合作建房合同.doc

合作建房合同甲方地址电话传真授权代表职务乙方地址电话传真授权代表职务第一条前言根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法和其他有关法律法规的规定基于甲方已于年月日依法以招标或拍卖行政划拨方式取得位于编号为的地块的土地使用权该地块的规划用途为容积率为计划建筑面积为平方米土地使用权年限自年月日至年月日止土地使用权证或用地红线图编号为乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上签订本合作建房合同第二条合作建房甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金双方合作开发建成栋层的办公或商住住宅楼并按本合同第六条的约定进行产权分成第三条建房资金建房资金预计为人民币元全部由乙方提供实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本费用该建房资金不包括甲方因招标拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款第四条报批手续除按规定应由双方共同办理的报批手续外包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理但甲方有义务协助乙方办理报批手续包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料第五条设计建筑工程设计和建筑的招标施工监督由甲方负责但按本合同第条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施工程设计的招标工作应在本合同生效后第天内完成整个建筑工程应在本合同生效后第天内开工并在第个月内完成竣工验收工作第六条产权分成全部建筑的产权由甲乙双方按下列方式或比例分成甲方拥有栋层房屋的产权乙方拥有栋房屋的产权乙方应在工程竣工验收合格后日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证第七条违约责任如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作或在本合同生效后第天内开工或在第个月内完成竣工验收工作甲方有权解除合同并有权要求乙方赔偿损失除因甲方的原因造成延误外如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误当拖延时间在个月以内时乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金当拖延时间超过三个月以上时乙方有权解除合同并有权要求甲方赔偿损失第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议双方应友好协商协商不成应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁仲裁裁决是终局的对双方均有约束力第九条合同生效本合同自政府主管部门批准后生效甲方乙方授权代表签字授权代表签字日期地点