商铺租赁合同.doc

商铺租赁合同出租方甲方承租方乙方根据国家有关法律法规的规定在平等自愿协商一致的基础上就乙方向甲方租赁商业房屋一事甲乙双方达成如下事项第一条出租地址为甲方将建筑面积为平方的房屋出租给乙方作为场地使用其经营范围在租赁期内不得擅自更改否则视为乙方违约乙方同意承租租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准第二条租赁期限租赁期从年月日起至年月日止共计年个月本合同期满后在同等条件下乙方有优先承租权如乙方需要续租须提前30天向甲方提出续租书面申请双方重新议定租金后方可签订续租合同否则视为乙方不再继续租赁第三条租赁保证金甲乙双方商定本房租赁保证金为元人民币大写在本合同签订之日起一次性支付甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十日内若乙方无拖欠房租及其他费用时对商铺无损坏并且将商铺拆除的隔墙恢复后不影响房屋的二次租赁甲方将租赁保证金全额退还给乙方保证金不计息第四条租金价格与租金交付时间每平方米月租金单价为元月租金共计按产权建筑面积计元大写支付方式为季度支付由乙方在上一期租金到期前5日内预付下一期租金第五条租赁期间的商铺修缮和装修1乙方应按妥善使用商铺内的设施保护房屋原结构和设备不受破坏因室内装修装饰需要经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施设备除外2乙方因使用需要在不影响房屋结构和外观的前提下可以对所承租商铺进行装修装修费用由乙方承担但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工乙方在办理完相关手续后方可进场装修并服从物业管理方的统一管理租赁期满后装修物的权属处理双方商定1租赁期满甲乙双方未达成房商铺续租协议时甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施设备乙方承担隔墙及室内设施恢复责任租赁期满甲乙双方未达成该商铺续租协议时甲方同意乙方拆除室内固定装修物时乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原3租赁期内若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时需经甲方同意并满足甲乙双方原签订的房屋租赁合同条件并且租金不低于当年每平方米的单价受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同装修物权归属乙方处置第六条甲乙双方责任和义务1甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任2乙方在合同期内必须严格遵守法律法规在国家法律法规允许的范围内从事经营活动3甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的前期物业管理服务协议及相关物业管理文件中所享有的权利和义务缴纳维修基金除外在本合同期内转由乙方享有并履行包括物业管理费水电气费公共区域发生费用等各费用的交纳甲方与物业公司已签订物业管理合同相关文件作为本合同附件4乙方知晓甲方有意出售本房产若乙方未在本协议生效7日内书面表示愿意承购本房产则视为本条约定房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时乙方放弃优先购买权5乙方应遵守用户手册装修守则以及本物业的其它管理制度并与物业管理公司签订房屋装饰装修管理协议物业管理服务协议消防安全责任书及其它物业管理文件以上文件作为本合同附件6该房屋的质量保险费用由产权人承担乙方在租赁期间的人身财产货品等的安全及保险费用由乙方自行承担乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任第七条违约责任1乙方有下列情形之一的甲方有权单方终止合同收回本房屋保证金不予退还并保留追究违约责任的权利1擅自改变租赁商铺的经营范围2利用承租商铺进行非法活动损害公共利益和甲方利益拖欠房屋租金累计日以上2甲方不得无故提前终止合同若甲方需要提前终止合同甲方应提前三个月以书面形式通知乙方经双方同意方可终止合同但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金并赔偿乙方装修损失3乙方不得无故提前终止合同若乙方需要提前解除或终止合同乙方应提前三个月以书面形式通知甲方经双方同意方可终止合同乙方享有转让权乙方转让须告知并征得房屋产权所有人同意4因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关乙方的经营权受国家相关法律法规的保护第八条免责条款如有不可抗力原因导致房屋损毁造成甲乙双方损失双方互不承担赔偿责任如因此而终止合同租金按实际使用时间结算多退少补甲方退还乙方全额保证金第九条解决争议的方式本合同在履行中如发生争议甲乙双方应协商解决协商不成时可向本房屋所在地人民法院诉讼解决第十条本合同未尽事宜1甲乙双方可共同协商签订补充协议补充协议与全合同具有同等法律效力2本合同一式两份甲乙双方各执一份双方签字盖章后生效合同到期后自行作废第十一条补充条款甲方出租房乙方承租方身份证号码身份证号码手机手机日期20年月日日期20年月日