香港“地铁+物业”一体化开发的理念与做法与启示.docx

香港地铁物业一体化开发的理念与做法与启示一香港地铁物业一体化开发的理念与做法综观全世界绝大多数地铁系统所实行的都是政府主导财政大量补贴的模式然而香港地铁却创造性地把地铁建设和地铁物业开发紧密结合政府充分发挥统筹作用坚持地铁物业一体化开发的可持续发展模式使香港成为世界上地铁资源开发程度最高盈利最好的城市之一一地铁物业一体化开发的理念在地铁规划建设同时香港地铁公司通过主导地铁沿线片区综合规划从而实现土地集约利用同步发展地铁上盖物业以及配套完善以人为本的优质社区一方面为地铁提供充足客源增加运营收入另一方面利用物业开发回收土地增值部分以补贴轨道交通建造成本令项目可达合理回报地铁物业的开发模式充分发挥了港铁公司作为独立法人的经营要求促进了轨道交通与物业开发的统一规划与有机联系有效扩大了轨道交通与物业开发整体效益使得政府开发商和地铁公司在地价和物业发展中取得平衡达到三方共赢的局面香港利用地铁物业一体化开发模式不仅极大地提升了城市交通通达性改善了城市拥堵现象解决了地铁投资巨大的资金缺口问题更为关键的是通过最大化的利用地铁及周边资源积极发展城市现代服务业充分挖掘城市经济增长潜力助推香港迈入世界级城市之