黄山市香溪谷旅游度假村四星酒店可行性研究报告.doc

黄山市香溪谷旅游度假村四星酒店可行性研究报告目录总论项目背景与概况主要技术经济指标市场预测黄山市饭店业现状需求现状市场预测建设规模和建设内容建设规模建设内容工程项目建址选择建址现状建址条件建筑方案建筑设计指导思想与原则项目总体规划方案建筑方案主要设备配套设施节能节水设计依据设计采用的节能标准节能措施节能机构环境保护编制依据设计采用标准环境现状基本原则主要污染源和污染物污染治理措施生态保护绿化环境管理和监测环境影响分析劳动安全卫生与消防职业安全卫生消防消防给水组织机构与人力资源配置组织机构人力资源配置项目实施进度项目建设期项目实施计划投资估算及资金筹措投资估算依据项目建设投资估算资金来源与筹措资金使用计划财务评价财务评价依据项目建设期经营期计算期项目总投资及资金筹措财务效益分析综合技术经济指标及财务评价结论可行性研究结论与建议结论建议附表附图附件总论项目背景与概况项目名称黄山市香溪谷旅游度假村建设项目承办单位黄山市黟县天成房地产开发有限公司地址黟县西递镇法定代表人王柯承办单位概况黄山市黟县天成房地产开发有限公司成立于年月注册资金万元人民币该公司的前身为黄山英特房地产营销策划公司此前成功的为众多房地产企业进行全程企划营销代理和广告推广工作多年的市场经营该公司取得骄人的业绩拥有良好的信誉和雄厚资本以其优秀的专业管理人才建立健全了一整套科学合理高效的管理制度形成了项目开发工程监理销售经营财务管理等运作体系企业在发展中得到了省市各级政府和相关部门的大力支持公司以提高人居环境走在行业前沿引导大众消费为发展目标以诚信务实高效为行事准则年月该公司董事长王柯获得建设部年中国建设行业百名管理英才称号公司积极配合当地政府的旅游资源开发年月日天成房地产开发有限公司同黟县西递旅游服务总公司共同签署成立了中国黄山西递旅游集团以品牌共用资源共享统一宣传携手共进为宗旨组建以世界著名景区和旅游休闲度假饮食娱乐等多重资源与服务为一体的旅游产业集团企业在不断发展壮大的同时积极回报社会资助社会公益事业先后获得黄山市黟县革命老区柯村中学西递中心小学真情助学功在千秋和黟县关心下一代工作委员会的香溪展宏图情系下一代的锦旗表彰同时王柯董事长本人资助了多名失学儿童该公司快速发展为社会提供了较多就业岗位黄山市黟县天成房地产开发有限公司本着弘扬徽文化做好徽文章和对旅游地产独到的见解经过两年多的项目实地考察调研决定在世界文化遗产地黟县西递开发建设香溪谷旅游度假村旅游地产项目项目由清华大学杭州规划建筑设计院人居环境所和合肥工业大学建筑设计院的共同规划设计建筑设计香溪谷旅游度假村由香溪国际大酒店香溪谷豪华会所香溪谷豪华别墅组成占地亩建筑面积为平方米总投资亿元人民币本项目香溪国际大酒店为香溪谷旅游度假村项目一期工程按四星级标准设计建造占地亩于年月日在黟县国土局挂牌获得土地使用权于年月日一次性通过市县建设部门及县政府等有关部门建筑规划评审香溪国际大酒店内设有套标间商务间商务套间有中小型会议室个座大会议室个中西餐厅酒吧豪华包厢多功能厅涉外商场休闲娱乐等设施等一应俱全建成后将是黄山市客房拥有量最大的四星级酒店项目提出背景和项目建设的必要性改革开放以来我国综合国力大幅度跃升人民生活水平不断提高社会长期保持稳定政通人和目前我国人均已超过美元总体达到小康党的十六大提出了全面建设小康社会的目标当人均达到美元至美元时旅游消费将进入快速增长期根据世界旅游组织预测到年我国将成为世界旅游第一大接待国目前旅游业已是世界第一大支柱产业中国旅游业经过二十多年发展取得了长足进步政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点目前我国旅游业面临前所未有的发展机遇随着国民经济持续高速发展我国城市化进程加快城镇消费结构升级人均达美元之后消费结构将朝着发展型享受型转变旅游消费成为新热点旅游业进入兴盛期黄山市地处皖浙赣闽四省结合部是安徽省的南大门全市辖屯溪区黄山区徽州区和黟县歙县休宁县祁门县三区四县总面积平方公里人口万该市历史悠久早在商周时期徽州土地上的土著先民已相当活跃秦置黟歙二县晋称新安郡宋改徽州历以商贾众多文风兴盛蜚声海内徽商以其雄厚的资本称雄明清商界余年并在故里办教育创书院置祠产建庙宇明清时成为徽州经济繁荣教育发达的鼎盛时期为适应改革开放和旅游业发展的需要年月经国务院批准在原徽州地区基础上设立地级黄山市黄山市拥有二处世界遗产地黄山和西递宏村还拥有众多国家级名胜景点黄山市现已成为世界著名的旅游城市旅游业已成为黄山市的支柱产业经过近年来建设黄山市旅游基础设施大为改观交通状况有了根本改变现在黄山机场飞机可全天候起降航班直达北京香港上海广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全国数十个大中城市皖赣铁路纵贯全境公路四通八达徽杭黄山杭州合黄合肥黄山黄景黄山景德镇高速建成通车从根本上改善了黄山市交通条件密切了与长江三角洲及外省的联系使黄山市旅游业得到快速发展年黄山市接待国内外游客万人次年万人次年增至万人次年已突破万人次近年来黄山市宾馆酒店餐饮业发展迅速但与旅游业发展速度相比不相适应现已成为制约黄山市旅游业发展的瓶颈随着高档消费群体日益扩大星级宾馆客房在黄山市供不应求目前黄山市三星级宾馆家客房数不足间四星级宾馆家客房数不足间每年月月和春节前后个月黄山市宾馆均须提前预约进入旺季来黄山旅游人数日均万人次以上春节五一十一黄金周及平常周末日均接待人数近万人黄山市现有的旅游接待能力远无法满足需求目前黄山市四星级宾馆客房出租率达且有不断上升之势另一方面黄山市四星级宾馆规模较小一般客房数只有间接待一个中型会议或一个大型旅游团需家宾馆合作旅游接待能力不足给游客带来诸多不变制约了黄山市旅游业发展黟县地处黄山西南麓境内山峦叠嶂清溪回流生态环境绝佳其地形地貌风土人情与晋代大诗人陶渊明描绘的桃花源极为相似并有陶渊明后裔在此世代繁衍年以来黟县依托黄山大力开发古村落旅游取得了丰硕成果年全县年接待游客万人次年万人次年达余万人次年已突破万人次旅游总收入达亿元人民币成为皖南新兴旅游胜地年底被评为全国旅游经济强县安徽省旅游经济强县第一名西递始建于宋皇祜年间已有余年历史村落平面呈船形占地公顷现保存古朴典雅的明清民居余幢大量的砖木石雕等艺术佳作点缀其间目前整理开放有绫云阁胡文光刺史牌坊瑞玉庭桃李园东园西园大夫第敬爱堂履福堂青云轩膺福堂笃敬堂仰高堂尚德堂枕石小筑淳仁堂追慕堂等民居古建筑西递被誉为东方文化的缩影古代建筑博物馆年月被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录迷人的自然景观和近千年文化积淀吸引了海内外众多游客年来西递游览的游客超过万人黟县旅游业发展受接待能力制约更为严重黟县仅有两家二星标准的宾馆接待能力严重不足远不能满足游客需求致使许多慕名而来的游客只能走马观花匆匆而过难以细细品味和体会博大精深的徽文化精髓以上客人要到公里外黄山市府所在地屯溪入住第二天