实习报告

实习报告为了加深学生对专业知识的理解程度学校在4月26日至4月29日安排工管系的学生进行为期四天的实地考察实习分别安排在苏州上海和常州为了更加全面的了解和掌握建筑行业的开发运行以及房地产市场的现状实习内容将包括已建成的商业中心在建工地房地产销售中心等让我们对整个建筑行业和市场有一个更加深入和全面的认识四月二十六早上七点半由学院的刘老师和张老师带领我们前往苏州今天要参观的项目是苏州国际博览中心到达目的后项目的负责人同时也是扬州大学校友先带领我们参观了会议厅等其中最壮观的要数三层的一个8000平方米的无柱宴会厅也是目前亚洲最大的宴会厅真正到感受建筑之美在才华横溢的设计师的手中完全释放作为一个工程管理人员此时也感到无比的自豪之后在一个会议室管理人员为我们详细的介绍了项目的概况苏州国际博览中心是苏州市确立的重点实事工程之一也是苏州历史上建筑规模最大资金投入最多技术要求最高的项目苏州国际博览中心地处苏州工业园区金鸡湖北部湖畔占地面积1886万平方米总设计建筑面积255万平方米总体分二期建设一期工程完成建筑面积184万平方米其中展厅面积69万平方米会议设施面积9500平方米一层展厅净高10米承重5吨平方米柱间距为1827米二层展厅净高12米承重15吨平方米为无柱式连续展厅博览中心室外广场总面积138万平方米其中湖滨广场103httpbaikesocomdoc37224323911389html万平方米中心广场35万平方米停车位1500个苏州国际博览中心项目的设计施工管理都立足高起点高标准严要求受政府委托苏州工业园区建屋集团发展有限公司苏州国际博览中心有限公司负责实施工程建设美国SOM公司苏州建筑设计研究院承担建筑设计新加坡新工建设集团承担工程项目管理上海宝冶建设有限公司承担工程总承包建成后的苏州国际博览中心将拥有世界一流水平的配套设施功能齐全布局合理贵宾室各种风格的会议厅商务中心餐饮休闲中心多功能厅银行等一应俱全它可承接国际国内大型展览会成为苏州与国际间进行合作交流的重要窗口一期工程于2003年9月27日动工建设2004年9月20日北部展厅竣工2004年9月30日举行竣工仪式10月20日正式投入运营二期建筑面积共计62万平方米而三期于2013年开工并于2016年正式投入使用三期超15万平方米建成包括展厅国际会议中心配套四星级酒店随着二三期项目的完成苏州国际博览中心也朝着苏州地区最大规模的会展场馆迈进推动着环金鸡湖旅游商务区中心核极功能的完善国际博览中心效果图会议中心拥有风格迥异的会议室60间会议面积达5万平方米可满足国内外大型会议企业年会庆典演出以及各类高端定制活动需求其内部8000平方米的豪华无柱宴会厅更是亚洲最大宴会厅效果图作为苏州国际博览中心的三期工程苏州金鸡湖国际会议中心于2013年开工建设拥有建筑面积4万平米左右是一座现代化高标准的多功能会议中心值得一提的是会议中心的建筑功能设计秉承了将会议展览住宿巧妙融于同一空间的理念会议中心一侧与展览区紧密相连另一侧与酒店无缝衔接功能可随时切换尤其适合举办对场地要求灵活多变的会展活动同时会议中心周边交通便捷商业配套齐全星级酒店林立为配套会议中心功能而特别建设的四星苏州文博诺富特酒店同期开业苏州文化艺术中心诚品生活苏州新光天地月光码头等文化休闲娱乐地标建筑均在会议中心周围百米范围内在中国会展经济研究会会长袁再青看来苏州金鸡湖国际会议中心的功能设计在全国具有一定的创新性园区实现了会展业与文化产业的融合发展极具综合性规模化集约化特色具有全产业链融合发展的优势参观完博览中心之后同学们又三三两两的参观了附近的商业中心老师特别为我们推荐了苏州诚品书店书店于2011年5月27日正式奠基开工是台湾诚品书店在大陆的第一家分店项目在2014年完工打造了一个集结文化表演艺术商业观光以及人才培育具有跨界综效性的创意平台参观完苏州的当晚一行人赶到上海为二十七号参观上海的项目做准备下榻在川沙的莫泰酒店第二天一早为了避开早班高峰的堵车我们一行人起了个大早要在上午九点之前赶到要参观的西岸传媒港施工现场先是项目负责人谢总许工对我们进行安全教育并对我们介绍了项目的概况西岸传媒港是组合式整体开发地下空间打通传媒港地下空间浦江西岸传媒港徐汇滨江公共开放空间市中心最后一块处女地建筑人浦江新的相处方式防汛龙腾路千年一遇标高路与河之间允许大洪水这样是真滨江龙华机场工厂码头保存吊车等历史风貌韩书记新的市中心上海要什么巴黎伦敦滨水大多文化创意产业休闲商业服务商旅文结合实体零售难加入体验结合的好的迪斯尼昨天诚品也是房地产开发九宫格地下44万徐汇上海最繁华15万住宅集约化利用土地提升生活品质解决停车问题整体地库相通舒适安全步行交通系统绿色建筑14年美国对社区评绿色ND含步行的可达性龙腾路加高空中二层楼高当地面形成联廊地下车库引入自然光气地下商业街梦中心年2000万人流5200个车位地库做高架环路快速到出车位统一能源中心晚上电致冷水水蓄冷后白天用区域能源中心美国ND绿色建筑金奖垂直PPP多利益主体合作机制工作分下去组织间的控制与协调混合治理政府主导市场化运作市场关系政府力量加合约合约最有效合作伙伴关系文化维度单列整体开发规则运营引领建设建设