合同法个人笔记

合同法是以正义为最高价值目标以原则规范为骨架的法律规则体系合同是平等主体的自然人法人其他组织之间设立变更终止民事权利义务关系的协议婚姻收养监护等有关身份关系的协议适用其他法律的规定合同法基本特征合同自由原则公正原则诚实信用原则合同的法律特征1合同是设立变更终止民事权利义务关系的民事行为2是双方或多方的民事行为是当事人意思一致的表示当事人之间合意3合同主体具有特定性合同内容具有相对性当事人之间是一个债的关系要约的撤回撤回通知先于要约或与要约同时达到受要约人不发生法律效力要约的撤销撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人使法律效力消灭要约与要约邀请的区别目的效力上的区别目的要约是为了唤起他人的承诺要约邀请是为了唤起他人的要约效力要约将成立合同的最终权利交给了受要约人而要约邀请将成立合同的最终权利留给了邀请人自己内容上的区别要约包含了使合同成立的全部必要条款要约人受这些条款的约束而要约邀请一般只是包含了部分交易条件受邀请人仍须就其他交易条件与邀请人协商要约邀请与有保留条件的要约1要约邀请的内容可以进入合同构成合同的权利和义务2要约邀请中的误述以及对要约邀请的违反可构成缔约责任要约邀请寄送的商业广告的内容符合要约规定视为要约合同成立的时间1原则上承诺生效时合同成立2法律规定或者当事人约定采用书面形式订立合同的自最后一方签字或者盖章时合同成立当事人没有采用书面形式或者在签字或者盖章前一方已经履行合同的主要义务且对方接受的自对方接受履行时合同成立这是鼓励交易原则与合同自由原则的双重体现合同法解释二第5条规定采用书面形式订立合同的当事人在合同书上摁手印的具有与签字或者盖章同等的法律效力3当事人约定签订确认书的签订确认书时合同成立合同成立的地点1原则上承诺生效的地点为合同成立的地点2采用数据电文承诺的当事人有约定的约定的地点为合同成立的地点当事人没有约定的接收承诺一方的主营业地为合同的地点没有主营业地的接收承诺一方的经常居住地为合同成立的地点采用书面形式订立合同的双方约定了签订地点的a以约定的地点为合同成立的地点b约定的地点与实际签订合同的地点不一致的以约定的签订地为合同成立的地点这是合同法解释二第4条新增加的规定目的在于防止涉外合同的当事人通过改变合同的实际地点来规避我国法院的管辖和规避我国法律的适用当事人没有约定签订地点的a双方会签的以会签地为合同成立的地点b双方异地签字盖章的最后一方签字或盖章的地点为合同成立的地点承诺的构成要件承诺只能由受要约人作出承诺必须向要约人作出承诺的内容应当与要约的内容一致承诺必须在承诺期间内到达要约人承诺必须表明受要约人决定与要约人订立合同承诺的迟延合同法第二十八条受要约人超过承诺期限发出承诺的除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外为新要约迟发第二十九条受要约人在承诺期限内发出承诺按照通常情形能够及时到达要约人但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外该承诺有效迟到格式条款指当事人为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的条款格式条款的无效已经订入合同的格式条款免除其责任加重对方责任排除对方主要权利解决争议条款是当事人关于解决争议的程序办法适用法律等内容的约定当合同被确认为无效时解决争议的条款可以保持效力仲裁条款选择受诉法院的条款选择检验鉴定机构的条款法律适用条款关于协商解决争议的条款缔约过失责任的概念缔约过失责任指在合同订立过程中缔约当事人故意或者过失违反基于诚实信用原则所产生的先合同义务因而给对方造成信赖利益的损失时应依法承担的民事责任缔约过失责任的构成要件在合同订立过程中一方违反协助照顾保护忠实通知保密等先合同义务违反先合同义务的一方具有过错给另一方信誉造成合理的信赖利益的损失违反先合同义务的行为与信赖利益的损失之间具有因果关系合同的生效要件一一般生效要件1行为人具有相应的民事行为能力2意思表示真实3不违反法律或社会公共利益4合同标的须确定和可能二特别生效要件1若法律规定必符合特定形式方得生效的应符合这些形式2附生效期限或附生效条件的合同期限的到来或条件的成就合同成立与合同生效的区别一法律规则的判断标准不同二构成要件不完全相同三发生时间不完全相同四法律效力不同五法律后果