浅论工程造价咨询机构如何参与全过程造价控制.doc

浅论工程造价咨询机构如何参与全过程造价控制论文关键词咨询机构全过程造价控制论文摘要文章分析了工程造价咨询机构参与建设项目全过程造价管理的重要性提出了其参与建设项目全过程造价管理应做的具体工作工程造价咨询行业是为经济建设和工程项目的决策与实施提供全过程咨询服务的中介机构工程造价咨询是一项经济技术含量高专业性强投入产出比大的知识智力性服务随着市场经济的发展工程造价咨询服务显得越来越重要建设项目全过程造价咨询服务是指工程造价咨询机构接受项目法人建设单位或其他投资人的委托对建设项目从前期立项可行性研究实施设计施工到竣工结算决算各阶段工程造价进行全过程监督和控制这个全过程通常应该包括投资估算设计概算预算标底报价结算决算这几个环节工程造价咨询的内容应该是全面的除了传统的造价确定和狭义的造价控制外还包括经济分析风险分析价值分析系统分析资源管理进度管理质量管理合同管理信息技术等许多新的内容在工程造价全过程管理中咨询机构既可以协助政府部门进行宏观调控更要直接充当业主和承包商的顾问和代言人为公正合理地确定造价确保工程价格的真实可靠准确地反映工程的价值保障业主承包商均取得合理的经济利益工程造价咨询机构应从以下几个方面来进行建设项目全过程造价控制一建设项目决策阶段的造价控制建设项目投资的决策控制即在建设前期阶段进行工程项目的机会研究初步可行性研究编制项目建议书以及编制投资估算进行环境影响评价财务评价国民经济评价和社会评价等可行性研究分析的工作在这一阶段投资方为选取最具经济效益的建设方案在决策项目开展可行性研究之初委托造价咨询单位对拟建项目进行市场调查和投资测算资金筹措风险分析项目的盈利能力及偿还能力的分析对决策项目的选定各项经济指标的拟定提供多个方案以便投资方优选出最佳的投资方案在经济上对项目做出合理准确的投资决策这是进行项目决策的前提和基础对建设工程的造价及项目建成后的经济效益具有决定性的影响二勘察设计阶段的造价控制项目勘察设计是一项政策性技术性综合性非常强的工作是建设项目进行全面规划和体现其实施意图的过程是工程建设的关键对建设工程项目的造价及竣工后能否获得较好的经济效果起着决定性的作用勘察工作对搞好设计工作和预防开工后的索赔十分重要若地质资料与实际不符势必造成设计的变更导致工期延误费用增加设计方案对工程造价的影响是根本性的主要影响因素有总图布置建筑结构方案的选择设计深度等设计越详细报价所需的工程量和设备询价所需的技术参数就越准确这一阶段的造价控制中投资方委托造价咨询单位协助业主提出设计要求组织设计方案竞赛或设计招标用技术经济方法组织评选设计方案协助设计单位开展限额设计工作编制本阶段资金使用计划并进行付款控制进行设计挖潜用价值工程等方法对设计进行技术经济分析比较论证在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性根据初步的设计规划编制出初步的概算和资金流量估算表审查设计概预算尽量使概算不超估算预算不超概算避免投资方因资金筹措工作的不足而影响工程进度三招投标阶段的造价控制工程招投标是按竞争方式以合理的最低造价来择优选择施工企业的一种有效机制此阶段工作的结果直接影响工程的建安造价在此阶段投资方为控制工程造价委托造价咨询单位协助制定招标计划清楚各专业图纸的内容编制工程量清单和招标工程标底协助评审投标书提出评标建议明确界定包干费风险系数等特殊取费的内容和范围用鲜明准确的语言文字认真编写招标文件的条款协助投资方综合考虑施工单位的信誉人员素质工程施工组织设计质量保证措施等条件由于投标企业施工方案的优劣直接影响工程的建安造价应特别注意不能忽视施工方案对造价的影响协助投资方签订合同合同作为贯穿整个施工过程和结算过程的合约是确定工程造价的主要依据对工程造价的控制起着十分重要的作用初步明确工程项目的结算方式合同价变更的规定材料设备的供应方式分包工程的管理等方面的内容避免低报价高索赔的发生提醒投资方注意建设工期对工程造价的影响投资方要求的建设工期往往比正常工期大大压缩造价咨询单位应让投资方认识到加快施工进度来缩短工期会增加人力或机械设备及高费用的施工方法等从而增加工程造价四施工阶段的造价管理施工阶段是落实合同实施投资控制的操作过程是工程设计意图最终实现并形成工程实物的阶段由于施工过程周期长影响因素多材料价格波动大工程现场处理因素都会直接影响工程造价采取有效的措施加强这一阶段的投资控制对管好用好资金有效控制工程造价具有重要的意义在施工过程中造价咨询单位应协助业主对施工组织设计认真审核采用经济技术比较方法进行综合评审重点审查施工组织设计中各种不合理的施工措施增加费用检查每个子项数量和金额的变化情况按照承包合同中工程量变更价格的条款确定工程变更的价格按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计算从造价项目的功能要求质量和工期方面审查工程变更方案并在工程变更实施前与建设单位承包单位协商确定工程变更的价款收集整理有关施工和监理的资料为处理费用索赔提供证据协助投资方选用适当的支付工程款方式依据施工合同有关条款施工图对工程项目造价目标进行风险分析并制定防范性对策五竣工验收阶段的造价管理该阶段含竣工结算保修回访试运行效果评估等工作这是投资控制全过程的最后一环审核结算不仅是按合同规定的条款内容更关键是审核其是否按实际结算按施工合同的有关规定进行竣工结算是否还有多余工程子目是否重复计算工程量等不切实际的签证以真实体现工程实际造价对竣工结算的价款总额与建设单位承包单位进行协商造价咨询单位在竣工验收阶段应认真及时地进行审核结算工作根据合同条款图纸定额及工程预算书等对工程变更工程量增减材料替换等逐项审核仔细核对工程条款检查隐蔽工程验收记录按竣工图核实工程量注意各项费用的计取使竣工结算真实反映出工程造价分析预决算报告的相关资料与指标将竣工项目总造价和单方造价与预期的造价作对比分析编制造价控制报告建设项目在竣工验收后的保修期内应进行回访协助业主做好索赔对项目投资效果进行考核判断最初的投资决策是否正确分析其在使用过程中是否达到设计目的及成本控制有利以后同类项目的投资控制分析六结束语建设项目的全过程造价管理是一项技术性专业性很强的工作它贯穿于投资决策项目设计招投标和建设施工各阶段建设项目全过程造价管理的关键是在项目的每一阶段都对造价进行严格的管理和控制把控制建设项目成本的观念渗透到工程的各阶段之中工程造价咨询机构应努力参与建设项目全过程造价管理从而合理确定和有效控制建设工程造价最大限度地发挥投资效益发挥专业人员应有的作用