从一起造价争议看固定总价合同的特点风险及防范.doc

从一起造价争议看固定总价合同的特点风险及防范固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式近几年来由于建材价格波动很大固定总价合同遭遇前所未有的挑战由此带来的工程造价争议随之大幅上升为了使承发包双方对固定总价合同的性质风险有更深的认识在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担避免纠纷再次发生本文作者结合实践固定总价合同的特点风险争议类型作了深入的分析并提出防范措施供承发包双方参考一固定总价合同的的性质特点及风险固定总价合同俗称闭口合同包死合同所谓固定是指这种价款一经约定除业主增减工程量和设计变更外一律不调整所谓总价是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同这是因为这类合同与固定单价合同按实结算合同成本加酬金合同相比具有明显的优势更能保护业主的利益固定总价合同有如下特点工程造价易于结算由于总价固定因此只要业主发包方不改变合同施工内容合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款对于业主来说这样的价款确定形式可以节省大量的计量核价工作从而能集中精力抓好工程进度和施工质量