承租项目计划书.docx

联系人XXXX联系电话00000000000邮箱000000comLOGOXXXX整体承租项目计划书1目录一前言4二项目介绍4三整体承租项目公司介绍531XXXXXXX有限公司简介532XXXXXXX有限公司XXXXX分公司简介533公司主要经营项目534公司经营情况535公司优势6四承租项目优势641便于学校管理642保证学校收益643降低学校风险644提升学校形象745服务学校人员7五承租项目的经营管理方案751项目经营方案752项目管理方案953项目商业营运规划10六承租项目效益11七承租项目相关费用及缴纳方式11八风险评估及对应策略1181门面房闲置的风险及规避策略1282市场经营秩序混乱的风险12结语13附件关于XXXXXXXXXXXXX门面房出租管理规定1423一前言悉闻地区第一高级中学下文简称学校将对家属楼10间店面房进行整体承包出租公司结合自身经营状况对市场进行详尽的分析认为公司将是学校最优的整体承租方经向总公司汇报同意本着专业的人做专业的事精诚合作携手共赢的经营理念公司满怀诚意制作了本整体承租项目计划书希望通过对本公司优势经营方案管理方案等简要描述学校能给予本公司一个合作的机会二项目介绍21项目名称第一高级中学下文简称学校10间门面房整体承租项目下文简称整体承租项目22项目来源高级中学家属楼有门面房间因学校发展需要现筹划寻找相关企业或个人对其整体承包整体经营以保证学校资源最大化利用23项目公司公司分公司24项目的主要合作方式公司整体承租向学校支付相应的承租费用并自负盈亏经营学校只担负监督责任不参与具体经营25项目未来发展规划分公司将对店面形象进行升级改造并制订相应的招商机制及商户管理方案将门面打造成为学校的亮点项目为师生及4家属提供优质便利的服务三整体承租项目主体公司介绍31有限公司简介有限公司是一家从开发到设计生产到销售的全产业链型环保产品企业公司致力于为客户提供专业细致的服务几年来已为城市街道广场医院公园景区学校社区与休闲游乐场所等近千家客户服务公司遵循质量立企诚信为本信誉至上的经营理念以企业发展员工成长为企业文化发扬敬业创新沟通拼搏的企业精神立足区域为当地的环卫事业做出了贡献对当地农村环境治理和基础的垃圾处理做出了因有的贡献32分公司简介公司成立于2016年注册资金万元目前员工人公司以在地区销售总公司生产的各类产品提供相应的售后服务为主要经营目标33公司主要经营项目主要生产销售环卫设施办公家具教学设备电子产品等34公司经营情况凭借母公司的品牌优势目前公司运转情况良好年销售额约万元整体利润在行业内处在前列35公司优势5351实力优势公司在区域行业内属于头部企业拥有较强的综合实力将保证项目的顺利实施352资源优势公司在区域深耕多年建立了完善的销售网络在后期的店面招商等环节可以利用公司现有资源对招商信息进行广泛宣传353管理优势公司本身具备较为完善的管理体系项目实施后可以目前管理体系为基础优化升级更好管理店面经营商家四承租项目优势41便于学校管理门面整体出租后对于经营中的具体事项出租续租转租店面管理等均由公司自行打理学校只需对承租方进行合同约束并作好监督即可简化了学校管理的流程42保证学校收益承租方公司将按照合同约定金额按时缴纳相关承租费用保障了学校的收益43降低学校风险门面经营本身具有一定的市场风险会存在闲置的可能整体出租后相应的经营风险将由承租方公司承担44提升学校形象公司将对门面形象进行升级改造统一设置外部形象统一店招样式有利于提升学校的整体形象645服务学校人员公司对门面对外招商实施严格的准入制度对商家经营的项目经营方式等严格把关确保能切实为学校师生及家属带来