物业维修管理办法.doc

XXX公司 物业维修管理办法 目的 规范公司公共场所日常维修管理，更好的为公司各单位、部门提供后勤服务。 适用范围 公司内部物业维修的管理。 编制依据 《后勤服务管理制度》（2019），公司 释义 物业维修，是指公司公共场所房屋附属物（门、窗、办公桌椅等）和屋内管道及水电故障等突发情况的应急维修。 公共场所，是指公司行政办公楼、中心化验楼、101办公楼、化工厂区和选矿厂区主干道、生活区公共场所。 维修责任部门，是指设备管理部，装置保运部等相关部门。 职责分工 物业管理部 负责对全厂公共场所和公共设施的日常巡查，向维修责任部门提出维修申请； 实施简单的维修； 组织实施维修工作，并做好现场监督； 负责公共场所物业维修费用预算的编制； 组织公共场所外委物业维修工作验收。 维修责任部门 配合物业管理部进行维修工作； 负责外委单位的安全监管； 各相关单位、部门 协助维修工作的实施； 协助对维修工作进行验收； 维修现场的安全监管。 管理要求 报修与受理 报修 物业管理部维修人员对公司公共场所和公共设施进行日常巡查，发现有需要进行维修的地方须及时加以处理。 各单位、部门发现公司公共区域需要日常维修维护，应及时向物业管理部报修。 公司单身宿舍、生活区的日常零星维修维护，由物业管理部负责信息收集和报修。 物业管理部要做好维修、报修记录。 受理程序 物业管理部接到维修申请后，对能否自行维修进行判断。能够自行维修，由物业管理部维修人员进行维修。不能自行维修，需向维修责任部门提交《工作联络单》，由维修责任部门组织人员进行维修，物业管理部配合维修。 维修责任部门没有能力自行维修的，由物业管理部填写《月度外委维修（工程）服务采办申请单》或应急外委维修服务（工程）项目委托审批表，经公司分管领导审批后报设备管理部组织外委维修。 维修质量监督和验收 外委施工单位根据维修范围进行施工。 维修工作质量，须符合本行业现行质量标准要求，且接受报修部门（单位）、维修责任部门、物业管理部的监督。 日常