再返黟县其他旅游景点旅游饱尝乘车劳顿之苦和成本增加黟县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研选址距世界文化遗产地西递古民居入口米处环境优美的香溪谷投资兴建黄山市香溪谷旅游度假村本项目为香溪谷旅游度假村一期工程香溪国际大酒店按四星级标准建造有客房间配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度假设施本项目先后被列为黟县人民政府重点工程黄山市重点工程和安徽省重点工程本项目建设对改变黟县旅游基础设施落后状况缓解黟县乃至整个黄山市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾促进旅游业的发展是十分必要的可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要草案安徽旅游业发展规划国务院风景名胜区管理暂行规定建设部风景名胜区建设管理规定黟县旅游业发展总体规划黟县发展计划委员会关于同意黟县桃花坞度假村建设项目立项的批复计投字号黟县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更名为香溪谷旅游度假村的批复计投字号黟县发展计划委员会关于同意调整香溪谷旅游度假村项目方案的批复发改计投字号西递新区总体规划黟县西递镇新区控制性详细规划黄山市环境保护局关于黟县天成房地产开发有限公司香溪谷旅游度假村项目环境影响报告表的批复中华人民共和国建设项目选址意见书编号黟字第号中华人民共和国建设用地规划许可证编号黟号中华人民共和国国有土地使用证黟国用字第号项目拟建地点安徽省黄山市黟县西递镇项目预期目标本项目总投资万元建设香溪谷旅游度假村一期工程香溪国际大酒店酒店按四星级标准建造拥有豪华套房商务套房标准房间配套建设会议厅餐饮中心及配套健身娱乐休闲度假设施主要技术经济指标表主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注建设规模项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元建设期年职工人数人建设内容楼平方米不含夹层平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米总建筑面积平方米客房床位个客房间年营业收入万元总成本费用万元年利润总额万元营业税金及附加万元投资利润率投资利税率投资回收期年含建设期年内部收益率净现值万元盈亏平衡点借款偿还期年含建设期市场预测黄山市饭店业现状目前为止黄山市内低档饭店旅社招待所不少但三星级宾馆只有家客房数不足间四星级宾馆家客房总数不足间黟县仅有两家二星级标准的中城山庄和世外桃源大酒店现存在如下问题星级饭店总量较少整体实力差尤其是高档饭店数量不能满足市场需求大部分饭店设施设备严重老化急需更新改造大多数星级饭店营销手段落后管理方式落后部分星级饭店由原来的单位招待所改造而成沿袭落后的管理方式饭店业发展滞后制约了黄山市旅游业的发展需求现状黄山市作为中国境内唯一一个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点的城市旅游业已成为黄山市支柱产业旅游业是世界第一大产业近年来随着经济的快速增长我国的旅游消费也进入快速增长期消费结构也正向享受型转变旅游主体及旅游主题也更趋多元化据世界旅游组织预测到年我国将成为世界旅游第一大接待国境外游客数量将大幅增长经过近年的建设黄山市交通状况有了根本改观飞机航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明等多个国内大中城市高速公路到上海南京杭州合肥及长三角各大中城市的车程均在小时以内交通状况的改观使黄山市旅游业快速发展据统计年黄山游客已突破万人次且年入境海内外游客人数正以左右的速度增长作为世界级旅游景区黄山市旅游接待能力与其丰富的旅游资源广阔的市场前景不相适应旅游接待能力严重不足是制约黄山市旅游业发展的瓶颈近年来旅游旺季部分游客不得不借宿居民家中甚至露宿街头中央电视台多次发布公告为减轻黄山各景点压力引导游客前往其它地区旅游随着人民生活水平提高追求高档住宿高档消费群体日益扩大星级宾馆客房供不应求黄山市四星级宾馆客房入住率高达以上且有不断上升趋势年月黟县西递和宏村被联合国教科文组织评定为世界文化遗产年被国家旅游局评为级旅游区黟县旅游资源极其丰富四周还有屏山关麓南屏九都齐云山花山迷窟赛金花故居等个景点每年吸引大量中外游客前来旅游观光年仅西递就接待游客万人次因为旅游接待能力严重不足许多游客来西递只能走马观花游客要到多公里外屯溪入住第二天再返回黟县旅游加快旅游设施建设已成为当地政府的一项大事市场预测香溪国际大酒店按徽派风格建造内部装修豪华高档其特色为绿色环保生态型酒店该酒店将为海内外游客提供一个舒适的旅游度假休闲场所使海内外游客在饱览世界文化遗产和黄山美景时免除乘车往返劳顿之苦为他们提供一个欣赏和品味徽文化博大精深内涵的又一个场所缓解黄山市游游接待能力的不足香溪国际大酒店建成后将有充足的客源以黟县目前每年万旅游客量计算日均游客接待量人左右西递旅游景区日客流量人以上酒店建成后聘请国内著名酒店管理公司管理加盟中国最大的分时度假机构中安达旅游分时度假公司该公司将常年为酒店提供大量客源本项目采取正确的营销策略聘请有营销经验的酒店营销专家领衔组织一定规模的营销队伍创新机制建立立体式销售渠道和高效畅通的分销网络酒店客源将有充分保证建设规模和建设内容建设规模本项目投资万元建设黄山市香溪谷旅游度假村一期工程香溪国际大酒店工程总占地近亩总建筑面积平方米一期工程完工后将成为集旅游度假餐饮娱乐休闲度假养生为一体的涉外四星级度假酒店共有客房间套日接待游客人次建设内容本项目主要由六座单体建筑即楼楼楼楼楼楼组成其中楼四楼通过连廊连成一整体香溪国际大酒店按四星级饭店标准建设和装修楼楼为主楼三层建筑建筑面积为平方米一层为大堂设有总台大堂副理商务中心银行超市茶吧西餐厅另有钢混结构夹层建筑面积平方米设有美容美发足浴网吧办公室二层设标准间套三间套房一套中型会议室一间三层设标准间套两间套套房套小型会议室间楼设有层站电梯一部楼梯通道二座楼楼为餐饮会议中心三层建筑建筑面积平方米一层设大餐厅厨房二层设豪华大包厢小包厢三层为大会议室宴会厅多功能会议室和贵宾厅楼楼为客房楼五层建筑建设面积平方米层设标准客房间层设间套套房套间套豪华套房套标准客房间设有层站无机房电梯部楼梯通道二座楼楼为客房楼五层建筑建筑面积平方米层共设有标准客房间间式套房套设有层站无机房电梯部楼梯通道二座楼楼为办公楼四层建筑建筑面积平方米一层为动力设备用房设有中央空调机房洗衣房锅炉房变配电房发电房等二层为办公室会议室三层为高管宿舍四层为员工宿舍楼楼为休闲会所三层局部四层建筑建筑面积平方米一层设门厅桑拿二层为休闲和包厢三层为棋牌室健身房包厢和大型演艺