地产商业物业租赁合同.doc

1恒大地产商业物业租赁合同出租人以下简称甲方法定代表人公司地址联系电话承租人以下简称乙方法定代表人公司地址联系电话甲乙双方本着平等互利的原则经友好协商现就租赁甲方房产事宜达成一致意见并根据中华人民共和国有关法律法规之规定签订本合同第一条租赁房产甲方同意将坐落在市区路楼盘的房地产自定编号为号出租给乙方使用该房产建筑或使用面积为平方米分摊共用建筑面积平方米房产之详细建筑位置使用范围以合同附件该房产的平面图为准租赁面积以当地房地产管理局指定测绘所最后测量的面积为准第二条经营用途甲方将该房屋出租给乙方作用途主要经营未经甲方同意乙方不得擅自改变该房屋的用途乙方可自行命名该房屋名称未经甲方书面同意不得在名称中出现金碧或恒大字样第三条租赁期限租金支付方式保证金物管费用1本合同所约定租赁期限为年自年月日起至年月日止其中年月日至年月日为装修免租期乙方在装修免租期内无需支付租金但需缴纳管理费及在装修期间乙方产生的水电费用自装修免租期结束后第一日开始计算租金2具体租金如下租赁期限月租金额币种人民币元小写大写装修免租期23租金按月月季年结算乙方应于每月28日前按现金支票银行转账付款方式向甲方缴付次月租金甲方须向乙方提供相应的租金发票4乙方应依时交纳租金逾期交付租金的每逾期一日乙方须按当月租金额的3向甲方支付违约金5乙方须向甲方交纳人民币元作为保证金在本合同租赁期届满且乙方完全履行合同约定的义务没有违约行为的情况下甲方将该租赁保证金无息退还给乙方乙方违反本合同任何条款甲方均有权从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项直至将租赁保证金全部抵扣完毕6乙方向甲方委托的物业管理公司支付物业管理费物业管理费为人民币元月具体由乙方与物业管理公司签订相应的物业管理合同约定第四条房屋交付1该房屋约定在年月日前交付使用甲方依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用未按约定提供房屋且乙方不同意顺延交付的每逾期一日须按月租金额的3向乙方支付违约金2若交付时间有所变动的甲乙双方同意免租期及租期相应提前或顺延双方互不承担违约责任若乙方未经甲方书面同意或未有交付时间变动情况的自房屋约定交付之日起开始计算装修期和租赁期乙方超过30天仍不办理租赁物的接收手续的甲方有权没收租赁保证金及收回该房产终止本合同的继续履行同时甲方有权将该房产转租予第三方甲方有权继续追究乙方的违约责任乙方应对因此给甲方造成的损失承担一切责任甲乙双方共同确认在签订本合同前乙方已视察过该租赁物的现场并对租赁物的可利用空间位置配套容积实用性能共用部位等均无异议在交付租赁物时双方应签署租赁物移交确认书予以确认第五条甲乙双方的权利和义务1在租赁期间甲方有权利转让该房屋甲方如将该房屋的所有权转给第三方应提前按本协议乙方的通讯地址以邮局特快专递方式通知乙方乙方应在邮局发出通知之日以邮戳日期为准起15天内书面作出回复乙方超出此期限没有书面回复并承诺接受此房屋的优先购买权的视为放弃该权利甲方可以将房屋所有权转给第三方房屋所有权转移后甲方应告知乙方房屋所有权转移情况3所有权转移后该房屋受让人即成为本合同的当然出租方享有原甲方享有的权利和义务如需变更合同文本中的出租人的乙方须积极配合并按本合同约定的权利和义务重签租赁合同若乙方从接到重签合同通知起15天内拒绝与新业主重签租赁合同的本租赁合同自动终止保证金不予退还2乙方应遵守国家法律法规政府及其相关部门的规定不得进行非法经营活动不得损害消费者合法权益并依据政府部门核定的经营范围经营接受政府有关部门及消费者的监督自觉向政府有关部门缴纳管理费用税费等3乙方负责承租房屋内的安全保卫防火含乙方二次装修的消防报建手续及防盗工作租赁期内承租范围内消防责任人为乙方全面负责所辖消防安全管理所有人身安全责任由乙方负责与甲方无关由于乙方含其雇佣人员原因导致事故发生给甲方顾客或其他人造成人身伤害或财产损失的由乙方承担一切民事行政刑事法律责任4乙方负责自接收该房屋之日起所产生的水费电费煤气费各种固网电话费有线电视使用费宽带网使用费电路损耗费及其他所有费用使用前乙方应与甲方委托的