酒店管理合同.docx

酒店管理合同本协议由以下简称业主方其总部位于由代表并适当授权与以下简称根据法国法律成立并存续其总部位于法国巴黎由其主席兼行政总裁先生代表之间订立前言鉴于业主方计划在中华人民共和国上海市兴建一家约有间客房和套间的酒店酒店并希望该酒店按照集团连锁经营酒店的标准而建设配备家具装备设备装修和经营鉴于为一间高质量标准的国际性酒店管理公司通过每年全球性的市场推广和促销计划建立起良好的形象和信誉更以其他世界性的市场推广和销售网络忠诚会员计划及全球销售系统使方旗下所管理的酒店得以接触到广大的旅客群体鉴于在酒店设计兴建开办和代表业主方管理酒店方面有着广泛的经验鉴于业主方希望受益于的商业名称服务标志和商标并受益于其市场推广预订资源系统及管理鉴于业主方希望同时也同意在设计规划兴建配备家具装备和装修酒店阶段向业主方提供的标准和所有必需的技术协助以及鉴于业主方希望代表业主方并为其利益执行酒店开业前有关事宜以及在本协议期内负责酒店开业以及在酒店开业后的市场推广和酒店的管理鉴于上述前提双方兹协议如下第条定义双方同意接受下列名词在本协议或其他相关的补充或修改文件出现时具有同等含义关联方指根据上下文义由任何一方直接或间接控制或与他人共同控制的任何实体酒店指在土地上建造的结构和所有附属物以及家具固定装置设备和小型营运设备该等术语定义见下文酒店同时指根据本协议所述的商业营运地块指本协议所附之规划上标明的地块在该地块上所兴建的酒店及其使用权结构指建筑物和作为建筑物部分的所有设备之整体例如供热系统空调系统所有管道和电器设备户内和户外标识电梯等等家具固定装置和设备指所有家具固定装置办公设备装修不论固定的或是可移动的包括地毯和墙面覆盖物厨房酒吧和洗衣设备电话设备电视计算机系统浴室固定装置和设备货物处理设备台车和手推车及在下一条款所指小型营运设备以外的酒店设备小型营运设备指在酒店营运中使用的所有小件物品例如但不限于银器布草瓷器玻璃器皿小件厨房用具制服上文定义的家具固定装置和设备所涵盖物品除外统一制度是指纽约市酒店协会编缉的酒店统一财务制度之第版财政年度指从每年月日起至月日止的个月期间作为例外第一个财政年度将从酒店的开业日起至下一年月日止如果开业日期始于第一个财政年度的第四季度则从开业日期至该年月日止应计入下一财政年度独立公共会计师指业主方选用之专长于酒店会计领域具国际水平之会计事务所或如无上述会计事务所则指一所国际性会计师事务所内的一名或多名成员总收入将参照统一制度包括下列所有收款代表第三方所收款项除外所有计入经营费用中的服务收费酒店经营直接或间接产生的所有有关税收包括但不限于由第三方包括特许经营者向酒店支付的租金提成费和其他补偿经营毛利经营毛利指每一财政年度总收入扣除营运开支的超出数额营运开支将参照统一制度包括工资费用和薪金以及为经营酒店而聘请的有关人士包括总经理经常性或偶然性支出以及按照国际酒店业通常惯例支付的员工福利和工资食宿和相关开支交通和员工用餐其他福利到期款项法律或规定要求支付的与上述工资有关的税收以及外派人员的正常额外福利即其本人及家庭成员之交通用餐住宿和相关费用衣服洗烫福利如医疗计划死亡和伤残保险失业保险和行政人员的退休养老金计划以及和员工培训有关的所有费用包括但不限于通过其他地区或集团专家或外聘专家提供帮助培训研讨会和课程以及酒店职员到其他海外或国内连锁酒店培训酒店消费的食物和饮料之成本根据当地经验或按国际性酒店可接受的常规提取一定限额的坏帐准备金独立公共会计师提供与酒店经营有关的服务以及酒店需要聘请法律和其他顾问之收费第款项下之保险单之所有保险费酒店正常管理所必需购买更换小型营运设备之费用所有广告包括酒店参与所有当地的地区性或国际性的集团广告促销及公关等开支中酒店承担之份额酒店参与忠诚计划所产生之费用例如附件中详细规定的或其他忠诚计划和或常客计划第款项下的基本管理费为避免歧义第款项下的奖励性管理费不应定为是营运开支酒店使用的热水电煤气电话和其他设施所承担之费用向所有销售代理商和信用卡公司支付的佣金费用和开支以及预订费用根据第款之规定为使酒店处于良好的经营状态而进行的修理维护更换而产生的支出并且根据统一制度和广泛接受的会计准则该支出或开支应作为费用而非更新资本性开支处理双方均理解根据统一制度和广泛接受的会计准则所有被视作资本性支出不应计入营运开支为使酒店符合质量标准将定期进行现场质量审查预订和讯息传送的持续费用见第款总体上由酒店或关联企业承担的经营酒店的所有开支经营酒店所必须支付的税项牌照及许可证等费用不可抗力不可抗力包括但不限于战争侵略动乱革命暴动或内战在主权范围内的政府行为地震或受影响方不能合理预见或防止的自然力的作用严重扰乱酒店经营的劳动争议到上海的游客数量严重下降导致在一个完整年度的游客数量下降或更多指或由连锁经营酒店以及总部地区机构和销售机构管理或其附属的位于世界各地的酒店集团该或本协议指经双方共同协商同意并书面订立的协议及其修改包括方案附件和额外条款期限指第款项下的续展期限在无续展期限时本协议期限指第