某新房验收交房全套流程及注意事项.doc

新房验收交房全套流程及注意事项收房应知提示两书两表又增加了实测面积登记表开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表住宅质量保证书和住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书实测面积登记表必须为原件而不是复印件住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限范围作出的承诺住宅使用说明书则是针对房屋设计施工及验收中的具体技术指标如抗震指数墙体结构类型等作出的相关说明目前我国的房地产业在质量保证书和使用说明书上已形成大体统一的规范问题较少竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案如果缺少任何一项的话这个楼盘就属于黑楼是不能入住的消防这种关键环节一旦出了问题就是人命关天的大事故而对于业主来说人身安全才是第一位的因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表一定还要仔细察看各个分项有没有都备案竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责即使是十年二十年以后出了问题查下来如果是发展商的过失一样可以追究其责任需要提醒购房者注意的是一定要坚持先验房后办理入住手续如验房时发现问题如房屋质量室内有害气体超标公摊不公等问题要书面呈送给开发商并让其签收以免留下后患