物业空调机房管理制度.docx

物业空调机房管理制度 第一章　总则 第一条目的。为规范对空调机房的管理，特制定本制度。 第二章　空调机房管理 第二条平时必须锁上空调机房，由值班空调工保管钥匙，非工作人员未经许可禁止入内。 第三条机房内应该保持良好的通风和照明。 第四条空调机在运行期间，值班人员必须按时巡查，检查各项运行参数、状态是否处于正常状态，如果有异常 情况，及时调整处理，并做好记录。 第五条对系统的过滤网和过滤器要进行定期清洗，保证送风管道和水管道的畅通无阻。 第六条每周清洁一次机房和主、副机，并做好设备房的灭鼠工作。主、副机每半年要进行一次全面的检查保 养，确保机组的良好运行。 发现如下情况之一，必须停机查明原因，及时修理或更换机件。 （1）电动机发出嗡嗡的响声。 （2）压缩机发生敲击声和杂音。 （3）机器因负荷过大而产生剧烈振动。 （4）电动机、压缩机转速明显降低。 第七条领班须组织好空调工按照巡回检查制度，定时对外界及各空调区域的温度、相对湿度进行监视，根据天气变化将空调区域的温度、相对湿度调至要求范围。 第八条值班人员负责机房及机组的清洁卫生工作。 第九条不断提高专业业务水平，做到故障判断准确，处理迅速