实验室租赁合同

实验室租赁合同 　　出租方：_________（以下简称甲方）　　　　承租方：_________（以下简称乙方）　　　　根据《中华人民共和国HYPERLINK "http://www.chinalawedu.com/web/23251/"合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关HYPERLINK "http://www.chinalawedu.com/"法律、HYPERLINK "http://www.chinalawedu.com/falvfagui/"法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，为明确双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致订立本合同，双方须共同遵守。　　第一条　租赁范围　　实验室租赁：甲方将_________大楼_________座_________号实验室出租给乙方，所租房屋供乙方作_________用途使用。实验室使用面积共计_________平方米。甲方向乙方收取租金的使用面积最终以双方共同参与测量并签字认可的实际测量结果为准，楼层平面图及实际测量数据结果见本合同附件1。　　第二条　租赁开始日期及租赁期限　　本HYPERLINK "http://www.chinalawedu.com/web/193/"租赁合同所认定的租赁期自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止。　　租赁期限为_________年_________个月。　　第三条　租金 1.实验室租金合计为：_________元人民币每月，共计 元人民币每年，其中包含实验室常规试剂及仪器的使用费用（维修费用按双方约定实行）、实验室家具等配套设施的使用费用、实验室的房屋租赁费用、水电费、电话费、上网费、物业管理费用及停车位费用。　　2．租金支付：租金按季度支付，乙方必须于每季度租期结束前，提前10日的条件下，缴纳下季度的租金予甲方；首期租金需于本合同签订后七个工作日内交予甲方。如果到期日为公休日或国家法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日。　　第四条　其他费用及实验室配套设施　　（一）电费、水费、电话费、上网费：甲方每月按时缴纳，并保证乙方实验室能够正常使用。　　（二）实验室配套实验家具、常规试剂及仪器　　1.甲方应向乙方提供的实验室配套实验家具、仪器包括实验台、冰箱、培养箱、水浴锅、烘箱、水的净化装置仪器、菌消毒设备、天平等计量仪器、离心机、PCR仪等常规实验仪器及常规试剂作为实验室的一部分由甲方提供，甲方不另外收费。　　2．如乙方所需实验试剂为项目专用试剂，乙方自行购买。 3．验室配套家具及设备作为实验室的配套设施，乙方有义务保持其完好性，如有破损（自然损耗除外）乙方有义务将状态复原，否则甲方有权要求一定的赔偿　　第五条　押金　　（一）本合同押金为所租实验室一个月租金（每月按30天计算）。押金总额如下：乙方付给甲方：_________元人民币作为押金。　　乙方签订本合同后_________日内即须缴付上述押金总额予甲方。　　（二）当租期届满，在乙方已将所租写字间还原并空出返还予甲方，并保证实验室配套实施的完好。 第六条　付款方式　　乙方应以现金、支票或按甲方或_________公司指定的银行及银行帐号以存款方式缴付租金、押金。甲方或_________公司给乙方结算费用时，应当出具有关凭证。　　第八条　双方权利及义务　　（一）甲方及_________公司的权利及义务　　1．甲方及_________公司负责在实验室所在大楼内提供以下服务及设施：供排水、供电、照明、空调、供暖、电话、公共卫生间设施、网线接口、消防设施、安全设施及其他必要的设施，以及对以上设施、设备的正常维修、养护和管理。　　2．