质量通病控制标准及分户验收监理细则.doc

　 香江豪庭01-05#楼、1-2#商业网点及地下车库 工程 监理实施细则 （《住宅工程质量通病控制及分户验收管理》） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　 　　 　 　 日 期：　　　　　　 　 　　 江苏省建设厅监制 工程概况 1、工程名称：香江豪庭01-05#楼、1-2#商业网点及地下车库工程 2、工程地点：江宁区湖山路388号 3、建设单位：南京红豆置业有限公司 4、设计单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司 5、总承包单位：浙江中天建设工程有限公司 6、监理单位：南京方圆建设工程管理咨询有限公司 7、质量安全监督单位：南京江宁区质量安全监督站 8、工程位置及周边环境：项目位于南京市江宁区科学园区域，新亭路南侧，湖山路以西，江宁高级中学以北，总用地面积27039平方米。 9、工程规模：总建筑面积约77497.05 m2（其中地上部分建筑面积59915.03㎡，地下部分建筑面积17582.02㎡）。 10、工程造价： 约21000万元 11、质量要求：符合现行国家有关验收标准 专业设计概况及专业特点 1．监理及施工合同 2．监理规划 3．建筑工程施工图纸 4．《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50068-2001） 5．《关于加强建筑结构工程施工质量管理的若干规定(试行)》(宁建工字[2012]3号文) 6．《住宅工程质量通病控制标准》 （DGJ32/J16-2005 J10687-2006） 7. 其它有关规范和设计文件。 三．监理目标 1.工期目标：满足总包单位总工期要求。 2.投资目标：严格控制不超出预期投资。 3.质量目标：符合国家有关验收规范及质量标准。 四．关键控制点及措施 《江苏省住宅工程质量通病控制标准》（以下简称标准）于2005年12月31日发布，2006年4月1日实施，《标准》以现行国家验收规范规定的“指标”为主要依据，从设计、施工、材料、管理等方面提出控制方法，对个别“指标”提出了高于国家规范的要求。而《分户验收管理办法》（以下简称办法）则是南京市建工局决定于2006年6月1日起在全市实施的保障房屋使用功能，加强住宅工程质量管理，结合南京具体情况而制定的办法。 《标准》规定监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和编制《监理细则》；《办法》则要求认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，认真填写《住宅工程质量分户验收记录》，并作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户。本监理部为在施工及验收过程中更好地执行《标准》和《办法》，特在原南京市住宅工程通病防治导则的基础上，结合分户验收管理办法的内容，制定本监理细则。 对于施工图中与《标准及办法》规定相矛盾的地方，在图纸会审时或用监理工程师通知单向业主报告，由业主与设计部门联系施工图修改并经业主认可后确定相应的造价，并经监理交由施工单位实施。 《标准》中部分条款规定了工序间歇期，监理在审核进度计划时，充分考虑关键工序的间歇期因素，适时向业主阐明工序留间歇期的依据。 墙体裂缝防治 1、墙体所用材料的控制： a、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 b、轻质砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜少于45d，砼小型砌块的龄期不应小于28d。 2、墙体施工过程的控制： a、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对两侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 b、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取防风、防雨措施。 c、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 d、通常现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成。 e、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 f、采用轻质砌块的填充墙与框架柱交接处，应用15㎜×15㎜木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 g、严禁在墙体上开凿水平槽，竖向槽必须在达到强度后用机械开凿，并在粉刷前加贴钢丝网片。 h、宽度大于300的预留洞口应设钢筋砼过梁，每边搁置长度不少于250。 钢筋砼现浇楼板裂缝防治 1、钢筋砼现浇板除满足GB50204—2002要求外，还应满足下述要求： a、现场搅合或预拌砼所采用的细骨料（中粗砂）、含砂率（40%）、外加剂（减水率≥8%）及塌落度应符合《标准》规定。 b、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块。在浇筑砼时，保证钢筋不位移。板厚采用中插与厚度相一致的PVC管，找平时结合水平线用测深仪测量控制。 c、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双方配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度。沿预埋管线方向应增设φ6﹫150，宽度不小于450㎜的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。 d、现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行二次压抹。 e、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺有缓凝型外加剂的砼养护时间不得少于14d。 2、现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工；当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上堆放重物，吊运堆放重物时应采取措施减轻对现浇板的冲击影响。 3、支撑模板的边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800㎜，根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。板底宜采用免粉刷措施。 4、施工缝、后浇带的位置及其处理严格按设计和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700~1000㎜，后浇带的砼应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀砼。 楼地面渗漏防治 1、管道安装楼地面渗漏控制： a、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。 b、安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 c、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。 2、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300㎜。 3、地面找平向地漏放坡1~1.5%，地漏口要比相邻地面低5㎜。 4、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20~30㎜。 5、烟道根部向上300㎜的范围内宜采用聚合物防水砂浆刷或采用柔性防水层。 6、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。 外墙渗漏防治 1、外墙粉刷材料控制： a、应使用含泥量低于2%，细度模数不小于2.5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。 b、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须检验合格。 c、外墙涂料在作用前应进行现场抽样检测。 2、外墙洞眼按规范留置，封堵洞眼分两种情况分别处理和操作。 a、外墙砌体采用半砖，防水砂浆二次堵砌，外表面采用1：3防水砂浆粉实。 b、小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实或采用发泡剂堵塞。 c、孔洞填塞应由专人负责。 D、分楼层及时办理专项隐蔽验收手续。 3、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。 4、两种不同基体交接处的应掺入聚丙烯抗裂纤维粉刷。 5、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制有6~10㎜。外粉刷各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱中部。 6、外墙粉刷必须设置分格缝。 7、外墙粉刷找平腻子的厚度不应大于1㎜。 8、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。 9、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%，滴水线粉刷应密实，顺直，不得出现爬水和排水现象。 10、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。 门窗渗漏防治 1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。 2、门窗安装前用防水砂浆刮糙处理，复核预留墙洞尺寸，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体间隙根据饰面材料确定。 3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，其厚度不小于1.5㎜，固定点间距：转角处不大于180㎜，中间不大于500㎜，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 4、门窗洞口应清理干净并干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前及时塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 5、门窗框外侧应留5㎜宽的找胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”塑料条做槽口。 6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。 7、铝合金窗的型材壁厚不得小于1.4㎜，门壁厚不小于2㎜，七层以上外开窗应采用安全玻璃。 屋面渗漏防治 1、屋面工程施工前，审查施工单位编制的详细施工方案。施工方案必须结合《导则》中关于屋面渗漏防治的技术措施。 2、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450㎜，并用密封材料将上、下口封严。 3、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250㎜（管道泛水不小于300㎜）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 4、刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足下述要求： a、钢筋网片应采用焊接型。 b、砼浇捣时，宜先铺2/3厚度并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3的砼，振捣并碾压密实，收水后分两次压光。 c、分格缝上下贯