房地产土地开发费用.doc

房地产土地开发费用土地开发房地产开发土地费用第一部分我国建设用地简述我国土地分为农用地建设用地未利用地三大类建设用地是指以营造建构筑物为目的的工程用地的总称按其利用方式不同分为农业建设用地和非农业建设用地开发土地费用第一部分我国建设用地简述我国土地分为农用地建设用地未利用地三大类建设用地是指以营造建构筑物为目的的工程用地的总称按其利用方式不同分为农业建设用地和非农业建设用地房地产开发用地主要是针对非农业建设用地来说的它又可以分为国家建设用地乡镇村建设用地和外商投资企业用地三种类型在我国建设用地应使用国有土地集体土地须经依法征用转为国有土地后才能使用企业或单位原使用的存量土地改变用途需要办理出让转让等手续后才能使用国有土地的取得主要通过行政划拨和市场机制两条途径利用国有土地搞建设只能依法享有土地使用权土地所有权仍属国有一通过行政划拨获取土地使用权根据现行法律法规规定国家进行经济文化国防建设以及兴办社会公共事业需要征用集体或国有土地的可以由政府行政划拨行政划拨作为一项国家措施它具有一定的强制性二通过市场机制获取土地使用权通过市场机制获得土地使用权主要适用于国内外各种经营性组织和个人获取土地