商场商铺租赁合同.docx

商场商铺租赁合同更新于20年月日甲方出租方法定代表人地址联系电话乙方承租方地址联系电话根据中华人民共和国合同法及相关法律规定甲乙双方就商铺租赁事宜经协商一致签订本合同以资信守第一条铺位位置经营用途甲方同意将位于商场内的号商铺铺位以下简称该铺位提供乙方作为经营使用商品品牌包括铺位面积为含公摊温馨提示请写明商场的名称及地址商铺铺位的楼层编号等基本情况未经甲方书面同意乙方不得更改该铺位用途不得从事任何非法活动第二条合同期限本合同有效期限自年月日起至年月日至温馨提示租赁合同最长期限为20年超过20年的超过部分无效装修期为日自年月日起至年月日装修期间免收经营管理费装修结束次日开始计算经营管理费第三条相关费用及交付时间1保证金双方签订合同之日乙方须以方式支付元给甲方作为租赁保证金合同有效期内不计利息在合同终止时若乙方未发生设施损坏违约责任且向甲方交清合同约定各种费用及按合同约定归还该铺位后保证金应在归还该铺位日内返还乙方因乙方违约设施毁损甲方有权优先自保证金中扣除相应费用2乙方按元月向甲方缴纳经营管理费作为甲方提供日常经营管理过程中的综合费用缴付方式乙方每月日以现金银行转账的形式向甲方支付经营管理费用乙方每个季度第一个月的日前以现金银行转账的形式向甲方支付本季度静音管理费用第四条甲方的权利义务1甲方依法制定有关治安消防卫生用电营业时间等与营业有关的各项规章制度并负责监督乙方实施2甲方如遇乙方有违法违规经营行为有权要求乙方更正乙方拒不更正的甲方有权解除合同因乙方违法违规经营行为导致甲方受有关部门处罚的甲方有权要求乙方承担相应罚款相关有关部门对乙方的处罚由乙方自行承担3甲方有权按照有关行政机关要求监督乙方改正整顿违法违规经营行为4甲方按照约定为乙方提供经营场地及相关设施保障乙方的正常经营5甲方按照约定尊重乙方的经营权利不干涉乙方的正常合法经营6甲方应对商场进行统一管理维护商场的整体形象7甲方需对商场进行装修应提前日书面通知乙方乙方应当予以配合8合同期限届满前个月甲方可带其他有意承租者进入该铺位考察但不得影响乙方的正常经营第五条乙方的权利义务1乙方有权按本合同约定使用该铺位依法经营不得在该铺位内存放危险及违禁物品或者从事违法活动2乙方经营应自行取得与之相应的各项行政许可及批准包括但不限于营业执照税务登记证消防及环保合格证不得无照经营或非法经营3因乙方使用不当或者其他非甲方或者第三方原因造成该商铺及其附属设施遭受损坏或造成甲方或者第三人遭受其他损失的乙方应负责赔偿乙方必须及时予以维修因延迟维修而造成甲方或者第三方遭受损失的亦由乙方负责赔偿4乙方的经营人员必须遵守甲方制定的商户守则及相关管理规定服从甲方的统一管理5未经甲方书面同意乙方不得将经营场地转租给任何第三方6乙方如需改变经营用户或更换经营品牌需经甲方同意并办理相关手续温馨提示甲方手续中需要另行缴费的需在合同中注明7乙方应爱护商场的公共设施如损坏须按照该设备的折旧等情况进行赔偿8因乙方的原因致使甲方与顾客或其他任何第三方产生纠纷由乙方负责解决不得给甲方带来任何损失或不良影响第六条装修和改建1乙方可以根据实际需要对该商铺进行装潢装饰修葺改造及安装必要设施设备等以下统称装修相关费用由乙方承担2乙方及乙方聘请的装修人员应服从商场管理乙方装修期间的装修工作不得影响商场内其他商家的正常经营3乙方装修需向甲方提交装修方案并经甲方同意同时取得政府有关部门许可如有法律要求后方可进行费用由乙方承担4乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责并承担相应责任甲方同意乙方装修方案并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷损害及损失等负责或承担责任因乙方装修产生的纠纷或者责任由乙方独立承担5乙方的装修作业不得影响到该铺位建筑的框架结构不得影响其安全性否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失并由其承担相关的法律责任6乙方装修改造及设施设备的安装使用等不得影响其他商场铺位的使用或功能否则恢复原状并承担相应责任7乙方装修作业需要进行环保卫生消防等验收的应自行负责该工作并取得许可或验收合格后方可投入使用温馨提示合同期限届满或合同终止装修设备设施的归属与折价由双方协商请在此条下增加相应条款或另行签订书面补充协议加以明确第七条合同的变更终止和解除1本合同生效后具有法律效力甲乙双方均不得随意变更或者解除本合同如需变更或者解除本合同的需经双方协商一致签订新的书面合同2如因政府动迁等不可抗拒的原因或双方协商一致可以随时解除合同3租赁期限届满合同自然终止第八条续约本合同期限届满前乙方如有意续约应当在合同届满前日内以书面形式向甲方提出续约要求在同等条件下乙方有优先续约权第九条铺位交还合同期限届满双方未订立续约书面合同乙方应于合同期限届满次日将该铺位恢复原状后交还甲方费用由乙方自行承担合同因解除等原因提前终止乙方应于合同终止之日起日内将该铺位回复原状交还甲方乙方到期拒不交还该铺位的每逾期一日乙方应按日经营管理费的倍支付使用租金甲方有权采取合法必要的措施予以收回因乙方原因导致该铺位内设施非因正常使用导致的毁损灭失乙方应当进行赔偿第十条违约责任1甲乙双方均应按协议履行各自职责任何一方违约除本协议另有约定外违约方应向守约方支付违约金元2甲方如未按约定交付店面每逾期一日每逾期一日按元日的标准向乙方支付滞纳金甲方逾期交付超过日乙方有权解除协议3乙方未按约定向甲方支付相应费用每逾期一日按应付金额的向甲方支付滞纳金乙方逾期支付超过日甲方有权要求解除合同4其他第十一条争议解决本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决协商不成的按下列第种方式解决1提交仲裁委员会仲裁2依法向人民法院提起诉讼第十二条其他约定事项123温馨提示如双方没有其他约定的可以删除此条第十三条本合同未尽事项由双方签订补充协议第十四条合同附件附件一商铺铺位设施清单附件二治安防火责任书附件三装修施工的标准和要求附件四商户守则附件作为本合同的部分与本合同具有同等效力第十五条本合同条款可分割即若任何条款被认定为不合法或不可执行该条款应当从本合同中取消且不影响本合同其他条款的效力第十六条本协议自双方签字盖章之日起生效当事人为自然人的应当由自然人签字后按手印当事人为法人的应加盖单位公章并由法定代表人或者委托代理人签字第十七条本合同一式两份甲乙双方各执一份具有同等法律效力甲方乙方法定代表人委托代理人年月日年月日