厚度检验防火风管材料及密封垫材料检验风管强度及严密性工艺性检测检验风管的连接检验矩形弯管制作及导流片检验风管外观质量和外形尺寸检验法兰风管制作检验风管系统安装质量检验风管穿越防火防爆墙检验风管内严禁其他管线穿越检验易燃易爆环境风管检验室外立管的固定拉索检验风管部件安装检验手动密闭阀安装检验风管严密性检验风管连接的水平垂直质量检验上海某某公司山东区域第页共页风管支吊架安装检验风口安装检验通风机安装质量检验叶轮与机壳安装检验轴流风机叶片安装检验隔振器地面检验隔振器支吊架检验212施工单位在政府行政主管部门组织的质量安全检查中如因现场安全文明施工问题被政府部门下令停工整顿停工期间合同工期不予顺延总包单位须承担工期延误的责任若出现政府主管部门的处罚建设单位将加倍进行加倍处罚213施工单位施工班组各工序同一质量问题连续三次违反验收规范主控项目要求的建设单位有权清理该施工班组及主责施工员退场同一项目出现累计两次施工班组被清退出场的施工单位必须更换项目经理同时承担因此而造成的一切损失214对于建设单位监理单位工程监管中发现施工单位存在问题在下达有关于工程质量安全等方面的工作联系单整改通知单监理工程师通知单以及使用移动质检软件下的整改通知以下统称四单等建设单位对施工单位进行追加经济处罚四单下发约定整改时间未完成并未回复追加经济处罚2001000元条四单下发内容为同一个问题未整改到位再次发文追加经济处罚10002000元215对于建设监理单位在现场巡视时口头提出的质量安全问题应及时安排专人落实若发现问题整改不及时或多次限期整改仍然不到位建设单位将对施工单位每次不低于2000元经济处罚3竣工验收及保修阶段31施工单位必须对工程竣工验收时各方提出的问题在建设单位规定的时限内完成整改并书面回复或用移动质检软件回复建设单位否则施工单位须向建设单位支付违约金5000元项如经整改后仍不合格的施工单位须向建设单位支付违约金10000元次施工单位未严格按施工图纸施工造成套内建筑面积误差比绝对值在以上不含本数至以内的施工单位承担元户的违约金套内建筑面积误差比绝对值超过的施工单位承担元户的违约金由于施工单位未按图纸施工导致小业主索赔的建设单位将以小业主索赔额的四倍向施工单位索赔上海某某公司山东区域第页共页在工程施工过程中以及保修期内由于乙方责任出现质量问题安全事故或者其他原因而受到报纸电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评均会给本工程的社会形象造成损失如有发生每次由乙方向甲方支付万元违约金从乙方工程进度款或保修款中扣除项目在交楼期间业主如因施工质量问题而拒收楼施工单位必须承担因此而造成的一切损失如出现以下施工质量等问题施工单位必须无条件修复并自行承担所有费用并缴纳元项户的违约金楼板出现穿透性裂缝屋面卫生间阳台楼板出现渗漏水给水管道出现爆管外墙出现开裂脱落渗漏阳台栏杆生锈顶棚及墙面抹灰层开裂空鼓脱落铝合金门窗边渗水4工程回访制度41工程回访目的通过工程回访方便业主与参建单位双方进行沟通使参建单位第一时间了解物业公司和业主的需求及时发现竣工后工程存在的问题以便组织相关人员对工程进行保修提高开发商和承建商的信誉识别后续工作的改进机会42适用范围上海某某山东区域公司开发建设的所有工程项目422参与上海某某山东区域公司开发建设的所有监理公司和施工单位43工作制度431工程回访制度写入工程施工合同予以约束432各参建单位在竣工后根据竣工验收资料制定回访计划该回访计划作为竣工资料移交物业的必备资料之一并报上海某某山东区域公司工程建设中心备案工程竣工后未满一年时回访频次为每两个月最少一次满一年后回访频次调整为每三个月最少回访一次直至保修期满保修期满后不定期进行回访工程回访由原双方签订的合同或协议指定项目经理任回访小组组长小组成员宜包括原项目部机构主要成员上海某某公司山东区域第页共页工程回访要根据新技术新工艺新设备新材料的特点及工程的特殊部位有针对性进行重点查看基础及回填的沉降情况结构完好性内外装饰完好性渗漏包含且不限于屋面外墙门窗三小间等情况等在回访中回访小组赴现场与工程建设中心物业服务中心及业主代表就竣工交验后的工程使用情况和存在问题交换看法找出存在的问题探讨建筑物和设备的维护