吧环保设施污水处理设施废气及油烟治理设施固体废弃物收集处理设施防燥音设施室外工程给排水管网供电线网热力管网消防设施消防水池消防供水管网道路绿化喷水池入口广场工程项目表工程项目表序号工程名称工程内容面积平方米备注楼三层建筑含夹层其中一层一层大堂超市商务中心银行西餐咖啡厅公用部分夹层夹层足浴美容美发厅茶吧网吧公用部分二层二层标准客房套间式豪华套房套中会议室公用部分三层三层标准客房套间式套房套小会议室公用部分楼一层一层大餐厅厨房公用部分二层二层设有豪华大包厢间包厢间平台公用部分三层三层设有大会议室多功能厅贵宾休息室公用部分楼五层建筑一层一层标准客房间公用部分二层二层设有间式套房套间式套房套标准客房间公用部分三层三层设有标准客房套公用部分四层四层设有间式套房套间式套房套标准客房间公用部分五层五层设有间式套房套间式套房套标准客房间公用部分楼五层建筑客房楼其中一层标准客房间公用部分二层二层标准客房间公用部分三层三层间式套房套标准客房间公用部分四层四层间式套房套标准客房间公用部分五层五层间式套房套标准客房间公用部分楼办公楼四层建筑一层一层为动力用房二层二层为办公用房三层高级管理人员宿舍四层员工宿舍楼休闲会所三层建筑局部四层一层一层设有门厅桑拿二层二层设休闲大厅包箱三层三层设棋牌室健身房演艺吧局部四层四层设多功能厅环保设施污水处理水池废气及油烟治理系统固体废弃物收集处理系统等地下式室外工程给排水管网给排水管网设施供电线网内供电线网配电设备热力管网供热管网设施电锅炉等设备空调系统制冷机组管网设施消防设施消防水池道路绿化喷水池入口广场设停车场洗衣房深水井出水量建址选择建址现状地点与地理位置本项目选址位于黟县西递镇距世界文化遗产西递入口处米园区内山峦叠嶂清溪回流风光秀丽西递镇位于安徽省黟县东南部地理坐标东经北纬处于安徽省两山一湖黄山九华山太平湖黄金旅游圈内地理位置十分优越建址土地权属本项目承办单位建设用地已征用取得土地使用权证使用年限年建址现状建址内没有任何开发性质建设山体部分完整地保留了自然的本来面目自然地形地貌和生态环境保存完好现状地貌均为天然植被山谷积水冲成小溪蜿蜒流淌于山谷之间水量大水质好水体无污染空气质量达到中规定的一级标准环境噪声质量达到规定的标准地面水环境质量达到的规定周围山青水绿无工业污染建址条件地形地貌条件黟县地处皖南山区北枕黄山南望山岳四周群山环抱山川秀丽黄山支脉自东北向西南延伸横贯县境中部连绵的群山与黄山联为一体境内山峦重叠中部的三府尖拜年山羊栈岭章岭方家岭等山岭群峰绵亘形成南北天然界线县境中部高平均海拔米以上逐渐向南北两侧倾斜南部低山丘陵海拔在米黟县最高的山峰叫兴岭又称米盘尖主峰海拔米环绕黟城有四座岭东边的叫东头岭通西递西边的叫西武岭通祁门县南边为楠木岭通祁门县北边为羊栈岭通太平青阳等县黟县为盆地其大地构造位置处于江南古陵与扬子准槽交接带上为浙西皖南褶皱带的一部分黟县最低的盆地赤蓝湖盆地底部海拔高度为米至米最大的盆地为黟城盆地总面积平方公里连绵的群山在历史上阻碍了古黟与外部世界的交往造就了黟县世外桃园般的生态环境本项目建址地貌单元为丘陵地貌类型为山间谷地属坡地与冲沟交汇地貌单元总体地形起伏地势由南向北逐渐升高高差米建址黄海高程米工程地质水文地质条件工程地质条件建址场地地基土岩性自上而下构成情况为层杂填土杂色灰黑色结构松散稍湿饱和局部地段表部为耕土下为风化基岩碎片混粘性土其层厚一般为层底标高为层角砾碎石土灰黄色稍密状态湿饱和碎石层呈次圆状主要为风化碎石充填为粉质粘土混少量中粗砂局部地段夹有淤泥质粘土或砂土层厚一般为层底标高为层板岩强风化褐黄色硬坚硬状态本次勘察钻至强风化带风化物呈强风化状遇水易软化层面标高为据本地经验和相关资料推断此层下即进入中风化带场地勘察区内埋藏的地下水为层杂填土中的上部滞水水量不大对砼一般无侵蚀性建址场地各层地基土承截力特征值和压缩模量取值如下层角砾碎石土层板岩强风化压缩性微小中风化压缩性微小地基基础设计与施工建议因拟建场地勘察区内埋藏的地基土分布不均层角砾碎石土局部地段夹淤泥质粘土或砂土基岩埋深高差较大故建议以层板岩强风化作为本工程的天然地基采用独立柱基础因层板岩强风化埋深高差较大基岩面坡度相对较大故应做好建筑物的抗滑措施根据建筑抗震设计规范附录我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组第条拟建场区抗震设防烈度度区水文地质条件境内河流多发源于中部山岭分南北两个流域南部为新安水系分支诸河汇入横江属太湖流域控制面积平方公里北部为青弋江水系诸河流入太平湖属长江流域控制面积平方公里境内河流条总长度公里河网密度条平方公里流经县城主要河流漳水发源于章岭南麓亦名漳河漳河自北向南流经城区注入横江新安江上游最高洪水位米主河全长约公里流域面积平方公里沿河有小型水库座漳河城区段从柏山碣至倩村碣全长米宽度米不等黟县地表水资源比较丰富全县年平均径流量万立方米其中城区为万立方米地下水主要由雨水补给城区盆地地层为强风化花岗岩含水层厚仅米全县现有中小型水库座东方红水库最大蓄水量为万立方米建址地下水为上层滞水主要由大气降水及地表山泉水补给对砼天腐蚀作用气象条件本项目区域地处中纬度属亚热带湿润季风气候区气候温和四季分明春暖夏热秋爽冬寒春秋季短冬夏季长雨量充沛无霜期长年平均气温一月份最低平均气温极端最低气温七月份最高平均气温极端最高气温平均无霜期天年平均气压毫巴最低气压夏季毫巴最高气压冬季毫巴年平均相对湿度年最大降雨量年最小降雨量年平均降雨量日最大降雨量最大积雪厚度常年主导风向西南风交通条件西递镇位于黟县东南部黟黄公路从建址前通过交通便捷距黟县县城公里距黄山火车站位于黄山市政府所在地屯溪公里距黄山机场公里距杭州余公里距黄山南大门公里随着徽杭黄山杭州合黄合肥黄山黄景黄山景德镇高速公路的建设和通车入境旅游更加便捷与上海南京杭州武汉南昌合肥等主要客源中心城市公路车程均在小时以内长江三角洲和沿海发达地区及海外游客现正以年增幅上升社会经济状况年黟县国内生产总值亿元财政收入万元农民人均收入元年一二三产比重为黟县农业以粮油种植为主在种植业的基础上初步形成了蚕桑果蔬木竹三大特色产业成为黟县的优势产品在省内小有名气此外名优茶和深冲高产高效茶园泗溪的香榧柯村的皖南花猪也已名扬省内外正逐步形成黟县的名优茶经果林和皖南花猪保种基地工业主要有丝织食品机电玩具旅游工艺品木竹六大支柱产业主要的工业产品有白厂丝糖水板栗箬叶薇菜干捻线旅游商品轴承长毛绒玩具高性能磁材小型茶机竹胶板精制植物油等形成了一批在全国全省都具有很高知名度的企业如桃源罐头食品有限公司其糖水板栗产量在全国同行中名列第一产品以上出口海外华盛丝绸集团的白厂丝加工量名列全省第二捻线加工量名列全省第一金星工艺厂旅游产品开发中心为全国旅游商品定点企业黟县旅游资源十分丰富尤其是西递宏村为徽文化之精品旅游产业的主体地位在不断增强年旅游接待万人次年接待万人次年接待万人次直接收入分别为万元万元和万元和万元成为居黄山风景区之后的全省第二旅游景区场址所在的西递镇辖个村个村民组共有人口人至年底耕