款项下的开业期限开业日之含义见第款融资计划指为酒店的建设和装置提供融资的计划包括附件所注明的融资和股权投资来源和融资方案许可权证之含义见附件许可方指净入住预订指每间客房的已实现的预订即客人已登记入住酒店不论停留时间长短或及修改的次数指人民币即中华人民共和国的官方货币补贴指所有营销促销和广告或其他补贴免费商品退款仓储数量折扣和任何其他付款收益折扣或向包括任何关联方提供的与购买有关或与和第三方之间做出的与酒店有关的合同安排有关的任何性质的补贴一流品牌指具有最高服务水平和豪华软硬家具装备的品牌名称总客房净收入指客房总收入减去所有补贴退款服务费和所有应征的税款第条酒店规划施工和设备第款地块所有权将建设酒店的地块的详细情况见本协议附件如果该情况在本协议签署后被修订则业主方应在开始任何工作前事先通知第款酒店设施酒店包括但不限于间客房包括套间宴会设施个餐厅和酒吧设施齐全的健身俱乐部行政楼层此外业主方或关联方在考虑在同一建筑群中靠近酒店处建设下列设施的可能性地库娱乐中心顶层餐厅如果业主方最终决定建设上述一项或二项设施确认业主方或关联方可以在酒店地块内建立和经营娱乐中心中心中心包括但不限于餐厅迪斯科舞厅舞厅卡拉厅卡拉包房如有需要所有这些设施需在上海市政府管辖范围内被许可中心将聘请接待员女服务员公关人员男性或女性和女侍应生同意根据业主方的要求和选择协助中心的部分或全部管理业主方可向提供一定比例的管理费但不超过中心总收入的向中心提供所有必需的技术支持并不向业主方另行收费将根据要求向中心提供其他服务例如食物饮料和保安服务如果考虑到中心是酒店的一部分则中心的牌照及许可证的报批比较容易获批准的话还同意不论酒店是否参与上述第点所提的中心的管理在申请时将把中心作为酒店设施的一部分不论业主方是否选择要求适用上述第点同意向酒店现有及潜在客户积极推广中心鼓励酒店现有及潜在客户使用娱乐中心提供的服务方式可以为但不限于户内顾客享用设施公共区域的海报客房内的宣传单张室内广播和电视频道的广告信息物业手册和附属材料酒店指南因特网进入屏幕和因特网网页和业主方同意该促销的形式和内容将完全由业主方自行决定将根据业主方的要求进一步协助业主方选择聘用和培训中心所有员工还将提供其他额外业主方经营中心所需要的协助由此承担的所有开支将向中心收取并不应定为是酒店营运开支第款与施工有关之程序酒店将根据以下第款的标准兴建配备家具设备和装修为完成酒店的建设添置家具配备设置和装潢业主方同意聘请和雇用建筑师承包商室内设计师和其他必需的或合适的专家和顾问并承担费用同意并接受迄今完成的建设和设计细节符合其品牌的质量水准和标准自本协议签署之日起日内业主方将向提供尚未完成及批准的酒店设计工程建设和设备的整体方案将审查其内容并提交有关建议给业主方建筑师室内设计师和酒店专家例如厨房顾问或其他酒店业专家应由业主方挑选并交由审查评议和推荐第款技术协助为保证酒店符合约定的标准在酒店设计施工家具配置设备安装和装修期间将向业主方提供所有需要的技术协助并不向业主方另行收费经业主方同意为了符合约定的标准如有需要应建议在物业的整体安排上对主建筑物作出必须的建筑变更提供的技术服务详见本协议附件第款酒店验收在酒店兴建和设备安装完成时应协助业主方办理有关验收手续将代表业主方有权进行必要的各种测试或实验分析以检查家具配置设备安装和装修是否符合约定的标准和计划将代表业主方与所有总包与分包协商以确保对所有施工缺陷进行修补在验收手续结束时双方应书面确定验收日在本协议签字时业主方将作为酒店验收日第条酒店开业前事项第款开业前提供之服务在酒店开业之前将代表业主方并为其利益经业主方同意参与下列行为制订开业前预算确定酒店总体组织结构制订开业前活动计划制订酒店管理控制程序和财务制度包括特定的电脑化系统和控制程序制订员工计划酒店各级人员的招聘以及实施培训计划协助酒店各部门的组织结构和开业运作进行可靠的投保风险分析和相关的保险政策洽谈购买开业库存品协助业主方办理酒店内商业场所的租赁和租地营业权事项该租赁和租地营业权应经事先同意并由业主方许可该同意不可不合理的撤回制订酒店营销政策确定实施该政策的方式确定和实施广告公关计划选择媒体确定讯息传播材料向旅行社提供该材料将酒店纳入的总体广告和营销计划中进行促销和预订的运作组织开业仪式业主方将提供组织上述开业前活动所需的充分的办公空间并承担费用将与业主方合作采取所有必要措施确保获得酒店供应管理和经营所需的执照和许可证第款开业前预算应在本协议签署后不迟于个月或任命总经理后一个月内两者以最早发生者为准向业主方提交开业前预算双方兹此预计和同意的预算为人民币元该预算金额包括和开业前活动有关的开支和支出包括但不限于酒店总经理销售部经理以及根据聘用安排在开业前派往酒店的人员的开业前工资支出以及其他的开支包括为开业前临时调派的工作小组和总部人员的开支应将详细的资金要求提交业主方批准业主方将已批核的资金准备并存入的第款项下的营运帐户应向业主方提供详细的每月的开业前开支报告第款营运资金和开业库存业主方应在本协议期内始终提