注意事项并对正常使用提出合理建议回访小组组长应将回访情况进行记录在回访结束后请业主工程建设中心回访负责人和物业服务中心负责人签字认可并妥善保管此回访记录作为工程行将质保期满验收表单的一部分一同作为支付质保金的必备资料如果出现回访频次不足则按照第三条的频次计算方法顺延工程质保期缺少的次数三个月质保期顺延时长在回访过程中对工程存在的问题回访小组应参与界定责任归属确认属己方责任且属于保修期内时应及时进行维修同时配合工程建设中心会同监理进行验收确认非属己方责任时向业主作出解释并提出处理建议对于回访工作工程建设中心应保存回访记录建立工程回访台账和维修台账并抄送上海某某山东区域公司分管副总分管副总分析总结回访及维修的问题及时召开相关部门及人员参加的专题会并制定出具体的纠正预防措施予以发布五工程资料管理1随工程度施工单位的资料必须同时整理完善包含移动质检软件资料若资料不完善监理建设单位有权拒绝工序的验收若到每月25日资料仍未完善建设单位将不拨付当期的工程进度款2建设单位文员及监理单位资料员每月对施工单位的资料包括安全资料检查不少于1次如果有不符合要求的施工单位要及时整改在规定的时间内整改完后通知建设单位复查3施工技术资料收集整理要求施工单位在进场前必须参加建设单位组织的工程技术资料管理交底会议明确本项目资料有关要求及收集过程中的注意事项严格执行建设单位关于工程项目技术资料管理的有关规定各施工单位对施工技术资料文件的收集整理归档应与工程同步基础工程主体结构验收时同时检查验收各施工单位技术资料文件凡施工技术资料不合格验收不予签字确认现场各专业的施工记录测试记录及试验记录等施工技术资料必须经监理工程师签认方可有效否则建设单位工程部不予接收上海某某公司山东区域第页共页现场各施工单位的施工记录工程质量检查验收记录有关责任人员签字和责任单位盖章必须齐全否则视为不合格的技术资料文件建设单位工程部不予接收施工期间建设单位将根据工程项目的进展情况分阶段分步骤对工程技术原始资料的产生形成归档进行中间检查并作出中间检查记录对提出的问题施工单位要及时整改必要时建设单位将对其进行业务指导总包施工单位负责对分包施工单位包括建设单位指定分包的施工资料进行审查收集和整理分包单位必须配合总包单位的检查施工单位在工程验收前要准备一套汇总并整理好的全部工程竣工资料提前天做好资料提交建设单位进行初步检查验收符合要求后办理移交验收手续提交日期拖后相应顺延验收日期竣工图专项管理制度建设工程竣工图是根据实际施工情况绘制的反映工程建设实际面貌和构造的一种定型图样是建筑物构筑物或管线工程施工结果在图纸上的真实反映建设工程竣工图是建设项目档案的重要组成部份是工程办理结算的依据是进行工程竣工验收的必要条件是对工程进行交工验收维护改建扩建的重要依据在工程开工前由工程项目部提供三套完整施工蓝图给施工单位项目经理部专门用于竣工图编制含景观及二次装修工程但其图纸提供应根据景观及二次装修设计进度确定注三套竣工图用于档案馆建设单位委托的物业公司建设单位成本合约部竣工图绘制由施工单位项目经理部按合同范围及施工内容绘制竣工图并随工程进度完成竣工图首页必须将有修改部份的施工设计图会审纪要设计变更技术洽商及相关编号目录汇编成说明423竣工图各专业图纸目录中应有原设计图纸编号和竣工图纸编号竣工图绘制过程检查工程项目部施工过程竣工图的绘制必须与工程进度同步进行工程项目部专业工程师根据所管辖范围的工程进度结合工程实体及本专业的设计变更技术洽商在项目部的施工图上进行明确标注或将设计变更技术洽商附在该页施工图上或将其编号标注在施工图上项目工程部每月进行检查并留有检查记录项目监理机构项目监理机构的竣工图管理同工程项目部工程项目部专业工程师每月定期检查项目工程部每月进上海某某公司山东区域第页共页行抽查施工项目经理部施工过程竣工图的绘制必须与工程进度同步进行工程竣工图的绘制应结合工程进度按阶段进行由施工单位项目经理部技术人员负责结合工程实体及设计变更技术洽商及时在竣工蓝图建设单位提供的三套完整施工蓝图上进行绘制项目监理机构监理人员每周定期检查工程项目部专业工程师每月定期检查项目工程部每月进行抽查装饰及安装阶段竣工图绘制在装饰隐蔽及安装完成后由工程项目部进行检查竣工图收集整理竣工图应按专业整理成册归并