方便同时建立相应管理机制对门面经营者日常行为规范进行约束确保商家的经营活动不扰乱学校周边的正常生活秩序五承租项目的经营管理方案项目的整体经营管理思路是分散出租集中管理优化机制长期经营51项目经营方案511门面形象升级目前门面因商家的反复装修整体外部形象较为陈旧破败公司将对门面进行重新设计装修以提升门面的对外形象同时减轻商家的经营风险商家承租后可以直接开门营业无需重新装修节省了装修费用从而提升了门面在学校周边的综合竞争力可以获取更好的经营效益店外统一装修风格契合第一高级中学整体形象店招店招样式一致字体颜色样式一致商家只需制作相应的店铺名称内部墙面地面装修风格一致针对商家经营项目不同内部具体的陈给方式不作统一性管控512招商对象为学校师生及家属提供生活便利的各类商家7主要经营项目为日常生活用品类杂货日常用品等餐饮小吃类少油烟或无油烟类经营项目例如奶茶店糕点房小吃类咖啡茶座等文具图书类各类与学校学习活动相关的文具图书音像制品等水果类五金杂货类小电器厨房用品卫浴用品等513招商方式分割经营统一招商面向社会公开招租1租金价格由投标商户自愿投报2引进一批有实力的商家进驻经营3对于后期招商以老租户的优先续约为主老租户不续约的面向社会招商514门面招商推广制订推广方案依托一中区位优势重点打造2000师生核心生活区的商圈概念打造拎货入驻无需装修今天签订合同明天开门营业的门面优势概念推广方式及渠道主要推广渠道依托公司在区域内的经营网点采用张贴招商广告网点经营人员口头推广朋友圈转发信息等方式8对门面的招商信息进行宣传推广户外广告在地区重点商业区域张贴户外广告公众号朋友圈广告地区知名公众号投放招商广告朋友圈转发招商信息网站推广信息类网站例如58同城赶集网等发布招商信息区域门户网站投放广告新媒体联合推广抖音视频广告微博等新媒体渠道投放招商广告52项目管理方案公司公司将制订门面经营管理条例并由专人负责监督管理确保商家的经营项目经营活动合规合法经营秩序稳定具体参考附件附件关于地区第一高级中学家属楼门面房出租管理规定521经营项目管理经营项目需严按照招商协议上执行需更换经营项目需提前向公司申请批准后方可更换522经营活动管理经营活动需严格遵守相应法律法规以及学校的相应规章制度523经营秩序管理商家需严格遵守学校的相关规章制度比如经营活动晚上几点必须停止营业餐饮商家的油烟管控等523其他与经营相关的管理内容门面外部的整洁性门面外围地面区域的卫生状况9经营区域的整洁度524制订经营者考核制度对不符合条件的劣质商家采取提前终止到期不续租的方式进行淘汰53项目商业营运规划为保证市场和经营户合理的收益公司将完善商业物业的管理和服务功能提升市场软环境的竞争力同时更好的为广大师生及家属提供更为便利的服务实现多方共赢公司将整合市场资源制订各类促销活动具体活动需在承租项目经营启动后公司将制订详细的促销活动企划案531日常活动针对广大师生凭学生证和教师证消费折扣532节日类活动在圣诞节元旦等节日制订经营者的联合活动师生凭学生证和教师证消费折扣533教师节活动公司将在教师节组织凭教师证免费享受商家提供的指定服务的主题活动例如老师您辛苦了快来喝瓶水534在学校的重大活动中例如校庆运动会文艺汇演等公司将联合商家提供部分赞助商品545在学校的期中期末等大型考试活动中公司将联合商家向师生学生家长提供遮阳挡雨相关设施提供免费茶水等公益性服务六承租项目效益61经济效益整体承租方案将确保该项目所有房屋最大程度利用且学校部队具体经营负责公司将根据整体承租协议之约10定按时缴纳相关费用保证了学校的收益目前有部分门面房处于闲置状态我们整体承租以后可以有效盘活学校资产让校方从具体经营者回