森林疗养院开发可行性研究报告.doc

森林疗养院开发可行性研究报告可行性研究报告位于黔东南州县东部主峰海拔米年批准为省级自然保护区年经国务院审定升格为国家级自然保护区面积公顷保护区内中亚热带原生林保护较好有植物种动物种森林覆盖率达良好的森林环境和生态系统具有极高的旅游价值经黔东南州政府县政府同意与自然保护区协商决定开发风景旅游资源项目为贵州旅游大省的黔东南州增设一旅游景点根据的地理环境和森林资源以及旅游市场的需要按有关方面的意见建设项目定位是森林疗养院目的是为森林休疗旅游开辟全国第一个森林疗养院第一章项目立项社会背景第一节项目的时代背景及政策依据贵州省早在二十世纪八十年代就提出了全省旅游业发展以东部的黔东南州民族风情和西部的自然山水风光两翼齐飞的发展思路近二十年的艰苦创业东翼的民族风情旅游已取得了一定的成绩年经省人大常委会批准的贵州省国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要中明确要把旅游业培育和发展成为贵州的重要产业纲要提出发挥自然景观和民族风情优势加快发展旅游业二十一世纪开始党中央和国务院提出了西部大开发的战略旅游业和生态建设也要快上这一伟大战略决策为贵州的旅游业发展提供了强大的推动力在这种划时代的背景下黔东南州选定了作开发的重点之一有着重要意义关于开发森林旅游业年全国林业厅局长会议已明确提出要重视发展森林旅游业积极开发林区的风景名胜和观赏动植物资源有计划地发展森林公园或开辟旅游景点发展森林旅游事业搞活林区经济促进精神文明建设可见开发森林旅游政府各有关部门早已有了政策规定和鼓励的森林旅游开发是完全符合天意人愿的第二节项目立项的依据和可行性森林疗养院或称绿茵疗养院花园医院是近年来在俄罗斯德国日本等国家新出现的一种独特的闻香疗病医院医院建于森林中特别是针叶林不吃药不打针主要是通过患者在森林中住宿一段时间及活动用散步慢跑打太极拳读书下棋绘画唱歌游戏等形式呼吸森林中树木散发出来的芳香气味这种芳香物质是以异戊二烯为基础的萜烯物质单萜烯倍半萜烯和双萜烯人体吸入这些物质可以达到治疗疾病强身健体之目的森林疗养院一般都建在高山森林中以针叶林中为最好针叶林为松柏桧杉云杉冷杉铁杉等能散发出萜烯物质据有关专家测定每公顷针叶林每天散发的萜烯在公斤萜烯有很强的杀菌能力能杀灭白喉伤寒痢疾杆菌沙门氏菌结核杆菌有增强抗炎抗癌和增强机体免疫能力的作用故称为森林杀菌素萜烯中含维生素原可直接被人吸入肺部故又称为森林维生素萜烯物质在氧化过程中产生过氧化氢而增加空气中的臭氧阴离子有很强的杀菌作用此外阔叶林中的银杏宿轴木兰香果树鹅掌楸香榧等树也能分泌气态芳香物质含氧量高并富含阴离子对人体有补氧强壮作用我国是最早发现和提倡利用森林中的清新空气和芳香物质作为医治疾病强身健体的国家唐代大医学家孙思邈在其千金翼方医著中早已提出山林深处固是佳境明代医学家龚廷赞在其寿世保元中提出了山林逸兴可以延年的论新这一见解比之年前德国人提出的森林浴和库乃普森林疗法要早年到了近代人们不仅认识到森林的自然美景能让人赏心悦目而且认识到绿色是生命之色能给人以宁静爽朗之感茂盛的树木给人以生机勃勃的印象还认识到许多树木散发出来的芳香气体具有杀菌疗病的作用这些物质被鼻腔吸入肺部刺激粘膜纳鼻而通十二经通过经脉直达病所起到加快呼吸器官纤毛运动利尿止咳消炎镇静降低血压等作用我国的中医学界近年来在利用森林花卉的闻香原理中总结创造了一系列闻香疗病养生理论及方法这些理论及方法是建立森林疗养院休疗治病的基础森林疗养院疗法适用于慢性支气管炎肺结核哮喘焦虑症消化不良神经衰弱高血压高楼综合症办公室病症等等建立森林疗养院的可行性自然保护区山岭苍翠层林叠嶂飞瀑流泉鸟语花香环境相当静谧优雅保护区森林茂盛种类繁多有植物种森林覆盖率达林中有国家一级保护树种秃杉及许多