不同六性质不同综上合同成立是合同生效的前提只有已经成立的合同才存在是否生效的问题即生效的合同必然已经成立但成立了的合同未必就已经生效附条件的合同1附生效条件的自条件成就时生效2附解除条件的自条件成就时失效3当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的视为条件已成就不正当地促成条件成就的视为条件不成就附期限的合同1附生效期限的自期限届至时生效2附终止期限的自期限届满时失效表见代理指代理人虽不具有代理权但具有代理关系的表面要件这些表面要件足以使无过错的相对人相信其有代理权从而法律规定被代理人需对之负授权责任的无权代理效力待定的三种情形1限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同2无权代理人以被代理人名义订立的合同3无处分权人以自己的名义订立法律处分合同合同的履行合同漏洞的填补规则合同法第616263条合同存在漏洞的按照下列顺序填补合同漏洞协议补充不能达成补充协议的按照合同有关条款或者交易习惯确定依照上述方法还不能确定的a对于有名合同首先按照合同法分则或者其它法律的相关规定确定合同内容然后适用合同法第62条的规定确定合同内容b对于无名合同适用合同法第62条的规定确定合同的内容并可参照合同法分则中最相类似的规定依照上述方法还不能确定的依照诚实信用原则根据合同的性质目的确定合同内容合同法第62条第63条的规定价款或者报酬不明确的a按照订立合同时履行地的市场价格履行依法应当执行政府定价或者政府指导价的按照规定履行b执行政府定价或者政府指导价的在合同约定的交付期限内政府价格调整时按照交付时的价格计价逾期交付标的物的遇价格上涨时按照原价格执行价格下降时按照新价格执行逾期提取标的物或者逾期付款的遇价格上涨时按照新价格执行价格下降时按照原价格执行履行地点不明确给付货币的在接受货币一方所在地履行交付不动产的在不动产所在地履行其它标的在履行义务一方所在地履行履行期限不明确的债务人可以随时履行债权人也可以随时要求履行但应当给对方必要的准备时间履行方式不明确的按照有利于实现合同目的的方式履行履行费用的负担不明确的由履行义务一方负担抗辩权是指债务人根据法定事由拒绝或对抗债权人的请求权的权利抗辩权的行使是合同履行原则的例外情形是公平原则和诚实信用原则的具体体现根据合同中约定的履行顺序的不同合同当事人享有的抗辩权有三种同时履行抗辩权后履行抗辩权先履行抗辩权不安抗辩权一同时履行抗辩权合同法第66条1同时履行抗辩权的构成要件双方当事人因同一双务合同互负债务双方的债务没有履行的先后顺序双方债务的履行期均已届满请求履行的一方未履行自己的义务或者履行不适当请求履行一方的对待给付尚属可能2同时履行抗辩权的行使双务合同中未履行或者未全面适当履行自己义务的一方请求对方履行的被请求方可以行使同时履行抗辩权拒绝履行自己全部或者相应的义务行使同时履行抗辩权应通知对方同时履行抗辩权的行使具有以下效力阻却对方请求权的效力抗辩权人未履行自己的义务而请求对方先履行的对方也享有同时履行抗辩权同时履行抗辩权的行使属于权利的行使本身不构成违约二先履行抗辩权合同法第67条1构成要件双方因同一双务合同互负债务双方债务有先后履行的顺序应当先履行的一方未履行或者履行不适当应当先履行的一方请求应后履行的一方履行2先履行抗辩权的行使未履行或者未全面履行自己的义务的先履行义务人请求后履行义务人履行的后履行义务人可以行使先履行抗辩权应当先履行的一方未履行义务的先履行抗辩权人可以拒绝履行自己的全部债务先履行一方未全部履行义务的先履行抗辩权人可以拒绝履行自己相应的义务行使先履行抗辩权本身不构成违约三不安抗辩权1构成要件双方当事人因同一双务合同互负债务双方当事人履行债务的期限具有先后顺序应当先履行一方的债务已届清偿期应当先履行一方有确切证据证明应当后履行的一方具有届时不能或不会作出对待给付的情形包括a经营状况严重恶化主要指已陷入资不抵债的景况b转移财产抽逃资金以逃避债务的c丧失商业信誉例如经常赖账不还多次欺诈他人d有丧失或者可能丧失履行债务能力的其它情形2不安抗辩权行使1不安抗辩权人有权中止履行自己的义务并及时通知对方对方当事人恢复履行能力或者提供适当担保的不安抗辩权消灭先履行义务人应当履行自己的义务2不安抗辩权人中止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的中止履行一方可以解除