商铺租赁合同.docx

商铺租赁合同商铺租赁合同甲方出租方签约代表乙方承租方签约代表甲乙双方本着平等自愿和诚实信用原则就商铺租赁事宜协商一致依据我国相关法律规定特订立本合同供双方恪守履行一商铺概况甲方将坐落在的商铺出租给乙方甲方应保证对该房产享有合法出租的权利商铺的设备附属设施可以附件形式予以说明乙方保证商铺仅用于未经甲方事先书面同意乙方不得将该商铺用于任何其他用途乙方不得在该商铺内储存任何违禁品易燃品爆炸品等物二商铺交付甲方应在前将该商铺交付给乙方三租赁期限甲方自至将该商铺出租给乙方乙方如需继续承租该商铺应在期满前天内向甲方提出续约双方另订合同四租赁保证金乙方应在前向甲方支付相当于一个月租金的价款作为租赁保证金甲方收取租赁保证金即时向乙方开具收据合同终止乙方在付清租金及所有费用并按期迁出商铺时甲方应在当天将租赁保证金无息退回给乙方五租金收取商铺租金标准是按整个商铺进行计算若商铺建筑面积与实际计租面积存在不符不影响租金金额甲乙双方不得以此为由向对方主张任何权利月租金为人民币元整乙方应当以转账方式支付甲方租金甲方指定的收款账户信息如下开户银行账户名称账户号码乙方依约支付租金而甲方无正当理由拒收的乙方可将租金转账至甲方上述账户则视为乙方已支付租金并甲方已收取到租金乙方不负延迟责任本租赁协议产生的税费依法各自承担六费用承担甲方应承担的费用该商铺主体结构及附随设施的自然损坏的维修费用如因甲方维修延误造成他人人身伤亡财产损失的甲方还应承担人身损害赔偿责任租赁期前该商铺管理费电话费水电费煤气费室内有线电视费网络费等所有杂费乙方负责承担的费用租赁期间该商铺的租赁期间的管理费垃圾费电话费水电费煤气费室内有线电视费其他因使用商铺而产生的杂费甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方缴纳的费用已经产生的实际费用但本合同未明确的由甲方承担七商铺使用与修缮甲方应保证该商铺的使用安全负责对该房产定期安全检查承担该商铺主体结构及附着设施的自然损坏的维修费用乙方应合理使用其所承租的商铺及其附属设施如因使用不当造成商铺及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿若发现商铺及其附属设施自然损坏负有及时通知甲方并积极配合甲方检查维修的责任在租赁期内除因乙方使用不当之外该商铺的维修责任均由甲方负责八商铺的装饰装修乙方因使用需要对该房产进行扩加改建含改变间隔室内装修或增加设备的必须经甲方书面同意甲方有权监督该工程因此产生的装修费用由乙方承担九租赁期满租赁期满乙方应交回该商铺及设备给甲方并保持商铺及设备的完好状态租赁届满乙方应依时迁出并将其家具杂物全部搬走如迁出后天内仍留下个人物品不搬清则视为乙方放弃该屋内一切物品的所有权甲方有权自行处理该屋内一切物品十公司注册乙方可以该房屋地址作为其公司注册地址乙方在承租该房屋后应立即向工商部门办理营业执照和税务登记手续并向甲方留存备档不得无证经营租期届满且不再续约的乙方应在合同到期前无条件配合甲方办理解除租赁合同备案手续以及在合同到期前无条件将公司注册地址自行迁走十一经营行为租赁期间乙方应当依法自行经营场地租赁场地维修和保养场地安全劳动聘任消防安全计划生育综合治理合法生产销售及治安等工作乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任乙方应服从有关部门监督检查乙方应当遵守甲方的出租场地管理规定以保证甲方场地正常运行乙方在甲方场地范围内设置粘贴宣传广告的应遵守甲方相关规定及服从甲方统一管理十二争议解决本合同履行过程中发生的争议或与本合同有关的争议合同方应协商解决协商不成的应提交房屋所在地人民法院诉讼解决十三违约责任甲方存在以下任何一项情形的若甲方已收取租赁保证金的应当退还乙方租赁保证金的两倍乙方有权单方解除合同若甲方未收取租赁保证金的乙方有权单方解除合同并要求甲方赔偿损失甲方无权出租但又出租商铺甲方延迟交付商铺超过日未经乙方同意甲方提前终止本合同商铺自然损坏已导致商铺不能正常使用的甲方又未在损坏发生之日起日内修缮商铺的乙方可单方解除合同退房或代为修缮修缮费用应由甲方承担或直接在应付租金中相应扣减若因甲方延误修缮该商铺造成他人人身伤亡财产损失的应承担赔偿责任乙方存在以下任何一项情形的乙方依约承担违约责任若甲方依照以下约定行使解除权收回商铺的若屋内有物品且乙方不搬走取走的视为乙方放弃该屋内一切物品的所有权甲方有权自行处理该屋内一切物品乙方未经甲方同意擅自改变商铺用途的甲方有权解除合同收回该房产若已支付租赁保证金的甲方有权不予退还若未支付租赁保证金的甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失乙方逾期向甲方支付租金的每逾期一日向甲方支付按所欠租金的每日千分之一计算的违约金直至乙方付清租金为止逾期达日甲方有权解除合同收回该房产若已支付租赁保证金的甲方有权不予退还若未支付租赁保证金的甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失因乙方使用不当导致商铺损害的乙方未在商铺损坏之日起日内修缮商铺甲方可自行修缮修缮费用由乙方承担或直接在保证金中相应扣减保证金减少的乙方应及时补足乙方不履行修缮义务已使商铺不能安全使用的甲方有权解除合同收回该房产若已支付租赁保证金的甲方有权不予退还若未支付租赁保证金的甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失乙方未经甲方同意对商铺进行改善或增设他物的甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失无论装饰装修物是否与商铺形成附合甲方均不承担任何因恢复原状导致的现值损失若乙方装饰装修导致商铺不能安全使用的甲方有权解除合同收回该房产若已支付租赁保证金的甲方有权不予退还若未支付租赁保证金的甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失乙方未经甲方同意擅自将商铺转租分租给第三方的甲方有权解除合同收回该房产若已支付租赁保证金的甲方有权不予退还若未支付租赁保证金的甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失乙方未经甲方同意提前终止本合同的甲方有权解除合同收回该房产若已支付租赁保证金的甲方有权不予退还若未支付租赁保证金的甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失乙方逾期搬迁的甲方除了可以按照租金标准收取乙方占用房产费之外还可以向乙方按日收取违约金每逾期一日乙方须按每月租金的每日千分之一计算向甲方支付违约金乙方的营业执照逾期迁出甲方商铺地址的甲方除了可以按照租金标准收取乙方占用房产费之外还可以向乙方按日收取违约金每逾期一日乙方须按每月租金的每日千分之一计算向甲方支付违约金乙方被政府部门认定为违法经营的甲方有权解除合同收回该房产若已支付租赁保证金的甲方有权不予退还若未支付租赁保证金的甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失违约方应向守约方承担赔偿损失的违约责任有特别约定的从特别约定的违约责任甲方出租方乙方承租方签订时间签订地点