工程施工项目合同管理.doc

如此情况下我们该如何当老师呢梁教授通过分享自己在实际中如何去安排复杂多样的工作任务生活的琐事市场调查建立联系发放招标文件竞标协商谈判签署书面合同合同备案履约合同履约评价对施工单位或承包人的施工能力和信誉度进行调查选择符合要求者入围对入围者发放招标文件和资料确定投标日期入围施工单位或承包人投标报价经开标评审确定中标施工单位或承包人通过协商达成一致确立双方具体权力和义务形成合同条款合同内容要详尽具体责任义务要明确条款应严密完整文字表达应准确规范送交建设行政主管部门对合同进行备案经过备案确认合同的真实性可靠性合法性后合同发生法律效力从施工项目的施工准备施工过程工程竣工至维修结束的全过程认真履行施工合同全过程实行动态管理合同终止后应对从招标开始直至合同终止的整个过程或达到规定目标的适宜性充分性有效性进行合同管理评价施工合同管理程序流程内容如此情况下我们该如何当老师呢梁教授通过分享自己在实际中如何去安排复杂多样的工作任务生活的琐事项目内容施工项目合同管理施工项目合同内容根据有关工程建设施工的法律法规结合我国工程建设施工的实际情况并借鉴了国际上广泛使用的土木工程施工合同特别是土木工程施工合同条件建设部国家工商行政管理局在对年月日发布的建设工程施工合同示范文本进行改进的基础上于年月日发布了建设工程施工合同示范文本以下简称施工合同文本施工合同文本是各类公用建筑民用建筑工业厂房交通设施及线路管道施工合同和设备安装合同的样本施工合同文本的组成施工合同文本由协议书通用条款专用条款三部分组成并附有三个附件附件一是承包人承揽工程项目一览表附件二是发包人供应材料设备一览表附件三是工程质量保修书协议书是施工合同文本中总纲领性文件其内容包括工程概况工程承包范围合同工期质量标准合同价款组成合同的文件等它规定了合同当事人双方最主要的权利和义务规定了组成合同的文件及合同当事人对履行合同义务的承诺合同当事人在协议书上签字盖章后表明合同已成立生效具有法律效力通用条款是将建设工程施工合同中共性的一些内容抽象出来编写的一份完整的合同文件包括十一部分条它是根据中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法建筑工程施工合同管理办法等法律法规对承发包双方的权利义务作出的规定除双方协商一致对其中的某些条款作出修改补充或删除外双方都必须履行通用条款具有很强的通用性基本适用于各类建设工程其十一部的内容是词语定义及合同文件双方一般权利和义务施工组织设计和工期质量与检验安全施工合同价款与支付材料设备供应工程变更竣工验收与结算违约索赔和争议其他如此情况下我们该如何当老师呢梁教授通过分享自己在实际中如何去安排复杂多样的工作任务生活的琐事第页共页项目内容施工项目合同管理施工项目合同内容专用条款是由于建设工程的内容施工现场的环境和条件各不相同工期造价也随之变动承包人发包人各自的能力要求都不一样通用条款不可能完全适应每个具体工程考虑由当事人根据工程的具体情况予以明确或者从通用条款体现双方统一意愿专用条款的条款号与通用条款相一致施工合同文本的附件是对施工合同当事人的权利义务的进一步明确并且使得施工合同当事人的有关工作一目了然便于执行和管理施工合同文件的组成及解释顺序施工合同文本第条规定了施工合同文件的组成及解释顺序组成施工合同的文件包括施工协议合同书中标通知书投标书及其附件施工合同专业条款施工合同通用条款标准规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书双方有关工程的洽商变更等书面协议或文件视为施工合同的组成部分上述合同文件应能够互相解释互相说明当合同中出现不一致时上面的顺序就是合同的优先解释顺序当合同文件出现含糊不清或者当事人有不同解释时按照合同约定的争议解决方式处理如此情况下我们该如何当老师呢梁教授通过分享自己在实际中如何去安排复杂多样的工作任务生活的琐事项目内容施工项目合同管理施工项目合同内容施工合同的原则见下表原则说明依法签订的原则必须依据中华人民共和国经济合同法建筑安装工程承包合同条例建设工程合同管理办法等有关法律法规合同的内容形式签订的程序均不得违法当事人应当遵守法律行政法规和社会公德不得扰乱社会经济秩序不得损害社会公共利益根据招标文件的要求结合合同实施中可能发生的各种情况进行周密充分的准备按照缔约过失责任原则保护企业的合法利益平等互利协商一致的原则发包方承包方作为合同的当事人双方均平等地享有经济权利平等地承担经济义务其经济法律地位是平等的没有主从关系合同