地面积亩桑园亩山场面积亩其中有林面积亩森林覆盖率达当地教育文化发达学龄儿童入学率世界文化遗产西递始建于年已有余年历史西递古村落的整体布局环境建筑风格等方面完好地保存了明清时期的古朴风貌现有世纪祠堂幢牌坊座古民居幢公共设施条件供电高压线路在场址附近通过本项目自建变配电站安装变压器台以满足本项目用电需要供水本项目用水由黟县自来水厂供给水质优水量能满足本项目需要黟县自来水厂供水主管在本项目建址附近通过排水场区内辅设排水管网实行雨污分流雨水直接排入附近的无名小溪各类生活污水经地埋式微动力生活污水处理装置处理达标排放空调及供热本项目设置冰蓄冷中央空调系统夏天制冷同时回收废热加热洗浴用水冬天利用蓄热电锅炉供暖建筑方案建筑设计指导思想与原则以桃花源里人家为设计目的营造一个现代桃花源香溪谷旅游度假村贯彻以人为本的思想体察人的场所之多元性要求追求布局合理用地经济设施完备生活方便便于管理环境优美的设计效果通过多样化的场景绿化满足居民健身交往娱乐等不同的日常生活的要求创造一个布局合理功能齐备交通便捷绿意盎然生活方便具有丰富人文内涵底蕴的现代高级酒店注重居住地的生态环境和居住的生活质量合理分配和使用各项资源全面体现可持续发展思想把提高居住环境质量生活品质作为规划设计建筑设计的基本出发点和最终目的尊重自然保护环境尽可能动态整合所有要素结合土地状况依据自然因素及人为因素进行合理调整尽可能避免不良因素强化最佳特点以夹溪筑屋为择地特点以环境为基础以景观为导向以水为背景强调水与居民生活活动的融合将酒店与环境景观水溪融为一体沿袭地方文化体现现代文明创造内函丰富的徽州文化环境建筑风格上采用中式与徽派结合的手法以粉墙黛瓦马头墙为表型特征以砖雕木雕石雕为装饰特点以高宅深巷大厅为居家特点以人的休闲度假行为作为中心事件试图通过对酒店空间的组织酒店周围环境的塑造来探讨适合容纳各种不同人群的各种休闲度假娱乐事件的综合空间营造既温馨浪漫又优雅迷人的度假酒店氛围保护环境作好绿化生态做到三同时本项目建筑按四星级饭店标准建设和装修项目总体规划方案总平面布置和功能要求本项目地处黄山市黟县西递村株林下的香溪谷占地亩地势平坦其形状为不等腰梯形南宽北窄该项目由个功能区组成入口广场区入口广场区位于本项目场区的南端南临黟黄公路占地平方米酒店后退道路红线可减少建筑对山体环境及道路的影响广场既作为度假村人流的集散空间又结合酒店入口牌坊酒店门厅山庄旗杆卧碑停车位绿地及水系可形成山庄的入口广场景观铺地采用仿石地砖酒店区酒店区由楼楼楼楼四个单体建筑通过连廊组成一整体总建筑面积平方米布置在场区的中部并沿山坳中小溪的西侧向北依次排列楼为酒店主楼内设大堂超市银行商务中心西餐咖啡厅茶吧美容美发足浴酒店网吧办公室客房会议室等面积为平方米含夹层楼为餐饮中心楼内设大餐厅厨房豪华包厢普通包厢会议室贵宾休息厅等面积为平方米楼为客房楼内设标准客房间间式套房套间式豪华套房套建筑面积平方米楼为客房楼内设标准客房间间式套房套建筑面积平方米酒店建筑前后地形高差近米设计中将酒店分成五个平台用坡道相连方便客房服务结合水系改道东侧绕酒店从门厅下穿过在咖啡厅及超市东侧设置亲水水质平台摆设露天咖啡茶座厨房从西侧设单独车辆运输通道休闲娱乐会所楼为休闲娱乐会所建筑面积平方米位于本项目场地北端会所作为酒店及山庄的服务用房功能尽可能布置齐全会所设有桑拿按摩浴脚中心健身房包厢大型演艺吧等会所建筑层数层局部层办公区楼为办公楼布置在休闲会所区与酒店区中间便于服务人员服务并使动力设备靠近负荷中心缩短运输管线建筑面积平方米内设动力用房办公用房工作人员宿舍道路绿化及水系本项目场区的东侧为小溪和主干道充分利用山坳中小溪结合道路进行整治形成宽窄不一的水面效果并将小溪岸坝采用石料及草皮铺设增添自然气息并在多处地方砌筑拦水坝抬高水位山庄主要道路宽度次要道路宽全场地进行绿化绿化面积不小于总面积的本项目道路设计采用人车分流的交通布局原则场区的东侧为主干道作为车流通道场区的西侧小道为次干道作为消防及人流通道出入口本项目设有两个出入口布置在场区东西南端面临黟黄公路主出入口布置在酒店东方作为游客及车辆大门次出入口布置酒店西侧作为消防及工作人员出入口建筑方案建筑方案描述建筑艺术与风格建筑的形式美首先体现在对内部空间的合理组织上也蕴含于完美比例的推敲和细部的雕琢上各类建筑均力求在此三个方面达到完美的结合从当地特有的徽派建筑中提取典型的建筑语汇和符号在典雅的比例装饰物品色彩的控制屋顶的尺度中创造一种基本的建筑意象整体造型力求简洁统一含蓄而不张扬努力把建筑风格与徽文化结合起来创造一种真正富有感染力的建筑形象设计采用中式别墅与徽派建筑相结合互为补充互相融合的设计手法把中式别墅内敛的院落式布局要素与徽派建筑的粉墙黛瓦马头墙相揉合形成乍新还旧的独具特色的新风格设计的酒店外观整体性和美感很强高墙封闭马头翘角昂首云天起伏交错墙线错落有致粉墙青瓦鳞次栉比色彩典雅大方在装饰方面采用砖木石雕工艺如砖雕的门罩石雕的漏窗木雕的窗棂楹柱等使整个建筑精美如诗融古雅简洁富丽为一体使建筑保持独有艺术风采度假村整体建筑风格为徽派建筑形式着重处理好酒店主楼的建筑立面效果将西递古村落最精华的敬爱堂及秀楼建筑形式移植于酒店建筑正立面结合水池孤线用弧形的马头墙创造出特有的活泼的平面弧形马头墙将徽派建筑传统继承发扬光大展现在每位游客眼中建筑特征与结构酒店地处世界文化遗产地西递古村落是集旅游度假餐饮娱乐休闲为一体的涉外四星级度假酒店本项目有六座单体建筑通过连廊组成一整体楼钢混结构三层建筑为酒店主楼楼框混结构三层建筑为餐饮会议中心楼楼框混结构五层建筑为客房楼楼框混结构五层建筑为客房楼楼框混结构四层建筑为办公楼底层为动力间楼框混结构三层建筑为休闲会所建筑装饰整个建筑按四星级宾馆标准装饰铝合金窗高级木门吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶室内古建式装饰楼一层地面贴高档大理石墙面乳胶漆大门为高级大理石贴面大堂柱面为高级木雕装饰二三层和夹层地面铺地毯墙面贴墙纸楼一层大餐厅轻钢龙骨石膏板吊顶古式装饰地面铺地毯操作间厨房瓷砖贴面不锈钢吊顶二层三层均为轻钢龙骨石膏板吊顶墙面贴墙纸古建式装饰铺地毯楼轻钢龙骨石膏板吊顶墙面贴墙纸室内古建式装饰铺地毯楼为休闲会所楼均为轻钢龙骨石膏板吊顶墙面乳胶漆古建式装饰地板砖铺地楼为办公楼二三四层楼均为铝合金窗木门墙面乳胶漆地板砖铺地建构筑物工程表表建构筑物一览表序号名称面积层数结构类型层高备注楼三钢混底层二三层夹层不含夹层楼三框混底层和三层二层楼五框混楼五框混楼四框混底层层楼三框混底层层小计主要设备表主要设备明细表序号设备名称型号规格数量用电量用水量用汽量单价万元总额万元备注一中央空调及电锅炉系统均采用环保蓄能产品基载风冷热泵机组制冷量制热量台佳双工况机组制冷制冰工况制冷台佳蓄冰装置有效容积美国冷却塔流量良机金日风机盘管凯泉创新水泵凯泉创新供冷板式换热器换热量维克斯供暖板式换热器换热量换热温差瑞典舒瑞普电蒸汽锅炉广州贝龙燃油蒸汽锅炉广州贝龙备用蓄能卫生热水箱钢制内置铜盘管立