20XX年物业部工作总结.docx

20XX年物业部工作总结 20XX年，在公司领导、各部门以及园区业主们的关心支持下，物业部结合园区实际，扎实工作、勤奋敬业、协调各方、周到服务，完成了年初布置的各项工作和既定目标。园区物业管理工作逐步走上规范化的轨道，物业管理工作取得了一定成绩，受到园区业主的好评。为了总结过去的经验教训、更好的开展今后的工作，现将物业管理本年度工作总结汇报如下： 供用电方面 （一）整改1#楼出租楼供电线路 1#楼三、四、五层三家食品单位的原使用蒸汽为外园区供应，因拆迁20XX.7月份停止供应，上述三家食品单位采用电蒸发器供气，因而增加用电负荷。为保证用电安全，物业部根据的单位实际用电需要，为其单独敷设一条动力线路，专供电蒸发器使用。同时，物业部帮助其整改部分供电线路，消除用电隐患。 （二）完成车间部分线路设备整改、安装、保养 1、一楼车间生产分区及工位调整，相关设备、线路、开关要重新布置安装，物业部按车间要求及时完成相关工作。物业部也完成二、三、四、五层车间的日常维修相关工作。 2、为解决员工手机等移动电器充电问题，防止滥充电产生安全事故，物业部配合行政部完成安装各车间专用充电设施。 3、物业部按计划对车间降温风机进行清洗、维护保养，及时处理各类故障、及时调整风口，保证风机安全运行。按计划对空调、电风扇进行清理保养，适时对开水器进行清洗维护保养。 （三）供电设施运行状况 供电设备（箱式变压器室、低压配电室及其配电线路），已运行多年，部分器件已经老化，在高气温或用电高峰时，容易发生故障。为保证安全供电，物业部每年均对其维护保养，20XX年对部分开关、接触器、电容等进行了更换，将温湿度控制器、无功补偿控制器更新。在用电负荷高峰期，对箱变室进行特别降温，安装空调风扇进行定时降温，确保安全运行。20XX年物业部适时对负荷不平衡线路进行负荷调整，以利用电安全。 （四）用电消耗情况 园区供电容量500KVA，基础电费为1.5万/月，由于园区季节性用电不均衡，造成容量浪费，为此物业部20XX年根据季节用电状况，向供电部门进行容量申报，春夏冬三季基础费用在万元/月左右，相应节省电费。物业部每月28日定期进行抄表统计分析，并存档。全年物业部统计用电 度，用电收入 元；其中租户用电 度，电费收入 元。 全年供电部门统计用电 度，电费支出 元。物业部统计数据与供电统计数据对比核算，全年电费收入营利 元。 （见以下图表） 20XX年用电统计分析表 月份 物业抄见 总表抄见 供电统计 金额 盈亏 租户 备注 用量b 金额 用量d 金额 用量h 金额 单价 金额 用量 金额 1 54776 73400 57432 76959.05 57114 53989 0.95 19411 32672 41925 2 17037 22830 18732 25101.34 19022 26084 1.37 -3254 6041 7901 3 38618 51681 40812 54617.15 40696 42235 1.04 9446 20982 27589 4 39976 53187 42396 56406.75 43078 44153 1.02 9034 25494 33363 5 40631 54054 43056 57280.13 51132 43576 0.85 10478 25249 33062 6 48182 64564 50910 68219.53 50628 46624 0.92 17940 26096 34563 7 46330 62082 48444 64914.75 49362 44113 0.89 17969 21048 28092 8 88816 118361 91920 122497.56 95338 91472 0.96 26889 54410 74728 9 79696 106546 83106 111104.85 77750 69517 0.89 37029 51344 71863 10 42458 56894 44982 60276.18 46188 47241 1.02 9653 26824 35876 11 44958 60244 47652 63853.98 47820 48849 1.02 11395 28952 38617 12 60044 79135 62736 82682.92 61134 55619 0.91 23516 40790 56558 11.85 合计 601522 802978 632178 843914.17 639262 613472 0.99 189506 359902 484137 电价 供电 公司用电 279360 峰 1.03 公司电费 129335 平 0.5722 ￥0.46 谷 0.2747 二、供用水方面 经过近几年不断整改，园区供用水设施基本正常。为防止事故发生，20XX年物业部重点工作为及时处理报修故障、及时更换隐患器件方面。同时保证备品备件质量，从而防范事故发生。全年供水正常，未发生影响生产生活用水情况。 20XX年供用水情况： 全年物业抄见统计园区用水量为 吨，水费收入为 元； 全年工业园抄见统计用水量为 吨，水费支出为 元； 依据以上数据核算对比，全年供水营利 元。 20XX年用水统计分析表 月份 物业抄见 总表抄见 租户统计 用量盈亏 金额盈亏 用量 金额 单价 用量 金额 单价 用量 金额 用量 金额 1 1038 5181 ￥4.90 1151 5640 ￥4.22 768 3858 -178 ￥49 2 257 1359 ￥4.90 350 1715 ￥4.22 138 776 -533 ￥-1,975 3 1213 6044 ￥4.90 1013 4964 ￥4.22 979 4897 583 ￥3,385 4 1065 5319 ￥4.90 1099 5385 ￥4.22 803 4035 107 ￥1,276 5 1076 5372 ￥4.90 1126 5517 ￥4.22 812 4079 -112 ￥359 6 1002 5010 ￥4.90 1047 5130 ￥4.22 715 3604 -168 ￥73 7 670 3383 ￥4.90 724 3548 ￥4.22 343 1781 -214 ￥-347 8 1077 5377 ￥4.90 1118 5478 ￥4.22 740 3726 335 ￥2,246 9 1424 7078 ￥4.90 1458 7144 ￥4.22 1074 5363 -17 ￥997 10 1108 5529 ￥4.90 1113 5454 ￥4.22 875 4388 -204 ￥-8 11 1103 5505 ￥4.90 1120 5488 ￥4.22 843 4231 -20 ￥766 12 1064 5314 ￥4.90 1115 5464 ￥4.22 776 3902 -124 ￥301 合计 12097 60471 1243