物业管理委托合同.docx

医院物业管理及配套服务委托合同甲方乙方物业管理有限责任公司为加强甲方医疗环境的保洁管理协助甲方提高医疗服务水平创造优美整洁舒适文明的工作环境根据中华人民共和国合同法物业管理条例和有关法律法规规定经甲乙双方共同协商本着平等互利等价有偿的原则克什克腾旗蒙医中医医院将本院的物业保洁维修等交由克旗阳光物业管理有限责任公司第一条委托管理期限委托管理期限自年月日始至年月日止时效期限年第二条双方权利和义务一甲方的权利义务依照本合同规定将医院所属物业的保洁维修委托给乙方实行专业化的管理甲方根据实际工作需要委托乙方派遣名工作人员从事保洁维修等工作对乙方的管理实施监督检查及考核评定乙方有下列行为甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿相应损失乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同约定要求乙方或乙方聘用人员给甲方造成重大经济损失元以上或人员伤亡乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序乙方或乙方工作人员冒用甲方名义造成甲方名誉和财产受损乙方或乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门的工作影响或妨碍甲方正常医疗和办公秩序出现医疗废物医疗垃圾流失泄露扩散等事件的乙方在提供服务过程中违反法律法规或未按要求提供服务及其他违反合同约定行为的甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响甲方有权向乙方提出更换乙方应在日内更换并向甲方报告甲方在合同生效之日起按规定向乙方无偿提供管理工作用房办公桌椅由甲乙双方签确认书为依据无偿为乙方提供物业服务的用水用电等结算审定支付给乙方的费用概不承担乙方的任何法律纠纷不承担乙方所使用人员的各种保险义务教育好本院干部职工配合乙方物业管理工作二乙方的权利义务根据有关法律法规及本合同的规定同时结合物业管理实际情况制定该服务项目的各项管理办法规章制度服务标准及考核奖惩办法遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求根据甲方授权对托管区实施物业管理确保实现管理目标执行甲方委托事项自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督指导并接受甲方的检查监督乙方持有效证照与甲方签订合同物业管理服务人员和专业技术人员持有效岗位证书及资格证书上岗乙方未经甲方书面同意不得将本合同项目转包给第三方经营乙方应建立本项目的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况在合同期满终止时乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物品及各类管理档案财产等资料乙方自己购置的用具及设备仍归乙方所有乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系不承担对物业使用人及非物业使用人的人身财产的保险义务乙方必须遵守甲方有关管理制度参与甲方组织的有关会议及有关考核确保甲方保洁工作每天正常运行向甲方提出物业管理的建议乙方负责保洁维修所需的各种机械设备工具材料药剂和日用品等第三条物业管理及服务要求关于物业管理目标与保洁质量约定一乙方应根据甲方的委托管理项目制定本物业管理分项标准并必须达到以下要求全面负责甲方委托的规定范围的保洁及养护后勤服务综合满意以上对医院日常工作任务的派发落实医院的满意率以上完成根据医院工作要求制定的其它工作指标医院的满意率以上各科内服务要求完成率服务满意率以上二保洁范围院落卫生间大厅廊道楼梯地下室职工宿舍及各病区的清扫保洁三维修范围室内地漏卫生间洗手盆及室内的所有管道甲方出料乙方出工并安排专业人员进行更换及维修四病区地面包括病房内卫生间每日湿式清扫二次床头柜生活柜电视机卫生间洗脸盆马桶或蹲盆每日擦拭冲洗其中床头柜马桶用消毒液擦拭病区墙面门窗包括卫生间内氧气管道病床凳子陪人床热水瓶每天擦拭污染时及时擦拭出院病人床头柜生活柜病床及时擦拭按要求消毒三楼梯大厅廊道的地面每日湿式清扫二次墙面门窗每周一次擦拭有污迹及时擦净室内外所有玻璃窗天花板灯管每月擦拭清洁一次并保洁小会议室大会议室随时清扫所有的厕所每日清扫二次后在随时保洁并保持无臭无污垢院落每日一次清扫垃圾烟蒂随时清理四职工宿舍每日湿式清扫二次墙面门每周一次擦拭生活垃圾每日集中清理一次五保洁时间做到全天保洁夏季时冬季时如有变更双方协商解决六乙方每日须为甲方提供三次开水供应时间为如有变更双方协商解决第四条费用标准及支付一协议约定甲方每年向乙方支付物业服务元人民币详见物业管理服务费明细表二甲方根据乙方所需用的人员数及工资标准逐月支付给乙方相应人员的工资数额余下的配套服务收费由乙方开具发票后在定期支付乙方按照上述收费并按合同约定的服务内容和质量标准提供服务盈余或亏损由乙方享有或承担第五条违约责任鉴于甲方所处行业的特殊性除合同另有约定外乙方在双方合同约定服务期内不得以任何理由停止或暂停提供本合同约定服务甲乙双方无正当理由提前终止合同应向另一方支付合同违约金万元整乙方违反本合同的约定未能完成约定的管理目标或造成甲方不良影响以及直接造成甲方经济损失的甲方有权要求乙方在规定期限内整改并有权终止合同导致甲方保洁工作不能正常运行的乙方应向甲方支付按当月收费计付的违约金因甲方原因造成事故的由甲方承担责任并负责善后处理因乙方管理不善或操作不当等原因造成事故的由乙方承担责任并负责善后处理造成甲方经济损失的甲方有权在每月支付给乙方的费用中直接抵扣甲方违反本合同的约定未能及时支付物业管理费每逾期天支付违约金贰百元人民币本着甲乙双方长期合作共同发展双赢的原则在合同期满前三个月乙方应向甲方提出书面申请请示甲方是否继续签约续签合同另行约定但甲方在没有增加服务范围的情况下续签合同时乙方服务费不变本合同终止后在新的服务承包商接管本项目之前甲方若有要求乙方应在甲方的要求暂时一般不超过三个月继续为甲方提供服务甲方按合同标准继续支付服务费用本合同期满且双方未能就续约问题达成一致意见的情况下乙方应在期满之日当天撤出甲方场所并积极配合甲方的交接工作因履行本合同产生的任何纠纷双方应通过协商或诉讼解决不允许采取包括阻扰破坏正常办公秩序拒不搬离或不交接等办法乙方有上述行为甲方有权要求乙方支付违约金约人民币五万元人民币第六条附则甲方如因医院业务扩大增加医疗项目加大工作量须与乙方协商签订补充协议双方可对本合同的条款进行补充以书面形式签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力本合同及其他文件中未规定的事宜均遵照中华人民共和国有关法律法规执行本合同执行期间如遇不可抗力致使合同无法履行时双方应按有关法律规定及时协商处理本合同在履行中如发生争议双方应友好协商解决如果协商或调解不成任何一方可向本物业所在地人民法院起诉本合同自签订之日起生效本合同一式贰份甲乙双方各执一份甲方签章乙方签章法人代表法人代表签订日期年月日