的主要内容须经双方经过协商达成一致不允许一方将自己的意志强加于对方一方以行政手段干预对方压服对方等现象发生等价有偿原则签约双方的经济关系要合理当事人的权利义务是对等的合同条款中亦应充分体现等价有偿原则即一方给付另一方必须按价值相等原则作相应给付不允许发生无偿占有使用另一方财产的现象对工期提前质量全优要予以奖励延误工期质量低劣应罚款提前竣工的收益由双方分享等严密完备原则充分考虑施工期内各个阶段施工合同主体间可能发生的各种情况和一切容易引起争端的焦点问题并预先约定解决问题的原则和方法条款内容力求完备避免疏漏措辞力求严谨准确规范对合同变更纠纷协调索赔处理等方面应有严格的合同条款作保证以减少双方矛盾履行法律程序的原则签约双方都必须具备签约资格手续健全齐备代理人超越代理人权限签订的工程合同无效如此情况下我们该如何当老师呢梁教授通过分享自己在实际中如何去安排复杂多样的工作任务生活的琐事第页共页签约的程序符合法律规定签约的合同必须经过合同管理得授权机关鉴证公证和登记等手续对合同的真实性可靠性合法性进行审查并给予确认方能生效项目内容如此情况下我们该如何当老师呢梁教授通过分享自己在实际中如何去安排复杂多样的工作任务生活的琐事施工项目合同管理施工项目合同内容签订合同的程序见下表程序内容市场调查建立联系施工企业对建筑市场进行调查研究追踪获取拟建项目的情况和信息以及业主情况当对某项工程有承包意向时可进一步详细调查并与业主取得联系表明合作意愿投标报价协商谈判街道招标单位邀请或公开招标通告后企业领导做出投标决策向招标单位提出投标申请书表明投标意向研究招标文件着手具体投标报价工作接受中标通知书后组成包括项目经理的谈判小组依据招标文件文件和中标书草拟合同专用条款与发包人就工程项目具体问题进行实质性谈判通过协商达成一致确立双方具体权利与义务形成合同条款参照施工合同示范文本和发包人拟定的合同条件与发包人订立施工合同签署书面合同施工合同应采用书面形式的合同文本合同使用的文字要经双方确定用两种以上语言的合同文本须注明几种文本是否具有同等法律效力合同内容要详尽具体责任义务要明确条款应严密完整文字表达应准确规范确认甲方即业主或委托代理人的法人资格或代理权限施工企业经理或委托代理人代表承包方与甲方共同签署施工合同备案与公证合同签署后必须在合同规定的时限内完成履约保函预付款保函有关保险等保证手续送交建设行政主管部门对合同进行备案必要时可送交公证处对合同进行公证经过备案公证确认了合同真实性可靠性合法性后合同发生法律效力并受法律保护项目内容如此情况下我们该如何当老师呢梁教授通过分享自己在实际中如何去安排复杂多样的工作任务生活的琐事第页共页施工项目合同管理施工项目合同履行施工项目合同履行的主体是项目经理和项目经理部项目经理部必须从施工项目的施工准备施工竣工至维修期结束的全过程中认真履行施工合同实行动态管理跟踪收集整理分析合同履行中的信息合理及时地进行调整还应对合同履行进行预测及早提出和解决影响合同履行的问题以避免和减少风险项目经理部履行施工合同应遵守的规定必须要遵守中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法规定的各项合同履行原则和规则在行使权利履行义务时应遵循诚实信用原则和全面履行的原则全面履行包括实际履行标的履行和适当履行按照合同约定的品种数量质量价款或报酬等的履行项目经理由公司授权负责组织施工合同的履行并依据中华人民共和国合同法的规定与承包单位打交道进行合同的变更索赔转让终止等工作如果发生不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行时应及时向公司报告并在委托权限内依法进行处置遵守合同对约定不明确的条款价格发生变化的履行规则以及合同履行担保规则和抗辩权代位权撤销权的规则承包人按专用条款的约定分包所承担的部分工程并与分包单位签订分包合同非经发包人同意承包人不得将承包工程的任何部分分包承包人不得将其承包的全部工程倒手转给他人承包也不得将全部工程肢解后以分包的名义分别转包给他人这是违法行为工程转包是指承包人不行使承包人的管理职能不承担技术经济责任将其承包的全部工程或将其肢解以后以分包的名义分别转包给他人或将工程的主要部分或群体工程的半数以上的单位工程倒手转给其他施工单位以及分包人将承包工程再次分包给其他施工单位从中提取回扣的行为项目经理部履行施工合同应做的工作应在施工合同履行前针对工程的承包范围质量标准和工期要求承包人的义务和权利工程款的结算支付方式与条件合同变更不可抗力影响物