供充足的营运资金以确保酒店能不间断的高效经营业主方根据开业前和经营预算为获得充分的开业库存食物饮料和其他消耗品同意向提供并根据本协议签署日时的经济状况估算的人民币元如果由于通货膨胀和地方要求时该金额将相应调整在试营业日后不迟于日内应向业主方提供详细的有关购买开业库存物的实际开支报告同时应向业主方提供营运资金预算和提款计划第款试营业期经双方同意可以有试营业期开始于酒店基本建成和第一位付费客户使用酒店设施之日结束于开业日第款酒店开业日开业日指本协议双方同意的下列事项满足后日期根据上述第款已验收酒店双方同意酒店已基本建成家具固定装置和设备已安装完毕基本建成指业主方将至少间客房交给已取得所有酒店经营所需的执照和许可证双方认为酒店可在全面运作的基础上向客户提供豪华服务和所有开业前资金开业时营运资金和库存可随时使用在签署本协议之日双方预计酒店的开业日为或者根据建设进度和申办牌照及许可证的情况重新设定其他开业日期第条之义务第款之服务在本协议整个期间代表业主方并为其利益履行酒店管理和营销范围内的义务严格按照酒店一贯的高效管理标准管理酒店其不应在酒店开展任何其他活动但因国际酒店业的标准规范改变而导致的且与这种经营通常相关或变为相关的辅助的和补充的活动除外第款商业名称商标服务名称及服务标记在本协议期内酒店名字称为其中文名称为但双方同意当单独或与其他词语连用时是的独家财产拥有其独占使用权在本协议期内作为酒店管理者将使用业主方在宣传广告和与酒店经营有关的事务时将有权使用或的商业名称并且使用的服务名称服务标记和商标的服务商标在一般情况下展示在酒店经营过程中使用的物品上标志着酒店作为连锁经营酒店的成员此外拥有先生专门为创作的某些著名艺术品的版权或独家权利该艺术作品可在本协议期内根据以下第款作酒店装饰营销或公关用途最后拥有先生专为连锁经营酒店而创作的音乐录音的独家使用权利该录音是知识产权的一部分并可根据以下第款在酒店经营中使用第款集团服务和收益将定期直接或通过其地区机构协助提供酒店以下事项并不向业主方另外收费年度经营计划定义见下文对酒店每月报送给主要机构的财务和营销报告及统计数据进行分析由专家对酒店管理维持和或技术金融或法律事务进行视察包括但不限于客房餐饮管理营销洗衣人事融资财务和审计保险和法律问题工程建筑根据电子采购系统附件或任何代替文件的条款和条件参与集团购买和采购服务例如电子采购系统将直接或通过其地区公司机构协助酒店总经理和行政人员建立酒店年度营销计划包括但不限于确定销售政策确定广告政策根据模式制作广告文案和手册确定年度入住率房价收入顾客群等方面的目标确定信贷常规包括但不限于或其替代卡建立针对不同顾客群的销售方式和程序结果分析将通过其地区销售机构协助酒店销售人员在其职责范围内的地区进行具体的营销活动地区销售处在其具体的分管市场中聘用临时非全职或长期专为酒店工作的销售人员应接受地区销售处的监管和指导与此项指派直接有关的所有支出均由酒店承担管理层或业主方邀请参观的地区销售处人员的具体开支由酒店支付给地区销售处但应经业主方同意的地区和公司专家在为酒店提供服务时从亚太地区办事处飞往上海的旅途开支及相关的国内合理的生活开支应报销支付给酒店向专家提供免费食宿包括合理的生活开支经业主方同意后该等住宿及开支不可无理撤消第款预订和讯息传迅系统将把酒店纳入连锁经营酒店现时使用的特别是和网络系统或将来使用的预订和讯息传迅系统业主方将负责安装运行和维护由指定并已经业主方批核的酒店终端适当时候可由协助任何和网络系统或新的集成系统的更新应征得业主方同意该同意不可无理撤消在酒店开业日前信息技术专家将根据附件评估酒店的需求并将一份预算和说明提交业主方批准该批准不可无理地撤消双方认为为保证系统安全运行应遵守有关规定双方同意遵守有关规定所有保持在合理限度并经业主方同意的开支该开支应是因把酒店纳入现有或将来的预订和讯息传迅系统而发生的包括但不限于与安装租赁培训运行和维护有关的开支或酒店设备和安装的更换开支将作为营运开支由酒店承担在本协议签署时通过预订系统完成的每个净实现预订的预订费为预订费美元净实现预订标准房价美元净实现预订跨国公司客户折扣团体美元净实现预订当地公司和约定费率同意上述预订费为使用预订系统而收取的唯一费用该预订费在个月内保持不变双方同意后可适当修改但是如果预订费降低时双方认为的费率也应随之降低双方认为所有费率将输入系统作为进一步的特别约定为上海市中心所有上述预订服务的唯一受益人为第款之目的市中心指南西北至中山路东至四平路吴淞路和中山路的地区有权向上海市中心以外的任何其他酒店或其关联酒店提供预订系统第款集团连锁市场推广营销促销和公关将把酒店纳入附属于连锁经营酒店的有关的广告和促销活动中将在连锁经营酒店的出版物和连锁经营酒店经常利用的各种媒体中进行上述广告并不向业主方另行收取费用酒店使用的所有广告和促销材料应符合的公司广告标准酒店将被纳入整个目录中并不向业主方另行收取费用酒店将从举行的针对旅行社奖励促销团体会议公司企业政府机构国际组织和航空公司的全球性销售和促