从房改房上市问题谈住房二级市场发展.doc

从房改房上市问题谈住房二级市场发展摘要面对近几年我国住房二级市场发育缓慢交易清淡的现象分析其制约因素并重点就房改房上市的一系列问题进行分析给出了解决问题的对策关键词房改房上市住房二级市场对策近几年我国新商品房投资开发一直以双位数的速度增长而房地产二手房市场发育却明显缓慢交易清淡大多数城市的二手房交易量占总交易量的之间年北京二手房交易总量在几十万平方米人均只有一平方米二手房的供给也远低于需求与一级房地产市场的发展很不协调目前制约住房二级市场发展的因素主要有一产权制度建设滞后建立一套界定清晰的可转让的在法律的保护和监督下可以实施的产权制度是实现住宅商品化和开放住房市场必要的前提条件近年来大量公有住房和商品住房的出售虽使城镇居民自有住房的比例不断提高但是房地产产权制度显然没有跟上这一改革进程住房产权不清晰是影响存量住房进入二级市场流通的主要障碍之一产权制度不健全还表现在产权登记管理方面产权制度的不健全导致人们获得房屋产权资格上的不平等交易机会的不均等抑制了居民住宅市场交换的积极性这里涉及到房改房上市的一系列问题将在后文重点分析二金融支持力度不足住房是高价值的耐用品购买者一般都要借助金融支持目