价上涨工程终止第三方损害等问题产生时的处理原则和责任承担争议的解决方法等重要问题进行合同分析对合同内容风险重点或关键性问题作出特别说明和提示向各职能部门人员交底落实根据施工合同确定的目标依据施工合同指导工程实施和项目管理工作组织施工力量签订承包合同研究熟悉设计图纸及有关文件资料多方筹集足够的流动资金编制施工组织设计进度计划工程结算付款计划等做好施工准备按时进入现场按期开工项目内容如此情况下我们该如何当老师呢梁教授通过分享自己在实际中如何去安排复杂多样的工作任务生活的琐事施工项目合同管理施工项目合同履行承包人机械设备损失及停工损失由承包人承担停工期间承包人应项目经理部要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担工程所需清理修复费用由发包人承担延误的工期相应顺延因合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的不能免除迟延履行方的相应责任合同变更合同变更是指依法对原来合同进行修改和补充即在履行合同项目的过程中由于实施条件或相关因素的变化而不得不对原合同的某些条款作出修改订正删除或补充合同变更一经成立原合同中的相应条款就应解除合同变更是在条件改变时对双方利益和义务的调整适当及时地合同变更可以弥补原合同条款的不足合同变更的理由工程量增减资料及特性的变更工程标高基线尺寸等变更工程删减永久工程的附加工作设备材料和服务的变更等合同变更的原则合同双方都必须遵守合同变更程序依法进行任何一方都不得单方面擅自更改合同条款合同变更要经过有关专家监理工程师设计工程师现场工程师等的科学论证和合同双方的协商在合同变更具有合理性可行性而且由此引起的进度和费用变化得到确认和落实的情况下方可实行合同变更的次数应尽量减少变更的时间亦应尽量提前并在事件发生后一定时限内提出以避免或减少给工程项目建设带来影响和损失合同变更应以项目经理部工程管理部成本管理部承包方共同签署的合同书面指令为准并以此作为结算工程价款的凭据在紧急情况下监理工程师的口头通知也可以接受但必须在小时内追补合同变更书承包人对合同变更若有不同意见可在天内书面提出但公司决定继续执行的指令承包方应继续执行合同变更所造成的损失除依法可免除的责任外如由于设计错误设计所依据的条件与实际不符图与说明不一致施工图项目内容如此情况下我们该如何当老师呢梁教授通过分享自己在实际中如何去安排复杂多样的工作任务生活的琐事第页共页施工项目合同管理施工项目合同履行有遗漏和错误等应由责任方负责赔偿合同变更的程序应符合合同文件中的有关规定合同解除合同解除是指在合同依法成立之后的合同规定的有效期内合同当事人的一方有充足的理由提出终止合同的要求并同时出具包括终止合同理由和具体内容的申请合同双方经过协商就提前终止合同达成书面协议宣布解除双方由合同确定的经济承包关系合同解除的理由主要有施工合同当事双方协商一致同意解除合同关系因为不可抗力或者是非合同当事人的原因造成工程停建或缓建致使合同无法履行由于当事一方违约致使合同无法履行违约的主要表现有发包人不按合同约定支付工程款进度款双方又未达成延期付款协议导致施工方无法执行承包人停止施工超过天发包人仍不支付工程款进度款承包人有权解除合同承包人发生将其承包的全部工程或将其肢解以后以分包名义分别转包给他人或将工程的主要部分或群体工程的半数以上的单位工程倒手转包给其他施工单位等转包行为时发包人有权解除合同当合同当事一方主张解除合同时应向对方发出解除合同的书面通知并在发出通知前天告知对方通知到达对方时合同解除对合同有异议时按照合同解决争议程序处理合同解除后的善后处理合同解除后当事人双方约定的结算和清理条款仍然有效承包人应按照发包人要求妥善做好已完工工程和已购材料设备保护和移交工作按照发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工现场发包人应为承包人撤出现场提供必要条件支付以上所发生的费用并按照合同约定支付已完工程款已订货的材料设备由订货方负责退货或解除订货合同不能退还的货款和退货解除合同发生的费用由发包人承担违背合同违背合同又称违约是指当事人在执行合同的过程中没有履行合同所规定的义务的行为项目经理在违约责任的管理方面首先要管好自己的履约行为避免承担违约责任如果承包人违约应当督促发包人按照约定履行合同并与协商违约责任的承担特别应当注意收集和整理对方违约的证据以在必要时以此作为依据证据来维护自己的合法权益违约行为和责任在履行施工合同中主要的违约行为和责