式全自动控制系统自动控制触摸屏套德国西门子美国自备柴油发电机组小计二其它设备全自动洗衣机套上海航星智能化监控系统套会议音响系统通讯设备变压器及配电信息中心含软件小计合计配套设施给排水给水用水量本项目设计日最大用水量为吨表日用水量序号名称用水定额使用人数用水量备注会所日酒店客房日浇洒及绿化次不可预见水量合计水源本项目所需生活用水由黟县自来水公司供应水质水压要求水质要求职工生活用水及生产用水应符合生活饮用水卫生标准要求水压要求依据上述水质水压水量要求按照公司生产区的供水能力设计采用生活生产消防联合供水的管网形式自来水公司管网场区管网消防水池用水点室内消防管网室外消火栓火点本项目自建深水井多眼出水量用于厨房洗菜和洗衣房洗涤用水水质好且冬暖夏凉改善工人劳动条件排水项目排水采用雨污分流制大部分地面雨水经过地形自然排放水系不易自然排水处可设置雨水口将雨水汇总后通过雨水管排入附近水域生活污水经有动力污水处理装置处理达到一级标准后一部分排入附近无名小溪中另一部分再经深化处理后用于浇洒道路绿化为了防止受纳水体的富营养化需进行脱氮除磷处理排放量本项目用水量吨天污水排放系数为则废水产生量吨天年废水发生量为万吨排水分为污水排放及防洪排水二个系统生活污水生活污水包括餐饮污水客房卫生间污水等景区内排水问题十分重要不能因景区开发而污染环境因此所有污水必须经污水处理设施处理达到污水综合排放标准一级标准后部分中水回用作为绿化和冲洗用水生活污水处理按以下流程进行污水化粪池小型一体化污水处理设备中水回用本项目新建污水处理池立方米防洪排水本项目地处山区地形复杂雨量充沛度假村的开发必须考虑在暴雨来临时对地面溪流作有组织地排放不造成水土流失不使场地积水结合原有水沟冲沟河道作为排水设施并将其加固改造后利用以节约投资部分区段更可作为水景景观或场区内绿化相结合以组成更丰富的自然景观供电供电设计用电负荷等级按本项目性质和供电规程无特殊要求其用电按二级负荷考虑供电系统本项目用电均由变配电房供给电缆可架空或埋地引至用电点电力线路敷设应考虑场区内照明电力防爆防腐方面的要求设置功率因素自动补偿屏平均功率因素采用变压计量在变电房高压侧设总计量柜低压侧设照明计量装置各用电回路装设低压计量表以便加强管理和考核用电指标过电压及接地保护为了使变电房及各用电设备安全运行在变电房设工作接地及过电压接地保护并连成一体做成环状接地网从而降低跨步电压和接触电压各建筑物进户线距变电房距离大于米的均设置重复接地装置进户后采用系统变电房接地电阻电力设计负荷计算及变压器容量选择根据各专业所需的用电条件用电设备分类按需用系数分别计算然后综合确定本项目用电负荷动力安装容量生活照明安装容量合计取负荷系数装机容量为考虑到二期工程施工需要本项目设置台变压器变配电房平方米设置应急柴油发电机组以保证在系统发生故障停电或计划检修时酒店中的重要负荷供电如通讯设施事故照明用电和食堂炊事冷藏冰柜用电等柴油发电机容量按实际需要配置并在供电线路设计上考虑能够灵活切换以保证重点用电并应与变电所供电的开关连锁防止倒送电本项目设发电机房平方米电源及电压本项目电源由厂外高压线路直接引至场区配电房场区动力及照明均采用三相四线供给电源进入场区后经总配电柜各分配电柜引至各用电设备用电点一般采用放射树干式供电方式对大容量的用电设备采用降压起动的方式以减少起动电流对线路电压质量的影响内部动力线路采用铜芯穿焊接钢管或管明设或暗设或沿桥架敷设照明设计场区照明和动力为同一线路进户后分开铺设照明电源由变电房照明配电柜引出专线各建筑物照明采用型配电箱照明配线系统均为放射树干混合系统照明线路配线采用铜芯穿钢管或电线管明敷或暗敷各建筑物室内照度值的选择依据建筑电气设计技术规程的推荐值并结合具体情况确定场地照明采用荧光灯空间净高超过时采用高压汞灯和高压钠灯的混光照明潮湿场所采用防潮型荧光灯浴室和淋浴间采用防水型灯具办公室生活用房照明采用日光灯路灯一般采用高压汞灯或高压钠灯集中控制大面积的场地照明控制开关分片集中布置各类场地最低照度不同场地高于库房锅炉房办公室等场所高于通讯设施通讯设施包括电话通讯有线电视数据网络和消防监控在场区内装设光缆通讯设施和宽带传输设施有线电视系统尽量利用地方电视讯号同时建立卫星电视接收系统以丰富游客文化生活场区内设置消防灭火设施和消防监控中心所有客房和娱乐活动场所都装设感烟感温等火情探测装置和消防设施设置完善的声光报警讯号和通风排烟喷淋等自动控制设施场区内设置有线电视监视系统在各个建筑的门口走廊过道等重要地点均装设电视摄像头并配备录像等监控设备通讯设施费用分别计入工艺设备消防费用中公用系统消耗电水吨日节能节水设计依据国务院国发号文节约能源管理暂行条例国家计委国家经委建设部关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列节能篇章的暂行规定的通知国家计委经委统计局统工物字第号文关于能源节约测量方法试行稿的通知设计采用的节能标准设备热效率计算通则综合能耗计算通则企业能量平衡通则能量平衡技术考核验收标准评价企业合理用电技术导则评价企业合理用热导则工业蒸汽锅炉参数系列设备及管道保温技术导则节能措施总图工艺设备节能总图布置充分考虑到物流畅通运输路线短捷设计中设备选择立足于国内先进节能型设备并充分考虑合理利用能源提高能源的利用效率和复用率本项目采用中央空调系统配有蓄冰装置是具有世界领先值超强节能环保型设备可避开用电高峰充分使用低谷电储能降耗电蒸汽锅炉采用国际先进的超强节能环保型设备可避开用电高峰充分使用低谷电储能降耗可实现供汽状态的自动调节使锅炉始终处于最佳状态既节约又没有烟尘排放起到节能环保双功效而且比普通的同类产品更易于操作噪音更低更省电给排水节能在供水系统的各个环节上均设水表计量以便分级核算成本达到节水目的在设备选型上采用高效节能的用水设备以节约能源设备冷却水循环使用污水处理站处理的达标废水回用作为绿化冲洗用水电气节能措施根据负荷大小合理选用各级配电线路考虑变压器的运行经济合理能耗低的原则确定变压器型号采用集中与分散相结合的电容补偿方式使功率因数提高到以上减少无功损耗除了用电总计量外在各主要用电场所设分计量以加强用电的考核与管理照明灯具以节能型荧光灯为主光效高功率因数高节约能源消耗走廊照明采用菲力普节能灯将用电设备负荷均匀接在三相网络上供电网络的电流不平衡度小于节能机构为使节能工作落到实处建议公司确定一位副总经理负责酒店节能节水领导工作在行政部内设节能办公室负责节能节水日常管理工作环境保护编制依据中华人民共和国环境保护法国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定年月日国务院第号建设项目环境保护管理条例国家计委国务院环委国环字第号文建设项目环境保护设计规定国务院环境保护委员会国家计划委员会国家经济委员会国环字第号文关于颁发建设项目环境保护管理办法的通知安徽省计委经委环委号文建设项目环境保护管理办法实施细则设计采用标准环境质量标准大气环境执行大气环境质量标准的二级标准