综合物流园招商方案.docx

综合物流园招商方案目录综合物流园招商方案一项目概况二功能定位三招商总体策略销售与招商关系因时利势因势利导形象先行造市先造势严格把关先紧后松放水养鱼四招商执行策略一招商策略二租金策略五招商执行一招商执行计划二招商执行管理三招商准备工作六费用预算七招商单位物流有限公司企划部综合物流园招商方案一项目概况项目名称综合物流园建设地址本项目位于四川经济开发区港口物流功能组团仓储用地地块地块项目西北面紧邻园区道路项目北面东面厂界最近距离约为海关仓库项目东北面为荒地厂界距离约为海关仓库项目东面为荒坡项目东南面厂界距离约为港志诚作业区项目南面厂界距离约为长江是市上江北白沙罗龙盐坪坝福溪等工业园区的中心地带与以上工业园的距离为公里是工业园区理想的物资集散地和仓储区综合物流园区的对外交通综合物流园区对外非常便捷快速通道高速公路以及铁路四通八达该园区距宜南快速通道宜泸高速公路约公里距火车北站吊黄楼约公里通过宜南快速通道宜泸高速公路内宜高速公路乐宜高速公路内昆铁路成渝铁路可辐射我省成都德阳绵阳广元资阳内江自贡乐山眉山凉山州等大部分市州以及滇东北黔西北等地区吸纳腹地大量物资到园区周转乐宜高速公路宜南快速通道已建成通车宜泸高速公路也将于年底建成通车进港铁路全长约公里总投资约亿元建设工期个月年正式开工建设经港志诚作业区中转的货物运价优势也较明显以省内泸州两大港口为例乐宜高速公路建成后成都德阳绵阳广元等地的货物经成乐乐宜高速公路到港志诚作业区公路运距较经成渝隆纳高速公路到泸州集装箱码头近约公里志诚作业区到泸州集装箱码头水路距离约公里而水上运输价格便宜每吨公里运价元这段水路距离每吨运费约为元高速公路运输运价每吨公里约为元成都等地到港志诚作业区与到泸州集装箱码头的公路运费每吨也是相差约元总运价基本持平但成渝高速公路因建设等级偏低路况差车流量已经饱和塞车现象严重故经志诚作业区在时间上有优势而对自贡乐山眉山雅安等地货源来说志诚作业区的优势则非常明显以集装箱为例以上各地到泸州港比到港的运输费用高元以上建设内容项目总占地面积约平方米总建筑面积约平方米仓储面积平方米综合物流园区平方米二功能定位本项目定位为现代仓储专线物流市场包装加工商居综合楼宇是以商贸物流及商务办公生活人居酒店为主辅以商业配套为的产业发展及港的配套服务项目体现多功能实用化人性化服务发展的宗旨