五星级园林式酒店可行性研究报告.docx

五星级园林式酒店可行性研究报告有限责任公司目录第一章五星级园林式酒店规划总体规划建筑风格及园林景观酒店项目定位酒店配套设施酒店的宏观效益周边城市规划第二章酒店阶段性投资估算酒店一期开发投资估算酒店二三期开发投资估算第三章酒店操作风险及防范措施政策风险资金风险建设风险经营风险市场风险突发事故及不可抗力风险第四章酒店需政府政策政府提供酒店项目用地一托一式开发减免酒店项目和住宅项目的所有税费第五章五星级园林式酒店可行性研究结论第一章五星级园林式酒店规划总体规划市位于省东南部总面积平方公里地区下辖市县街镇乡总人口万人著名景点有湖宝云塔武强年画博物馆等本酒店项目位于市南部紧邻湖酒店总规划占地余亩项目开发企业拟聘请国际一线规划设计团队为酒店未来宏伟蓝图进行一体化设计通过引湖水源至本酒店用地范围之内将项目打造成为华北区域内首屈一指的五星级园林式超豪华酒店提升本土酒店业的全面发展建筑风格及园林景观现代中式特色建筑与江南苏式水韵园林相结合重金打造当地唯一五星级超豪华园林式酒店中式建筑风格建筑风格淡雅朴素本酒店项目为传承中华五千年的历史文脉在建筑形态上采取中式建筑屋顶采取庑殿顶式屋顶四面有斜坡略微向内凹陷形成弧度清朝称庑殿或五脊殿明清时只有皇家和孔子殿堂才可以使用在建筑风格上彰显本酒店的王者风范色调上顶部采用深灰色瓦片墙体采用浅灰色粉刷色泽穿插于黑白之间不似黑白的纯粹单一和刺眼色调隐蔽内敛朦胧稳重低调能让人产生丰富的联想类似于墨汁颜色深刻诠释着中国文化本酒店建筑以两层为主楼宇之间以围合式规划延续中国的四合院式居住习惯别墅式生活五星级园林式酒店江南苏式水韵园林叠石理水花木种类繁多艺术布局通过地渗引湖活水至本酒店造湖造园技法上是模拟自然而高于自然即虽由人作宛自天开以苏州园林为模板在一定的地域运用工程技术和艺术手段通过改造地形或进一步筑山叠石理水种植树木花草营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境本酒店每栋楼宇前穿插湖泊及河流争取做到楼前楼后都有景观水系酒店项目入口规划为酒店中心景观带余米高的假山及叠水景观高大的乔木古朴的虬松秀丽的茅柳辅以花果叶的颜色和香味如丹桂红枫金橘腊梅秋菊等亭台轩榭的布局假山池沼的配合花草树木的映衬艺术雕塑的点缀近景远景的层次在供下榻本酒店的贵宾欣赏的同时更构成本酒店一副美丽的画卷本酒店项目以细节和文化为基准追求的是对中华悠远文脉的品味对几千年生活习惯的延续对现代奢适生活的享受酒店项目定位酒店项目定位为政务商务会议休闲五星级园林式酒店是一个以酒店为核心以政务会议住宿休闲为主导功能的高端产品是一座建筑和经营都具中国风的文化酒店是地区乃至华北区域内的标志性酒店建筑是城市名片的卓越代表本酒店项目为地区乃至省提供了一个高端政务接待商务洽谈休闲养生度假会议会展等为一体的别墅感五星级园林酒店酒店配套设施本酒店项目由接待中心餐饮中心客房中心会议中心温泉康乐中心休闲娱乐中心及园林区大功能区组合而成可满足高端政务接待会议会展商务休闲养生度假客人的多种需求基本组成部分前厅客房餐厅及酒吧厨房公共区域客房餐厅及酒吧商务设施及服务会议设施公共及健康娱乐设施酒店项目的宏观效益本酒店项目除了为宾客提供政务接待商务洽谈养生度假的高端场所也为市的城市带来至少