物业管理公司签订物业服务协议就物业管理和服务的有关事项进行约定并配合物业管理公司的物业管理工作5除房屋主体结构自然损坏应由甲方或其委托的物业管理公司维修并承担费用外房屋其他部位设施设备由乙方负责维修并承担费用公共设施设备及场地的维修按物业管理的有关规定处理6非经甲方书面同意乙方不得擅自改变房屋的结构装修或对房屋之装置设施电路作出更改如因乙方擅自改变租赁物的结构装修致使房屋受到损失的甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失如乙方因使用需要对房屋进行扩加改建含改变间隔室内外装修包括重新装修外墙墙面装修或增加设备的应于施工前将设计图材料承建商等有关装修资料提交甲方及物业管理公司审核必须取得甲方及物业管理公司的书面同意并订立书面协议后才能进行甲方及甲方委托的物业管理公司有权对工程进行监督管理如涉及水电煤气消防通信空调及排污等中央系统的接驳更改或搬移以及外墙墙面装修必须取得甲方及物业管理公司的书面同意并由甲方认可的施工队施工如乙方的装修或安装工程需向政府部门报批乙方应自行报批并在获得政府相关部门批准后方可施工施工及相关的报批费用由乙方承担若乙方对租赁物进行扩加改建或拆除违反了相关法律法规规定被政府有关部门要求恢复原状或作出行政处罚的不论事前是否已获得甲方同意均由乙方承担责任甲方因此所受到的任何损失应由乙方赔偿7乙方应爱护及正常使用房屋及其设备发现房屋主体结构自然损坏应及时通知甲方及其委托的物业管理公司并积极配合检查和维修因乙方原因延误维修而造成他人人身伤亡财产损失的乙方负责赔偿使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的乙方负责修复或赔偿48乙方因经营所需安装空调设备的外机组及空调主机须按甲方委托的物业管理公司提供及指定的位置安装该设备的安装及使用应符合国家环保消防及其它有关标准或规范否则由此产生的后果由乙方自行负责甲方委托的物业管理公司有权对前述安装工程进行监督9乙方在该房屋内需要安装或者使用超过水电容量的任何水电设备应事前征得甲方同意并由甲方负责到有关部门办理增容手续费用由乙方承担10租赁期间乙方承担该房屋内部的清洁卫生安全保卫消防安全管理垃圾按物业管理公司指定的地点堆放11乙方在租赁期间内所投入的资金人员管理员工工资工伤保险及福利和经营中所发生的一切成本费用等经营事宜均由乙方负责自负盈亏与甲方无关经营过程中所发生的各种债权债务纠纷法律责任等也与甲方无关由乙方负责12在租赁期满或提前解除合同时乙方应将租赁物及设备按原状交还给甲方并保持其完好自然折旧或不可抗力引致的损毁除外双方应共同检查租赁物及设备如有损坏乙方应予以赔偿甲方可在乙方保证金中予以扣除不足部分由乙方负责赔偿甲方有权要求乙方恢复租赁物的原貌自然折旧或不可抗力引致的损毁除外或让乙方保留其后来加上装饰或固定设施乙方不得以任何理由要求甲方收购或补偿租赁期间的装修及设备设施的投入如乙方未能按甲方要求恢复原状甲方有权代为恢复原状并向乙方收取因此而产生的全部费用13乙方在租赁期内必须遵守国家有关计划生育的法律法规政策14严禁甲方人员以任何方式明暗示乙方请吃请喝收受乙方礼金礼品或接受乙方提供的其他私人便利或利益严禁乙方以任何方式向甲方人员提供私人便利行贿或进行非正常商务宴请如果出现乙方在履约过程进行私下请吃向甲方人员提拱私人便利行贿等一切非正常的经济活动一经查实甲方有权单方解除合同因解除相关合同给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任同时乙方如有违约仍须按本合同约定承担违约责任乙方的上述行为严重的甲方保留追究法律责任的权利如果乙方事后主动积极向甲方陈述事实或乙方有证据显示以上行为为甲方人员施压的不得已行为则乙方仍保留与上述行为相关的合同的权利的义务15违约金赔偿金的支付每逾期一天按应付金额的3支付滞纳金16在租赁期内经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准时租赁合同自然终止因此造成的损失由责任方负责赔偿17如因不可抗力的原因造成本合同无法履行时双方互