庞泉沟旅游渡假村项目可行性研究报告.doc

庞泉沟旅游渡假村项目可行性研究报告第一章总论第一节项目名称及主办单位概况项目名称庞泉沟旅游渡假村主办单位山西浓浓婚纱摄影中心主办企业名称山西浓浓婚纱摄影中心企业地址法人代表注册名称企业代码第二节项目概况总建筑面积占地公顷其中建筑面积道路水域面积沙滩面积植被面积项目总投资资金来源自筹融资贷款第三节可行性研究范围及依据编制范围庞泉沟渡假村研究要点项目建筑的必要性分析市场调查分析建筑安装工程方案配套工程方案总估算投资及资金筹措经济效益分析编制依据国家计委关于建设项目进行可行性研究试行管理办法交城县总体旅游规划庞泉沟旅游风景区发展整体规划庞泉沟镇镇域总体规划国有土地使用证书第四节研究结论庞泉沟是我国黄土高原地区独具特色的森林生态观光休闲度假生态疗养目的地庞泉沟渡假村以庞泉沟旅游风景区完整的森林生态系统建设为主体配套服务设施建设为辅的原则以人文景观的传统文化美作陪衬保持自然景观的生态美自然美庞泉沟旅游风景区项目开发是面向市场研究市场拓展市场针对不同的市场需求利用自身丰富的优势旅游资源策划有卖点的旅游产品扩大消费规模提高经济效益其规划的重点放在在旅游基础设施建设上加大旅游业政策扶持力度扶持旅游业加快发展庞泉沟渡假村的开发可以提高资源吸引力促进地方经济发展庞泉沟渡假村项目以自身的优势融合庞泉沟旅游风景区的优势迎合了庞泉沟旅游风景区发展整体规划和交城县总体旅游规划的政策导向在此不失时机的推出可行性很强第二章项目提出的必要性分析第一节项目提出的背景庞泉沟自然保护区年被国务院批准为国家级自然保护区年成为中国人与生物圈保护区首批成员被中国科学技术协会指定为全国科普教育基地被山西省政府指定为青少年爱国主义教育基地其森林覆盖率达以上被誉为黄土高原上的绿色明珠有华北落叶松故乡之称交城县总体旅游规划庞泉沟旅游风景区发展整体规划庞泉沟镇镇域总体规划的推出为庞泉沟渡假村项目的开发提供了有利的时机第二节市场调查分析据庞泉沟沟旅游发展整体规划的资料显示庞泉沟旅游风景区游客接待目标单位万人次时间总游客量庞泉沟旅游风景区旅游市场目标市场近期中期远期入境旅游市场核心市场日本韩国旅游者以太原为目的地的分流海外旅游者以北京山西为目的地的分流海外旅游者基本市场港澳台旅游者东南亚各国旅游者东盟各国旅游者机会市场亚洲区专项旅游者欧美澳洲地区专项旅游者世界其它国家专项旅游者国内旅游市场核心市场太原吕梁城市居民太原郊区居民临汾朔州阳泉城市居民晋城长治石家庄大同北京等市场基本市场河北陕西河南市场华北地区东北西北地区机会市场长江三角洲珠江三角洲华东华中地区西南地区庞泉沟渡假村项目的开发服务于庞泉沟旅游风景区旅游市场的主体庞泉沟渡假村项目的建设为庞泉沟旅游风景区提供了大量的基础设施双方共同发展互利互惠第三节必要性分析庞泉沟渡假村的建设是庞泉沟旅游风景区所必须的基础设施庞泉沟现阶段的市场格局远远不能满规划中的庞泉沟旅游风景区旅游市场的需求因此庞泉沟渡假村的建设是符合市场需要的随着人们生活水平提高观赏水平必然提高旅游者纷纷抛弃庸俗而趋向高雅向自然性探索性求知性发展渴望回归自然疾呼生态觉醒热衷森林野趣乐游名山大川渴求回到绿色之中回到大自然之中探险登山漂流游泳森林浴休憩摄影作画采标本等享受森林生态功能之益成为现代旅游的时尚庞泉沟作为纯天然景观迎合了目前游客返朴归真的口味极大地满足了人们的心理需要有庞泉沟旅游风景区得天独厚的自然资源优势为基础因此在该地段建设庞泉沟渡假村是必要的和可行的第三章建设规模及使用功能区技术指标规划面积建筑面积道路面积水域面积沙滩面积植被面积区主要以接待游客吃住为主区技术指标规划面积建筑面积广场面积运动场面积道路面积水域面积植被面积区以休闲渡假为主第四章建设地址概况第一节地理位置及社会交通条件地理位置及社会状况该项目建设地址庞泉沟渡假村位于