合同3不安抗辩权人在中止履行后请求对方当事人履行的如果对方的履行期限届至对方可以行使先履行抗辩权即对方的先履行抗辩权不受不安抗辩权的影响情事变更原则概念指合同有效成立后因发生了当事人不能预见的客观情况致使合同的基础丧失或摇若继续维持合同会显失公平因此允许变更合同内容或解除合同的原则代位权又称债权人代位权是指因债务人怠于行使其对第三人享有的到期债权对债权人造成损害的债权人可以向人民法院请求以自己的名义行使债务人债权的权利代位权的行使合同法解释一第14161821条1代位权行使的方式代位权只能由债权人以自己的名义向人民法院提起代位诉讼的方式行使管辖法院为被告住所地人民法院诉讼当事人的结构为a原告债权人b被告次债务人c无独立请求权的第三人债务人注意法院可以追加而不是应当追加债务人为第三人2代位权的行使范围债权人行使代位权的债权数额应与其对债务人债权数额大致相等也不得超过债务人对次债务人的债权数额3次债务人的抗辩权代位权欠缺成立要件的抗辩次债务人对债务人的抗辩债务人对债权人的抗辩经审查抗辩成立的人民法院应当裁定驳回债权人的起诉撤销权是指因债务人实施减少其财产的行为对债权人造成损害的债权人可以请求人民法院撤销该行为的权利一撤销权的构成要件合同法第74条1债权人对债务人享有合法有效的债权2债务人实施了一定的有害于债权的行为3债务人与第三人具有恶意二撤销权的行使1撤销权的行使方式撤销权只能由债权人以自己的名义向人民法院提起撤销之诉的方式行使管辖法院为被告住所地人民法院诉讼当事人的结构为a原告债权人b被告债务人c无独立请求权的第三人受益人或受让人注意法院可以追加而不是应当追加受益人或者受让人为无独立请求权的第三人2撤销权的行使范围根据合同法第74条的规定撤销权的行使范围以债权人的债权数额为限理解上与代位权的行使范围作同一理解3撤销权行使的除斥期间合同法第75条规定撤销权的除斥期间为1年自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起开始计算但是自债务人的行为发生之日起满5年债权人没有行使撤销权的撤销权消灭合同协议变更的条件1当事人之间存在有效的合同关系2必须经当事人协商一致3必须遵循法定的程序和方式即符合合同成立和生效的要件对变更内容约定不明确的视为未变更合同变更的效力1当事人应按变更后的合同条款享有权利和履行义务2对担保的影响3合同变更与违约责任不影响当事人要求赔偿损失的权利合同义务的移转又称债务承担是指基于债权人债务人与第三人之间达成的协议将债务移转给第三人承担合同义务转移的一般要件1须与有效债务的存在2债务具有可转移性不得转移的债务包括性质上不可移转当事人特约不得移转法律规定不得移转的债务3有以债务转移为内容的合同4须经过债权人的同意和须依法办理有关手续第84条合同义务移转的效力第一在合同义务全部转移中合同义务全部移转的新债务人将代替原债务人的地位而成为当事人原债务人将不再作为债的一方当事人在并存的合同义务转移中债务人不脱离合同中债务人的地位而由第三人与债务人共同承担合同义务第二合同义务移转后新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩合同法第85条第三合同义务移转后新债务人应当承担与主债务有关的从债务合同法第86条1约定解除包括事后协商一致即协议解除和在合同中事先约定解除条件即约定解除条件两种情形2一般法定解除指在合同成立之后未履行或尚未完全履行完毕之前当事人一方行使法定解除权而使合同效力消灭的法律行为合同法第九十四条有下列情形之一的当事人可以解除合同一因不可抗力致使不能实现合同目的的二在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务三当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的五法律规定的其他情形3法定任意解除任意解除是无需法定事由依一方的意思表示即可产生解除效力下列二类合同双方当事人都享有任意解除权委托合同不定期租赁合同抵销指二人互负债务各以其债权充当债务的履行而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭在抵消中有主动债务和被动债务法定抵销的条件1当事人须互负债务互享债权2须双方债务的标的种类品质相同3须双方债务均届履行期4须双方债务均非不得抵销的债务法定抵消与合意抵消区