房地产开发及土地整理知识.doc

取得房地产开发项目土地使用权的一点基础如下一国有土地使用权的出让办理建设用地规划许可证办理建设用地委托钉桩办理国有土地使用权出让申请主管部门实地勘察土地估价报告的预审委托地价评估办理核定地价手续办理土地出让审批签订国有土地使用权出让合同领取临时国有土地使用证领取正式国有土地使用证国有土地使用权出让金的返还二取得房地产开发项目土地使用权的相关税费地价款土地出让金资金占用费滞纳金土地使用费外商投资企业土地使用费防洪工程建设维护管理费土地闲置费土地权属调查地籍测绘费城镇土地使用税地价评估费出让土地预订金征地管理费土地补偿费青苗及树木补偿费地上物补偿费劳动力安置费超转人员安置费新菜田开发建设基金耕地占用税所谓一级土地开发是指在土地出让前对土地进行整理投资开发的过程具体来说就是按照城市规划功能竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求由政府统一组织征地补偿拆迁安置土地平整市政基础设施和社会公共配套设施建设按期达到土地出让标准的土地开发行为土地一级开发是土地出让前的运作方式开发的主体应是当地政府或由当地政府指定的土地开发企业而土地一级开发的结果是要使生地成为熟地达到出让的标准在大多数城市主要是由政府来操作也有政府委托企业来做政府负责管理和监督或者由国有企业或事业单位性质的土地储备机构来做土地数量结构即各种土地利用类型在数量上表现出的差异土地所有权所有权是指所有人依法享有对自己的财产占有使用收益处分的权利土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利一般来说土地所有权属于财产所有权的范畴但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性主要表现在主体的特定性交易的禁止性权属的稳定性权能的分离性土地所有权内容包括对土地的占有使用收益和处分四项权能同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制土地所有者及其代表行使权利不得违反法律行政法规规定的义务土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务土地所有权禁止交易土地所有权流转十七届三中全会将允许土地所有权流转除房子卖地我也还你这是解放前常能听到的一句有种的话解放后土地归为国有国民和企市业单位只有使用权允许土地所有权流转就是允许土地买卖有钱就可以买很多的土地成为土地的新主人解放前叫地主现在不知叫什么土地所有权发生转移的唯一方式是征收我国土地所有权客体的构成是土地中华人民共和国实行土地的社会主义公有制即全民所有制和劳动群众集体所有制全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使任何单位和个人不得侵占买卖或者以其他形式非法转让土地土地使用权可以依法转让国家为了公共利益的需要可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿国家依法实行国有土地有偿使用制度但是国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外土地开发整理标准请到国土资源局土地整理中心查找都有专业资料很明确的有全国统一标准也有地方标准