庞泉沟风景区的环境清新被山面水植被丰富藏风聚气具有广阔的市场前景交通状况建设场地位于庞泉沟风景区的入口处交通十分便利具有良好的经济发展条件环境条件庞泉沟风景区年经山西省人民政府批准建立年晋升为国家级主要保护对象为珍禽褐马鸡和暖温带亚高山针叶林区位于吕梁山中段海拔米山势险峻高差较大自然植被茂盛为我国暖温带残存的天然林中少数保存完整的地区之一和华北落叶松的原产地第二节自然条件庞泉沟处于暖温带大陆性季风气候区同时受海拔地形和森林等多种因素的影响与省内同纬度地区相比气温偏低变幅较大空气湿度偏高形成典型的山地气候该区气候属于暖温带及其吕梁山半湿润区雨量充沛年平均降水左右根据庞泉沟气象观察站海拔米庞泉沟镇二合庄年观察资料记载统计年平均气温极端最高气温年月日极端最低气温午月日月份平均气温月份平均气温大部分地区的积温稳定通过初日低山月下旬中山及高山区在月上中旬终日低山区在月中下旬或月上旬高中山在月上中旬无霜期天全年太阳辐射总量平方厘米年日照时第三节地质现状地质地貌庞泉沟所在的关帝山地区位于吕梁山脉的中段吕梁山脉主脊线纵穿全境地层属中太古界吕梁群主要种类包括花岗岩片麻岩辉绿岩石英岩和角闪岩等全境地貌属剥蚀强烈的大起伏中山自中生代燕山运动隆起后经长期侵蚀形成当前山势陡峭沟壑纵横地形变化复杂的地貌主峰孝文山位于本区北部海拔米是华北地区第三高峰仅次于五台山的北峰和西峰东部被由孝文山关帝山米等组成的山脊线所包围中部山间宽谷呈堆积地貌全境垂直高差米平均坡度左右水文条件庞泉沟范围是山西省内降水量较高地区之一主沟庞泉沟呈北南走向是汾河一级支流文峪河的发源地境内流长公里地表水源充足流量相对稳定其东西两侧有神尾沟大沙沟八道沟八水沟庞泉沟大草坪沟社堂构腰则沟等山涧溪流四季长流水质清澈汇入文峪河主流后河床渐趋平缓流量立方米秒侵蚀模数每平方公里吨水质无污染所含矿物质为碳酸钙镁型氟离子含量为还含有钠钙钾镁铁硫等元素碘离子含量偏少值为土壤本区土壤有明显的垂直分布带在同一垂直带内随不同坡向坡度和植被情况自下而上土壤类型分布为山地褐土为低山带的主要土壤分布于米的阴坡土层厚厘米阳坡分布于米米之间土壤特点为腐殖质含量稍低值为粘度较强有石砾侵蚀程度较小黄土质山地淋溶褐土为区内主要土壤类型广泛分布于米中山地带土层厚厘米地形较平缓的地段可达厘米以上由于强度淋溶结果具有明显的淀积层剖面中石灰淋溶强烈土壤值为有粘粒淋溶聚积作用土壤侵蚀微弱自然肥力稍高花岗片麻岩质山地棕壤主要分布于米的中山和亚高山地带土层厚厘米腐殖质含量很高值为有未分解和半分解的植被落叶层呈棕褐色厚度厘米土壤肥力较高保水透气性能良好无侵蚀现象不饱和黑毡土集中分布于米的亚高山灌丛草甸地带土层厚厘米由于气温低蒸发量小使土壤持水量长年较高剖面疏松多为壤质腐殖质层一般厚厘米最高可达厘米最表层为盘结紧密呈海绵状的草皮层值土壤肥力较高微生物分解较慢无侵蚀现象第三节公用工程供电工程设计依据民用建筑电气设计规定民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规定供电系统本工程供电电源由当地电网引入防雷与接地沿建筑物屋顶周边设避雷带并在屋顶设不大于米避雷网防直接雷击防雷引下线利用框架柱内两根主筋连接接地极利用基础钢筋防雷接地与电气接地共用接地极接地电阻不大于本工程采用接地系统所有用电设备不带电金属外壳均作好线保护弱电系统火灾自动报警系统根据民用建筑电气设计规范的要求消防控制室营业大厅计算机房可燃品用房设火灾报警器计算机网络及综合布线系统为适应现代商业经营管理功能的需求设有经营管理用计算机系统计算机网络与电话通讯系统采用综合布线以适自学成才现代化经营的需要监控系统营业厅内有摄像机系统监控系统出口处设有防盗报警探测器通讯工程设电话线路付由当地电话网引入供排水工程用水量及水源生活用水量为立方米日空调补