包死合同的三大特点.doc

包死合同的三大特点摘要固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式近几年来由于建筑材料价格波动很大固定总价合同遭遇前所未有的挑战由此带来的工程造价争议随之大幅上升一固定总价合同的定义固定总价合同定义俗称闭口合同包死合同所谓固定是指这种价款一经约定除业主增减工程量和设计变更外一律不调整所谓总价是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同这是因为这类合同与固定单价合同按实结算合同成本加酬金合同相比具有明显的优势更能保护业主的利益二固定总价合同特点工程造价易于结算由于总价固定因此只要业主发包方不改变合同施工内容合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款对于业主来说这样的价款确定形式可以节省大量的计量核价工作从而能集中精力抓好工程进度和施工质量量与价的风险主要由承包商承担对承包商而言固定总价合同一经签订承包商首先要承担的是价格风险这里投标时的询价失误合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担业主不会给予补偿其次承包商还要承担工程量风险在固定总价合同中业主往往只提供施工图纸和说明承包商在报价时要自己计算工程量再根据申报的综合单价得出合同总价即便业主提供工程量清单也仅仅是承包商投标报价的参考业主往往声明不对工程量的计算错误负责这样承包商还要承担工程量漏算错算的风险招标实践中业主给予的投标时间往往比较短承包商来不及根据施工图精确计算工程量只能凭经验结合图纸作估算漏算错算几乎难以避免只不过漏算错算的数额有大有小罢了对于业主而言通过招标议标选择的承包商其中标价的利润空间已经大大压缩业主高价获取工程的风险几乎不存在但是材料市场不会永远只涨不跌因此签订固定总价合同对业主同样具有一定的风险只是基于业主在工程合同中的优势地位往往可以逼迫承包商减少合同价款因此固定总价合同中业主的价格风险相比承包商要小得多承包商索赔机会少固定总价合同业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减工程量可以调整合同价款这样一来承包商索赔的机会大大减少而业主对工程造价的控制就能做到基本不突破预算因此固定总价合同也是业主对付承包商低中标勤签证高索赔的妙招