购物中心、商场商铺租赁合同.docx

购物中心、商场商铺租赁合同范本 地址： 电话： 承租方： 地址： 营业执照号： 法人代表： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《成都市房屋租赁管理办法》实施细则的规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方共同协商，达成以下合同条款： 第一条  租赁商铺的位置、面积 商铺位置：本合同租赁商铺（以下简称“____商铺”）位于成都市天长路_________号“______”商业广场_________区_________楼________号商铺。 租赁面积（以建筑面积计算）：_________平方米（以产权监理处出具的测量报告为准）。 第二条  租赁商铺经营范围及要求 经营范围：承租方租赁商铺的经营范围仅限于经营_________。未经出租方书面同意，承租方超范围经营属违约行为。（详见本合同第九条） 经营要求：商铺的经营人只限于本合同书的承租方，未经出租方书面同意，承租方转租或以联营、承包等其它形式变相转租属违约责任。（详见本合同第九条） 第三条  租赁期限 租赁期限为：_________年，即从_________年_________月________日起，至_________年_________月_________日止。 第四条  租赁商铺的租金、物业代管费及递增标准 租金标准：商铺的单位租金标准为：￥_________元/平方米/月，月租金总额为：￥_________元(大写：人民币_________万_________千_________百_________拾_________元整)。 物业代管费标准：商铺的单位物业代管费标准为：￥_________元/平方米/月，月物业代管费总额为：￥_________元(大写：人民币_________万_________千_________百_________拾_________元整)。 租金及物业代管费递增标准：商铺的租金和物业代管费在免租期满后开始正式计算，由正式计算之日的第二年起，每年租金及物业代管费按__________%的增幅递增。租金及物业代管费缴纳时间：商铺租金和物业代管费按季结，由承租方每季的前_________日内将本季度租金及物业代管费交付给出租方或出租方的授权委托人（授权委托书作为本合同的附件）。 付款方式：转帐或现金。 免租期：由________年________月________日至________年________月________日。如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，则乙方不再享有此免租期。 第五条  履约保证金 本合同书签订之日，承租方需向出租方支付三个月租金和物业代管费作为本合同的履约保证金。承租方所缴保证金在本合同履行完毕后，若承租方未有违约行为，则由出租方全额退还。如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，乙方所缴纳保证金不予退还。 第六条  其他收费标准及期限 商铺交付使用后，由于装修、经营活动产生的水、电、气、通讯等费用及商铺的物业管理费由承租方自行承担，并由承租方自行向商铺所在小区的物业管理公司交纳。 收费标准及期限：管理费(按套内建筑面积计算)：￥_________元/平方米/月，总计_________元/月(大写：人民币_________万_________千_________百_________拾_________元整)。办理商铺交接时，承租方需预缴________个月管理费。水、电、气费：计费标准按国家有关规定计算。水、电、气费履约保证金及装修违约金：按照商铺所在小区物业管理公司有关规定执行。水、电、气费及管理费交纳期限：每月________日至_________日。 第七条  商铺交接时间 交房时间：出租方应于_________年_________月_________日前，将商铺交付承租方装修和使用，承租方需书面签收。 第八条  装修约定 承租方保证在签订本合同后，于_________年________月_________日前进场装修，_________年_________月_________日前装修完毕并开始营业。 为保证________商业街的风格统一，承租方无条件接受商铺所在小区物业管理公司的装修管制。若承租方违反上述两款装修约定，属违约行为，出租方有权解除本合同，并追究承租方的违约责任(详见本合同第九条)。租赁期满后，承租方装修不得拆除，且出租方不予补偿。承租方必须在_________年_________月_________日前将水、电到位。 第九条  违约责任 承租方有下列情形之一的，出租方有权单方面终止合同，并收回商铺： 1、承租人拖欠商铺租金及物业代管费达_______天及以上的； 2、承租人拖欠水、电、气、管理费达_______天及以上的； 3、承租方逾期开业达_______天及以上的。 承租方有下列情形之一的，出租方可以单方面终止合同，并收回商铺，且承租方应按本合同月租金总额的_________%承担违约责任及赔偿出租方因此而遭受的其他实际损失（包括律师诉讼代理费）： 1、承租方未经出租方书面同意擅自转租、转让、转借商铺或擅自歇业的； 2、承租方未经出租方书面同意擅自超范围经营的； 3、承租方擅自进行非法活动，损害公共利益的； 4、承租方单方面解除本合同的； 5、承租方有其他违约行为致使本合同无法继续履行的。 租赁合同如因期满或其它原因终止，承租方逾期不搬迁的，出租方有权向承租方发出《限期搬迁通知书》。在送达承租方（或授权文件签收人）签收后或出租方向本合同所载明承租方之通讯地址邮寄《限期搬迁通知书》两周后，出租方可在公证处的现场公证下对商铺内的财物进行清理并搬迁，异地封存。出租方因此所产生的费用由承租方承担。承租方逾期交付租金和物业代管费的，属违约行为，除仍