销活动中受益而业主方不需承担额外费用同样将把酒店纳入有关商业展示宣传周和展览活动中并不向业主方另行收费如果酒店自愿参与这些活动则应承担自己的费用将致力于协助提高酒店知名度但所有相关费用应可报销将进一步通过其网络发布有关酒店提供的服务费率和设施的信息并不向业主方另行收费在本协议签署时经营和维持着遍布大洲的个预订中心的网络和免费长途电话号码酒店同时被列入使用的全球分销系统中酒店将进一步从连锁经营酒店地区销售处的国际网络中受益确保连锁经营酒店在各种分销渠道中出现例为或其他知名的旅行社或组织并不向业主方另行收费在酒店的促销活动及在各重要分支市场中担任酒店的永久代理提供地区性协助并不向业主方另行收费接触了解有关具体分支市场的发展和趋势的信息在本协议签署时在下列城市有销售处或总经销代理商巴黎伦敦布鲁塞尔法兰克福米兰莫斯科斯德哥尔摩哥德堡马德里悉尼香港东京新加坡汉城马尼拉台北迪拜利雅得科威特新德里阿比让内罗毕特拉维夫布宜诺斯艾利斯里约热内卢多伦多纽约连锁经营酒店将向其客户推销业主方之酒店并不向业主方另行收费酒店将向酒店顾客推销连锁经营酒店内的其他加盟酒店对业主方不会造成额外开支酒店将作为公司旅游伙伴并被列入促销方案中如或其他替代方案将把信息收入计划中并列明所有相关费用业主方不就上海招聘的成员支付任何费用或相关开支酒店有权接触到制作的约条独家图例并有权进入图片图书馆用于酒店的补充出版物宣传单张菜单座台咭或其他促销或装饰物品酒店将接受在开发因特网网页方面的协助并享受信息技术专家提供的后续发展的专业服务双方认为提出的销售和营销计划和活动应由业主方审查和批准并在年度营业和销售及营销计划中详细列明第款管理一般管理经业主方同意并为其利益将提供所有适当的和必要的管理服务无需额外补偿因为所有这些服务已包括在管理费中双方进一步认为不会向酒店分摊任何管理或集团公司费用酒店整体组织结构人事管理包括酒店人员的招聘培训委派调任或开除本协议另有规定的除外酒店雇员包括总经理为业主方的雇员将寻找面试和提出酒店总经理和财务总监其他高级职员和所有海外专家的合适人选并报业主方同意经业主方同意可决定提供某些雇员或人员食宿并授权他们使用酒店设施将向总经理和其他行政人员免费提供酒店内或酒店外的适当的居住单元和允许使用酒店设施包括食品该规定同样适用于应邀到现场协助酒店的专家将最大限度地维护业主方利益与员工代表协商但达成的任何协议或劳动合同应由业主方作为唯一聘请方或由作为其代表签署确定所有价格收费和费率以及与此有关的经营酒店所产生的任何性质的所有服务的收入托收收据和收据发出的监督和控制确定购买政策包括挑选货物供应材料建立和维持经营酒店所需的全部库存供应商的挑选供应合同谈判以保证以最优惠的市场条件购买物品通常属于酒店经营和酒店惯例范围内的谈判准备相应的法律文件和签署合同例如商业场所或商店的独家租赁许可确定对供应商和酒店客户的信贷常规包括或其他替代物协商与信贷机构的安排尤其是信用卡签发机构以业主方名义提出与酒店经营直接有关且认为有必要或适当的诉讼或其他合适的法律行为监督顾客租户特许经销商及其雇员的活动包括因未支付租金或其他合理原因对顾客采取法律行动或由于其他类似的合理原因终止特许经销商被许可方的权利基于业主方的第款项下的与维护有关的义务以及同意的有关预算草案保证使酒店处于良好状态符合标准并对酒店进行必要的维修和保养工作相应的费用已包括在酒店的营运开支中财务和会计管理定义见下文业主方和的代表将定期会晤审查财务报告和酒店经营状况并批准和酒店经营有关的所有主要政策并且业主方在本协议整个期间保留以下权利通过其管理人员员工代理人和律师行使审查所有执行的酒店经营事项向咨询和建议会影响酒店质量外貌形象和声誉的总经营方针会计将保存与酒店经营有关所有交易的完整记录该会计记录为业主方之财产应按照统一制度规则保存必要时可根据适用的国内行政法规法律和财务制度调整所有会计文件应提交给业主方或其在酒店办事处的代表查验和审计但应尽可能减少对酒店经营的影响在任何情况下在本协议期满时所有记录应移交给业主方年度经营计划在开业日后不迟于天且之后每个财政年度开始前至少天应向业主方提供下一财政年度的年度经营计划年度经营计划包括估算的详细的损益报表酒店营销计划和以下事项的预算维护和保养下一财政年度对酒店的翻新更改重建重置添加和改善部门所有工资薪金开支所有酒店员工包括但不限于行政人员报酬和额外福利业主方收到年度计划后将与讨论并向其提出意见以便达成协议在每一财政年度履行本协议内的义务时应尽最大努力执行该年度的年度经营计划不得未经业主方同意该同意不应无理撤消发生严重偏离除非遇上紧急或特殊情况例如非所能控制的法律或环境的变化造成与年度经营计划有关的重大额外开支或未经业主方同意改变酒店经营方式保证年度经营计划中规定的经营预测为合理估算双方确认不论在酒店经营方面的经验和专业技术每个年度经营计划中的预测将受所不能控制的金融经济和其他情况和环境影响提供会计报表在一年之中应在每月后天内向业主方提供详细的损益报表说明上个月酒店的经营结果