商铺租赁合同(通用版).doc

1合同编号年月铺号商铺租赁合同甲方租赁方乙方承租方2租赁合同甲方出租方乙方承租方根据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定甲乙双方就商铺租赁事宜协商一致缔结本合同以资信守第一条租赁物业及用途甲方将号商铺以下简称该商铺出租给乙方该商铺建筑面积合计为该面积为计算租金面积若该面积与产权登记面积有差异以产权登记面积为准乙方确认甲方已告知该商铺情况且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解同意按本合同约定条件按现状承租商铺该商铺为商业用途乙方承租用于经营未经甲方书面同意不得变更经营项目第二条租赁期限该商铺租赁期限共年自年月日起至年月日止第三条交付双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后甲方于年月日前将该商铺交付乙方使用乙方未履行相关义务甲方有权顺延交付时间但租赁期限不顺延该商铺交付使用时双方应依该商铺及相关配套设施的清单附件3进行交接并对其核对后签字确认乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方第四条租金及相关费用甲方给予乙方个月的装修免租期免租期自交付日包括实际交付3与视为交付起算免租装修期内乙方无需向甲方支付租金但应交纳管理费及使用该物业而产生的水电等费用免租期满次日开始计付租金下称计租日租金按照该商铺的建筑面积计算具体如下年月日至年月日租金单价为元月即每月租金合计为人民币大写元整元年月日至年月日租金单价为元月即每月租金合计为人民币大写元整元租金按月份指公历月计算乙方须于每月日前以现金或银行转帐方式将当月份租金支付至甲方指定的如下帐户甲方开户银行户名帐号甲方收款帐号若有变更甲方将以书面方式通知乙方并由甲方授权代表签字并加盖甲方公章以上租金不含税甲方收到乙方款项后向乙方开具收据乙方于签署本合同时预付首次租金首次租金为约定计租日起至次月月末的租金即年月日至年月日租金物业管理费及水电费物业管理费以该物业的建筑面积进行计算单价为元月平方米不含税合计为大写元整管理费自年月日起开始计收乙方于每月日前向物业管理公司交纳下月管理费乙方使用该商铺所产生的水电费水电网络报装及用电增容政府税收规费等费用由乙方自行承担该等费用中需甲方代收代交的乙方应于每月日前将上月发生的费用交给物业管理公司非甲方代收的按有关收费单位要求时间交付乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理第五条租赁保证金保证金双方签订本合同当日乙方须以转账或现金的形式支付两个月4租金总额合计人民币大写元整给甲方作为租赁保证金在合同终止时若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后保证金在三十日内无息返还乙方在乙方违约的情况下甲方有权没收保证金第六条物业管理乙方接受该商铺所属之物业管理公司的管理并按规定或约定交纳费用与履行其他义务该商铺原有设施设备含与其他物业共用设施设备的日常管护由乙方负责乙方应进行日常检查发现问题及时通知甲方及物业管理公司然后划分责任进行维修维护与保养乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担该商铺的安全防火责任由乙方负责第七条装修和改建乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰修葺改造及安装必要设施设备等以下统称装修相关费用由乙方承担乙方及乙方聘请之装修人员应服从物业公司管理乙方装修需向甲方提交装修方案并经甲方同意同时取得政府有关部门许可如有法律要求后方可进行费用由乙方承担乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责并承担相应责任甲方同意乙方装修方案并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷损害及损失等负责或承担责任因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构不得影响其安全性否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失并由其承担相关的法律责任装修作业应尽量封闭作业装修过程中不得产生较大的噪声粉尘刺激性气味不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用乙方装修改造及设施设备的安装使用等不得影响其他相关联物业的使用或功能否则回复原状并承担相应责任5乙方装修作业需进行环保卫生消防等验收的应自行负责该等工作并取得许可或验收合格后方可投入使用第八条转租分租或出借未经甲方书面