污染物排放标准废污水执行污水综合排放标准的二级标准废气执行大气污染物综合排放标准的二级标准噪声执行工业企业厂界噪声标准的二级标准和卫生部国家劳动总局颁发的工业企业噪声卫生标准试行草案环境现状酒店四周无工业废气及其它有害气体和灰尘空气质量达到规定的一级标准环境噪声达到规定的标准地面水环境质量达到的规定周围山青水绿无工业污染水环境现状项目所在地为安徽黟县香溪谷用地内有一条无名小溪流自里向外流出水量充沛水质清澈该区域人类活动较少没有工业企业生活污染源很少因此拟建项目周围地表水质较好表地表水水质项目样品号时间氨氮石油类香溪谷香溪谷表可知该地区符合地表水环境质量标准类水标准有部分指标可达类水质要求该小溪溪水经处理后可用作酒店内冲冼和绿化之用大气环境质量现状根据黄山市环境保护监测站对黟县环境空气质量的监测可知项目周围大气环境质量总体上属二级水平表环境空气监测结果表项目点位样品号香溪谷度假村内香溪谷度假村外声环境质量现状该建设项目周围噪声源主要来源于项目的施工噪声黟黄公路的交通噪声根据黄山市环境保护监测站对该区域声环境的监测可知项目周围声环境良好可以达到城市区域环境噪声标准中的类标准表声环境监测结果表时间点位南边界东边界北边界西边界生态环境该区块为退耕还林区域植物分布受海拔高度温度影响分布有明显规律海拔在以下以柑桔桑叶茶叶及农作物和经济作物为主海拔在以针叶林为主含一定比例的常绿人工林和经济林流域内植被良好森林覆盖率为区域内生物多样资源相当丰富基本原则设计中贯彻执行防治环境污染及其它公害设施与建设项目工程同时设计同时施工同时投产的三同时制度坚持经济效益与环境效益相统一的原则在设备选型上选用高科技新技术环保节能低噪音的先进设备贯彻因地制宜的原则采用综合利用与回收技术避免二次污染主要污染源和污染物废水主要是生活废水噪声噪声主要来自水泵房空调冷冻机组冷却塔变配电间和大楼通风设备等废气主要来自餐饮部以及旅客和工作人员日常产生的生活垃圾污染治理措施污水治理措施香溪国际大酒店有客房间冲洗公用设施餐厅等用水量共吨天除绿化用水不产生污水外其余部分均产生污水污水排放系数为则废水产生量吨天年废水发生量为万吨浓度为浓度为产生量为产生量为废水经有动力生活污水处理装置处理达到污水综合排放标准一级标准后排入附近无名小溪建议将一部分污水进行再净化用于浇洒地面和绿化之用处理工艺如下废水化粪池格栅井厌氧池生物接触氧化池厨房废水隔油池排放采样井沉淀池污水排放进入纳污水体后污水在化学生化降解共同作用下进一步得到净化噪声治理措施噪声主要来自水泵房锅炉房空调冷冻机组冷却塔变配电间大楼通风设备噪声等各噪声源的声级值如表所示表主要噪声源源强污染源声源名称噪声值小区内部人群交谈招呼音响设备冷冻机组锅炉房配变电房卡拉厅外界过往车辆从声源分布及环境保护的角度来考虑项目的主要噪声源如水泵房冷热水机组变配电房和大楼通风设备这些设备应设置在建筑物的远离人群的地方并采取相应的吸隔声减振措施做到合理布局噪声防治措施如下对锅炉房的门窗应作为隔声门和隔声窗其总隔声量不得小于同时锅炉房作业时门窗不得随意开启厨房油烟机通风安装时考虑其底部设减振垫风口应朝内侧且安装消声器通风机应设隔声罩同时通风机械敏感侧设不低于高的隔声屏障这样通风机的噪声在场界排放可控制在国家相应标准之内各楼内所有通风设备宜选用低噪声型号设备基础设减振垫风机进出口与风管采用软连接风口应安装消声器这样噪声对周围环境不会造成太大的影响加上项目选址为一尽端山坳三面环山植被状况良好因此噪声对周围环境影响不大废气治理措施由于香溪大酒店内设置餐厅这些餐饮服务场所厨房将产生油烟废气油烟废气日发生量约为年产生油烟中油的含量约为吨根据饮食业油烟排放标准规定油烟废气排放浓度不得超过本项目采用环保部门推荐的油烟综合处理装置达标排放油烟中可燃物燃烧热量回收利用固体废弃物治理措施香溪国际大酒店建成并投入使用后其主要固体废弃物来自于厨房垃圾以及住宿人员和工作人员日常生活所产生的生活垃圾应加强固废的管理合理布设垃圾收集点保持环境整洁对固体废弃物实行分类管理对包装废弃物办公废纸等应进行回收利用由于餐饮等生活垃圾极易腐化变质尤其是夏天易产生臭气异味污染环境因此对餐饮固体废弃物等委托黟县环保部门及时运至附近垃圾填埋场所进行填埋处理生态保护本项目对周围生态环境可能造成一定的影响因此应积极地采取保护和减缓措施制定详细的保护计划消减开发行动对生物的负面影响可以从避免减小矫正保护和补偿五个方面考虑主要应考虑以下几个方面在工程的设计和施工过程中建筑景物和水电管网尽量避免在现状自然植被优良的林木密集区减少对动物繁殖筑巢的影响对施工破坏的地面植被和表层土壤要及时恢复施工移走的表层土壤要分别储存完工后回填原地减少生态损失绿化过程中最好不要将原有的植被彻底清除而让其有自然适应和演替的机会同时保护野生植被的生存权利在植被管理中尽量采用生态综合控制的方法防治病虫害避免化学合成农药除草剂及化肥的大量使用减少污染在建设的同时要作好科学设计加强工程固定措施减少施工工程对生态系统的危害维持地貌特征的稳定绿化选用生态效益好和观赏价值高的物种只要在施工和营运期从避免减小矫正保护和补偿五个方面考虑可以把本项目对周围的生态环境影响降低到最低程度绿化本项目将生态绿化与景观绿化相结合平面景观与立体景观相辉映将对环境的绿化分几个层次用高大的热带树木作为建筑周围的点景布置较为低矮的灌木营造园林小环境采用规整的草坪和水面硬地相结合用喷水池花池雕塑点缀漫步其中情趣自生把绿色景观引入室内在室内造景使人在室内仍能够呼吸到自然的气息以抬高的草坡来分隔建筑与周边的环境而不是用围墙这样形成的多层次复合型生态型的绿色景观使建筑能够在绿色环境中自由呼吸整个建筑如孕生于绿色之中绿化率应超过环境管理和监测本项目建成后配备专职环保管理人员负责本项目的环保工作环境影响分析本项目建成后各种污染物源已有相应处理措施不会对周围环境造成污染环保投资已计入总投资中劳动安全卫生与消防职业安全卫生设计依据劳动部劳字号文关于生产性建设项目职业安全卫生监察的暂行规定工业企业设计卫生标准工业企业噪声控制设计规范建筑设计防火规范本项目对营运过程中可能产生的灰尘噪音高温机械伤害等事故采取切实可行的防护措施以做到安全文明生产本项目职业安全卫生工作严格按照国家有关法律法规进行从保护劳动者身心健康保证安全高效生产的角度进行防范工作职业危害因素分析生产服务过程均无毒无害职业危害因素为餐饮部厨房产生的油烟空调机房发电机房产生的噪声锅炉房洗衣房产生的高温以及机械伤害主要防护措施油烟针对餐饮部产生的油烟安装环保部门推荐的油烟处理装置处理可以保证有一个良好的操作环境且对外界不产生污染防噪声按工业企业噪声控制规范设计对噪声源振动设备要采取消声隔音吸声减振措施本项目主要噪声源为空调机组锅炉房发电机组设计中将主要噪声源设备隔离在单独房间墙面采用隔音吸声材料对振动大的设备采取减振处理措施防烫伤对于产生高温的设备采取局部送冷风措施高温管道容器采用保温材料包裹内外表面用醒目颜色标出高温区以防烫伤防机械伤害配齐配全传动系统安全防护装置严