别1双方债务是否届清偿期不同在法定抵销双方债务均须已届清偿期在合意抵销债务是否已届清偿期在所不问2抵销的方法不同在法定抵销须由抵销权人通知对方当事人而在合意抵销则须有主动债权人与受动债权人的意思表示一致即双方一致订立抵销协议3对抵销标的物的要求不同在法定抵销要求抵销的标的物种类品质相同而在合意抵销当事人双方可以商定种类品质不同的标的物进行抵销4能否附条件或期限不同法定抵销中对抵销的通知不得附条件或者期限而合意抵销中双方当事人可以在抵销合同中商定抵销的条件或者期限5效力不同合意抵销具有消灭当事人之间同等数额之内的债务关系的基本效力这一点与法定抵销相同但是由于合意抵销贯彻了当事人的意思自由故具体的效力可以决定于当事人双方在抵销契约中的约定提存指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时债务人将该标的物提交提存机关而使合同的权利义务终止的制度提存的要件一提存的主体资格债务人二有合法的提存原因债权人无正当理由拒绝受领债权人下落不明债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人法律规定其他情形免除指债权人抛弃债权对债务人为单方意思表示从而发生消灭债务的单方民事法律行为混同指债权和债务同归于一人致使合同的权利义务终止的事实违约责任的形态指违约方承担违约责任的具体方式合同法规定的违约责任方式包括五种实际履行采取补救措施修理更换重作减少价款或报酬支付违约金适用定金罚则赔偿损失1违约责任的一般构成要件违约责任的一般构成要件有二具有违约行为不存在法定或约定的免责事由2违约责任的特殊构成要件指承担具体的违约责任时在一般构成要件之外还需具备的其他要件采用过错归责原则的要求违约方具有过错实际履行要求继续履行可能或者可行损害赔偿要求另外两个构成要件A受有损失B违约行为与损失之间具有因果关系违约责任归责原则1违约责任原则上适用无过错责任原则采用无过错归责原则的结果之一是法定的免责事由只有不可抗力债务人因为意外事件不能履行合同义务的不能作为免责事由2例外情况下少数的违约责任采用过错责任原则需要注意的是过错责任仅仅适用于法律明确规定的某类合同中的特定违约行为立法依据是合同法分则条文的明确列举赠与合同合同法第189191条租赁合同合同法第222条加工承揽合同合同法第265条客运合同合同法第303条第一款多式联运合同合同法第320条保管合同合同法第374条委托合同合同法第406条继续履行当事人一方未支付价款或者报酬的对方可以要求其支付价款或者报酬当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的对方可以要求履行但有下列情形之一的除外一法律上或者事实上不能履行二债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高三债权人在合理期限内未要求履行违约损害赔偿1补偿性损害赔偿1完全赔偿原则根据合同法第113条第1款的规定违约方承担补偿性损害赔偿的范围包括实际损失和可得利益的损失两部分实际损失指因违约行为遭受的财产损害和人身损害但不包括精神损害赔偿可得利益的损失主要指利润的损失例如获得标的物以后转卖所获得的纯利润获得机器设备后投入使用所获得的营业纯利润2补偿性损害赔偿的限制可预见规则根据合同法第113条的规定损害赔偿的数额不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失减损规则根据合同法第119条的规定当事人一方违约后对方没有采取适当措施致使损失扩大的不得就扩大的损失要求赔偿2惩罚性损害赔偿1经营者对消费者实施欺诈行为时的双倍赔偿责任消费者权益保护法第49条规定经营者提供商品或者服务有欺诈行为的应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍2房地产销售企业对房屋购买人承担的惩罚性损害赔偿责任商品房买卖合同解释第8914条规定的可以适用双倍惩罚性赔偿的六种情形可以分为三大类商品房买卖合同是有效的但购房人不能取得房屋因此有权解除合同并主张已付房款的双倍惩罚性赔偿商品房买卖合同是无效效力待定的购房人不能取得房屋有权主张已付房款的双倍惩罚性赔偿房地产开发企业交付的房屋面积小于约定的面积并且误差超过了3违约金合同法第114条