以及预测个月的经营所需的流动资金预测根据所附样本提供一份资产负债表和详细附件在每个财政年度结束后不迟于个月内应向业主方提供截至每个财政年度最后一天的经注册会计师审计后的酒店资产负债表和损益表除非自收到之日起天内书面表示异议否则资产负债表和损益表将被视为已经业主方批准小型营运设备之重置预算为重置小型营运设备应提供年度预算并交业主方批准应每月贷记在相应的小型营运设备重置和制服重置帐户为此事项支出的所有开支将记入上述帐户在每一财政年度结束时结算和调整帐户延长的和特别的任务酒店将向支付并作为营运开支承担或地区总部支付的有关于委派人员到酒店处理延长及特别任务的费用而此类任务一般由酒店员工负责完成前提是此类任务是特别的并仅针对紧急及特别重要事项延长任务指超过个连续工作日的工作该特别任务应征得业主方同意可报销给的费用包括工资有关福利和有关人员提供上述服务时引起的旅途和食宿费用第条业主方之义务第款家具固定装置和设备的增置和重置业主方负责家具固定装置和设备的必要增加和重置酒店应每月作准备帐预提业主方在需要时应提供相应的资金由酒店预提为家具固定装置和设备重置之准备金的金额根据以下确定第一个财政年度金额等于酒店总收入的从第二个财政年度起每年金额等于酒店总收入的每个财政年度应在向业主方提供年度经营计划时一并提交家具固定装置和设备采购开支所有家具固定装置和设备的采购应征得业主方同意所购买的物品为业主方之财产如果经业主方同意出售酒店经营不再需要的家具固定装置和设备时所有收益应存入银行经营帐户并贷记入准备金帐户第款大修更改增加特别项目在本协议期间业主方将履行或已履行维持酒店国际水平所需的所有工作或进行为符合标准所需的或现行有效的法律规定所要求的改善并承担费用为此目的将每年把年度经营计划和所需工作清单提交业主方审查和批准酒店受到损坏或部分破坏后业主方应进行维修并承担费用维修后酒店应达到损坏或破坏前的标准任何维修计划和执行安排应由双方协商同意如果酒店受到损坏或破坏事件的风险已包括在第条项下的保险时将协同业主方进行必要的重建或结构维修同样如果业主方在本协议期内对酒店进行增加部分或改善工作时所有增加部分或改善工作的质量应符合标准业主方保留将上述设施或工程交由管理的权利第款业主方帐户税收业主方应按时支付酒店在本协议期内应付的所有有关税金但由于经营并且视作为经营费用而从第项下定义的经营帐户中支付的各种税金除外第条保险第款酒店承担之保险各类保险在本协议期内为了业主方及利益的考虑将对下列保险单进行投保续签及维护作为对业主方提供的部分管理服务公共责任险保险总额估计为亿美元投保双方认为需要对酒店经营中产生的破损进行投保盗窃险投保业主方没有投保的财产例如但不限于酒店的库存和物料及信托财产货币险投保建筑物内的以及来往银行提存现金时的货币丢失险忠诚险投保酒店员工不诚实引起的经济损失雇主责任险和员工赔偿险根据国内法律和规定若无此规定则按国内酒店业通行做法办理对其他双方不时认为必要的可保风险投保机器损坏险主要但非仅是投保锅炉电器压力容器暖气空调设备发电机电梯盗窃险投保业主方之财产例如但不限于本协议第条项下的家具和小型营运设备投保金额为酒店业必需的和惯常的金额公共责任险单投保因拥有和维护酒店而发生的损失金额为和业主方认为必要的金额营业中断又称营业中断引发间接损失险投保业主方财产在至少一年的赔偿期内遭受损害而导致的固定开支和利润损失第款项下向业主方付款损失第和款项下向付费之损失与上述保险单有关的保险费将作为营运开支经业主方同意可选择本条项下部分或全部险项总括在所经营的一家或多家酒店中只要该保险单接近市场最优惠条款并符合国内法律和规定第款业主方承担之保险在本协议期内业主方将为及其自身利益取消更新和继续采用下列保险单财产损害保险单投保已完工并准备安装设备的酒店建筑包括所有外来因素造成对窗框窗户门通风管道的灭失或损坏或没有该种险项时应投保下列保险火灾和有关风险例如但不限于爆炸电器损坏由水引起的破坏玻璃破损暴乱罢工国内骚乱恐怖主义和其他类似情况风暴飓风旋风或其他类似情况地震水灾火山爆发和不可抗力其他如果业主方未能履行第项下的义务以挂号信并附回执的形式提前通知业主方后在通知之后日内没有收到任何回复可以但无义务代表业主方履行义务代表业主方支付的金额应完全由业主方承担并从根据第款应付给业主方的款项中扣除第款对双方之规定双方同意努力将其各自保险单归入一个综合保险计划中如果可行的话并由双方选定的保险公司承保双方有权拒绝任何不符合标准或存在疑问或不能令人满意的保险关于上述综合保险计划应将酒店采用的保险单至少在酒店试运行日前日提交业主方批准保险应由具有良好财务背景的知名保险公司承保根据其利益和业主方应共同被指定为这些保险单的额外被保险人业主方或各自的保险人均不可取代另一方的利益任何一方及其保险人应放弃对另一方要求所有复原权利主要是由于拥有保养或经营酒店引致任何人或财务受到损害的所有索偿损失损害责任或费用包括律师费如果是由于的欺诈或疏忽而造成的则不得就以上规定获得补偿第条财务规定第款银行帐户将代表