租赁合同厂房租赁合同.docx

租赁合同厂房租赁合同编号厂房租赁协议书出租方承租方签订日期年月日出租方以下简称甲方承租方以下简称乙方根据有关法律法规甲乙双方经友好协商一致达成如下条款以供遵守第一条租赁物位置面积功能及用途1甲方将位于的标准化的厂房以下简称租赁物租赁于乙方使用租赁物面积经甲乙双方认可确定为平方米2本租赁物的功能为生产用厂房包租给乙方使用如乙方需转变使用功能以加工为主须经甲方书面同意因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担3本租赁物采取包租的方式由乙方自行管理第二条租赁期限1租赁期限为年即从年月日起至年月日止2租赁期限届满前2个月提出经甲方同意后甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同在同等承租条件下乙方有优先权第三条租赁物的交付在本出租合同生效之日起10日内甲方将租赁物按现状交付乙方使用且乙方同意按租赁物及设施的现状承租第四条租赁费用1租金厂房每年租金万元整大写支付方式为每支付一次金额为元2租赁保证金本出租合同的租赁保证金为人民币万元大写在本合同生效两日内由乙方支付给甲方租赁期限届满在乙方已向甲方交清了全部应付的租金并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物以及缴清物业管理费水电费后甲方将在两日内乙方租赁保证金3其它费用物业管理费生活垃圾处理费公共设施维护费安全保卫费由乙方向物业管理办公室交纳4乙方逾期支付租金应向甲方支付滞纳金滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的按国家有关规定最底限第五条租赁物的转让1在租赁期限内若遇甲方转让出租物的部分或全部产权甲方应确保受让人继续履行本合同在同等受让条件下乙方对本出租物享有优先购买权2乙方在租赁期限内应爱护租赁物因乙方使用不当造成租赁物损坏乙方应负责维修费用由乙方承担属自然损坏自然灾害建筑物自身问题由甲方进行维修维护如在两个工作日内未来进行维修乙方自主维修其费用在租金中扣除第六条消防安全乙方在租赁期间须严格遵守国家关于消防及安全生产法律法规积极配合甲方做好消防工作所发生的消防和安全生产事故一切责任及损失由乙方承担第七条物业管理1乙方在租赁期满或合同提前终止时应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净搬迁完毕并将租赁物交还给甲方如乙方归还租赁物时不清理杂物则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责2乙方需服从创业园物业管理办公室的物业管理规定并交纳物业费用否则甲方及物业管理办公室有权停止服务所造成的一切损失均由乙方负责第八条装修条款在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修改建须事先向甲方提交装修改建设计方案并经甲方同意同时须向政府有关部门申报同意其装修改建不得对租赁物主结构造成影响不得影响楼梯消防通道使用不得影响厂房整体外观和其它相邻用户第九条租赁物的转租经甲方书面同意后乙方方可将租赁物的部分面积转租但转租部分的管理工作由乙方负责包括向转租户收取租金等本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限无论乙方是否提前终止本合同乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理乙方对因转租而产生的税费由乙方负责第十条提前终止合同1在租赁期限内若遇乙方欠交租金超过2个月甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内乙方未支付有关款项甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施由此造成的一切损失包括但不限于乙方及受转租户的损失由乙方全部承担若遇乙方欠交租金超过3个月甲方有权提前解除本合同在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方包括受转租人之日起本合同自动终止甲方有权留置乙方租赁物内的财产包括受转租人的财产并在解除合同的书面通知发出之日起五日后甲方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用2未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同如乙方确需提前解约须提前2个月书面通知甲方且履行完毕以下手续方可提前解约1向甲方交回租赁物2交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用3应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付人民币万元整大写的款项作为赔偿甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方3如果甲方确需提前解约须提前两个月书面通知乙方并在合同终止前一日或之前向乙方支付相等于保证金倍的款项作为赔偿第十一条免责条款1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或政策变化导致甲方无法继续履行本合同时将按本条第2款执行2凡因发生严重自然灾害战争或其他不能预见的其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时遇有上述不可抗力的一方应书面通知对方并应在三十日内提供不可抗力的详情及合同不能履行或不能部分履行或需延期履行理由的证明文件该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具如无法获得公证出具的证明文件则提供其他有力证明遭受不可抗力的一方由此而免责3凡因房屋质量问题对乙方造成的经济损失甲方应及时处理及时理赔第十二条合同的终止本合同提前终止或有效期届满甲乙双方未达成续租协议的乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物并将其返还甲方租赁物及附属物均应处在可运行状态第十三条适用法律本合同在履行中发生争议应由双方协商解决若协商不成则通过法律程序解决第十四条其它条款1本合同未尽事宜经双方协商一致后可另行签订补充协议2本合同一式参份甲乙集聚区管理局各执壹份第十五条合同效力本合同经双方签字或盖章并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效甲方印章乙方印章代表人代表人年月日