房地产开发程序.doc

房地产开发程序一立项审批项目立项申请报告书原件一份项目建议书或项目可行性研究报告一份建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书一份项目建设投资概算一份银信部门出示的资金证明原件一份企业法人营业执照副本复印件一份房地产项目需提供资质证明一份项目地形图一份有关职能部门的意见二规划设计由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线提供规划设计条件建筑设计分为三个阶段即方案设计初步设计和施工设计市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复三建设工程报建一建设工程报建首先要提供如下资料到建委办理登记手续计划部门核发的固定资产投资许可证或主管部门批准的计划任务书规划部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证国土部门核发的国有土地使用证符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书人防办核发的人民防空工程建设许可证消防部门核发的建筑工程消防设计审核意见书防雷设施检测所核发的防雷设施设计审核书地震办公室核发的抗震设防审核意见书建设资金证明工程预算书和造价部门核发的建设工程类别核定书法律法规规定的其他资料二公开招标的建设工程要补充如下资料到招标办办理手续建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明建设工程施工公开招标申请表建设工程监理公开招标申请表三邀请招标的建设工程要补充如下资料到招标办办理手续建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明建设工程施工邀请招标审批表建设工程监理邀请招标审批表工商部门签发的私营企业证明法人营业执照其他申请邀请招标理由证明四直接发包的建设工程要补充如下资料到招标办办理手续建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明建设单位申请安排建设工程施工单位报告建设单位申请安排建设工程监理单位报告工商部门签发的私营企业证明法人营业执照建设工程直接发包审批表五办理建设工程质量监督要提供如下资料到质监站办理手续规划许可证工程施工中标通知书或工程施工发包审批表工程监理中标通知书或工程监理发包审批表施工合同及其单位资质证书复印件监理合同及其单位资质证书复印件施工图设计文件审查批准书建设工程质量监督申请表法律法规规定的其他资料六办理建设工程施工安全监督要提供如下资料到安监站办理手续建设单位提供的资料工程施工安全监督报告工程施工中标通知书或工程施工发包审批表工程监理中标通知书或工程监理发包审批表工程项目地质勘察报告结论部分施工图纸含地下室平立剖工程预算书总建筑面积层数总高度造价施工单位提供的资料安全生产文明施工责任制安全生产文明施工管理目标施工组织设计方案和专项技术方案安全生产文明施工检查制度安全生产文明施工教育制度项目经理资质证书复印件安全员特种作业人员上岗证原件和复印件现场设施安全标志等总平面布置图购买安全网的合格证准用证发票原件和复印件建设工程施工安全生产责任书建设工程施工安全受监申请表法律法规规定的其他资料七领取施工许可证除第一条规定提供的资料外要补充如下资料到建委办理手续工程施工中标通知书或工程施工发包审批表工程监理中标通知书和工程监理合同施工单位项目经理资质证书桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册使用商品混凝土购销合同或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文质量监督申请安排表安全监督申请安排表建设工程质量监督书建设工程施工安全受监证施工许可申请表四建设工程竣工验收一建设工程竣工验收要提供如下资料到质监站审核质监站在个工作日内审核完毕建设单位组织有关单位验收时质监站派员现场监督已完成工程设计和合同约定的各项内容工程竣工验收申请表工程质量评估报告勘察设计文件质量检查报告完整的技术档案和施工管理资料包括设备资料工程使用的主要建筑材料建筑构配件和设备的进场试验报告地基与基础主体砼结构及重要部位检验报告建设单位已按合同约定支付工程款施工单位签署的工程质量保修书市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料规划部门出具的规划验收合格证公安消防环保防雷电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证质监站责令整改的问题已全部整改好造价站出具的工程竣工结算书二建设工程竣工验收前施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书三建设工程竣工验收备案自工程竣工验收之日起个工作日内要提供如下资料到质监站办理手续工程竣工验收报告施工许可证竣工验收备案表工程质量监督报告工程竣工验收申请表工程质量评估报告工程施工安全评价书工程质量保修书工程竣工结算书商品住宅要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书法律法规规定的其他资料四建设工程竣工结算审核要提供如下资料到造价站办理手续工程按实际结算的要提供如下资料建设单位和施工单位的委托书工程类别核定书工程施工中标通知书或工程施工发包审批表工程施工承发包合同施工组织设计方案图纸会审记录工程施工开工报告隐蔽工程验收记录工程施工进度表工程子目换算和抽料筋表工程设计变更资料施工现场签证资料竣工图工程按甲乙双方约定的固定价格或总造价结算的要提供如下资料建设单位和施工单位的委托书工程承包合同原件竣工图五办理预售许可证预售人已取得房地产开发证书营业执照已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证持有建设工程规划许可证及建设工程施工许可证计划部门签发的项目投资许可证如向境外销售需提供境外销售商品房批文已签房屋施工合同三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程四层以上的商品房项目有地下室工程的已完成基础和首层结构工程无地下室工程的已完成基础和四层结构工程建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资以上资金的验资证明已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权具有预售说明书内容包括商品房的位置地点装修标准售价表销售计划公共建筑的分摊项目工程施工进度开工及竣工交付使用时间等项目规划平面图由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的座落位置和楼号物业管理方案已经落实