至单位工程档案资料由总包单位发包给分包单位施工的工程竣工图由总包单位按专业整理成册并归入单位工程档案资料由建设单位平行发包的专业竣工图施工单位整理成册后由总包单位和工程项目部共同归并入相应单位工程并编号景观公建部位二次装修竣工图景观公建部位二次装修竣工图如活动场公共走道卫生间等按功能性划分建设单位工程项目部统一归档管理一个功能性用房由几家承包单位承建时由建设单位工程项目部将各承建单位绘制竣工图收集编号归到一个功能房竣工图审查项目监理机构审查竣工图绘制是否真实完全反映了工程实体的状况是否将设计变更技术洽商内容反映竣工图中如果出现不真实的情况必须跟踪监督整改直至完善后并签认经监理审查签认后的竣工图报工程项目部专业工程师审查如竣工图绘制未真实完全反映了工程实体的状况未将设计变更技术洽商内容反映竣工图中必须返回施工单位重新绘制直至完善后才能予以签认在竣工验收前所有竣工资料含竣工图必须经过城建档案馆的档案专项验收竣工图移交工程竣工验收后施工单位项目经理部专职资料员在工程项目部组织下向档案馆移交工程全套竣工资料含竣工图上海某某公司山东区域第页共页工程竣工验收后施工单位项目经理部专职资料员在工程项目部组织下向建设单位委托的物业公司移交工程全套竣工资料含竣工图涉及同一项目不同分期的景观及二次装修工程全套竣工资料含竣工图由工程项目部收集完整后统一向物业移交工程竣工验收后为了配合工程结算工作施工单位项目经理部向建设单位成本合约部移交全套工程竣工图竣工图保存竣工资料含竣工图由建设单位委托的物业公司保存成本合约部用于工程结算的竣工图在工程结算办理完成后由成本合约部移交给公司档案室存档10以上各条中的各项条文如有出现偏差错误不合格及滞后现象项目部可视情况处施工单位2001000元处罚六合约管理1施工单位在签订承包合约的同时必须向建设单位提交合约管理人员的配置情况应包括合约负责人及现场预算员并配合建设单位合约管理细则的要求制定合约工作安排计划提交建设单位成本合约部审核2施工单位进场后施工单位项目部合约管理人员应主动和建设单位成本合约部相关人员联系认真听取建设单位成本合约部相关人员对合约管理工作的具体要求如文件编号文件格式报表统计格式等3付款施工单位应于每月25日前向建设单位项目部提交已完工程量报表如合同约定付款方式为按月进度付款则应同时提交进度预算及填写工程款支付申请表并附工程款申报会签单表单格式见附件如合同约定付款方式为按节点付款则应在节点工期完成后填写工程款支付申请表并附工程款申报会签单建设单位成本合约部根据各单位相关部门的会签意见支付工程款施工单位必须同时附上本期施工过程中因工程进度质量安全文明施工技术资料等违约问题而受到扣款的通知单否则该付款申请书视为无效文件建设单位工程部有权不予签署付款意见施工单位应提报本期工程款使用计划明细此计划用于配合专款专用制度的执行4签证办理施工单位应在变更事件或零星委托工作完成后14日内提交变更价款申请或办理现场签证表单格式见附表事件完成14日后施工单位未提出变更价款申请也未办理现场签证的视为对合同价上海某某公司山东区域第页共页款无影响建设单位不再予以办理5变更或零星委托工程量计量建设单位项目部与成本合约部必须同时参加工程量计量工作会同监理总包分包单位共同进行工程量计量各方在原始记录上签字并保存好原始记录6材料限价需要建设单位确价的材料材料提前60天提报计划成本部考察下发确价通知施工单位应在该材料施工前至少30个工作日提出限价申请表单格式见附表由建设单位成本合约部对市场考察并经施工单位确认后下发确价通知单7结算施工单位施工完毕竣工验收合格后应填写工程结算申请表表单格式见附表建设单位成本合约部根据各部门意见组织结算七文明施工管理施工单位应遵守工程建设安全文明生产有关管理规定严格按安全文明施工标准组织施工并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查采取必要的安全防护措施消除事故隐患由于非建设单位原因造成事故的其责任和因此发生的费用由施工单位承担1人员11施工单位项目经理及相关技术人员必须书面报建设单位备案认可若有更换相关人员更换人员必须无条件全面继续承担施工单位应有的责任否则建设单位有权采取相应措施直至勒令施工单位退场由此造成