房地产基本知识.doc

房地产基础知识 （一）基本概念 1 、房地产： 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 包括：1） 土地  2） 建筑物及地上附着物  3） 房地产物权  注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等 2、 房产、地产两者间的关系及差异  房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物；地产指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；  b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；  c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的 差异包括几个方面： a) 二者属性不同； b) 二者增值规律不同；  c) 权属性质不同；  d) 二者价格构成不同。  3、 商业房地产的含义