龙锦新村住宅工程监理交底.doc

龙锦新村住宅工程监理单位南京苏宁建设监理有限公司监理交底提要交底依据监理交底南京苏宁建设监理有限公司龙锦新村工程监理组龙锦新村住宅工程监理单位南京苏宁建设监理有限公司交底依据一交底依据中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例建设工程安全管理条例工程建设标准强制性条文国家现行规范技术标准操作规程等勘察设计文件及相关标准设计施工合同及监理委托合同二监理交底依据相关内容及说明建筑法建筑工程监理第三十二条工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求施工技术标准和合同约定的有权要求建筑施工单位改正建筑安全生产管理第三十六条第三十八条第三十九条第四十四条第四十五条第四十六条第四十七条建筑工程质量管理第五十八条第五十九条第六十条第六十二条法律责任第七十四条建设工程质量管理条例施工单位的质量责任和义务第二十六条第二十八条第二十九条第三十条第三十一条第三十二条监督管理第五十二条龙锦新村住宅工程监理单位南京苏宁建设监理有限公司工程监理单位的质量责任和义务第三十七条四不准未经监理工程师签字建筑材料设备和构配件不得在工程上使用和安装未经监理工程师签字施工单位不得进行下道工序施工未经监理工程师签字建设单位不拨付工程款未经监理工程师签字建设工程不得竣工验收第三十八条罚则第六十四条第六十五条第七十七条勘察设计文件及标准设计设计文件所引用的标准图集等标准设计作为设计文件的组成部分要求现场必须配备并作为开工条件之一工程建设标准强制性条文要求施工单位现场必须配备相关内容复印件国家现行规范技术标准操作规程要求现场必须配备与工程有关的规范技术标准操作规程特别是建筑工程施工质量验收统一标准等一标十四规相关合同施工合同施工组织设计是施工合同的组成部分施工单位必须严格按照监理工程师批准的施工组织设计组织施工质量与检验有关条款是监理监督检查及验收的直接依据龙锦新村住宅工程监理单位南京苏宁建设监理有限公司监理委托合同监理进行工程监督管理既是权利又是义务监理委托合同是监理权利义务的源泉监理交底龙锦新村住宅工程建筑总面积为各房号分别为为为为为为为苏州东渚建筑安装工程有限公司承建计划竣工时间为年月底为保证本工程按期竣工减少过程中不必要的返停工现象提高工程质量现根据国家颁布的工程建设标准强制性条文和现行施工操作规程施工质量验收标准针对本工程的具体的现场情况编制本监理交底内容特向参加本工程的各承包商提出要求如下一一般规定一施工合同指定的施工单位项目经理必须到位主持项目经理部工作施工单位必须安排持有上岗证的施工员技术负责人和责任心强的质检员施工员和质检员不得兼任施工期间施工员与质检员不得同时离开工地施工单位必须配备专职安全员安全负责人对工程安全施工措施的各种工作进行检查督促并于例会前组织安全工作检查在例会上通报检查结果及整改措施二施工单位须将参与质保体系安保体系的人员申报监理公司通过否则不予开工三施工过程中施工员必须对各班组进行详细的技术交底特别是对各工种各工序的施工质量提出要求并将交底内容上报本监理组未进行交底交底内容未报监理备案不得进行新工序的施工否则龙锦新村住宅工程监理单位南京苏宁建设监理有限公司所施工工序不予验收四质检员应从严检查严格把好质量关在质检员按有关规范标准对有关检验批分项工程分部工程单位工程验收合格后方可报监理进行验收监理方将根据一次报验合格率考核施工单位质检员的工作工序验收批报验时附平面单线图由施工单位质检员陪同监理将验收实测记录标注在单线图上由监理工程师质检员对验收记录共同鉴认五各单位工程均须在监理签发同意开工的工程开工申请表后方可开始施工监理将根据施工准备情况及资质审查情况适时签发工程开工申请表六原则上每个新的分项工程施工前小时均应申报施工方案以下是影响本工程施工质量安全的关键部位关键工序强制申报由施