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后还应当履行债务违约责任与侵权责任竞合的条件和表现当事人须有合同关系存在当事人一般有过错表现为受损害人请求权的竞合要求有损害结果赔偿范围不同加害给付指合同债务人履行债务的行为不符合合同的约定或者法律的规定并且因为该瑕疵履行导致接受给付的相对人遭受履行利益以外的其他损害的情形加害给付的特点加害给付以合同有效存在为前提债务人履行债务的行为具有瑕疵债务人不适当的履行行为造成了债权人履行利益以外的其他损害加害给付的责任承担1债权人可选择主张违约责任或侵权责任根据合同法第122条加害给付发生违约责任与侵权责任的竟合受损害方有权在违约责任与侵权责任中择一行使受害人不能同时主张违约责任与侵权责任受害人在作出选择后可以在一审开庭前变更诉讼请求2当事人的确定主张违约责任时原告只能是合同债权人被告只能是实施了加害给付的合同债务人主张侵权责任时a如果属于产品侵权按照产品侵权确定诉讼当事人原告为受害人不限于合同债权人遭受损害的合同外第三人也可以作为原告被告为产品的生产者和销售者产品运输者和仓储者可以列为无独立请求权的第三人但不能作为共同被告b如果不属于产品侵权原告为受害人被告依照民法通则或其他法律的规定确定3需要注意的问题受害人欲主张精神损害赔偿的只能提起侵权之诉不能提起违约之诉提起产品侵权之诉的诉讼时效为2年即使因为加害给付导致人身损害诉讼生效亦为2年提起违约之诉的如果属于身体受到伤害要求赔偿或者属于出售质量不合格的商品未声明的诉讼时效期间为1年属于其他诉由的诉讼时效期间为2年风险承担1买卖标的物的毁损灭失发生于合同生效之后合同消灭之前买卖合同无效不成立且标的物已经交付的应当按照物权法第244条关于无权占有的规则或者其他民法理论处理不是买卖合同风险负担的问题2买卖标的物的毁损灭失不可归责于双方当事人主要指由于不可抗力意外事件第三人的原因毁损灭失如果合同当事人对标的物毁损灭失具有过错则不属于风险负担问题应当按违约责任或侵权责任处理风险负担的原则规定风险负担原则上采用交付主义合同法第142条规定除法律另有规定或者当事人另有约定外在买卖合同中标的物交付前风险由出卖人承担标的物交付后风险由买受人承担买受人检验义务第一百五十七条买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验没有约定检验期间的应当及时检验交付的涵义交付指买卖标的物的交付即占有的移转现实交付简易交付指示交付占有改定都是交付方式在风险移转上的功能相同租赁合同法定解除权1不定期租赁合同双方当事人均享有任意解除权2出租人的法定解除权承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的合同法第219条房屋租赁合同中承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的城镇房屋租赁合同解释第7条承租人未经出租人同意擅自转租的但出租人知道或者应当知道擅自转租之日起6个月未提出异议的解除权消灭合同法第224条城镇房屋租赁合同解释第16条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金经出租人催告后在合理期间内仍未支付的合同法第227条3承租人的法定解除权因不可归责于承租人的事由致使租赁物部分或者全部毁损灭失不能实现合同目的的合同法第231条租赁物危及承租人的安全或者健康的即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的合同法第233条出租人就同一房屋订立数份有效的租赁合同不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同城镇房屋租赁合同解释第6条房屋租赁合同中因下列三种情形之一导致租赁房屋无法使用的a租赁房屋被依法查封的b租赁房屋权属有争议的c租赁房屋具有违反法律行政法规关于房屋使用条件强制性规定的城镇房屋租赁合同解释第8条买卖不破租赁合同法第229条租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力买卖不破租赁指租赁物在租赁期间发生所有权变动由取得租赁物所有权的人取代原出租人的地位成为新的出租人租赁合同的内容维持不变同时适用动产和不动产租赁合同买卖不破租赁的除外情形在下列三种情形不适用买卖不破租赁