的一切损失由施工单位承担12施工单位项目经理除以下原因外在竣工验收完成前不能替换因生病而无法担任任何工程建设相关工作因刑事责任或经济纠纷无法继续担任此项工作者被吊销项目经理资格证不能从事工程建设工作建设单位认为不称职者13以下无法胜任工作的人员经建设单位要求必须在3天内调离本工程范围同时施工单位应在3天内用建设单位批准的合格的人员代替调离的任何人员对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员专业水平达不到岗位要求工作责任心不强的施工人员不能积极配合建设监理单位正常工作者违反建设单位或施工单位工地现场管理规定者上海某某公司山东区域第页共页无证上岗者适用于按规定必须有上岗证人员与本工程施工无关的人员等14施工单位应对其在施工场地的工作人员进行安全教育并对他们的安全负责2文明施工21本工程施工场地以该项目总平面红线范围作为施工场地施工平面布置须考虑周全并经建设单位书面审核后方可实施22施工单位及施工分包单位应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工文明施工等规范条例遵守建设单位的现场管理规定作好施工组织管理维持现场整洁道路畅通工地范围内出入口临近道路必须有专人清扫运输车辆应按指定路线行驶装载物料做到不滴不漏不洒不扬对进出工地的车辆须派专人及时进行冲洗清扫防止污染交通道路要达到创建文明工地标准以上工作建设单位有权检查建设单位要求整改部分包含使用移动质检软件通知逾期未整改的建设单位另行处理并从工程款或其他应付款中扣罚所发生费用的2倍的违约金23施工单位的办公区和生活区必须在建设单位工程部指定的位置按建设单位统一制定的标准搭建并建立统一的清洁卫生标准实施不得随意搭设临时设施若有变动须先通知建设单位提出变动申请待建设单位批准后方可实施24施工单位现场办公室应配置齐全完好的办公设备包括电脑可上网打印机传真机等等25施工用水用电线路机具设备等必须按总平图进行布置安装工程材料及周转材料按施工平面布置图分类堆码整齐主要材料要求挂名称品种规格是否报验等标牌严禁乱堆乱放26施工区域严禁大小便吸烟酗酒斗殴施工现场应控制施工粉尘不得造成扬尘污染夜间施工时严格控制噪音不得噪音扰民发现场地内大小便处罚100元处酗酒人员进入施工现场处罚100元人27施工现场主入口设立施工公告八牌二图完备内容完善并且美观大方28进入施工区域人员必须正确佩戴安全帽不准穿拖鞋短裤各工种之间安全帽应有区别未正确佩戴安全帽处罚50元人29施工期间施工单位应及时整理和安排所有机械工具材料建筑垃圾等做到工完场清工程建设中每个楼层的多余材料建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面严禁从高空直接向下抛物否则施工单位每次向建设单位支付违约金5000元以上物品在不需用时应及时清理出工地210文明施工的要求上海某某公司山东区域第页共页2101各施工单位进入本工程施工必须按照山东省文明工地管理规定的内容做好本单位文明施工的规划及措施总包单位负责对分包单位的管理并有专人负责此项工作2102各单位在施工过程中如不及时整改其文明施工建设单位工程部有权另找队伍进行整改费用由施工单位承担连带责任2103如现场有暴露建筑垃圾或生活垃圾只要建设单位工程部提供照片或监理通知书下达未按要求及时整改完成每项处罚施工方1000元2104施工单位对打架事件应严加管理杜绝打架斗殴事件发生如发生该事件处罚每次2万元2105施工单位做好施工队伍稳定工作如发生人为停工上访游行等事件严格按照合同约定的条款予以处罚同时赔偿建设单位的一切损失211基坑基坑支护施工方案审批基坑周边排水基坑周边防护基坑周边堆土要符合要求以上检查内容不符合规范要求的项目进行经济处罚1000元处212施工现场施工安全通道及标示是否符合要求临边洞口防护是否符合要求防护各类加工区配置灭火器操作规程加工区标示是否符合要求氧气乙炔存放运输使用时的安全距离必须符合规范现场动火审批以上检查内容不符合规范要求的项目进行经济处罚1000元处如出现着火现象不论该事件大小最少处罚20000元次八安全生产管理1安全管理目标11确保本工程施工期间无重大安全事