工单位技术部门和项目经理部提出的施工方案经监理认可后方可施工土方开挖基础混凝土浇筑底层模板支撑梁柱节点钢筋隐蔽过程楼面混凝土浇筑屋面含平屋面混凝土浇筑屋面防水层细部处理外墙抹灰楼地面施工现场临时用电设置垂直运输机具搭设及拆除脚手架搭设屋面防水施工外墙涂料施工门窗安装七必须严格按照建筑工程施工质量验收统一标准划分检验批分项工程分部子分部工程并进行验收要求施龙锦新村住宅工程监理单位南京苏宁建设监理有限公司工单位在第一道工序验收前申报检验批分项工程分部子分部工程划分方案八严禁使用劣质产品务请施工单位材料供应部门及质检员把好材料关材料必须在质检员检验合格基础上报监理验收合格后方可使用未经监理验收的材料不得投入使用即使已使用也一律返工施工单位开工后根据施工图预算及钢筋翻样单等立即申报材料抽样复试计划无复试计划监理方将不予见证送样九所有设计变更含技术核定均须在收到监理书面变更通知监理通知单后方可实施十上道工序未予验收通过不得进行下道工序施工施工单位应做好各检验批分项工程的自验记录后由质检员向监理申报验收无自验记录监理不予验收同时自验记录必须真实有效监理将把自验记录的真实性和报验一次通过率作为考核施工单位质量保证体系是否正常运转的主要依据十一施工单位分公司以上质量部门对工程进行自验做好书面自检记录并整改合格后方可报监理进行基础主体屋面等所有分部子分部工程验收以及竣工予验收十二混凝土浇筑未在申请的时间内进行须重新申报以便监理对浇筑条件重新审查和浇筑过程进行有效监控混凝土预留同条件标养试块应有预留计划十三每月二十二日向监理申报下月从当月日至下月日进度计划及有关申请同时提供当月检测复试报告原材料龙锦新村住宅工程监理单位南京苏宁建设监理有限公司试块等十四从第二个月起在申报月进度计划时必须附上月工程进度记录和进度计划实施情况分析十五延长工期报审必须在合同规定的时效期内提出签证工程量报审必须在该变更工程经监理验收合格后日内提出否则视为未发生变更十六商品混凝土门窗防水等专业分包单位进场施工前必须进行专业分包队伍资信申报未予申报通过不得进场施工在材料设备进场验收前也须把供应单位有关资质材料报监理审查对于砂石等材料供应商由于无资质要求则至少申报营业执照在委托试验前须申报检测机构资质材料本工程除防水材料复试等试验外均指定由新区检测中心进行试验先期必须申报试验室资质材料十七现场要求有砂浆混凝土计量措施和配合比制度在实际操作中对原材料进行计量控制一机一磅各种秤量器具有明显的标志现场悬挂配比牌注明搅拌责任人施工员应在施工前进行交底做到施工人员心中有数质检员应按要求进行抽查并作好记录十八施工单位必须按合同要求完成工程内容和达到质量目标及进度要求否则将按照合同要求对其进行处罚进度上若出现因施工方原因而造成的滞后监理将依照程序发出通知单进度控制类若在规定时间内不能得到明显改善将视为施工方故意违反施工合同约定监理将发出备忘录抄送施工方抄报业主建设局以寻求解决途径龙锦新村住宅工程监理单位南京苏宁建设监理有限公司质量上若出现失控状态将分析原因要求施工方调整施工组或质保体系并有备忘记录抄送抄报有关单位相关的主管部门二地基基础施工交底一基坑开挖前应对轴线控制点和水准点进行妥善保护施工中应经常复测沉降观测点设置符合设计及规范要求二垫层验收后应加强轴线的复核并报监理进行验收验收合格方可进行下道工序施工复线工作三基础须深挖的必须报监理业主和地质勘探单位同意后方可继续开挖深挖处理必须符合设计要求及处理方案要求在处理前必须由监理签发签证工程量原始凭证并报建设单位现场代表复查在处理完毕后必须报监理进行隐蔽工程验收并做好详尽的隐蔽工程验收记录四基础施工过程中基坑不得泡水基坑边界周围地面应设排水沟以免雨水施工用水进入基坑基坑内应设排水沟集水井以便及时排除积水五挖土需按要求放坡道路两旁放坡不足时应注意护坡六基坑开挖应根据设计降排水要求确定开挖方案七地基与基础工程所使用的材料制品等的品种规格标号应符合设计要