建筑工程造价计价方式和快速估算研究.doc

建筑工程造价计价方式和快速估算研究摘要在现有的预算方法基础上如何快速而又较为准确地测算出建筑工程的造价在某种意义上关系到企业生存与发展的重大课题如何快速准确地计算造价对于项目招投标以及施工单位成本控制具有重要意义文章运用建立数学模型思路总结出若干快速估算技术和方法并对其进行了简单的评价这对企业实践快速估算具有一定的价值关键字工程造价计价方式估算一工程造价和计价方法建筑工程造价是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部建筑工程投资费用即从工程项目确定建设意向直至建成竣工验收为止的整个建设期间所支出的总的建筑工程投资费用这是保证工程项目建造正常进行的必要资金是建设项目投资中的最主要部分我国现行的建筑工程造价包括直接工程费间接费计划利润税金四个部分而每一部分又包括几个相应不同内容我国目前工程建设项目在实施阶段建设单位与施工单位之间工程造价的确定一般都采用以下几种计价方法进行确定施工图预算法其特点是政府是制定工程造价的主体它是以施工图纸及预算定额为依据按定额工程量计算规则计算出各分部分项工程的工程量由分部分项工程量套用相应的定额及地区单位估价表其工程量乘以各项工程综合单价计算出工程直接费再按工程类别及施工企业资质等级计算其它直接费间接费和计划利润等费用最后确定预结算造价的方法其中单位估价表是由各地区工程造价管理部门根据省统一预算定额编制的综合单价也叫预算定额基价是单位估价表的主要构成部分通过这种方法确定的工程造价是计算建筑工程造价的基础并作为确定工程承包合同价款办理工程项目拨款与结算编制招标工程标底及投标报价的重要依据新定额直接费单价方式采用国际上通用的工程量清单计价地方定额采用实物法编制实现量价分离定额的消耗量指标由指令性变为指导性利润的计取由原来的规定性利润变为浮动性利润计价时不需要进行价差调整这种方法在目前使用的较多地方定额综合单价法特点是利用地方定额工程量清单报价在单价中包含直接费间接费利润等利用综合单价报价可以简化计算工作量这种方法目前使用较少企业定额直接费单价法在确定生产过程中的资源消耗量是不是以社会平均水平而是根据企业的实际水平来确定的这种方法能充分反映工程报价时不同承包商的个体差异只有管理水平高生产中资源消耗量少的企业在报价时才具有价格优势国际惯例方式的特点是计价依据是工程量清单企业定额综合单价在综合单价中包含间接费竞争利润税金并且间接费利润完全由承包商根据企业的经营决策市场竞争状况自主确定采用此种方法计价反映了建筑生产中实际的资源消耗使工程价格既反映其价值又反映市场供需上述和两种计价方法是目前主要的计价方法从表中我们可以看出这两种方法在计价时都需要利用地方定额并且都需要计算工程量来最终确定工程造价由于这种特点这样就限定了不同级别的施工企业在记取造价时必须执行同一标准的定额直接费或定额消耗量指标业主也只能处于从属地位自主定价的权利较小只能按照政府的取费标准进行计算其所产生的缺陷为首先现行的建筑工程造价组成的内容很多计算量较大定额内容过多过细消耗在工程量计算上的时间也较长与各个施工企业的技术水平不相适应不利于建筑市场价格的竞争不能体现建筑产品优质优价的原则全国各省市颁发使用的定额工程量计算规则由于程度不同不利于跨地区工程建设承包市场的竞争现行工程造价计算方法不能真正体现建筑工程的实际价值建筑材料价格的变化对于工程的土建造价直接费影响也是最大的不利于招投标工作的开展二工程造价估算建筑工程造价的估算从实际上来说就是利用某种方法对工程造价所做的一个预先估计或称预测就建筑工程而言由于建筑工程本身具有单体性复杂性多样性以及对建筑地点的依赖性等特点不存在两个完全一样的工程所以对建筑工程来说不能成批量的生产和按整个产品确定价格这样在进行建筑工程造价估算时就应当对其进行系统化具体化综合化全面考虑所谓系统化是指为加强工程造价的有效估测应建立完备的连贯的准确的估测系统使建筑工程造价估算中的估算数据采取估算过程估算精度三部分都处于严格客观的分析计量及控制系统中具体化是指对某一建筑工程的造价估算应把建筑工程整体进行分解划分为基本单元子项分部分项工程计算出每一单元子项的费用再综合形成整个建筑工程的费用综合化是指在建筑工程造价估算中要对建筑工程进行分析要注重其结构形式建造时间建造地点等不同因素对造价的影响并且使它们之间能够达到总体的平衡三快速估价的思路和原则现在通行的确定建筑工程造价方法面临一大堆图纸要填写表格将近余种涉及数据上万个特别是工程量的计算还要求计算人员既懂得工程技术又要全面执行计算规则及取费规定操作起来相当复杂计算式重复繁琐稍不注意就会出错由于影响工程造价的因素较多即使使用计算机节省的时间也有限主要是由于计算机不能识图每一分项工程的工程量具体数值还需经过人工进行计算后才能输入到计算机中另外在编制或审查一个建设项目的工程造价常常需要各种不同专业的人员参与工作少则数周多则数月才能完成耗时很长所以对于施工企业来说在竞争激烈的建筑市场中在现有的概预算方法的基础上如何快速而又较为准确的测算出工程的造价在某种意义上是关系到企业生存与发展的重大课题为此从建筑工程造价的特点入手运用一种方法能够快速估算出建筑工程造价是非常重要的在时间紧时是有利于节省人力为企业提高中标机率的在我们考虑采用何种方法来快速估价时最简单直接的方法就是利用己经建成的工程的造价来估测某一未建工程的造价但是己经建好的建筑工程成千上万并不是所有的已建工程的造价都可以用来估测某一未建工程的造价只有那些在结构体系工程构造建筑规模等诸多因素上与未建工程相似的已建工程才能作为选择对象然后利用这若干个与未建工程最相似的工程采用某种可行的预测方法对未建工程的造价进行预测文章所采用的估算的基本原则就是建立在建筑工程之间的这种相似性上对于某个要估算的建筑工程欲估工程我们可以从众多的已经建造好的建筑工程典型工程中找出与之最相似的若干个工程然后利用这些若干个与欲估工程最相似的工程相似工程的单方土建造价或某一工料消耗量作为原始资料采用某种预测方法对欲估工程的单方土建造价进行预测而得到欲估工程的单方土建造价另外建筑工程造价的估算是一个实践性和经验性很强的工作我们关于工程造价的估算和影响工程造价的因素等方面的大多数知识以及由这些知识建立起来的规则不是来自于理论研究而是来自于生产实践的经验因此我们在考虑这种估算方法时还应考虑它既能从理论和模型结构上最大程度的将人们对事物客观结果经验性的描述总结出来又能采用定量化的手段将这种结果客观合理的表达出来综上所述我们在进行工程造价的快速估算时所采用的方法希望能处理如下基本问题能综合考虑施工企业的经营策略管理水平技术水平等诸多客观因素对工程造价的影响能通过建筑工程的结构特性装修情况等客观因素及其它技术参数利用凭理论知识及实践经验建立起来的数据库来计算工程造价能充分的考虑到已建工程和待建工程的在多大程度上相似和最相似到最不相似的变化过程达到准确的得出建筑工程造价