四个方面的发展第一促进消费促进当地旅游拉动地区经济增长第二增加城市就业带动当地的劳动就业第三增加税收增加政府税收促进地区经济稳步向前发展第四促进行业发展促进当地酒店业服务业餐饮业等行业向前发展酒店项目周边规划临近本酒店项目规划占地余亩斥资几十个亿打造的格林小镇与本酒店项目遥相呼应格林小镇规划旅游景点采摘园体育健身馆包括乒乓球馆羽毛球馆篮球馆足球馆宝林球馆台球馆棒球馆等休闲度假与本酒店项目联合一体相互借势政务接待商务洽谈休闲养生度假与旅游观光果园现场采摘体育运动等于一体为宾客提供一个流连忘返休闲度假的理想之地格林小镇宏伟规划极大地提高了本酒店项目的品质更为本酒店打造五星级园林式酒店创造了良好的外部氛围第二章酒店阶段性投资估算酒店项目一期开发投资估算本酒店项目一期规划建设开发工程总费用合计约亿元人民币酒店二三期开发投资估算本酒店项目二三期规划开发建安费及配套费合计约亿元人民币整个酒店项目总投资约亿元人民币第三章项目操作风险政策风险政策风险包括政府对酒店选址的倾向性和酒店经营规模的要求比较不便于整体项目的连动效应和营运的经济性防范措施开发建设过程中政府给予企业较大力度的各项优惠政策对项目进行独立部门负责统筹降低手续审批难度资金风险投资者自由资金不足资金链出现断裂可能导致无法完成酒店全面建设工程无法及时完工设备无力采购经营期间过多债务导致经营压力巨大防范措施第四章三个优惠政策为开发企业开发本酒店项目创造条件建设风险建设风险包括在酒店建设过程中严重偏离原有酒店定位及设计指导并在此期间建材设备和劳动力价格大幅度的上升导致周期过长建设成本上升投资总额增加投资回收期延长防范措施密切关注建材设备及劳动力等建设成本的市场价格并根据价格变动调动投资预算及资金的筹集与投放严格按照项目的定位经营策略及设计指导安排设计经营风险主要指酒店行业管理政策和法规范围外给酒店经营带来的风险防范措施酒店决策者密切掌握当地行业管理政策的变化和动向市场风险主要指宏观经济变化带来的风险包括国家宏观经济出现危机当地城市经济旅游没有出现积极的增长或发展缓慢等防范措施按照计划推进酒店项目的建设进度投入使用后密切掌握和预测当地经济提前采取适当措施突发事故及不可抗力风险突发事故和不可抗力主要包括区域疫情区域交通条件严重恶化等突发事件以及风水火地震等自然灾害和恐怖袭击战争等风险防范措施酒店加强风险管理建立健全一套危机处理机制第四章酒店需政府政策鉴于目前酒店市场及本酒店项目周边客群本酒店落成后短时间内很难形成经济效益本公司经商榷需政府给予以下优惠政策政府提供项目用地占地余亩的酒店项目用地由政府免费提供既开发企业无偿获得土地一托一式开发开发企业为保证资金的连续性政府免费提供给开发企业一块住宅业用地供开发企业投资开发同时作为政府对开发企业开发酒店项目的鼓励减免项目的所有税费鉴于酒店项目的开发建设前期经营均无法快速实现利润开发企业需投入巨额资金开发建设且自筹资金很难快速回笼需政府给予减除酒店项目和房地产住宅项目各项税费的优惠政策第五章酒店项目可行性研究结论可行性研究总结经综合风险分析在第三章三个条件政府批准的基础上本项目可造作性强建议对项目进行整体化运作项目的成功运作将对市的城市经济发展酒店服务业水平的提升湖综合服务配套环境的提升具有突破性的贡献望市领导及各个相关部门给予大力支持有限责任公司年月日