业主方在双方同意并选择的银行开立及管理一个主要帐户经营帐户中应存入所有营运资金和酒店经营收到的所有款项并从该帐户中提取所有酒店开支应支付给业主方和的全部金额为了操作方便在需要时可将该帐户细分为若干独立帐户开立任何银行帐户需征得业主方批准该帐户将用于与第款项下的开业前活动有关的存款和付款上述帐户在任何时候均由负责操控支票或提款凭证应由总经理和财务总监或其指定代表人共同签署所有超过人民币元的付款应由业主方签字第款购买和开支规定下列事项应事先征得业主方的书面批准价值超过人民币元的货物购买供应和服务期限超过年的服务合同第款基本管理费从开业日起在本协议第款和款项下开业期限和续展期限内有权按下列酒店总收入的一定比例收取每月之基本管理费基本管理费第一财政年度酒店总收入之第二财政年度酒店总收入之第三八财政年度酒店总收入之第九十二财政年度酒店总收入之第十三十六财政年度酒店总收入之该按月支付的款项会在独立公共会计师出具年度酒店报告证明之天内进行查核第款奖励性管理费从开业日起在本协议第款和款项下开业期限和续展期限内除了第款项下的基本管理费外有权按照下列经营毛利的一定比例收取奖励性管理费奖励性管理费经营毛利小于时为经营毛利为或以上小于时为经营毛利为或以上小于时为经营毛利为或以上小于时为经营毛利为或以上时为奖励性管理费的计算是以独立审计师已审核财政年度酒店财务报表的经营毛利为基础应按月计算并每年在上述报表完成后天内支付负责对其管理费收入和其他根据本协议产生的收入代扣所有税项及有关费用第款集团连锁市场推广和促销之承担额作为第款项下的连锁经营酒店的共同利益而采取的广告和促销活动的分担额酒店应从开业第一天起按月支付酒店全部净客房收入的应按月转帐经业主方要求将向业主方提供广告和促销活动的支持文件在每个财政年度结束后日内提供经审计的年度营运开支帐户之资料该承担额包括酒店因使用先生专门为连锁经营酒店创作的艺术品而分摊的份额但分摊额不得超过总承担额之双方认为如果酒店出售任何标有商标的物品或创作的艺术品则该标注商标的物品之销售价格之应支付给标注物品的出售如果由酒店出售的话则作为酒店总销售的一部分所有未支出之金额应归还给业主方第款向业主方付款根据以下规定和在存放充裕的营运资金的情况下酒店在本协议期内应将经营毛利减去第款项下的基本费和激励费和根据本协议代表业主方支付的款项后的余额按月转帐至业主方的主要营业地或业主方随时指定的其他地点当出现资现过剩时应随时转帐至业主方银行帐户第款向付款及预提义务在本协议到期或由其中一方根据有关规定终止本协议情况下如果已向全部付清款项并且已收到所有欠的未付费用和债务时该终止才生效除非其他文件另有规定第条协议期限第款开业期限开业期限从本协议签署之日起生效并在酒店开业日后个财政年度持续有效第款续展期限除非协议一方在协议期满前天通知另一方不续展期限否则本协议将自动延续二个相连的年期第条一般规定第款酒店之所有权在本协议期和整个经营期定义见下文内业主方保证其拥有将获得或将租赁和保持酒店之完整所有权如果业主方对酒店之权益源自于租赁特许权或其他协议业主方将在上述期限保持和维持上述租赁特许权或其他协议的完全效力和执行力不受任何留置权不动产权益约定抵押责任或索偿所影响但以下除外上述情况不会对经营酒店造成严重的和不良的影响和规定本协议不受罚金或终止的影响之抵押不动产权益按照本协议的规定的除外不论是否违反该抵押或其他不动产权益业主方应支付和履行所有土地租金或其他租金特许经营费和其他应由业主方支付的与酒店有关的费用并承担有关开支采取法律或其他的保证顺利经营酒店所必需的一切适当行动业主方还应支付可能成为酒店留置权的并可能在异议期间到期并由业主方支付的未执行的不动产税金和估价费如果业主方不支付该租金税金或其他收费或未支付任何本金或利息或未履行任何抵押不动产权益或未支付税金估价费时业主方有权要求以业主方的名义从经营帐户中提款支付上述款项但无义务这么做从酒店帐户支付的款项应从支付给业主方的款项中扣除第款义务中止不可抗力如果由于不可抗力原因造成违约未履行本协议项下全部或部分义务的任何一方均不应负责任也不应被认为未履行其义务第款终止下列事项将构成违约业主方违约业主方在没有充分理的情况下拒绝支付按本协议项下的任何管理费超过天业主方根据破产法申请破产或无力偿债或申请重组业主方同意非自愿申请破产立案后天内未能撤销同意非自愿破产的判令业主方指定所有或主要财产的接收人任何有管辖权的法院根据债权人申请做出裁决判决或命令宣布业主方破产无力偿债或同意重组申请或指定该方主要财产的接收人受托人或清算人且该裁决判决或命令持续天有效未被撤销违约在未征得业主方的同意下作出任何承诺或支付开支未向业主方支付根据第款应支付给业主方的任何到期的总经营毛利保证金额自愿放弃酒店涉及的兼并或合并而导致水准下降没有本协议之授权接受任何直接或间接与酒店经营有关的利益根据破产法申请破产或无力偿债或申请重组同意非自愿申请破产立案后天内未能撤销同意非自愿破产的判令指定所有或主要财产的接收人任何有管辖权的法院根