归到监督者角色减轻学校的管理负担62社会效益621该承租方案最大化考量到对校方员工及家属的服务门面招商重点针对各类服务行业623承租后公司将第一时间对店面进行装修升级采用统一的店外门面形象以提升校方的形象623因店面临街的地理特性公司将对店面形象进行严格的管理涵盖外部形象店招风格的统一店外环境的监控等有利于提升街道的整体形象为市创园林城市做贡献七承租项目相关费用及缴纳方式71费用具体费用可按照与校方的协商后制订72费用缴纳方式具体缴纳方式以学校领导的最终决策为主73为保证本公司对承租项目的诚意可一次性签订多年承租合同并提交部分经营保证金八风险评估及对应策略市场经营具备一定的风险公司制订了相应的规避机制以确保整体承租项目在未来的经营中效益最大化1181门面房闲置的风险及规避策略受市场因素影响经营者对门面的出租价格客源评估经营收益评估持悲观态度门面房可能会存在闲置的风险风险规避策略公司本身为一家贸易型公司经营项目涵盖各个行业一旦项目的招商计划受挫将以公司全部门面直接经营或者部分公司直接经营部分招商的方式确保项目的经营状况可控82市场经营秩序混乱的风险商家的核心诉求是盈利因此不排除部分商家采用非正常手段经营以达到更好的经营收益而且大部分消费者是涉世未深的学生本身生活经验就比较欠缺比如销售非正常渠道商品采用不正规经营手段等将严重经营秩序并对学生的安全造成潜在威胁风险规避策略除正常的市场监管外公司将设置管理制度对经营者的经营行为进行约束同时将指派专人每天对经营活动进行监控一旦发现不良行为及时通知公司或相关政府机构以确保经营秩序的稳定12结语公司本着服务学校携手共赢的合作理念向学校提交本整体承租方案项目计划书从长期经营模式打造商家经营秩序管理市场风险分析等多个角度进行分析最终确保学校便于管理收益稳定我们满怀诚意而来希望学校能给予本公司一个合作机会13附件关于门面房出租管理规定为更好地开展门面房屋租赁工作保障公司利益在管理上做到有法可依有章可循特制订本管理规定一门面房屋管理采取由公司直接负责将设置专门的部门对门面房进行管理签订合同更改管理程序等重大事项需报公司管理层批准在门面房屋租赁过程中公司其他人员可以联系推荐或建议信息行情但不得干预正常工作开展二门面房管理人员必须具有良好的职业操守优秀的道德品质须遵纪守法廉洁奉公不得串通租赁户损公肥私违纪者将给予严肃处理情节严重者将追求相应法律责任三门面房屋出租价格按市场行情结合本公司及门面所在区域实际情况合理定价与租赁相关的细节问题由经办人员在同承租方充分商洽的基础上提出意见按程序报批四经办人员必须与承租方签订规范的门面房屋承租合同要严格审查合同内容不得签订有损公司利益和具有法律漏洞的合同凡正式签订合同前需根据流程逐级审核报相应领导审定公司分管领导在审定合同时应酌情提出是否进行公证等意见五承租方签订合同时必须明确经营范围同时出示工商执照和本人身份证复印件根据中华人民共和国经济合同法规定明确出租方与承租方的权利与义务关系六承租方必须爱护出租门面房屋内的公共设施不得以任何理由擅自改变室内水电暖设施更不准有任何破坏房屋结构和房屋基础14的行为发生七经办人员必须严格按照规定的时间标准主动上门收取门面房屋租赁费水电费协助和督促承租方合法经营凡发现承租方违法经营包含但不仅限于以下行为或改变经营范围或转租他人或超过15天未缴纳租金的经办人员有权酌情终止合同八承租方将门面房屋转让出租时必须经我室经办人员同意获取的门面房屋转让费必须按缴纳至我司九租赁双方有责任和义务配合有关部门做好治安消防环保等工作十对直接担负门面房屋出租和收款工作的相关人员每年年底根据其业绩实行奖惩奖惩具体办法由办公室制订相应制度并报批