同意乙方不得转租分租或出借该商铺的全部或部分经甲方书面同意的转租不影响乙方履行本合同义务包括但不限于交纳租金乙方对转租承租人行为负责第九条保险自本合同签订之日起日内乙方负责购买以该商铺为保险标的甲方为第一受益人的财产保险并保证保险金额不低于人民币元在租赁期内乙方可根据实际情况自行办理对该商铺进行装修或添置的设施设备等财产的保险并承担相应保费保险从本合同生效日开始至本合同终止日止在本合同有效期内乙方不得中断保险第十条牌匾标识及广告乙方安装于该商铺外部的牌匾与标识及的尺寸与规格等需经甲方及物业管理公司同意并按甲方及物业管理公司的要求安装至指定位置乙方需在指定的牌匾标识外宣安置广告牌或宣传标志的需自行与物业管理公司申请及协商安装广告牌如需在政府管理部门报批的所有手续及费用由乙方承担第十一条开业乙方应于年月日前开业每逾期一天甲方收取1000元违约金逾期超过30天甲方有权单方解除合同第十二条双方权利义务甲方权利义务甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用合同期满前三个月甲方可带其他有意承租者进入该商铺视察甲方须提供有关部门核准的水电设施甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合的甲方可以予以协助6乙方权利义务乙方有权按本合同约定使用该商铺依法经营不得在该商铺内存放危险及违禁物品或从事违法活动乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准包括但不限于营业执照税务登记证消防及环保合格证乙方自行承担经营过程中产生的一切债权债务劳动纠纷及其他经济或法律责任因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该商铺及其附属设施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的乙方应负责赔偿乙方必须及时予以维修因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的亦由乙方负责赔偿乙方对甲方正常的房屋安全检查和维修应给予协助因维修原因须临时搬迁的要与甲方配合阻延甲方维修而使甲方或第三方遭受损失的乙方负责赔偿第十三条合同终止与续期本合同终止日乙方应搬离该商铺可移动的物品装修及固定添附物包括但不限于铺设的管线固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等归甲方所有如乙方逾期搬离包括因甲方行使留置权乙方无法搬离的情形应每日按月租金10标准向甲方支付占用费逾期超过10日的甲方有权自行处理而不予乙方任何赔偿或补偿若乙方欲于合同期满后续租应提前三个月向甲方提出书面申请同等条件下乙方享有优先承租权本合同终止乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用乙方搬离前有拖欠租金水电费物业管理费或有未尽其他义务的甲方有权留置乙方于该商铺内的任何物品一方可以提前30日通知另一方解除本合同解除方按本合同违约解除本合同条款承担提前解除合同的责任第十四条违约责任乙方逾期交纳租金水电气等能源费用及本合同约定的其它费用每日按逾期总额的1向甲方给付滞纳金逾期超过5日甲方另可停止该7商铺的水电供应和控制该商铺的物品逾期超过15日的甲方有权解除本合同没收乙方租赁保证金追收逾期租金及滞纳金滞纳金计算至实际给付日甲方违约解除本合同或甲方违约乙方解除本合同甲方双倍返还乙方租赁保证金乙方的装修损失甲方按使用时间折价补偿乙方违约解除本合同或乙方违约甲方解除本合同乙方租赁保证金抵做违约金甲方不予返还乙方装修等无偿归甲方所有乙方违约经甲方要求改正后未能在甲方要求期限内改正的甲方有权解除本合同乙方按本条第103款承担违约责任第十五条送达根据本合同需要发出的通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等应以书面形式进行送达方式包括但不限于直接送交邮寄传真电子邮件公告及登报东莞日报等简单的非重要通知可以电话方式进行送达文件时送达方要求受送达人签收的受送达人应签收回执本合同落款处所载地址及联系方式为双方约定的送达地址及联系方式如有变更一方应及时通知另一方否则视为未变更该商铺所在地址亦为乙方接收甲方送达文件地址第十六条管辖法院本合同产生的争议由该商铺所在地的人民法院裁决第十七条其它本合同条款划分为方便书写阅读与理解所设并非完全独立条款间相辅相成作为整体予以适用与解释本合同一式贰份自甲乙双方签字之日生效双方各执两份具有同等法律效力第十八条附件本合同之附件为本合同有效组成部分与本合同一并执行附件1甲方主体资格文件附件2乙方主体资格文件8附件3交付标准及设施设备清单甲方代表人电话传真地址Email乙方身份证号码电话传真地址Email二OO年月日签署于