规则租赁物被没收征收的房屋在出租前已设立抵押权因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的房屋在出租前已被人民法院依法查封的房屋承租人优先购买权合同法第230条出租人出卖租赁房屋的应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人享有以同等条件优先购买的权利城镇房屋租赁合同解释第22条出租人与抵押权人协议折价变卖租赁房屋偿还债务应当在合理期限内通知承租人承租人请求以同等条件优先购买房屋的人民法院应予支持第23条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的应当在拍卖5日前通知承租人承租人未参加拍卖的人民法院应当认定承租人放弃优先购买权优先购买权例外一房屋共有人行使优先购买权的二出租人将房屋出卖给近亲属包括配偶父母子女兄弟姐妹祖父母外祖父母孙子女外孙子女的三出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的四第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的合法转租出租人同意的转租合同1合法转租合同的订立须经出租人同意同意的意思表示可明示或默示作出可事前同意或事后追认可向承租人作出亦可向第三人作出出租人同意转租的推定出租人知道或者应当知道承租人转租但在六个月内未提出异议的推定同意转租超期转租未经出租人同意的转租合同的超期部分无效城镇房屋租赁合同解释第15条的理解a出租人同意转租但就超期并未同意b仅超期部分无效而非转租合同全部无效c如果租赁合同为不定期租赁合同则转租合同不存在超期转租的问题d超期转租的如果承租人事后取得了房屋的所有权或者取得了出租人的追认或者承租人与出租人协议将租赁合同的期限延长至超期部分的超期转租合同自始有效2合法转租的法律效果出租人与承租人间的租赁合同继续有效承租人与次承租人之间的转租合同有效且为相对独立的合同出租人与次承租人之间不具有租赁合同关系合法转租中次承租人对租赁物的占有为基于占有连续的有权占有非法转租指未经出租人同意的转租合同非法转租法律效果非法转租合同无效出租人取得法定解除权该法定解除权的除斥期间为6个月次承租人对租赁物的占有为无权占有a出租人解除租赁合同后有权请求次承租人向自己返还租赁物b出租人解除租赁合同前只能请求次承租人向承租人返还租赁物而不得请求次承租人向自己返还租赁物非法转租约定的租金高于租赁合同约定的租金时分别情况处理a出租人未解除租赁合同的不得对承租人主张高出部分之租金的不当得利返还请求权b出租人解除租赁合同后承租人对次承租人继续收取的租金构成不当得利c出租人解除租赁合同后次承租人对租赁物的占有构成不当得利出租人有权直接请求次承租人支付逾期腾房占有使用费承揽中的风险负担一材料的风险负担在承揽合同中材料毁损灭失的风险负担应遵循民法上标的物毁损灭失风险负担的一般规则即由材料的所有人负担材料毁损灭失的风险当事人另有约定的除外定作人提供的材料在承揽人的占有下因不可抗力而毁损灭失的该风险应由定作人负担二工作成果的风险负担1在工作成果已经完成但尚未交付前毁损灭失的或工作成果尚未全部完成而有一部分完成时毁损灭失的风险应由承揽人负担其丧失全部或部分报酬请求权工作成果在交付后发生风险的由定作人负担如果工作成果的毁损灭失发生于定作人受领迟延的或是因定作人提供的材料有瑕疵或者定作人的指示不合理并且承揽人已经将该情况通知过定作人的风险由定作人承担2依工作成果的性质无须交付的工作完成前由承揽人负担完成后由定作人负担加工承揽定作人提供材料的承揽合同是加工合同交付后由定作人承担风险交付之前由定作人承担相应于材料价值的那部分风险其余由承揽人承担风险转包合同概念转包合同指承包人以营利为目的将承包的工程全部交由第三人完成的行为法律效果a转包合同一律无效b承包人非法转包的发包人有权解除建设工程施工合同建设工程施工合同解释第8条c收缴当事人已经取得的非法所得分包合同1合法分包合同指建设工程的承包方勘察人设计人施工人经发包方同意后依法将其承包的部分工程交给第三人完成的行为合法分包应具备三个条件经发包人同意被分包的工程只能是承包人承包的部分工作被分包的工程不能是承包人承包的主体工程分包人具有相应的资质只能分包一次分包人不得再分包2违法分包合同指承包人违反法律的强制性规定而与第三人订立的