国家级保护树种保护区有兽类种两栖动物种爬行动物种鱼类种昆虫种如此丰富的生物资源以其生态系统之完整性和原始性用来开发森林旅游将使人与自然和谐相处回归大自然返朴归真联合国世界文化基金会将黔东南州列为世界十大返朴归真重返大自然最高档次旅游区世界保护乡土文化基金会也将黔东南州列为全球个返朴归真回归自然旅游圣地就是其中的主要景区林区还有许多野生花木如野生高山杜鹃花山茶花四照花木莲花白兰花野茉莉花伯乐树花含笑花等这些花花形大颜色鲜艳多样香味浓郁有很好的观赏价值和闻香疗病价值的高山杜鹃多达种以上比梵净山杜鹃还多两个种花色有红粉红紫红粉白白色等春末夏初米以上杜鹃花盛开姹紫嫣红一片灿烂身临其境如进入了花的海洋还有米高度附近野生玉兰花春夏之际武当木兰木莲含笑花盛开红白相映灿烂映日美不胜收尤其是的武当玉兰顶顶有名粉红色的大花朵上下绝分二色嫣润幽香极其观赏价值森林除了医疗观赏等作用外还是进行心理道德教育的好地方森林旅游已引起医学家心理学家生物学家建筑学家林学家地理学家的重视许多科学家认为森林山川美丽的风光有助于培养良好的性格和高尚的情操美国著名的建筑学家西图爱尔曾说过人的性格和情操的培养不仅受着优秀的著作电影以及高尚人物交往的影响而且还受着大自然风景的陶冶森林中高大挺拔的树木各种花草独特的芳香味风掠林梢的林涛声悦耳的鸟鸣声潺潺的流水声静谧的林中空地令人陶醉的空气等都有利于身心之健康在开展森林休疗观光游中不但对成年人有好处而且对培养青少年的健康成长也有极其重要的作用的森林旅游必将成为黔东南州青少年生态教育基地建立森林休疗旅游是世界旅游业的潮流随着绿色旅游的兴起各国都在林区大力开辟和增设森林公园和森林旅游区据不完全统计目前世界上已有多个国家利用自己的林区建立了多个森林公园和旅游区每年进入森林旅游的人次美国亿日本亿法国万法国奥地利每年也有的国民进入森林游我国目前每年只有约亿人次作森林游据有关旅游专家估计世纪全世界出国旅游者将超过亿人次其中的游客将进入森林游森林生态旅游是社会经济发展生活质量改善欣赏水平提高的具体表现是人们向自然性探索性求知性旅游发展的结果回归自然的旅游潮流正在全球涌动森林旅游的热潮即将到来的森林休疗游观光游必将迎来大量的国内外的游客第三节投资的必要性森林疗养院及自然生态游项目是黔东南州乃至全省重要的森林旅游项目其形式新颖内容丰厚方法可靠前途广阔是一项很有发展前途的旅游事业森林疗养院是黔东南州第一个自然生态旅游项目意义重大森林疗养院的开辟可带动其他旅游项目的发展也促进其他相关行业的发展经济效益好项目的开发可为贫困的县带来巨大的经济效益这是旅游扶贫项目配合县的西江民族村郎德民族村风景旅游区的开发有利于形成一个既有自然生态内容又有民族风情的大风景旅游区体系第二章市场前景及建设规模第一节市场前景预测风景旅游区开发的成败很大程度上取决于市场在开发前对市场前景作出预测为所在地作决策的投资程度可提供依据市场前景预测是对旅游吸引力旅游客源地的距离经济人口文化等因素的综合分析以及对客源地和目的地之间的交通联系状况加以评比预测森林疗养院是国内森林旅游的全新项目其内容对旅游者具有极大的吸引力特别是现代城市人的工作节奏快脑力劳动紧张任务繁重对健康的损害大因此在节假日都想找个地方休息一下恢复体力增进健康疗养院是最理想的地方凯里市都匀市贵阳市以及外省的广西湖南上海重庆成都福建等经济文化较发达的省市都是客源地吸引他们的游客夏天到来消暑度假是最理想的地方客源地与相联系的交通状况也逐步在改善和提高铁路交通湘黔线可直达上海福建湖南重庆等地正在修建的株州六六盘水复线也即将竣工届时铁路交通将如虎添翼更加便利另外即将完工的凯里麻江高等级公路贵阳新寨高等级公路北通贵阳南接南宁广西贵阳的游客可以很方便的进入将来到之潜在客源量可以说是非常大的第二节市场营销对森林疗养院这一新兴的旅游项目应大