[江苏]高层综合住宅质量通病控制及分户验收监理细则.doc

楼商业网点及地下车库工程监理实施细则住宅工程质量通病控制及分户验收管理内容提要专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构章专业监理工程师总监理工程师日期江苏省建设厅监制一工程概况工程名称楼商业网点及地下车库工程工程地点区湖山路号建设单位红豆置业有限公司设计单位长江都市建筑设计股份有限公司总承包单位浙江建设工程有限公司监理单位方圆建设工程管理咨询有限公司质量安全监督单位区质量安全监督站工程位置及周边环境项目位于市区科学园区域新亭路南侧湖山路以西高级中学以北总用地面积平方米工程规模总建筑面积约其中地上部分建筑面积地下部分建筑面积工程造价约万元质量要求符合现行国家有关验收标准二专业设计概况及专业特点监理及施工合同监理规划建筑工程施工图纸建筑工程施工质量验收统一标准关于加强建筑结构工程施工质量管理的若干规定试行宁建工字号文住宅工程质量通病控制标准其它有关规范和设计文件三监理目标工期目标满足总包单位总工期要求投资目标严格控制不超出预期投资质量目标符合国家有关验收规范及质量标准四关键控制点及措施江苏省住宅工程质量通病控制标准以下简称标准于年月日发布年月日实施标准以现行国家验收规范规定的指标为主要依据从设计施工材料管理等方面提出控制方法对个别指标提出了高于国家规范的要求而分户验收管理办法以下简称办法则是市建工局决定于年月日起在全市实施的保障房屋使用功能加强住宅工程质量管理结合具体情况而制定的办法标准规定监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案和施工措施提出具体要求和监控措施并列入监理规划和编制监理细则办法则要求认真做好隐蔽工程和工序质量的验收配备常规的便携式检测仪器加强对工程质量的平行检验认真填写住宅工程质量分户验收记录并作为住宅工程质量保证书的附件在房屋交付时一同交给住户本监理部为在施工及验收过程中更好地执行标准和办法特在原市住宅工程通病防治导则的基础上结合分户验收管理办法的内容制定本监理细则一对于施工图中与标准及办法规定相矛盾的地方在图纸会审时或用监理工程师通知单向业主报告由业主与设计部门联系施工图修改并经业主认可后确定相应的造价并经监理交由施工单位实施二标准中部分条款规定了工序间歇期监理在审核进度计划时充分考虑关键工序的间歇期因素适时向业主阐明工序留间歇期的依据三墙体裂缝防治墙体所用材料的控制砌筑砂浆应采用中粗砂严禁使用山砂和混合粉轻质砌块的出釜停放期不应小于不宜少于砼小型砌块的龄期不应小于墙体施工过程的控制填充墙砌至接近梁底板底时应留有一定的空隙并间隔以后方可将其补砌挤紧补砌时对两侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实每天砌筑高度宜控制在以下并应采取防风防雨措施砌体结构砌筑完成后宜后再抹灰并不得少于通常现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求不得折弯压入砖缝采用轻质砌块的填充墙与框架柱交接处应用木条预先留缝在加贴网片前浇水湿润再用水泥砂浆嵌实严禁在墙体上开凿水平槽竖向槽必须在达到强度后用机械开凿并在粉刷前加贴钢丝网片宽度大于的预留洞口应设钢筋砼过梁每边搁置长度不少于四钢筋砼现浇楼板裂缝防治钢筋砼现浇板除满足要求外还应满足下述要求现场搅合或预拌砼所采用的细骨料中粗砂含砂率外加剂减水率及塌落度应符合标准规定严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度阳台雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面应设置间距不大于的钢筋保护层垫块在浇筑砼时保证钢筋不位移板厚采用中插与厚度相一致的管找平时结合水平线用测深仪测量控制现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上双层双方配筋时布置在下层钢筋之上交叉布线处应采用线盒线管的直径应小于楼板厚度沿预埋管线方向应增设宽度不小于的钢筋网带严禁水管水平埋设在现浇板中现浇板浇筑时在砼初凝前应进行二次振捣在砼终凝前进行二次压抹现浇板浇筑后应在内进行覆盖和浇水养护养护时间不得少于对掺有缓凝型外加剂的砼养护时间不得少于现浇板养护期间当砼强度小于时不得进行后续施工当砼强度小于时不得在现浇板上堆放重物吊运堆放重物时应采取措施减轻对现浇板的冲击影响支撑模板的边支撑立杆与墙间距不得大于中间不宜大于根据工期要求配备足