房地产开发及土地整理知识.doc

取得房地产开发项目土地使用权的一点基础如下一国有土地使用权的出让办理建设用地规划许可证办理建设用地委托钉桩办理国有土地使用权出让申请主管部门实地勘察土地估价报告的预审委托地价评估办理核定地价手续办理土地出让审批签订国有土地使用权出让合同领取临时国有土地使用证领取正式国有土地使用证国有土地使用权出让金的返还二取得房地产开发项目土地使用权的相关税费地价款土地出让金资金占用费滞纳金土地使用费外商投资企业土地使用费防洪工程建设维护管理费土地闲置费土地权属调查地籍测绘费城镇土地使用税地价评估费出让土地预订金征地管理费土地补偿费青苗及树木补偿费地上物补偿费劳动力安置费超转人员安置费新菜田开发建设基金耕地占用税所谓一级土地开发是指在土地出让前对土地进行整理投资开发的过程具体来说就是按照城市规划功能竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求由政府统一组织征地补偿拆迁安置土地平整市政基础设施和社会公共配套设施建设按期达到土地出让标准的土地开发行为土地一级开发是土地出让前的运作方式开发的主体应是当地政府或由当地政府指定的土地开发企业而土地一级开发的结果是要使生地成为熟地达到出让的标准在大多数城市主要是由政府