不承担责任第六条关于违约责任的约定1租赁期内任何一方无法定或约定理由而单方解除合同另一方有权要求违约方支付与租赁保证金等额的违约金守约方因此所受到的损失超过违约金的违约方还应就超过的部分进行赔偿52乙方应按时交纳租金如逾期30天不交租金的甲方除有权向乙方追索租金及逾期交付租金的违约金外甲方还有权解除本租赁合同且租赁保证金不予退回甲方并有权向乙方要求赔偿损失3如乙方违法违规经营或在该房屋中存放易燃易爆等危险物品或经营提供假冒伪劣商品甲方有权解除本合同收回该房屋租赁保证金不予退还乙方还应向甲方支付承担合同全部租期内租金总额的10作为违约金甲方所受到的损失超过违约金的乙方还应就超过的部分向甲方进行赔偿4乙方擅自改变本合同约定的该房屋使用用途的甲方可解除合同收回该房屋租赁保证金不予退回由此造成的责任和经济损失由乙方承担5乙方有权按约定用途及营业范围使用物业未经甲方书面同意不得转租否则甲方有权解除本合同收回该房屋且不退还乙方已交付的租赁保证金乙方还须按违约时以一个月的租金向甲方支付违约金由此造成的一切损失由乙方负责赔偿6租赁期满甲乙双方未续定合同且甲方要求收回房屋的乙方须在合同期届满之日结清一切应交费用和款项并同时迁出逾期未迁出的每占用房屋一天应按上月每日租金2倍向甲方支付租金且租赁保证金不予退还并视为乙方放弃该房屋内的物品的所有权和其他权利甲方有权任意处理如房屋内物品的所有权或其他权利属第三方的因甲方处理该物品造成的损失由乙方承担7因甲方有法定或约定理由行使合同解除权而终止合同的乙方须于甲方解除合同之日起2日内迁出该房屋逾期超过3天未迁出的此3天内的租金按上月每日租金计算每占用房屋一天应按上月每日租金2倍向甲方支付租金且租赁保证金不予退还逾期超过10天的视为乙方放弃该房屋内的物品的所有权和其他权利甲方有权任意处理如房屋内物品的所有权或其他权利属第三方的因甲方处理该物品造成的损失由乙方承担8乙方若提前终止合同乙方除须按本条第1项的约定承担违约责任外甲方可即时收回房屋预收的租赁保证金不予退还乙方从违约之日起2日内必须将属于乙方的物品搬走逾期未迁出的每占用房屋一天应按上月每日租金2倍向甲方支付租金且视为乙方放弃该房屋内的物品的所有权和其他权利甲方有权任意处理如房屋内物品的所有权或其他权利属第三方的因甲方处理该物品造成的损失由乙方承担9租赁期满或解除合同之日双方应共同交接该房屋及设备如乙方不予配合自乙方收到甲方通知一天内不办理交接的视同乙方认可甲方的单方验收结果如发现有损坏的则从乙方的租赁保证金中扣除乙方的租赁保证金不足的由乙方负责赔偿甲方有权留置并处理乙方的物品以做赔偿对于甲方批准同意的房屋改建乙方必须按原样复原如经甲方决定暂不恢复原样的乙方必须预先支付拆除及复原费用费用由甲方依据有关定额确定10乙方装修不得影响房屋的结构安全不得破坏外立面不得影响房屋的消防功能否则甲方有权单方解除合同乙方交纳的租赁保证金不予退还甲方因此所受到的损失及责任全部由乙方承担611乙方不得利用不恰当的方式向业主散发宣传信息或擅自开展其他的商业促销活动骚扰业主的正常生活如有业主对此的投诉经查证属实每发生一次乙方应向甲方支付违约金1000元甲方另有权从乙方交纳的租赁保证金直接予以扣除情节特别恶劣或屡教不改的甲方有权单方解除合同乙方交纳的租赁保证金不予退还甲方因此所受到的损失及责任全部由乙方承担第七条其他补充约定1乙方在履约期间无违约行为在租赁期满时在同等条件下有优先承租权如继续承租时必须持合同原件和保证的单据并需在租赁期满三个月前以书面形式告知甲方经甲方同意后签订合同否则甲方有权不再将房屋租赁给乙方2租赁期间因政府规划征地拆迁等政府原因导致本合同无法继续履行时甲方有权解除合同甲方在乙方结清租赁期限内的所有费用含违约金后将租赁保证金无息退还乙方双方互不承担违约责任本租赁合同自然终止3乙方依本合同约定应向甲方支付有关费用含违约金的如甲方对乙方有应付款的甲方有权予以抵销4本合同房屋在租赁期内需要交纳的税费由甲乙双方按规定各自承担5乙方同意按现状承租该房屋该铺的工程改造及费用均由乙方负责承担6乙方的通讯地址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