为了保证其他企业及内园区内的财产安全、人员生命安全和正常的经营活动，甲方本着最小化的影响乙方正常经营为原则，有权随时检查乙方实验室及写字间的使用情况，实验仪器或设备配备情况，实验药品的储存、摆放情况，消防器材性能摆放等内容进行检查；乙方必须无条件配合甲方的相关检查，同时对甲方的合理建议及要求及时整改。　　3．_________公司负责实验室科研生产大楼的公共部分及大楼外部的保安以及公共环境（包括公共场所、房屋共用部位）的清洁卫生。　　4．_________公司负责公用绿地、花木、建筑小品（包括但不限于雕塑物、指示牌等）等的养护与管理。　　5．甲方或_________公司在收到乙方通知其所租实验室之结构或中央机电配置或供排水主管道部分等有损毁后（该损毁非乙方所引致），甲方或_________公司应立即组织维修乙方所租写字间内该受损的部分。　　6．甲方或_________公司有权依据_________公司或_________园区管理的实际情况制定、公布、修改或取消有关的《物业管理规定》及其它必要的规章制度，乙方须予全面遵守。甲方依法对上述规章制度进行修改或颁布新的规章制度时无须证得乙方同意，但需及时将更改后的规章制度通知乙方或进行公示。　　7．甲方保留以下权利：公众设施（如排水、供电、空调、采暖、消防、通讯的管道等）可以通过所租写字间；甲方或_________公司本着以最少影响乙方的经营为原则，有权派工作人员进入乙方所租写字间进行有关检查、维修，同时除紧急情况外应事先会知乙方。　　8．租赁期间，甲方有权将所租写字间的产权转让或出售给第三方。甲方在出售或转让使得产权发生变化后应及时通知乙方。在所租写字间产权转移给第三方后，该第三方即取代甲方，并享有甲方在本合同下的权利及承担甲方在本合同下的义务。乙方同意在甲方提出要求时与该买家或受让人重新签订条件及条款与本合同一致的租赁合同，并在租期届满或终止时向买家或受让人追讨押金。　　9．甲方可在本合同期满前一个月内经与乙方预约后，在不影响乙方正常经营活动前提下，带领有意租赁乙方所租实验室的租户进入乙方所租实验室察看。　　（二）乙方权利及义务　　1．乙方必须严格遵守甲方及_________公司制定的《物业管理规定》等各种规章制度。　　2．未经甲方书面允许，乙方不得将具有剧毒、放射性的物质或仪器及产生强烈刺激性气味、强烈噪音或其它足以影响他人正常工作活动的设备、仪器、物品、动物（实验动物乙方应提前提出申请，经甲方许可后方可带入）带入所租赁房屋；如果乙方未经甲方许可擅自携带上述物品进入所租赁房屋的，甲方有权要求乙方限期撤出，同时解除本合同而不承担任何责任；如乙方上述行为给甲方或其它单位造成损失的，乙方承担全部经济及法律责任。　　3．如乙方按本合同规定的方式实际支付了租金和其他应付的费用，并履行了本合同内规定应负的义务，乙方可以在租期内有权在本合同期限内依照本合同规定使用所租实验室，并享有依照中国HYPERLINK "http://www.chinalawedu.com/falvfagui/"法律法规和本合同的规定承租方享有的一切权利。　　4．乙方有义务保证其在入驻实验室时按甲方要求提供相关尽资料内容的真实可靠性，乙方同时有义务在实际情况改变时对相关资料进行真实可靠之修改并将其上报甲方；如乙方所提供资料存在虚假不实或未及时根据实际情况改变对资料进行真实可靠修改并上报甲方，则视同乙方违约，乙方应承担由此产生的一切后果，甲方同时保留追究乙方经济及法律责任的权利，甲方权利与义务与乙方相同。　　5．乙方有权合理地使用公共地方、设施、仪器及试剂，甲方应予以配合使乙方能够正常实验运作。　　6．乙方须按时缴付租金、押金等费用。　　7．乙方所租实验室或写字间若有损坏，应及时通知甲方和_________公司。因乙方缘故而造成所租写字间有所损坏时，在收到甲方或_________公司书面维修通知书内，乙方应按甲方或_________公司之要求进行维修，维修费用由乙方自行承担。或由乙方委托甲方或_________公司进行维修，但乙方需负担因此而引致之损失及费用。　　8．在租期届满或按本合同规定提前终止租期的情况下，