故无机械设备事故发生12最终达到山东省建筑施工安全管理标准化工地即达标工地2安全管理要求21各标段总包单位在中标时必须与建设单位签订建设工程承发包安全管理协议并严格执行总包范围内的各分包单位安全管理应纳入总包管理由总包与分包签订安全协议22各分包单位进场后要服从总包单位的管理各分包单位要有安全负责人严格按照总包单位的管理要求执行23严格执行国家山东省关于安全施工的规定标准以及由本企业制定的各种安全规定24各施工单位应根据各自施工特点包括交叉作业等编制具有针对性的安全防护措施及安全文明奖上海某某公司山东区域第页共页罚制度同施工组织设计一起交予建设单位工程部审查备案25施工单位须严格按照标准要求配备专职安全员人数签约后应将安全员名单资质经历等报予建设单位工程部备案人员不到位应支付建设单位违约金每人1000元天26各施工单位的安全员应坚持每天安全巡视检查督导每天的安全生产情况及时向建设单位工程部监理汇报安全情况建设单位工程部随时检查各施工单位的安全生产情况如发现重大安全隐患建设单位工程部监理均可发停工整改令直至整改完毕3安全检查31安全教育措施检查建设单位随时对各施工单位在施工各个阶段的安全教育情况进行检查主要检查特殊工种持证上岗安全教育记录安全交底记录现场安全警示安全生产宣传等32安全技术措施检查建设单位工程部每周对各施工单位的现场安全技术措施进行一次检查重点检查现场安全防护脚手架施工用电垂直运输及起重设备施工操作规程执行情况三宝四口五临边等对检查出的安全隐患和存在的问题出示安全文明施工整改通知单通知单格式见附表施工单位对提出的问题要限时整改并作出整改回复回复单格式见附表若到期仍未整改建设单位工程部可令其停工一切损失由责任单位承担33成立现场安全领导小组由建设单位项目负责人和施工单位项目部项目经理组成安全生产领导小组分专业设专职安全员明确责任34施工单位每周进行一次安全教育每两周组织一次安全大检查每月归入综合大检查一次对达不到规定的予以限期整改对于整改后仍达不到标准要求的处施工单位2000元违约金直至整改到符合规定为止35施工单位必须为现场施工操作人员工人提供安全保障同时购买人身意外伤害险否则视为违约36现场所有施工材料和施工工具按指定地点堆放不得占用和封堵消防安全通道严禁施工单位或人员损坏消防设施不得擅自挪用消防器材违章者违约金个人200元所属施工单位1000元37施工机械工具检查内容各类施工机械安拆方案审批及是否按照方案安装机械限位齐全有效垂直度偏差是否有指挥信号员机械是否通过主管部门验收方日常维护是否到位以上检查内容不符合规范要求的项目视情节严重情况进行经济处罚10004520000元并不得使用38外脚手架检查内容脚手架的搭设方案审批及搭设是否与方案一致脚手架实施过程中的所有组件是否符合要求卸料平台搭建及验收外架堆放材料是否超载外围防护网是否及时到位脚手架使用前验收及标示是否合格脚手板铺设密目网张挂满堂架与外架相连是否符合要求隐患的及时排除定期上海某某公司山东区域第页共页巡检记录等以上检查内容不符合规范要求的项目视情节严重情况进行经济处罚10004520000元并不得使用39不安全行为三宝使用严禁酒后上班作业严禁打架斗殴严禁在高空抛物焊工作业时配戴绝缘手套绝缘鞋佩戴进入施工现场禁止穿高跟鞋拖鞋以上检查内容不符合规范要求的项目视情节严重情况进行经济处罚1004520000元不等310安全处罚全部采用现金缴纳交给建设单位文员建设单位文员出具收据4安全防护41施工单位在动力设备输电线路地下管道密封防震车间易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时施工开始前应向监理建设单位提出安全防护措施经监理认可后实施42实施爆破作业在放射毒害性环境中施工含储存运输使用及使用毒害性腐蚀性物品施工时施工单位应在施工前完成政府有关部门的报批手续并提前14天书面通知监理建设单位提出相应的安全防护措施经监理认可后报建设单位工程部洽谈合同之外的增加费用并实施5事故处理51发生重大伤亡及其他安全事故施工单位应按有关规定立即上报有关部门并通知监理建设单位同时按政府有关部门要求处理由事故责任方承担发生的费用52发生安全事故施工单位除应按国家有关规定上报并立即采取有