期即有运营管理科能源保障科瑞真诚项目管理公司之后我们参观了正在施工的深度15米的基坑技术人员为我们介绍了现场的一些情况一些在书本上了解的东西和现场的具体施工过程结合起来理论和实际相结合对知识理解深刻施工现场图片参观完工地之后老师带领我们看了一个二十世纪初的已经废弃的一个码头作为中国工业刚刚起步时期的建筑代表了中国发展的历史性时刻虽然已经残破不用浓厚的历史气息依然能够使我们感受到城市发展的繁荣进步与落后淘汰的进程之后自由活动与两个同学去期待已久的魔都中心看了上海中心也是中国最高建筑上海中心大厦大厦建筑主httpbaikesocomdoc4117087html体为118层总高为632米其设计高度超过附近的上海环球金融中心被称为中国第一高httpbaikesocomdoc1247906html楼上海中心大厦项目面积433954平方米结构高度为580米机动车停车位布置在地下httpbaikesocomdoc961561htmlhttpbaikesocomdoc6835734html可停放2000辆由美国SOM建筑设计事务所美国KPF建筑师事务所及上海现代建筑设计集团等多家国内外设计单位提交了设计方案美国Gensler建筑设计事务所的龙型方案及英国福斯特建筑事务所尖顶型方案入围经过评选龙型方案中标大厦细部深httpbaikesocomdoc6382797html化设计以龙型方案作为蓝本由同济大学建筑设计研究院完成施工图出图2016年3月上海中心大厦完工直达119层观光平台的快速电梯也已安装完毕其速度可达每秒18米55秒可抵达119层观光平台上海中心大厦有两个玻璃正面一内一外主体形状为内圆外三角形象地说就是一个管子外面套着另一个管子玻璃正面之间的空间在3英尺到33英尺之间约合90厘米到10米为空中大厅提供空间同时充当一个类似热水瓶的隔热层降低整座大楼的供暖和冷气需求降低摩天楼的能耗不仅有利于保护环境同时也让这种大型建筑项目更具有经济可行性大一时老师上课的时候给我们播放过上海中心大厦设计与建设的过程的纪录片当时就被它大胆的设计别出一格的外观和施工过程中复杂技术震撼到虽然有心理预期亲眼看到真实的建筑时还是惊叹于它匠心独运的设计和鬼斧神功的技艺httpbaikesocomdoc12536131325811htmlhttpbaikesocomdoc63108906524479html今天是二十八号早上七点半准时出发即将参观的项目是位于上海外滩滨江区域的盛世滨江九点左右到达项目所在地首先由销优秀销售人员为我们介绍了项目基本状况绿地盛世滨江项目绿城盛世滨江位于上海黄浦区浦西滨江中山南一路500号近制造局路由上海新富港房地产开发有限公司开发上海融创绿城投资控股有限公司投资共同规划的项目开盘时间预计2013年8月下旬均价80000万平70年的大产权精装房周边配套设施齐全附近医院有第九人民医院瑞金医院附近学校有中山南一路第二小学中山南一路中学思南幼儿园附近交通有4号线西藏南路站年底即将通车的号线卢浦大桥绿城盛世滨江位于卢湾的一线滨江区域总建面万方分两期开发目前在售一期平米的精装现房产品所有户型不仅可观江景还可对望世博园区的标志性建筑中国馆是整个上海滨江沿线拥有核心江景资源的豪宅项目之一同时也是上海滨江沿线的超级大盘在项目部参观完项目的整体概况之后工作人员带领我们观看已经在销售中的楼盘参观的户型是精装修的套房和单体别墅售价在十万到十二万每平米参观的户型是四室两厅三卫面积229平方米内部装修古典文雅又不发现代感之后又参观了移动单体的别墅别墅分为三层地下一层地上两层每层配有独立的卫生间并配有相应的娱乐设施地下一层设置有台球厅和家庭影院地上两层豪华装修房间的布置精致有序合理人性化的设计充分体现了以人为本的人居环境空间格局错落有致将人的体验达到最优化为客户提供了一个精美的居住场所在项目参观完之后大家自由活动和几个同学参观了附近的商业街最后一天早上起早坐车从上海出发抵达常州要参观的项目是常州科技经融中心常州科技金融中心地块西至乐山路北至辽河路东临高铁站屋北侧公园位于新龙国际商务城16平方公里核心区内占地50031平方米主楼设计高为150米是未来新龙国际商务城区域内的标志性建筑作为新龙商务城核心区首个启动项目科技金融中心的筹建将起到标杆作用引领着整个区域的开发科技金融中心规划高度约150米规划地面面积不大于85万多平米两项规划指标其实就确定了这幢建筑的长宽高大厦的功能可以有商业公寓办公酒店等多种选项投资价值酒店办公的定位在投资上会超过纯办公投资模式然而从投资回报的角度酒店办公模式会更有价值从短期看国际品牌五星级酒店拉升了办公部分的价值从中期看五星级酒店能提供稳定的收益和稳定的现金流从长期看五星级酒店物业将成倍提高大厦的价值具有极大的资本运作空间项目目前是在建中到达工地后有一位非常优秀的技术人员带我们参观并为我们讲解一些现场的技术问题带我们参观的工作人员是一位非常负责的人在建建筑为框筒式结构以前只听说过框剪结构和框架结构或者砖混结构第一次接触到框筒式样的结构周围是钢结构的柱子接着又为我们介绍了井水点的降水现场模板钢筋的堆放需要注意的问题同学们都受益匪浅常州科技金融中心在建工地