任是项目内容如此情况下我们该如何当老师呢梁教授通过分享自己在实际中如何去安排复杂多样的工作任务生活的琐事施工项目合同管理施工项目合同履行发包人违约发包人不按合同约定支付各项价款或工程师不能及时给出必要的指令确认致使合同无法履行发包人承担违约责任赔偿因其违约给承包人造成的直接损失延误的工期相应顺延未按合同规定的时间和要求提供材料场地设备资金技术资料等除竣工日期得以顺延外还应赔偿承包方因此而发生的实际损失工程中途停建缓建或由于设计变更或错误造成的返工应采取措施弥补或减少损失同时应赔偿承包方因停工窝工返工和倒运人员机械设备调迁材料和构件积压等实际损失工程未经竣工验收发包单位提前使用或擅自动用由此发生的质量问题或其他问题由发包方自己负责超过承包合同规定的日期验收按合同的违约责任条款的规定应偿付逾期违约金承包人违约承包工程质量不符合合同规定负责无偿修理和返工由于修理和返工造成逾期交付的应偿付逾期违约金承包工程的交工时间不符合合同的期限应按合同中违约责任条款偿付逾期违约金由于承包方的责任造成发包方提供的材料设备等丢失或损坏应承担赔偿责任违约责任处理原则承担违约责任应按严格责任处理无论合同当事人无论合同当事人主观上是否有过错只要合同当事人有违约事实特别是有违约行为并造成损失的就要承担责任在订立合同时双方应在专用条款内约定发承包人赔偿承发包人损失的计算方法或者发承包人应当支付违约金的数额和计算方法当事人一方违约后另一方可按双方约定的担保条款要求提供担保的第三方承担相应责任当事人一方违约后另一方要求违约方继续履行合同时违约方承担继续履行合同采取补救措施或者赔偿损失等责任当事人一方违约后对方应采取措施防止损失扩大否则不得就扩大的损失要求赔偿当事人一方因不可抗力不能履行合同时应对不可抗力的影响部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外当事人延迟履行后发生不可抗力的不能免除责任合同争议的解决合同争议是指当事人双方对合同订立和履行情况以及不履行合同的后果所产生的纠纷项目内容如此情况下我们该如何当老师呢梁教授通过分享自己在实际中如何去安排复杂多样的工作任务生活的琐事第页共页施工项目合同管理施工项目合同履行合同争议的解决方式合同当事人在履行施工合同时解决所发生争议纠纷的方式有和解调解仲裁和诉讼等和解是指争议的合同当事人依据有关法律或合同约定以合法自愿平等为原则在互谅互让的基础上经过谈判和磋商自愿对争议事项达成协议从而解决分歧和矛盾的一种方法和解方式无需第三方介入简便易行能及时解决争议避免当事人经济损失扩大有利于双方的协作和合同的继续履行调解是指争议的合同当事人在第三方的支持下通过其劝说引导以合法自愿平等为原则在分清是非的基础上自愿达成协议以解决合同争议的一种方法仲裁也称公断是双方当事人通过协议自愿将争议提交第三者仲裁机构作出裁决并负有履行裁决义务的一种解决争议的方式仲裁须经双方同意并约定具体的仲裁委员会仲裁可以不公开审理从而保守当事人的商业秘密节省费用一般不会影响双方日后的正常交往诉讼是指合同当事人相互间发生争执后只要不存在有效的仲裁协议任何一方向有管辖权的法院起诉并在其主持下为维护自己的合法权益的活动通过诉讼当事人的权利可得到法律的严格保护当双方在合同履行过程中发生争执与纠纷应根据平等的原则先行和解尽量取得一致意见若双方和解不成则可要求有关主管部门调解双方属于同一部门和行业可由行业或部门的主管单位负责调解不属于上述情况的可由工程所在地的建设主管部门负责调解若调解无效根据当事人的申请在受到侵害之日起一年之内可送交工程所在地工商行政管理不能的经济合同仲裁委员会进行仲裁超过一年期限者一般不予受理仲裁是解除经济合同的一项行政措施是维护合同法律的必要手段仲裁是依据法律法令及有关政策处理合同纠纷责令责任方赔偿罚款直至追究有关或人员的行政责任或法律责任处理合同纠纷也可不经仲裁而直接向人民法院起诉一旦合同争议进入仲裁或诉讼项目经理应及时向公司领导回报和请示因为仲裁和诉讼必须以公司具有法人资格的名义进行由公司做出决策争议发生后履行合同情况在一般情况下发生争议后双方都应继续履行合同保持施工连续保护好已完工程只有发生下列情况时当事人方可停止履行合同单方违约导致合同确已无法履行双方协议停止施工调解要求停止施工且双方接受仲裁机构要求停止施工法院要求停止施工合同履行的评价合同终止后应对从招标开始直至合同终止的整个过程或达到规定目标的适宜性充分性有效性进行合同管理评价其评价的内容有合同订立过程评价合同条款的评价合同履行情况评价合同管理工作评价