效的防范措施外还要接受建设单位的相应处罚如发生重伤事故和死亡事故施工方应每次支付建设单位违约金为合同总价的1同时及时妥善处理所发生事故不得给建设单位造成另外的损失53建设单位与施工单位对事故责任有争议时应按政府有关部门的认定处理或参照争议解决条款九施工用电管理1从市政高压线至配电房变压器出线至变压柜由建设单位负责管理自总包单位从变压器室开关柜所接电源到末端的用电全部施工单位管理包括所有在建设单位院区现场施工的队伍及分包的用电2凡属于电气维修安装的工作必须由专业电工来操作严禁非电工进行电工做业施工单位电工上岗证需交建设单位备案3施工过程中施工单位对安全规则有违章指挥或无改进措施应向建设单位支付200500元违约金同时整改至符合临时用电规范规定为止4施工单位从建设单位配电房进行主接电经建设单位相关负责人确认后方可搭接未经许可不准擅上海某某公司山东区域第页共页自搭接一经查处应向建设单位支付5002000元违约金5工地临时用电必须在指定的开关箱内驳接不得随意乱拉乱接开关要有保险丝及漏电保护在潮湿的地方试用必须用防潮插座临时拖板电线必须完整无损设备必须有接地措施的体现否则作整改处理6建设单位施工单位双方用电必须安装电表各分单位从总包单位配电箱中接出分包单位给总包单位电费价格需经过建设单位同意安装完成后双方共同抄底度数并签字认可电表须经过有关部门检测施工单位用电量由建设单位指定责任人每月抄表计数后施工单位签字认可完善手续相关费用按供电部门所收费用分摊及收费标准执行并在施工单位的当月进度款和施工决算中按合同预决算原则予以扣回7施工单位未向建设单位办理申请用电审批表临时用电施工组织设计者不得用电由此导致的工期延误由施工单位自行负责8未经建设单位审批擅自驳接用电者以偷电论处发现一次处2000元罚款9对于安监站建设单位组织的安全用电检查发现存在严重违反国家安全强制性规范者建设单位有权勒令停工整顿停工整顿所导致的工期延误及损失由责任单位自行承担10出现安全用电事故由责任单位承担一切损失11任何用电单位退场不办理用电终结计量确认视为接受建设单位用电计量计费结果12临时用电检查内容临电方案审批及方案实施电源配线应为3相5线制TNS系统电箱是否符合规范漏电保护是否符合规范电气设备是否有接地接零线手持电动工具是否配移动电箱施工用电三级保护施工机械一机一闸一漏电保护焊机是否专用漏电保护器临电规范搭设以上检查内容不符合规范要求的项目视情节严重情况进行经济处罚10004510000元并立即整改十施工用水管理从市政管网给水主管至工地内主管总水表由建设单位负责管理自水表接出直到工地现场的末端用水全部归总包单位管理各分包由总包单位负责管理1管理原则及权责11用水管理实行建设单位总包单位各专业分包单位三级管理12建设单位负责审批建设工程的用水单位的用水申请总水表及总阀管的日常运行维修检查水表读数的抄录全面监察建设工程各用水单位的安全节约规范状况制定并实施用水管理处罚条例13总包单位直接负责管理各专业分包单位保证整个项目工程给水系统的正常运行分包单位必须服上海某某公司山东区域第页共页从总包单位管理2用水申请及审批21所有用水单位用水前必须向总包方提出书面申请22主体施工单位申请用水时必须在编制施工组织设计有章节体现临时用水方案内容包括水量计算给水系统图平面图23用水申请表中必须明确施工单位项目经理姓名水专业主管作为抄录员姓名及联系方式身份证复印件建设单位明确水专业主管3用水计量及费用支付31建设单位总水表对总包单位直接计量双方按自来水公司出具票据的时间抄录区段号表施工用水记录表壹式贰份壹份存入工程档案分包单位用水直接由总包单位管理4日常管理41建设单位安装工程师负责巡查总水表及管道阀门的运行状况发现跑冒漏滴总水表不正常运转及时联系自来水公司修复并且注意收集每月停水公告告知总包单位做好施工生活安排42凡属于用水维修安装的工作必须由施工单位指定相关专业人员专业人员必须在建设单位备案来操作严禁非专业人员进行水工作业43禁止使用消防栓在施工现场冲凉洗澡洗衣服如果发现处罚500元次十一易燃易爆物品和动火管理安全防护管理1施工单位需要动用带明火施工项目时需提前告知建设单位现场工程师并经确认后方可使用在使用电气焊时有专人负责看管施工现场必须配备灭火设备如灭