格按有关操作规范进行操作操作工须经安全教育并经考核确认合格后持证上岗同时要求严格按以下操作规程操作防止机械伤害不了解设备结构性能和操作程序不准擅自开动机器当机器出现故障时应停车分析原因设法排除不得带故障投入生产机械运行过程中不得进行检查防火在总平面布置中考虑到了消防通道以便发生火灾时消防车可深入现场对各建筑物的间距按防火规范要求设置建筑内设安全出口消防通道等防止电气伤害对于电气装置和用电设备严格按电气安全保护规范进行可靠的接地及设置漏电保护系统以保障操作人员免遭电击伤害个人防护凡从事服务及有关人员应严格遵守卫生制度定期进行健康检查取得卫生监督机构颁发的体检合格证者方能从事饮食服务工作发现有开放性或活动性肺结核传染性肝炎流行性感冒肠道传染病或带菌者化脓性或渗出性皮肤病疥疮及其他传染性疾病者均不得直接参加服务工作餐厅工作人员必须穿戴白色工作服和工作帽不得穿工作服和工作鞋上街或离开工作场所严禁在工作时间吸烟和吃食品注意个人卫生做到勤洗澡勤换衣服勤剪指甲理发培养良好的卫生习惯定期进行健康检查进行保健知识教育卫生要求场址卫生要求通风日照良好空气清新地势高燥场区内外土壤清洁并适于绿化能源供应充足并有清洁的水源交通方便但又必须与公路马路有一定的间距场区远离有害场所建筑结构完善并能满足游客卫生要求给排水系统应能适应生活需要设施合理有效污水排放应符合国家规定的标准污物远离生产生活区且不得位于生活区上风向平面布置卫生要求场内布局首先必须注意污染及被污染的问题目的是防止外环境对生活区的污染生活场地应有单独的院落场区周围和场内的道路以水泥柏油等不漏水易清扫的材料铺装并保持一定坡度以利于雨雪水的排放建筑物密度不可过大以利通风必须配备生活卫生用室更衣室洗衣房浴室容器洗消室生活卫生用室食堂厕所休息室活动室卧室卫生要求卧室结构本身应便于清洗消毒能防蝇防尘防虫防鼠保证室内有良好的小气候应避免夏季过热冬季过冷卧室应有充足的自然光和人工照明预期效果及评价通过以上一系列安全防护措施加强管理加强安全教育制订严格的操作规程将会大大减少危害工人事故发生的可能性使游客和工作人员在一个清洁舒适的环境中操作同时配套有劳保卫生设施对工作人员的身体健康起着保障作用总之通过采取以上技术措施配合严格科学管理强化职工的安全保护意识将会使本项目的职业安全卫生达到较高的水平机构设置人员配备应设置全场性职业安全卫生领导机构酒店级领导分管并配备职业安全卫生管理人员兼职投资估算职业安全卫生投资已分别归列于给排水暖通工艺设备建筑工程等相关专业中消防设计依据建筑设计防火规范修订版火灾自动报警系统设计规范建筑灭火器配置设计规范概述本项目位于黟县西递镇本项目是四星级酒店建筑耐火等级为一二级现酒店占地面积约亩建筑面积平方米按照规范要求厂区内所有建筑周边道路均在本次消防设计范围之内总图厂区四周为环形通道根据卫生要求人物严格分流防止交叉污染结合厂址地形特点在厂内的不同方位设置个主要出入口即人流出入口和货流出入口并以酒店区为核心组成环形通道路宽主干道米支干道米满足消防要求本项目建筑耐火等级均为二级其房物间距设计应满足建筑防火规范要求建筑建筑物结构类别为钢筋混凝土框架结构主体构件为现浇钢筋混凝土柱楼板屋面板楼梯建筑物耐火等级为二级建筑平面中设置多处出口作为疏散出口与场区各建筑有机联系各建筑内设置的安全出入口其疏散距离数量和宽度应满足防火规范要求办公楼楼一层与二层楼之间采用防火楼板隔离办公楼一层内锅炉房空调机房变配电房洗衣房之间采用防火墙隔离建筑物装修材料均为阻燃材料锅炉房按建筑设计防火规范要求进行防爆设计电气消防全场供电线路采用多级自动开关保护在用电设备或线路出现过负荷及短路时可及时可靠切断电源线路均采用穿钢管保护敷设方式防止火灾安全可靠配电箱柜外壳各建筑物内所有正常带电设备外壳均可靠接地各建筑物根据其防雷等级按照防雷设计规范采取相应的防雷措施火灾事故照明和疏散指示标志可采用蓄电池作备用电源连续供电时间不应少于消防用电设备应采用单独的供电回路当发生火灾切断生产生活用电时应仍能保证消防用电其配电设备应有明显标志建筑物内设疏散应急照明灯其最低照度不应低于变电站设置事故应急灯以保证在停电及火灾情况下人员疏散及操作变配电设备在建筑内设置火灾自动报警系统火灾自动报警系统采用系统并配备应急电源局部有爆炸危险的场所电气设备尽量安装在爆炸危险场所之外需要现场操作的用电设备其电气装置根据爆炸危险等级及可能引起爆炸的介质情况选择适当的能保证安全的防爆设备在锅炉房爆炸危险场所内设置可燃气体报警器在爆炸气体达到一定浓度时立即发出报警信号以便及时采取措施避免可能发生的危险有防爆要求的房间的排风风机电机均防爆林区防火春秋旅游旺季对进入酒店周围活动的游客严格控制旅游线路林区严禁用火人行道选择在疏林地带开辟以避开林木茂盛区域消防给水本项目的消防给水一般与生产生活给水管合并采用合流给水系统依据有关规范及现场条件本设计采用临时高压消防系统当采用高压给水系统消防时管道的压力应保证用水总量达到最大且水枪在任何建筑的最高处时水枪的充实水柱仍不小于室内两股水柱水量保证同时达到室内任何部位管道内压力保证水枪出口充实水柱不小于消防水源依据现场条件本项目消防水源为市政管网水源消防水池供水水源消防水池与喷水池合建消防用水量室外消防给水管网设环形状设地上式消火栓水量按升秒室内消火栓水量按升秒设计同时发生火灾次数为一次火灾延续时间按小时计室外消防用水量立方米室内消防用水量立方米总消防用水量立方米火灾时最大消防流量为立方米小时消防设施室外消火栓本设计在场区内设立环状给水管网管径不小于在厂区内设立室外地上式消火栓间距不大于米保护半径不大于米以提供消防水量保护整个场区室内消火栓依据规定室内消防用水量为升秒二股水柱室内消火栓采用乙型出水量升秒消防箱采用铝合金制暗装消火栓布置应保证有两只水枪的充实水柱同时到达室内任何部位客房内设自动喷淋灭火系统消防水池在场区内设有立方米的消防水池并与厂区景点喷水池合建配设手抬式机动消防泵台建筑内设灭火器建筑灭火器采用磷酸铵盐干粉灭火器手提式手提二氧化碳灭火器卤化物灭火器和手动火灾报警按钮依据有关规范及现场条件本设计采用如下给水消防厂区消防水池市政管网水源室外消防管网室内消火栓系统室内自动喷淋灭火系统建筑灭火器火点消防水压栓口压力应大于自动喷淋喷头压力应大于火灾时最大消防流量小时设立全场火灾集中报警系统根据不同场合分别采用自动报警及手动报警并建立消防监控制度锅炉房内宜设蒸汽灭火系统组织机构与人力资源配置组织机构本项目承办单位为黟县天成房地产开发有限公司该公司实行董事会领导下的总经理负责制组织机构完善规章制度健全本项目基本建设由天成房地产有限公司现有机构管理一期工程竣工后组建香溪国际大酒店有限公司委托国内知名饭店管理公司负责运营组织机构详见管理机构图管理机构图图管理机构图人力资源配置生产作业班次三班制年工作日年工作日天每班工作小时劳动定员本项目劳动定员人旅游旺季视需要聘请临时工人表劳动定员表序号岗位班次人数序号岗位班次人数一管理人员客房部总经理餐饮班副总经理餐饮服务员办公室餐饮传菜员