力宣传不仅宣传到各个城市的市民中还应宣传到医疗卫生部门让广大群众都知道森林疗养院的优点把对森林游爱好的游客尤其是患有一些慢性病的游客吸引过来由旅行社系统向外推销森林疗养院这一独特的旅游产品印制森林疗养院的职能及治病原理的手册印制主要动植物名录和图册作为旅游商品销售和宣传将森林疗养院旅游与黔东南州其他自然风景旅游区民族风情旅游区纳入统一的销售计划中统一安排调度第三节初步方案与建设规模森林疗养院共用地亩森林疗养院或绿菌疗养院由下列设施组成即森林疗养院一座森林浴场一个花园一个娱乐厅一个饮料厂一个接待厅一座餐厅一个旅游工艺厂一个闻香疗法研究所一个观花亭二个等森林医院在原由林场旧址建设安排个床位共疗养院建于松林中苗族干拉式建筑风格砖水泥仿竹林结构内部装修按病房布置舒适大方供患者及休闲住宿一般不吃药不打针根据中医闻香治病芳香除秽辟疫纳鼻能通十二径原理治病每天让患者在林中散步作森林浴打太极拳作气功呼吸林中芳香气味另外再配合香佩疗法香枕疗法药香疗法花香疗法塞鼻疗法香水疗法饮料疗法药浴疗法茶浴疗法等闻香手段给患者或旅游者治疗以达到强身健体的目的闻香治疗室在森林杀菌素分泌不足时期用人工催化办法生产萜烯物质和香气让患者静坐室中闻香治疗中医闻香疗法研究所一个专门研究闻香疗法养生治病的理论及方法面积药浴室供患者作药浴茶浴用面积接待厅一个面积餐饮厅一个面积花园一个面积种植各种花卉园中建若干花亭花坞供患者旅游者休憩闻香娱乐厅一个面积内设会议室歌舞厅图书室绘画室棋类室书法室健身房等设施观花亭二个一个建于杜鹃花区一个建于玉兰花区旅游工艺厂一个专门制作防病治病的香包香带香枕等工艺品供应旅客专门饮料厂面积以出产的野生植物配制保健饮料抗炎化痰抗癌等用第三章项目选址及建设条件第一节项目选址项目建设地址选在主峰南坡半山腰原林场旧址处海拔米左右此处地面坡度缓平有县城至毛坪公路通过附近与矿泉水相距公里供电供水条件好这里是常绿阔叶林与落叶阔叶林交界地有大片人工华山松林松树一般高米胸径厘米森林生态环境好气候凉爽舒适年均温度相对湿度最冷月月均温最热月月最适合消夏避暑旅游纵观世界的休疗胜地消夏避暑地主要建立在温泉或高山森林地区避暑地多在海拔米以上如泰国的清迈海拔米哥伦比亚的波哥大海拔米年均温埃塞俄比亚的斯亚贝巴海拔米年均温武夷山海拔米年均温林场的气候冬天不冷夏天不热温度不高地形平缓又是两种森林景观的交界处位置非常理想第二节资源条件的资源可概括为山好水美林丰花香作为森林疗养院和森林休疗旅游地的林场其资源条件相当理想森林旅游需要的条件是森林植被好树林种类多气候条件宜人最好是高山高原森林从自然保护区的资源条件看地处米山地森林广阔既有常绿阔叶林落叶阔叶林又有针叶林其中可观赏的植物和散发森林杀菌素的植物数量多森林层次多垂直变化明显林貌春夏秋冬都不相同春天一片嫩绿生机勃发夏天满山苍翠郁郁葱葱秋天林中无数红叶层林尽染冬天一片深沉雪压青松姿态各异气象万千林中观赏花卉的植物众多有武当木兰木莲含笑花杜鹃花锦带花金丝梅等观叶植物有秃杉海堂钟萼林等山水风景资源与众不同海拔米高耸云端万山拱卫气势雄伟诗人陈琼英咏诗中有精彩描写大气磅礴兮幻彩海市蜃楼兮朦胧一夕万变兮开泰奇峰环绕兮峥嵘是早观日出晚观彩霞好去处云海也非常壮观当朝霞初露旭日初升之时常可看到佛光水多质美林场东侧有小溪常年不干可为森林医院供水水化学类型为硬度德国度总碱度值耗氧固形物固定游离未检出未检出矿化度极低属极软水即天然太空水水质符合国家规定之饮用水标准这股水供旅游者疗养者饮用大有好处自然风景与民族风情配合好山脚有响水岩瀑布山北有雷公坪等景点山下有天下苗族第一寨西江村有郎德苗族风情村寨民族村寨围绕为众星拱月互相辉映组成了一个宏大的风景旅游区动物种类多兽类种鸟类种两栖类种爬行类种鱼类种昆虫种其中有许多珍稀种属丰富的动物资源可供观赏科研科普等旅游从资源条件