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浅论物业维修基金的管理模式 [论文关键词]物业维修基金业主委员会 物业公司  [论文摘要]物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括 经济 适用房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。由于物业维修基金使用和 管理 上出现的问题越来越多，深深刺痛了开发商和业主的心。本文对物业维修基金管理模式进行探讨，以期促进物业维修基金良性运转。   人们购房时最担心的是物业不好，交完物业管理费后就觉得物业出现问题都可以同物业公司理论。但在小区物业上不断出现新问题物业却难以解决的情况下，业主才注意到物业维修基金的存在，业主对 公共 维修基金知知甚少。公共维修基金是由业主向住宅小区办交纳，待业主委员会成立后，转交业主委员会，在房屋公共区域进行维修时使用，属全体业主共同所有。当开发商或者物业公司动了业主的钱，是应该追究开发商或者物业公司的民事责任，要求返还，或者要求它们履行交钱的义务。 但是，许多小区没有业委会，并且业委会没有经费，根本无法承担巨额诉讼费，要以业委会名义打官司非常困难。有关物业维修基金如何管理有效科学，就成为目前迫切探讨的热点问题之一。