财务部餐饮厨师客房部三辅助人员行政部司炉工销售部机修工餐饮部维修电工娱乐部司机二服务人员保安前厅合计员工来源及招聘方案本项目员工实行全员聘用制管理人员应具有相应专业大专以上文化水平骨干由天成房地产开发有限公司在现有员工中选派其余通过黄山市人才交流中心在应届大学毕业生中招聘客房部服务员在旅游学校应届毕业生中招聘英语口语优秀者择优录用招聘人员送上海南京杭州四星级以上宾馆实习个月全体员工上岗前需经过不少于一星期安全培训项目实施进度项目建设期本项目建设期个月项目实施计划表项目实施进度表时间月项目可行性研究报告编制及审批初步设计及审批施工图设计土建施工及装修设备考察订货人员招聘人员培训设备安装调试竣工营运投资估算及资金筹措投资估算依据建筑工程费用参考类似工程的造价工艺设备费用定型设备价格根据生产厂家提供的产品样本和设备出厂价及市场询价其他费用按有关计费标准估算流动资金按分项详细估算法估算铺底流动资金按全额流动资金的计算详见流动资金估算表项目建设投资估算土建投资及构成设备投资及构成其他投资及构成详见下面的投资估算表总投资估算表序号名称面积估算费用万元备注建筑工程设备购置安装及材料其它合计一建筑工程楼楼楼楼楼楼小计二室外工程给排水管网供电线网及照明热力管网消防系统绿化道路广场环保污不处理池喷水池果点水溪建设空调管网小计三其它征地勘察设计费工程监理费建设单位管理费员工培训费基本预备费小计建设期贷款利息铺底流动资金项目总投资资金来源与筹措本项目总投资万元按如下方法筹集建设单位自筹资金万元其中自有资金万元融资万元已到位万元申请银行中长期借款万元名义年利率资金使用计划本项目建设期二年固定资产投资分年分批投入第一年约占第二年约占流动资金按生产负荷逐年追加投入详见投资计划及资金筹措表财务评价财务评价依据国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版年国家计委颁发的投资项目可行性研究指南试用版年中华人民共和国增值税暂行条例年中华人民共和国企业所得税暂行条例年建设单位提供的有关数据和资料参加本项目研究的其他专业提供的数据和资料项目建设期经营期计算期项目拟年建成经营期年计算期年项目总投资及资金筹措项目总投资取整万元计算本项目总投资万元其中建设投资万元建设期贷款利息万元铺底流动资金万元资金筹措建设单位自筹建设投资万元包括融资和铺底流动资金万元共计万元申请银行长期借款万元名义年利率自筹资金占总投资的用款计划建设期为年按建设工程的进度要求固定资产投资分年分批投入第一年约占第二年约占流动资金按经营所需分三年逐年追加投入直至计算期满以上详见附表流动资金估算表和附表投资计划与资金筹措表财务效益分析财务评价基准对照指标为基准收益率基准投资回收期年投资利润率投资利税率成本估算客房日常支出按该项营业收入的估算餐饮服务的直接成本按该项营业收入的估算商务会议等服务项目的直接成本按该类营业收入的估算广告推销费用以及差旅交际等费用按总营业收入的估算燃料动力购买费用估算详见附表其他费用估算按营业总收入的估算其他费用包括办公费职工制装费管理费用和不可预见费用等此外土地使用费包括在其他费用中人员工资及附加定员人其中中高层管理人员平均年工资元人一般职工人平均年工资元人按工资总额的计算社保医保失保和福利费用折旧费和摊销费建筑物投资综合折旧年限按年直线法折旧残值率设备投资及其它投资综合折旧年限按年直线法折旧残值率无形资产及开办费摊销年限取年或年土地使用权费用按年摊销修理费按固定资产折旧费的计算修理费财务费用借款利息支出计入成本详见附表总成本费用估算表及附表附表和附表财务分析营业收入估算本项目建成后主要有以下几类营业收入客房营业收入考虑到市场竞争因素和市场价格的波动因素客房的入住率按计算详见下表所列序号客房名称合计间套入住率价格元天豪华套房三间套高级套房二间套标准客房餐饮服务营业收入中餐营业收入早餐位天就餐率元位天年中晚餐位天就餐率元位天年大堂吧含西餐营业收入位天就餐率元位天年康乐项目收入对外出租年收入万元商务会议服务收入大会议室个元天使用率天年中会议室个元天使用率天年小会议室个元天使用率天年商场对外出租年收入万元按以上方法估算达纲年营业收入合计为万元以上详见附表营业收入和营业税金及附加估算表及附表营业税金及附加营业税营业税税率按城乡建设维护税以营业税额为基数取教育费附加以营业税额为基数取水利基金以营业总收入为基数取详见附表营业收入和营业税金及附加估算表所得税所得税税率按按税后利润的计提盈余公积金按计算公益金详见附表损益表财务分析损益表以计算期第五年计算年营业收入万元营业税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元投资利润率为投资利税率为资本金利润率为投资税后利润率为资金来源与运用平衡根据计算期每年收支情况编制的资金来源与运用表显示累计盈余资金为万元盈余足以抵偿投入资产负债表该项目计算期各年资产负债率详见附表资产负债表现金流量表计算根据逐年现金流入量和流出量编制了现金流量表全部投资计算结果为所得税前内部收益率为按折现率计算的财务净现值为万元静态投资回收期包括建设期为年不包括建设期为年均好于基准对照指标清偿能力分析本项目长期借款万元在经营期用折旧费摊销费和未分配利润偿还借款偿还期年盈亏平衡分析根据正常年营业收入固定成本可变成本营业税金及附加求得用生产能力表示的盈亏平衡点为敏感性分析根据该项目的特点选取营业收入经营成本和固定资产投资三项为变动因素进行敏感性分析分别就全部投资的所得税前的情况作出种方案详见附表敏感性分析表从表中可看到变化比较平稳在增减幅度内其内部收益率和投资回收期都是可以接受的说明该项目具有一定的抗风险能力综合技术经济指标及财务评价结论各项技术经济指标详列于附表综合指标汇总表从上述分析可以看出该项目的内部收益率高于基准收益率投资回收期低于基准投资回收期投资利润率和投资利税率均较高并且只要达到生产能力的即可保本风险较小因此该项目在财务上是可行的可行性研究结论与建议结论本项目为香溪谷旅游度假村建设项目一期工程香溪国际大酒店酒店按四星级标准和徽派建筑风格建设和装修贯彻科学发展观和可持续发展的理念注重人与环境和谐营造绿色环保生态酒店香溪国际大酒店拥有间客房个床位本项目建设将缓解黟县乃至黄山市目前入境游客猛增与接待能力严重不足的矛盾本项目是已列入安徽省人民政府工程的重点项目符合国家产业政策得到省市县各级政府的重点支持本项目建筑方案工程方案设备方案和环境保护方案可行布局合理投资规模适中天成房地产开发有限公司法人代表王柯是成功的企业家对本项目有较强的驾驭能力这是本项目成功实施的保证财务评价表明本项目经济效益较好财务风险较小本项目实施将为承办单位带来可观的经济效益为当地旅游业增添新的亮点综上所述本项目是可行的建议天成房地产开发有限公司为实施本项目做了大量准备工作自筹资金已到位融资方案可行本项目已具备实施条件建议政府主管部门和金融机构给予支持本项目竣工运营后关键在于管理建议委托知名饭店管理集团管理以取得预期效益