火器对暗火要及时处置以免发生不必要的火灾事故如已发生施工单位赔偿建设单位因此事引起的所有损失同时处施工单位20000元以上的违约金2施工单位气焊设备氧气瓶乙炔瓶和易燃易爆材料必须设立专门库房存放并符合相关易燃易爆物品的存放管理规定有专人负责看管库房内必须配备足量灭火应急器材同时粘贴相关的标识标志3材料库房木工房半成品成品库房等重要场所必须配备足够的灭火器并于显著位置张贴禁止烟火的醒目标识4针对以上无明文规定处违约金的如有违反处施工单位2001000元违约金上海某某公司山东区域第页共页十二文物和工程障碍1施工中发现古墓古建筑遗址等文物及化石或其他有考古地质研究等价值的物品时施工单位应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知监理建设单位建设单位应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门建设单位施工单位按文物管理部门的要求采取妥善保护措施2如发现后隐瞒不报致使文物遭受破坏责任者依法承担相应责任3施工中发现影响施工的地下障碍物时施工单位应于8小时内以书面形式通知监理和建设单位同时提出处置方案所发现的地下障碍物有归属单位时建设单位应报请有关部门协同处置十三政府管理部门及周边的协调管理1施工单位进场后必须指定一名经验丰富且具有一定协调公关能力的协调员该协调员负责应对政府管理部门的各种检查评比活动协调施工现场各单位周边各单位的关系以及内部各部门之间的关系从而保障工程施工的顺利进行该协调员必须存在于施工单位组织机构框架体系中其名单及联系电话在施工单位进场三天内提交监理建设单位工程部并保证其稳定性长久性2施工单位进场后协调员必须及时向建设单位工程部提供各种必备证件根据施工进度需要及时办理噪声环保夜间施工许可等各种许可证并及时将复印件提交监理建设单位工程部3施工单位进场后需与建设单位签定门前三包协议书并提交两万元现金的保证金工程结束后退还对工地大门及临边文明施工进行约束此外还要向规划部门提交临时设施拆迁保证金4针对以上条款如未按照实际时间办理所引起的一切后果和损失由施工单位承担同时处施工单位50010000元违约金十四民工工资支付管理规定施工单位应按照国家地方法律法规及有关规定按时支付民工工资如出现下列情况1乙方应保证所得工程进度款优先付清工人或劳务工人工资报酬否则甲方有权暂停工程进度款的支付直至整改完毕2乙方需杜绝发生因拖欠工人工资或供货商货款引发的对甲方有不良影响的行为及工人聚众闹事围堵甲方事件每发生一次扣除工程款10万元上海某某公司山东区域第页共页十五总包施工管理1工程项目所有分包工程均纳入施工单位总包施工管理2在后期的管网配套施工中总包施工单位应全力予以配合总包施工单位在进场前布置临建时应考虑管网布置位置在管网施工前根据建设单位安排应及时拆除临时设施保证配套施工进度否则拆除每延误一天支付违约金1000元3现场分包施工单位用水电总包施工单位需就近提供电源及水源包括设备调试配套用电等提供分包施工单位必需的施工材料用房其水电费及房费与分包施工单位另行协商收取如果协商不成分包单位从总包单位接水表及电表进行计量水电费押金不得超过合同额的1且不大于2万元4各分包施工单位文明施工安全生产质量进度资料管理等均纳入总包施工管理范围5总包施工单位应对各分包施工单位各工序工种之间衔接标高尺寸留洞埋件等交叉预留应组织进行会审复核和检查因此发生返工增加工作量由总包施工单位负责由于分包施工单位交底不清的由分包施工单位负责十六承建商评价制度1为进一步规范承建商的引入制度和确定邀请投标的施工单位奠定基础建立集体参与的客观评价机制实行优胜劣汰为工程项目顺利实施创造条件2适用某某地产在实施工程中合作伙伴的评价包括设计监理施工总分包及供货单位等3根据本文中的评价标准工程建设中心每半年组织一次总结性评价在对每个单位的评价中应对接具体事例详见承建商资源评价表4工程建设中心每半年将总结性评价结果反馈给相关职能负责人和公司总经理5评价指引51每季度末工程建设中心内业工程师从成本合约部设计部索取最新的承建商名录52各项目部在每次的评价中对名录中未纳入的承建商可以添加53对同一公司但不同的项目经理或负责人分别评价6评价等级分