充水量为立方米日室外给水管网室外给水管网为环状沿超市周边一圈布置室外给水管网上设置若干阀门洒水栓及室外消火栓室外排水管网建筑物排水接至室外管网在室外设检查井化粪池污水经化粪池处理后排入市政污水管网室外雨水管网本建筑及庭院的雨水与排污水采用分流制雨水经集中后直接排入市政排雨水管网室内给水系统室内生活给水由备水井供给给水压力由生活用水水泵提供室内给水管道选用铝塑管材室外排水系统室内排水系统采用铸铁排水管直接排至室外化粪池室内排水管道选用管材采暖通风空调设计本项目冬季采用水暖供热夏季采用空调降温通风系统卫生间均设置排气扇超市大厅多处设排风机消防系统设计按我国现行设计防火规范要求超市内设消火栓系统自动喷淋灭火系统配置灭火器第六章环境保护与安全防护第一节环境保护投入使用后的废水废物治理废水本项目不产生工业废水主要为生活污水经下水管道排到室外的化粪池经初处理后排入污水管道统一净化处理废物主要废物为生活垃圾经袋装集中后置于公共垃圾站由市环卫局卫生大队统一处理施工中的三废整理本项目在实施过程中产生的建筑垃圾采用集中堆放及清理的方式进行处理少量生活废水经排污管排到污水管网施工时应尽量减少噪声污染第二节劳动保护与安全防护项目施工期间应严格遵守国家的有劳动安全的规定由施工企业设置专职的安全员负责监督检查工作做到安全施工文明施工施工现场进出车辆应合理设计行车路线确保交通安全第七章节能第一节设计原则及依据本项目属于公共建筑类别设计中遵照部颁标准民用建筑节能设计标准及省颁标准民用建筑节能标准山西地区实施细则执行为了贯彻国家颁布的节能能源的政策扭转我市严寒地区居住采暖能耗大环境质量差的现状建筑设计和采暖设计中采用适当的技术措施在保证使用功能和建筑质量并符合经济合理的原则下将采暖能耗控制在国家规定的水平上达到节能的目的第二节节能措施本项目节能主要体现在节电方面设计中采取的主要措施如下照明设备的节能适当增加照明分支回路增设照明开关采用分区控制方式以减少不必要的照明照明电源线路采用三相五线制以减少电力损失设计尽量使三相负荷平衡照明灯具采用外镇流器节能灯避免使用大功率白炽灯低压电器的选型为型设备机泵用电机选择节能型可降低能耗以上第八章企业机构及定员第一节组织机构设置机构设置如下第二节劳动人员定员表劳动定员表员工来源序号部门名称定员人备注管理人员以企业为主为辅业务人员服务人员以招聘职工为主保安人员经保安公司培训并持证上岗第三节人员培训人员培训由庞泉沟渡假村聘请商业学校或职业学校教师集中分类对各岗位人员进行职业培训经考试合格后持证上岗第九章工程进度计划项目的实施内容包括施工图设计园林景观设计清理施工现场现场地质勘察主体工程建筑安装工程设备定货竣工验收建设工期个月工程实施计划如下基础工程个月主体工程施工个月装饰工程个月园林景观景观工程个月以上工作交叉进行第十章总投资估算及资金筹措第一节估算依据山西省建设工程投资估算指标山西省建设工程其它费用暂行标准其它有关收费标准及规定第二节固定资产投资估算及编制说明编制说明总投资估算由两部分组成根据财政部国家税务局国家计委财税字号文关于暂停征收固定资产投资方向调节税的通知从年月日起暂停征收固定资产投资方向调节税本项目未计固定资产投资方向调节税待国家有新政策时按新政策执行长期贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款利率计算总投资估算详见附表新建工程费用估算表表一名称单价元单位数量总价万元建筑面积砖混框架道路水域沙滩植被绿化合计备注不含前期费用包括拆迁安置等投资估算表表二序号费用名称计算基数计算公式金额万元一类费用直接费合计二类费用征地费无拆迁补偿费无勘察费规划设计费万公顷建筑设计费可研编制费建筑单位管理费工程监理费建设单位临设费二类费用合计三类费用基本预备费贷款利息工程总投资费