浅谈房地产开发过程中造价确定与控制.doc

浅谈房地产开发过程中造价确定与控制我国加入后房地产业将会面临新的竞争和挑战国外房产商将凭借较强的融资能力较高的技术装备水平和管理水平以及灵活的经营机制等优势进入我国市场而国内大部分房地产开发商手头的流动资金非常有限即使有很大的一笔流动资金在手他们也不愿轻易被套牢因此在新的市场面前精明的开发商除了要学会脑httpwwwstudanetfazhan筋急转弯从规模化集团化品牌化等方面发展自己外尚应从内部着手通过加强工程质量管理与监督严格控制工程成本争取以httpwwwstudanetEconomichttpwwwstudanetcompany最低的投入获得最佳的经济效益从而提高企业在市场中的竞争能力而控制工程成本的关键就在于合理确定与有效控制工程造价对房地产开发商而言如何有效地确定与控制建设工程的造价问题是每一个房地产商面临的重大问题一般来讲工程造价的确定与控制可分为四个阶段即决策阶段设计阶段施工阶段竣工阶段要合理确定与有效控制工程造价就必须从这四个阶段入手决策阶段的造价控制可行性方案的选定和投资估算的定位是建设项目的核心这一阶段不仅关系到目标实现时间的长短质量的优劣也是全过程造价控制的源头