满堂红租赁合同.docx

1租赁合同出租人以下简称甲方身份证号码承租人以下简称乙方身份证号码经纪方满堂红中国置业有限公司广州市分公司根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定甲乙双方在平等自愿的基础上为明确双方的权利义务经协商一致就房地产租赁事项订立合同一甲方同意将座落在甲方所拥有之物业物业以下简称该物业出租给乙方使用房屋的建筑面积为平方米房屋用途为二甲乙双方议定上述房屋月租金为人民币元正元租赁期自年月日起至年月日止共计个月租金按月结算以形式支付甲方由乙方在每月的日前缴付当月租金三乙方已向甲方缴纳人民币元正元作为房屋租金押金保证金乙方在租赁期满之日缴清租赁物业的一切费用后甲方应将押金保证金无息退回乙方本押金不得于租赁期满前抵付租金四甲方已提供房产证或具有出租权的有效证明身份证明等文件乙方已提供身份证明甲乙双方已分别审查并确认对方真实合法性五租赁期内甲方承担下列责任1在付清水电煤气费管理费等应付付费后依约将房屋及设备交付给乙方使用同时保证内附属设备设施能正常运行使用22负责房屋和设备的定期安全检查承担房屋设备正常的维修使用如甲方应及时进行房屋及设备维修因甲方延误维修而使乙方的人身财产遭受损害的甲方赔偿因房屋维修须乙方临时搬迁时甲方应与乙方签定回迁协议3甲方在租赁期内如转让该物业之所有权应提前60天书面通知乙方乙方有权在同等条件下优先购买此物业乙方不购买的不得拒绝接受新业主继续执行本合约之出租权乙方有权继续执行本合同至租赁期满4租赁期满甲方要求收回房屋应在租赁期限满日前30天书面通知乙方甲方继续出租该房屋的乙方在同等条件下有优先承租权5甲方因该物业发生任何经济及产权纠纷均与乙方无关乙方有权继续执行本合同至合约期满为止如因此而导致乙方受到损失的乙方有权立即解除本合同并要求甲方赔偿乙方因此所受到的损失六租赁期内乙方承担下列责任1依约按期交纳房屋租金未经甲方书面同意不得对房屋进行扩加改建或转租转让分租或与他人互换房屋使用乙方保证不改变房屋用途如需与他人合作使用房屋或利用该房屋进行联营经营均应事前征得甲方书面同意并按规定重新议定房租因使用需要进行房屋内部装修须经甲方同意要爱护和正常使用房屋及其设备发现房屋及其设备自然损坏应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修房屋因此延误房屋维修而造成甲方或第三人的人身财产遭受损害的乙方应负责赔偿或修复因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的乙方应负责赔偿或修复3不得在承租的房屋内安装或使用超过水电表容量的任何水电设备及储存有危险易燃等违禁物品或在该物业内进行非法行为租赁期满或解除合同之日应交还承租房屋和原配置的设备给甲方如须继续承租房屋乙方应当提前日与甲方协商双方另签订合同租赁期内该物业的管理费水电煤气费电视天线费电话费由乙方负担乙方于租约期满解除合约或终止合约时应即时迁出及交还该物业给甲方如有任何遗留物品甲方有权作出处置七违约责任1任何一方违反本合同条款或国家法律法规规定的守约方有权提前合同违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿如仍不足弥补因此造成之直接经济损失的违约方仍就应作出赔偿赔偿应以实际损失为准2在租赁期内乙方逾期交付租金每逾期一日由甲方按月租金的百分之二收取违约金逾期天视为乙方擅自解除合同甲方有权收回房屋并没收押金业主同意继续租赁的除外甲方逾期交付房屋每逾期一日须按月租金金额百分之二向乙方支付违约金逾期超过天视为甲方擅自解除合同甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于押金数额之违约金3乙方逾期交纳本合同第六条第9小点规定之应付费用的应按欠费总额每日1向甲方支付滞纳金逾期超过天的甲方有权解除合同4租赁期满解除合同之日双方应共同检查交接房屋和设备如发现有人为损坏的则在乙方押金保证金中扣除不足部分由乙方负责赔偿5租赁期期间合同一方均有权要求提前解除租赁合同但应提前30天书面形式通知对方甲方要求提前解除的须退还押金并支付等额于押金金额的违约金给乙方乙方要求提前解除的甲方有权没收押金作为赔偿46租赁期满甲乙双方未续订承租合同或已解除合同后乙方逾期不交出承租房屋的除限期迁出和补交占用期间租金外甲方还有权按月租金额百分之二十收取违约金7违约金赔偿金应在确定责任后十日内付清否则按逾期付租金的条款处理8如因不可抗力的原因造成租赁合同无法履行时双方互免承担责任八租赁期内因征地拆迁的双方应共同遵守广州市城市房屋拆迁管理实施办法否则由此造成的损失由责任的一方承担九租赁期届满乙方不得破坏物业原有装修应以原状交还房屋给甲方一切嵌装在墙体内的装修包括乙方已征得甲方同意改变的装修部分乙方一律不得拆烂损毁及拆走同时甲方不子补偿除此之外一切乙方搬入的可移动的财产均可搬走十本合同履行中如发生争议双方应采取协商办法解决协商不成时任何一方可依法向房屋所在地人民法院起诉基于经纪方为租赁双方提供的中介代理服务并促成签署本合同甲乙双方同意在签订本合同当天向经纪方支付中介代理费其中甲方应向经纪方支付中介代理费人民币元整元乙方应向经纪方支付中介代理费人民币元整元逾期支付的须从签订本合同之日起每日按代理费总金额的千分之五支付违约金至支付完毕之日至十一本合同一式四份甲乙双方各特一份经纪方持二份同具法律效力十二租赁双方当事人应当自签订变更合同之日起3日内到房屋所在地的街道镇出租管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续甲乙双方已悉知办理登记备案手续的相关事宜5十三双方约定的其他事项甲方乙方签章签章经纪方满堂红中国置业有限公司广州分公司经纪人满堂红中国置业有限公司广州分公司签约日期签约日期提示为保障客户合法权益请客户在向经纪方支付代理费及交易款项时务必要求开具有满堂红公司财务专用章的收据或发票以确认满堂红公司收到该笔款项否则恕不认可