够数量的模板保证按规范要求拆模板底宜采用免粉刷措施施工缝后浇带的位置及其处理严格按设计和施工技术方案执行后浇带应设在对结构受力影响较小的部位宽度为后浇带的砼应在主体结构浇筑后进行浇筑时宜采用微膨胀砼五楼地面渗漏防治管道安装楼地面渗漏控制上下水管等预留洞口坐标位置应正确洞口形状为上大下小安装前楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理再均匀涂一层塑料胶然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀现浇板预留洞口填塞前应将洞口清洗干净毛化处理涂刷加胶水泥浆作粘结层洞口填塞分二次浇筑先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的处待砼凝固后进行蓄水试验无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞管道安装后应在洞口处进行蓄水试验防水层施工前应先将楼板四周清理干净阴角处粉成小圆弧防水层的泛水高度不得小于地面找平向地漏放坡地漏口要比相邻地面低有防水要求的地面施工完毕后应进行蓄水试验蓄水高度为烟道根部向上的范围内宜采用聚合物防水砂浆刷或采用柔性防水层卫生间墙面防水砂浆应进行不少于次的刮糙六外墙渗漏防治外墙粉刷材料控制应使用含泥量低于细度模数不小于的中粗砂严禁使用石粉混合粉抹灰工程不得使用过期水泥其凝结时间和安定性须检验合格外墙涂料在作用前应进行现场抽样检测外墙洞眼按规范留置封堵洞眼分两种情况分别处理和操作外墙砌体采用半砖防水砂浆二次堵砌外表面采用防水砂浆粉实小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实或采用发泡剂堵塞孔洞填塞应由专人负责分楼层及时办理专项隐蔽验收手续粉刷前应清除墙面污物并提前浇水湿润粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理并应进行喷水养护基层平整度偏差超标时应进行局部凿除凿除时不得露出钢筋再采用聚合物水泥砂浆进行修补两种不同基体交接处的应掺入聚丙烯抗裂纤维粉刷外墙抹灰必须分层进行严禁一遍成活施工时每层厚度宜控制有外粉刷各层接缝位置应错开并设置在砼梁柱中部外墙粉刷必须设置分格缝外墙粉刷找平腻子的厚度不应大于外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实窗台窗眉阳台雨蓬腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于滴水线粉刷应密实顺直不得出现爬水和排水现象粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开七门窗渗漏防治门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验门窗安装前用防水砂浆刮糙处理复核预留墙洞尺寸然后实施外框固定固定后的外框与墙体间隙根据饰面材料确定门窗安装应采用镀锌铁片连接固定其厚度不小于固定点间距转角处不大于中间不大于严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框门窗洞口应清理干净并干燥后施打发泡剂发泡剂应连续施打一次成型充填饱满溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前及时塞入缝隙内防止发泡剂外膜破损门窗框外侧应留宽的找胶槽口外墙面层为粉刷层时宜贴塑料条做槽口打胶面应干净干燥后施打密封胶且应采用中性硅酮密封胶严禁在涂料面层上打密封胶铝合金窗的型材壁厚不得小于门壁厚不小于七层以上外开窗应采用安全玻璃八屋面渗漏防治屋面工程施工前审查施工单位编制的详细施工方案施工方案必须结合导则中关于屋面渗漏防治的技术措施卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定收头处应用防腐木条加盖金属条固定钉距不得大于并用密封材料将上下口封严在屋面各道防水层或隔气层施工时伸出屋面管道井烟道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水其高度不小于管道泛水不小于最后一道泛水材料应采用卷材并用管箍或压条将卷材上口压紧再用密封材料封口刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外还应满足下述要求钢筋网片应采用焊接型砼