求八基础墙用水泥砂浆应采用中粗砂禁止掺用石砂和微沫剂等外加剂一经发现使用基础墙全部推倒重砌龙锦新村住宅工程监理单位南京苏宁建设监理有限公司九基础施工时应在基础顶面标高上处的构造柱纵筋上做醒目的标记以便有效控制基础混凝土高度三模板工程交底一每个单位工程必须具备套以上模板现浇板的底模板必须达到光面模板的要求标准严禁将模板支承在回填土上二严禁将模板支承在门窗洞顶的过梁板或钢筋砖过梁上三严禁用砖块代替模板四水电预留孔洞严禁用砖块预埋五模板拆除条件上层混凝土已经浇筑完毕后续墙体砌作完毕重要部分的结构待拆模试块强度达到设计要求及规范规定值方可拆模书面申报监理同意后方可拆除模板四钢筋工程交底一箍筋弯头一律弯成度平直段长度必须达如设计有要求则按设计二钢筋搭接区域规定加密范围内箍筋应加密严格设计施工三钢筋焊接时焊工必须持有上岗证无证人员施焊一经发现以停工论处焊接钢筋必须要求复试合格后方可使用四不得擅自变更钢筋型号和规格若不得已需用其它型号规格的钢材替代时应由原结构设计人员同意五混凝土工程交底龙锦新村住宅工程监理单位南京苏宁建设监理有限公司一不管何种强度等级的混凝土一律先做级配试验无配合比不允许施工二为防止构造柱出现漏振孔洞现象构造柱混凝土浇灌时应先将振捣棒伸入柱底使其振动后再浇灌混凝土混凝土施工缝应按规定清除杂质浇水湿润后接浆处理如在楼梯段等重要结构部位因施工缝未按规定处理导致混凝土缺陷一律返工楼面如无变形缝混凝土浇筑时不设施工缝要求一次连续浇筑完成三如使用木模板在浇灌混凝土之前应提前在木模板上浇水湿润但不得积水四浇灌混凝土之前钢筋一律用钢筋定位件或足量垫块垫起以确保混凝土保护层严禁将钢筋直接搁放在模板或砖墙上浇混凝土如用垫块则梁板垫块不能混用布于第一根钢筋之下且所有垫块均应该有足够强度负筋要求用足量马凳垫起应使用塑料垫块和马凳布于第二根钢筋之上数量以人员踩踏不变形为准五为保证楼面混凝土厚度并便于以后检查要求在楼面钢筋绑扎完毕混凝土浇筑前在每层预设两根高度为楼面厚度之铁管并使铁管与楼面钢筋网焊住混凝土浇筑时以混凝土捣平铁管上口为准同时便于检查负筋高度六对已浇筑完毕的混凝土应加以覆盖和浇水浇水养护期限不得少于天浇水养护应保持一定的频率应能保持砼处于湿润状态在浇筑混凝土前必须有混凝土覆盖措施否则不得进行混凝土浇筑如发现现场养护不及时或养护达不到施工规范要求将按施工合同龙锦新村住宅工程监理单位南京苏宁建设监理有限公司处罚施工单位应该专人养护并把养护人报监理方七混凝土浇筑过程中定期在浇筑地点检查其坍落度在浇筑过程中试块要见证取样制作并符合之规定如无见证擅自制作试块一律无效八砼浇筑时施工方施工员木钢水电有关人员应跟班对成品进行保护若发现相关人员不到位立即以停工论处六砌体工程施工交底一注意砖的外观尺寸不符合要求的严禁使用二严禁干砖上墙应隔夜打水将砖湿润三构造柱侧砖墙一律留置大马牙搓并每高设置拉结筋拉结筋间距偏差不许超过一皮砖否则一经发现全部返工墙体加强钢筋同样处理四外墙严禁留搓内墙应留踏步搓施工中不能留踏步搓时除转角处外可留直搓但直搓必须做成凸搓阳搓并应加设拉结筋埋入长度从墙的留搓处算起每边均不应小于末端应有度弯钩五圈梁下一皮砖为丁砖并用水泥砂浆刮浆六施工洞宽度应小于高度应小于两侧留置拉结筋洞顶一律放置过梁板过梁板正反面不得有错七预留门窗洞口的位置尺寸应正确严禁多孔砖空心砖表面留置水平沟槽宽度大于之预留洞上必须搁置预制过梁板八砂浆应随拌随用水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌以后龙锦新村住宅工程监理单位南京苏宁建设监理有限公司和内使用完毕在砌体砌筑时砂浆铺灰长度不得大于散落在楼面上的砂浆应及时清理九砂浆要先做配比试验并严格控制配比当砂浆组成材料有变更时其配合比必须重新确定十砂浆试块应随机见证取样制作七试块一砂浆试块和混凝土试块必须在监理人员监督下现场制作并做好代表部位的标记且做好试块记录