中国房地产开发实战经验浅谈.doc

房地产开发经验浅谈二房地产项目开发过程中几个重要的环节房地产项目由其地域特性所决定了她发展的速度与轨迹全面了解项目所在地的经济人文地理及现有市场发展状况对于土地取得投资分析项目定位都起到关键性的作用房地产项目开发是系统工程环节多且复杂不可预见因素能够左右项目的成功对此应做好充足的前期准备工作规避风险这里首先对房地产开发环节进行分类对重点环节加以分析有些步骤根据项目的实际情况应该穿插进行这将视项目可利用资源情况而定前期工作公司注册项目可研包括市场分析经济分析等制定开发计划土地取得是否有拆迁补偿视情况而定项目定位设计收资设计包括概念设计方案设计扩初设计施工图设计景观设计智能化设计机电消防设计等三通一平七通一平融资准备等建设阶段规划方案报批报建含水务环评水保等施工建材劳务监理质监机电设备招投标编制建设施工计划地基处理基础施工以上施工管网施工环境施工等营销阶段营销策划前期预热宣传推广销售组织销售该环节复杂且重要对销售过程中的事件营销销控销售策略价格调整热点延续都有较高的要求销售服务包括按揭办理产权办理等品牌建立项目与企业双品牌售后服务交付物业管理品牌维护的有力表现为分期开发传播口碑效应项目定位