中国房地产开发模式的探讨.doc

中国房地产开发模式的探讨大盘开发模式引言超级大盘的产业冲动崛起后城市显然是另一番景象随着房地产行业竞争加剧大开发商排他性行为与开发企业门槛的不断提高开发企业必然逐步走向集中形成资本实力雄厚市场掌控能力强的巨无霸企业伴随土地供应郊区化趋势随之诞生是巨无霸大盘大盘市场占有量将持续上升更大更多更好更丰富的大盘产品将成为市场主流城市生命和社会经济的活力在于城市功用的综合性和混合性而不是其单一性雅各布斯姓名徐齐键班级建筑班学号一关于大盘大盘是指体量大的房地产开发项目通常意义的大盘占地万平米以上建筑面积在万平米以上传统对大盘物业类型的理解是住宅物业大盘的物业既包括住宅也包括商务商业体和都市综合体等传统对大盘影响力的理解仅仅是大盘规模大盘影响力最重要的是对社会发展的影响力传统对大盘价值的理解表现为开发利润大盘价值更重要的是打造新的生活方式引导生活模式的改变大盘开发不仅仅有规模优势有完善学校医院会所商业中心大型配套更重要的是大盘有的巨大的社会影响力能够用带新的生活方式与居住方式二大盘与小盘大盘的成功开发基于审慎的发展战略与定位成于合适功能配比分期规划和启动策略大盘开发成功基本点发展战略与定位功能配比分