台帐二拆模试块同条件养护试块应与现场砼同条件养护八屋面防水交底一屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案和技术措施二屋面工程的防水必须由防水专业队伍进行防水施工三屋面防水所用的防水保温隔热材料应有质量证明文件并经指定的质量检测部门认证确保其质量符合技术要求材料进场后经监理见证后按规定取样复试四伸出屋面的管道设备或预埋件等应在防水层施工前安设完毕屋面防水层完工后严禁在其上凿孔打洞五落水口等比较容易引起渗漏部位在进行防水层大面积施工前必须增设附加层九砂石本工程黄砂一律采用中粗砂严禁使用石砂一旦发现使用石砂将按合同有关条款予以惩罚碎石必须经试验机构复试符合对强度级要求且龙锦新村住宅工程监理单位南京苏宁建设监理有限公司无风化无杂质十安全文明施工交底一施工安全安全管理安全生产责任制目标明确安全措施得当安全技术交底定期检查有台帐及记录有安全教育班前活动记录特殊工种持证上岗脚手架脚手架搭设有方案及计算书并有各施工企业技术负责人审核签字脚手架搭设按审批同意的施工方案及具体要求搭设布置经施工单位自检合格并报监理批准后挂牌使用三宝四口防护施工现场人员均正确佩戴安全帽安全带安全网要具有安监准用证四口临边防护搭设严密施工用电实行三级配电两级保护一机一闸一漏一箱一保险现场照明电缆电线架设架空要求首先申报施工用电方案物料提升机搭拆方案齐全并经各施工企业项目部上级主管动力部门审批搭设人员持证上岗要求施工单位自检合格并经监理批准后挂牌使用龙锦新村住宅工程监理单位南京苏宁建设监理有限公司塔吊有安装拆卸方案并报监理通过具备装拆资质队伍安装并经检测合格及向安监站备案监理批准后方可使用严格执行国家安全管理条例以及相关法律法规二文明施工现场总平面布置要求在临建搭设总平面布置前申报总平面布置方案封闭管理现场出入口设置牢固开启方便的大门有门卫及门卫制度门头有企业标志大门出入口保持整洁施工场地脚手架底部材料堆场施工道路生活区通道必须硬化材料堆放砂石石灰等设料仓或料池分仓堆放砖块堆放整齐钢筋架空设置各种材料作出检验状态标识现场住宿在建工程不作住宿宿舍内用电规范不烧煮东西现场防火有消防制度和消防措施设置足够的灭火器材治安管理综合治理现场建立治安保卫制度责任到人现场标牌龙锦新村住宅工程监理单位南京苏宁建设监理有限公司大门出入口挂八牌一图内容齐全规范统一生活设施厕所有冲水设备洗手设施有简易化粪池食堂做到两证分开饮食符合食品卫生要求有控制四害措施保健急救现场应建立急救小组且经常对操作工人进行宣传及交底十一验收条件及要求一基础验收基础验收前不得回填土基坑内积水杂物必须清理基础验收前施工单位必须在基面上弹线并提供基底基面轴线复测记录以单线图表示和基础标高测量记录其他保证资料同时提供基础验收后应做基础验收记录如因混凝土砂浆试块未到龄期应在验收单上注明待复查基础验收后应及时将土回填并应分层夯实二主体验收主体验收时必须保证现场整洁所有外墙脚手洞应用细石砼全部堵好内墙面上一律弹出标高线各种线管预留孔洞已留好埋墙埋地板的电气暗管敷设完毕外墙构造柱弹出中心垂直线主体验收时必须提供相关测量记录以及保证资料龙锦新村住宅工程监理单位南京苏宁建设监理有限公司未经主体验收合格不得进行装饰工程等下道工序施工排立管处阴角需粉刷时必须经监理人员认可十二监理会议监理例会时间暂定于每隔两周周二下午点准时召开施工单位出席人员为项目经理技术负责人质量员专职安全员水电负责人在出席会议前须做好会议准备包括安全检查周计划制订有关要求的落实情况汇报等工作专题会议由监理方根据需要以及与各方协商后书面通知有关会议时间地点与会人员议题等十三其它监理交底内容如与工程建设标准强制性条文和现行国家施工及验收规范有冲突以后者为准为了搞好本工程监理将根据施工具体情况进行专项监理交底为了保质量抓进度加强施工现场的管理确保工程施工的顺利进行南京苏宁建设监理有限公司龙锦新村工程监理组年月日