类A类1胜任现有的合作范围其工作质量工作标准同某某理念相协调同步对连续获得A级评价的合作伙伴上海某某公司山东区域第页共页优先考虑合作也可从公司层面与其签订长期战略合作协议2有较大的发展潜力能随某某的发展而发展自己3有强烈的愿望与某某建立发展性的战略伙伴合作关系注重长期利益不过分看重局部的收益4是某某承建商的典范某某愿意同其继续合作甚至给予其略优于其他承建商的条件B类1能基本胜任现有的合作范围其工作质量工作标准能基本达到某某的要求但有时需要某某有力监督对获得B级评价的合作伙伴后期项目优先考虑招标入围2有一定的发展潜力还可以同其适度扩大合作范围3是某某同类分供方中的中坚力量某某愿意同其继续合作C类1完成现有的工作已尽其所能其工作质量工作标准往往达不到某某的要求对获得C级评价的合作伙伴当其完成目前正在与某某合作的项目后强制淘汰不再合作十七样板引路制度及违约责任1在工程建设中实行样板先行制度样板施工完毕涉及施工工艺做法施工质量标准的应开发技术部审批涉及外观效果的应报主管工程的公司领导审批特殊部位报总经理审批未经批准不能大面积施工2本制度的样板工序系指施工阶段的各工序特别防水工序砌筑工序抹灰工序内墙及顶棚涂料工序厨厕墙面粘贴瓷片工序室内水泥楼地面工序室内地面砖铺贴工序室内墙面砖铺贴工序外墙面涂料工序外墙砖粘贴工序铝合金或塑钢门窗安装工序室内入户门和房门安装工序阳台地面砖铺贴工序阳台栏杆安装工序室内配电安装工序室内厨厕给排水安装工序厨具安装工序洁具安装工序室外园建装饰道路及广场的铺装面层等3样板工序正式开工前监理工程师应向施工单位进行技术交底并提出质量标准4样板工序完成后施工单位填写样板鉴定单由监理工程师和建设单位现场工程师验收合格后上报施工样板验收审批表至建设单位项目负责人由工程部组织相关部门进行验收经验收合格后方可以此为样板铺开施工上海某某公司山东区域第页共页所有该分项首次施工前日内施工单位向监理建设单位提供样板供监理建设单位进行样板鉴定鉴定合格后严格按照样板进行大面积施工若样板制度未严格实施施工单位应承担违约责任元次处罚十八分户验收制度一分户验收程序1工程初步验收合格后由施工单位先分户自检自验合格后报请现场监理工程师组织分户验收附分户验收申请单2现场总监总监代表在施工单位自验合格的基础上组织专业监理工程师监理员施工单位技术负责人质检员施工员等对分户项目进行质量检查将发现的质量问题列于分户验收质量问题汇总中下发整改监理通知单要求施工单位限期整改3分户验收前工程部经理应对现场工程师以及参加验收的监理工程师进行交底明确验收要求4分户验收通过后工程部组织正式竣工验收二分户验收方法1分户验收以单元为单位逐户进行验收内容为分户验收表中所列的分户验收项目2按分户验收项目逐项进行质量检查并按分户验收表中所规定的分户验收项目质量要求进行汇总3户内部分完成后应对公共部位进行验收逐栋楼完成十九违约1施工单位违反本手册任何条款者均视为违约2施工单位违约包括以下行为21现场施工不符合设计规范及山东省有关要求的22现场的施工技术质量计划等管理不符合建设单位有关规定的工期计划拖延的23施工现场的安全设施不符合规定或管理不善的24施工现场的临时设施不符合卫生要求的25施工现场管理混乱不符合文明施工要求的26不准时参加监理建设单位例会不按时报送计划等行为27地方政府有关部门建设单位组织的定期或不定期的现场检查中受到批评的上海某某公司山东区域第页共页28由于施工单位原因造成居民投诉的29其他违反本手册的行为3施工单位违约行为由建设单位工程部或监理根据情节轻重依次给予警告严重警告通报批评责令限期整改责令停工整顿由建设单位工程部下发违约处罚通知单扣款金额严格按照合同执行每月违约扣款通知单由建设单位工程部汇总后在当期工程款中扣除二十附件及附表附表确价审批表施工样板验收审批表现场签证单工程完工移交单工程结算申请表工程款支付申请表工程款申报会签单质量安全整改回复单周工作汇报场地移交单施工组织设计方案会审记录工程材料进场检验记录工程质量问题处理报告工程进度计划审批表设计变更核定审批表建设工程质量安全生产事故报告工程材料样品封样确认单工程月度安全文明综合检查考核表工程质量回访单竣工图检查表上海某某公司山东区域第页共页封样材料设备登记台账承建商资源评价表