来看真称得上资源宝库种质库作为旅游业可供开展森林休疗旅游山水观光旅游种考旅游科普旅游探险旅游等等第三节基础设施条件公路林场现有旅游干线火路通达该公路等级为国标四级油路供电林场有高压线路通过只需增加一台千伏安变压器即可供水林场旁有小溪流日供水量可达万余吨通讯目前移动通讯覆盖第四章环境保护第一节建设地环境现状林场已于多年前撤销只剩下几间房屋这一带没有工厂矿山只有公里处有一矿泉水厂仍在生产没有工业废气废水废渣排放林区没有遭受任何污染大气溪水土壤都保持林区原貌山顶微波站直线距离约有公里有森林阻挡其电磁波辐射影响不到林场一带第二节项目的主要污染森林疗养院及其附属设施无工业生产建设不存在重大污染厨房炊事也拟用电能不会对环境造成污染生活废水也将建净化池经净化后排放生活废渣也将建垃圾场处理第三节劳动保护与安全卫生森林疗养院和森林旅游是文明的活动无缆车索道攀沿陡崖等作业森林游拟多设路标加强防火防毒蛇防迷路等设施防护的毒蛇主要在海拔米以下的林中生活很少到米以上的林中只要加强防护谅无大碍第五章企业组织及劳动定员第一节企业组织森林疗养院既带有医疗性质同时又是旅游业的一部分应都属于企业性质为了更好地开发的旅游资源成立黔东南州县旅游股份有限公司森林疗养院设管理处管理处属公司领导第二节劳动定员与培训经理人副经理人行政财务公关保卫等部门职工人医生人以中医为主职责是研究实行香气养生疗病医院职工人饮料厂职工人花匠人娱乐厅工作人员人旅游工艺品厂员工人餐厅员工人总共定员职工人管理处职工全采用招聘制文化程度在高中以上职工培训疗养院医生在中医院校本科专科毕业为好主要是研究创制香气养生疗病理论及方法医生的培训可短期派出去学习疗养院职工则培训管理和服务方法其他附属设施的职工培训可派出或请进来灵活运用饮料厂职工主要研制特殊饮料的配制和生产旅游工艺品厂职工可派出去培训配制香包香袋香枕和刺绣雕刻技术第六章项目实施进度安排在投资资金到位后立即开始建设工作其进度安排见下表项目进度表第七章投资估算及资金筹措第一节投资估算投资估算表第八章经济效益社会效益和环境效益评估第一节经济效益分析生产成本估算职工工资固定职工人人年均工资及福利元年工资福利共计万元行政办公及燃料动力费万元折旧费按固定资产形成率年折旧计算万元维修费按固定资产原值计万元年均总成本万元销售收入估算医院住宿服务费伙食费每人每天元床位利用率按计年收入天万元闻香疗养收入万元小商品销售万元娱乐厅收入万元保健饮料收入万元门票收入万元汽车营运收入万元全年收入万元税收营业税城市维护建设税教育附加税万元税后利润万元资金回收年需年才能收回投资资金投资利润率投资回收期年第二节社会效益直接解决人的就业问题另外临时性工作还解决数十人能为许多病人解除疾病恢复健康精力充沛地投入工作为社会创造更多的财富带动了周围旅游景点的旅游发展建立全国第一个森林疗养院在社会上会造成重大影响提高黔东南州和县的知名度第三节环境效益森林疗养院和森林旅游属生态旅游也是一种高雅文明的旅游是在被保护的自然生态系统内以自然景观为主体触合区域人文社会景观的野外性旅游旅游者通过与自然的交往达到了解自然回归自然的目的使旅游者享受到自然生态所带来的好处通过旅游能提高旅游者的环保意识从而更好地保护自然生态做到人与自然和谐相处第九章可行性研究结论森林疗养院项目实施的可行性可从两个方面的材料来判断一是旅游资源的丰富程度基础设施具备的程度二是市场测算和发展前途森林疗养院项目按前面论述开发这一项目是可行的前途是远大的在投资方面黔东南州已制定了中共黔东南州委黔东南州人民政府关于进一步放宽政策改善投资环境的若干规定规定第五条指出投资兴办旅游业并形成旅游线路或旅游景点按照谁投资谁受益的原则经营权归投资者所有允许以出让经营权等形式回收投资规定还在税收土地使用等方面有优惠政策可以肯定地说森林疗养院项目是可行的