分包合同下列违法分包合同均属无效合同承包人将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义分别承包给第三人分包人不具有相应的资质承包人将自己承包工程的主体结构分包给第三人分包人将其分包的工程再分包3分包人的连带责任无论是合法分包合同还是违法分包合同工程质量不合格的分包人与承包人对发包人承担连带责任分包合同有效的分包人与总承包人或者勘察设计施工承包人向发包人承担连带责任合同法第272条第2款违法分包或者非法转包的因建设工程质量发生争议发包人可以总承包人分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼建设工程施工合同解释第25条客运合同承运人的主要义务1将旅客及其行李按时运输到约定地点的义务合同法第299300条应当按照客票载明的时间和班次运输旅客承运人迟延运输的应当根据旅客的要求安排改乘其他班次或者退票此外还有承运人的速遣义务承运人应按照约定的或通常的运输路线将旅客货物运输到约定地点不得无故绕路绕线或绕航延误的法律后果2告知义务合同法第298条3救助义务承运人应尽力抢救旅客的生命和财产合同法第301条4保证旅客的人身安全适用无过错责任合同法第三百零二条承运人应当对运输过程中旅客的伤亡承担损害赔偿责任但伤亡是旅客自身健康原因造成的或者承运人证明伤亡是旅客故意重大过失造成的除外5妥善保管旅客的行李适用过错责任6应对运输过程中旅客的伤亡承担损害赔偿责任货运合同承运人的权利义务1按约定完成货物的运送2及时通知收货人提货合同法第309条3保证货物的安全合同法第311条注意以下问题承运人对运输过程中货物的毁损灭失承担无过错责任但有以下5种免责事由不可抗力因不可抗力而灭失时运费的处理即运费的风险负担由承运人承担货物自身的自然性质合理损耗托运人的过错收货人的过错单式联运合同中承运人的连带责任要点单一运输方式数个承运人承担连带责任合同法第313条两个以上承运人以同一运输方式联运的与托运人订立合同的承运人应当对全程运输承担责任损失发生在某一运输区段的与托运人订立合同的承运人和该区段的承运人承担连带责任不能确定发生在某一区段的由与托运人订立合同的承运人和最后区段的承运人承担连带责任收货人的义务1支付运费及其他运输费用2及时提货3收货人的验收通知义务保管合同指保管人保管寄存人交付的保管物并返还该物的合同特征1原则上为实践合同合意加交付2原则上为无偿合同有偿须约定可协议补充不能确定推定为无偿3是双务合同4以对物的保管为目的5保管合同移转标的物的占有仓储合同指保管人储存存货人交付的仓储物存货人交付仓储费的合同特征1保管人必须是具有专门经营仓储业务资格的主体2仓储合同的标的物具有特定性3仓储合同具有双务性和有偿性4仓储合同具有诺成性和要式性也有人认为其为不要式合同委托合同指委托人和受托人约定由受托人处理委托人事务的合同一受托人的义务1依照委托人的指示处理委托事务2受托人应当亲自办理受托事务3及时向委托人报告事务办理的情况4将办理事务所得利益及时交给委托人二委托人的义务1承受受托人在委托权限内处理委托事务的后果2支付处理委托事务的费用3有偿委托合同的委托人应向受托人支付报酬4委托人的赔偿损失义务关于转委托1条件1本人事前授权的2事前本人同意的3事后本人追认的4紧急情况下为了委托人的利益的2转委托中受托人的责任1选任责任2指示责任3转委托授权不明的责任受托人以自己名义与第三人订立合同的效力间接代理一受托人公开代理关系显名的间接代理特征1受托人以自己的名义2受托人与第三人之间的行为合法有效3第三人在订约的时候知道受托人与委托人之间的委托关系效力1原则上直接约束委托人与第三人2例外也可只约束第三人与受托人二受托人不公开代理关系订立合同的效力隐名的间接代理特征1受托人以自己的名义2受托人与第三人之间的行为合法有效3第三人在订约的时候不知道受托人与委托人之间的委托关系效力原则上只约束受托人与第三人与委托人无关但有两种情况下会涉及委托人A受托人因第三人的原因对委托人不履行义务受托人应尽的义务披露义务此时委托人取得介入权行使受托人对第三人的权利而第三人取得抗辩权对受托人的抗辩权对抗委托人B因委托人原因致受托人不对第三人履约的受托人应尽一重要义务披露此时第三人取得选择权选择向委托人主张权利或向受托人主张权利但一经选择不得变更此时委托人取得两项抗辩权援用其对受托人的抗辩对抗第三人援用受托人对第三人的抗辩对抗第三人