浇捣时宜先铺厚度并摊平再放置钢筋网片后铺的砼振捣并碾压密实收水后分两次压光分格缝上下贯通缝内不得有水泥砂浆黏结物在分格缝和周边缝隙干净干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷待其表面干燥后立即嵌填防水油膏密封材料底层应填背衬泡沫棒分格缝上粘贴不小于宽的卷材保护层保水养护不小于九室内标高和几何尺寸控制施工单位必须有专人负责进行测量各种测量仪器精度必须在校检有效期内监理组配备远红外测距仪直尺靠尺量角器等主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线如墙面线地面方正控制线等准确测量认真复核并确保现场控制线标识清楚严格控制现浇板厚度在砼浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识每平方米范围内宜设置一处且每间不少于一处用同板厚度的管埋于每间中部方便找平和事后测量板厚装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工发现超标时及时处理按检验批进行建筑物室内标高轴线楼板厚度的测量每三层为一个检验批监理派员参与测量测量后认真填写建筑物室内标高轴线楼板厚度测量记录室内标高轴线位置的检测数量每检验批按的房间数且不少于间进行抽查楼板厚度的检测数量每检验批按楼板数且不少于块板进行抽查监理应及时抽检施工单位测量记录并对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验发现问题及时通知施工单位按方案处理十楼地面墙面空鼓裂缝起砂控制检查基层处理洞眼封堵毛化及污迹处理不同材料基底应铺设抗裂网每边搭接不少于粘连材料应符合要求性能良好刮糙不少于遍每遍厚度且不超过每一遍粉刷前应对前一遍粉刷质量进行检查处理且间隔时间不少于各层抹灰接缝控制在梁柱中部且应互错抹灰层厚度大于应采取加固措施厚度大于时应由设计单位提出措施楼地面施工应严格控制水灰比水泥稠度和砼坍落度砼面浇筑时要督促采用平板振动器或辊子辗压并掌握和控制压光时间分遍压实及时养护并注意防冻十一栏杆安装控制高度应符合强制标准金属栏杆焊缝应进行外观检验主要受力杆件预埋或后埋应符合标准碳素钢和铸铁等栏杆应作防腐处理有水平杆件的栏杆应设防攀爬措施观察检查护栏玻璃是否有安全标识并用游标尺测量其厚度十二分户验收操作要求分户验收前完善工程建设中严重质量问题质量事故一览表涉及结构安全和使用功能设计变理情况一览表附件并结合工程实际核实签字竣工验收时建设监理单位予以汇报并将表交验收组查验分户验收前应准备好相关的检测仪器如激光测距仪钢尺小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作验收时应认真详细及时记录当工程设计参数高于表中验收标准时按设计参数进行验收竣工验收时验收组对分户验收记录予以复核抽查住宅室内房间不少于不少于间且不少于户同时检查该户所对应的楼电梯通道外墙抽查两边单元中的一个地下室抽查一个检查单元竣工验收提前小时应对屋面天沟管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水外窗淋水抽查不少于个横向淋水带提前小时淋水竣工验收复核结果与分户验收记录不一致目测观察有明显差异或实测误差在以上经质监部门确认属实的可判定分户验收记录不真实十三附竣工工程质量通病控制专项验收记录表住宅工程质量分户验收记录方圆建设工程管理咨询有限公司项目监理部竣工工程质量通病控制专项验收记录表工程名称建设单位施工单位项目经理分包单位项目经理子分部工程施工单位验收记录监理单位验收记录楼地面工程装饰装修工程屋面工程给水排水及采暖工程电气工程通风与排烟工程电梯工程智能建筑工程建筑节能施工单位质量检查员项目经理监理单位监理工程师设计单位项目负责人建设单位项目负责人住宅工程质量分户验收记录工程名称房户号分户验收时间建设单位开竣工日期施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录楼地面墙面和天棚裂缝空鼓露筋地面起砂墙面爆灰门窗窗台高度渗水门窗开启安全玻璃栏杆栏杆高度竖杆间距防攀爬措施护栏玻璃防水工程屋面渗水厨卫间阳台地面渗水外墙渗水室内空间尺寸层高开间净尺寸给排水工程管道渗水管道坡向安装固定地漏水封电器工程接地相位控制箱配置其它烟道综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员年月日验收人员年月日验收人员年月日单位名称验收人员年月日