据债权人申请作出裁决判决或命令宣布破产无力偿债或同意重组申请或指定主要财产的接收人受托人或清算人且该裁决判决或命令持续天有效而未被撤销其它终止理由任何一方未履行遵守或实现本协议项下的任何其他的约定保证义务或条件并且上述情况被告知后仍持续天如果酒店遭受到重大性的损害以至在天或更长时间不能营业发生任何一项此类的履行迟延守约方有权通知违约方在通知发出后日后终止本协议经营期在该期限结束时到期但是如果违约方在收到该通知后及时认真努力地消除该违约情况或尽最大努力地采取行动消除该违约情况如果该违约不可能在上述天期限内被消除则该通知不具有执行力和效力本协议项下的权力不应该代替任何适用法律所赋予的权利和对违约的补救而应作为对其的补充除非本协议另有规定如果本协议任何一方由于合理原因或不可抗力延迟或无法履行本协议项下的义务或条件全部或部分或行使其权利则该方自延迟或无法履行之日起日内不必履行该义务或条件第款经营毛利保证作为本协议的基本条款同意并且保证在整个期限内的每个财政年度应支付给业主方且业主方应实际收到最低的经营毛利保证金额为清楚起见每年经营毛利的金额安排如下财政年度经营毛利保证金额万美元万美元万美元万美元万美元万美元万美元万美元第一个延展期年财政年度万美元万美元万美元万美元第二个延展期年会计年度万美元万美元万美元万美元为清楚起见进一步明确规定与以上保证有关而提到时均指第一个财政年度经营毛利保证金额的按比例调整如果根据本协议第款项中财政年度的定义第一个财政年度超过或少于个月时以上所提经营毛利保证金额应根据情况按照第一个财政年度实际情况按比例增加或减少为清楚起见上述第条所规定的第一个财政年度所提供的经营毛利保证金额应建立在酒店拥有间可销售客房如酒店客房数量由开业日起超过间客房的时该保证金额应按比例调整该调整公式如下其中第一个财政年度可销售客房平均数目第一个财政年度经营毛利保证金额第一个财政年度的天数第年至第年包括起止年份期间支付经营毛利保证金额应根据上述第条所定义的本协议展期之规定保证金额的提取如果在任何一个财政年度末期由审计报表所列出的酒店实际毛经营毛利收入少于对该财政年度所保证的经营毛利金额应在收到审计管理报表天内向业主方支付保证的经营毛利与实际的经营毛利的差额上述经营毛利保证金额的差额应直接支付至业主方所指定的银行帐户而不影响酒店的损益表或管理费的计算偿还贷款任何由支付给业主方的作为按上述支付给业主方的部分最低经营毛利保证金额应被认为是给业主方的贷款当酒店经营毛利超过的保证金额时才从业主方的帐户中免息偿还任何未偿还的贷款余额应并入下一个财政年度或者并入最长达连续三个的财政年度对于如上所述三个年度期间已由支付给业主方但未从超出的经营毛利偿还的任何金额应视为放弃并应注销应根据业主方的会计师合理要求签署任何文件以在业主方的帐簿和计录中记录该放弃前述对的偿还款项应在酒店上一财政年度审计的年度报告得到批准之日起天内支付任何由支付给业主方的到期款项的支付不应被抵销或反诉除非业主方同意任何应由支付给业主方的到期款项如果没有按期支付应当承担利率为的利息本协议的任何条款都不能被解释为允许迟延支付业主方任何到期款项或限制或约束物主在此类情况下的权利或补救第款独占权在协议有效期间在年期内不得将或的名称授予在上海的其他酒店年期满后可以考虑在浦东新区使用在这之前将进行有关研究其结果应不能对上海的产生负面影响双方一致同意是连锁店的顶级品牌也是其母公司子公司以及关联方的顶级品牌如果或其任何一家母公司子公司或关联方创立了一个高于或或与之相当的其他品牌业主方应当有权利为酒店选择使用该品牌名称如想要为酒店重新命名或用该顶级品牌为上海的其他酒店命名应先得到业主方的批准在仅是符合其标准的前提下业主方将一直有权保留其在合同方的文件中使用顶级品牌名称的权利如果或其任何一家母公司子公司或关联方购买了或控制了另一个连锁酒店该连锁酒店的品牌相当于或高于和在上海使用该品牌需事先征得业主方的同意第款承受和转让可有权将其在本协议项下的权利与义务转让给任何与在连锁酒店中享有同等程度利益的关联方但需征得业主方同意同样如果被任何其他公司合并或兼并或其所有的资产被其他公司收购则其在本协议项下的权利和义务将自动转让给收购公司然而双方理解这家公司应保证以与连锁酒店当时同样的标准经营酒店并且业主方有保留使用名称的权利业主方将预先通知其欲向任何第三方转让其在本协议项下的权利和义务或出售出租或转让酒店的意图第款争议解决和适用法律如果由于解释履行或通知终止本协议而引起的争议业主方和应竭力友好解决如果本协议任何一方或双方决定将争议进行仲裁仲裁程序应在香港的国际商会进行并根据其仲裁规则委任一个或更多的仲裁员该仲裁程序应使用汉语双方同意在争议仍未解决期间双方应继续履行他们在协议项下的义务直至争议得到最终解决本协议应根据中华人民共和国的法律进行理解说明和应用第款知识产权的商业名称服务名称商标以及服务标记的保护确认并且业主方承认的商业名称服务名称商标以及服务标记是有效并存在的同时所有与酒店的商业名称服务名称商标服务标记以及与酒店的其他独特特征有关的所有权利头衔以及权益应单独属于并且是其唯一被许可者业主方不能以任何方式表明它对的商业名称服务名称商标或酒店其他的独特个性拥有任何所有权业主方使用所有这类商业名称服务名称商标或酒店的其他独特特性应为利益在本协议无论因期满或因何种原因提前终止业主方应立刻停止使用属于的商业名称服务名称服务标记以及商标然而未使用的带有标志的日用品及存货将由以其进货价格购回或者酒店有权用完这货物品的库存各方同意所有的酒店标记和其他物品应当反映附后附件所列的示样在本协议期满或提前终止时业主方同意立即停止使用任何带有上述标记的印章标志或徽章对于那些更换并且带有标识的物品例如盘子银器制服等等双方应一致确定使用者停止使用此类物品的期限在本协议期满或终止时业主方应立即停止使用除非另外达成协议由先生为连锁公司特别使用而制作的任何形式的艺术品在并且应将在酒店公众区域展示内部录像系统播放或是印刷在酒店的文具上的所有此类艺术品或其复制品清除同样酒店应立即停止使用任何由先生为连锁酒店创作的音乐在本协议期满或终止时任何此类的录音应被销毁或归还给数据库为建立数据库将收集有关酒店顾客的信息也将利用数据库帮助进行酒店内附属的娱乐中心以及顶楼餐厅的促销活动该数据库是为了所有连锁酒店的共同利益而开发的营销工具在本协议期内业主方将不会向收取酒店顾客信息的任何费用并且将不对就其拥有或任何该类信息要求赔偿将保障业主方不被其收集及使用该类信息而引致的任何赔偿并且将保证该数据的收集与使用符合政府的规定第款双方关系业主方委任代表业主方及其利益作为其单独并且是唯一的代理人根据本协议规定的条款与条件指导和控制酒店的管理与经营业主方承认本协议是一份管理服务合同除非本协议另有规定否则不可被业主方撤销特别是双方一致承认本协议就适用的法律而言应被视为一份委托合同并以业主方作为委托方为被委托方的共同利益而订立本协议进一步规定的利益并不仅限于在本协议中经济利益的考虑本协议亦进一步明确由于对上海的管理而提高了在地区以及国际上优质酒店管理的地位本协议的任何条款都不能构成或被解释为在业主方与之间存在或设立合伙或合资企业的关系对酒店或业主方在履行其职责时所产生的债务义务或其他责任将不会承担任何责任承诺并同意本协议任何条款都不能被认为授权代表业主方或酒店签署任何的票据担保贷款协议或其他负债证明或者借取任何款项作为其部分经营开支双方清楚地知道并且同意没有权力或被授权签署任何对酒店全部或部分或对经营酒店而引起的任何会计帐户或其他个人财产产生任何负担的抵押信托文件担保合同或任何其他文件除在本协议明确授权的出租与租赁条款双方同意由于本协议所规定的限制在管理与经营酒店以及在履行其在本协议项下服务时应有完全的控制与决定权对业主方有责任以良好和专业方式忠诚与勤勉地履行其义务并且应尽其知识与能力努力完成其在本协议项下的义务在未向业主方全面披露及未征得其书面同意的情况下不得与关联方或第三方从事任何收受折扣或补助的交易通过或其关联方与第三方达成有关酒店的任何折扣或补助均应为业主方的利益业主方或其适当授权的管理人员会计职员代理人以及律师有权在本协议期内任何合理时间进入酒店的任何一部分以对酒店进行检验与察看但应尽量减少对酒店的营运的影响第款无效性如果在任何时候本协议的任何规定在任何方面是或者成为无效违法或不可执行本协议其余条款的有效性合法性或可执行性不应受到影响或损害双方同意尽可能以达到同样经济或其他目的条款规定来替代任何无效违法及无法执行的条款第款宽容双方在任何时间不严格履行协议中每一规定的事实不能以任何方式解释为双方对该条款利益的放弃第款语言本协议有中英文两个文本中文语言应为本协议正式语言第款修改本协议只能书面修改每一个修改都应按本协议签署同样的方式签署第款标题本协议条款项的大写标题仅为方便参考并非本协议的一部分并且不得以任何方式影响对条款项的解释第条其他第款完整协议本协议构成协议双方之间就酒店的管理现存的所有的任何性质或种类的契约协议以及备忘并且替代先前达成的任何口头书面或其他形式的备忘第款通知任何由协议一方给另一方的通知应被视为已适当送达如果亲自递交或通过挂号信并有签收回执当送至业主方的以下地址以及送至以下地址第款保密本协议的条款与条件已由与业主方进行了诚信协商并且只针对双方而非针对其他人没有对方事先同意任何一方都不得将本协议的任何条款或条件披露给任何第三方除非为了酒店的融资或基于现在业主方或与其关联方现存的法律承诺第款登记和其他手续如有需要应与业主方合作以使本协议以及其任何修改进行登记并采取所有必需手段令其具有合法的可执行性所有因此类手续而产生的费用与开支应由承担在此见证与业主方于年月日已正式签署本协议正本一式两份代表业主方代表附件地块规划附件融资计划附件许可附件知识产权附件信息技术要求附件附件技术服务附件经营毛利保证财政年度经营毛利保证额万美元万美元万美元万美元万美元万美元万美元万美元第一个延展期年财政年度万美元万美元万美元万美元第二个延展期年会计年度万美元万美元万美元万美元