旅游综合开发项目投资意向合同协议书范本 .docx

编号旅游综合开发项目投资意向协议甲方乙方签订日期年月日甲方政府法定代表人地址联系方式乙方公司法定代表人地址联系方式上述各方经平等自愿协商签订本合同以共同遵守为把握国家支持旅游业发展用地政策开发旅游资源建设有利契机充分利用独特的地貌特征和良好的自然生态环境计划发展农旅建设项目经双方协商本着诚实守信互利共赢的投资合作原则就旅游综合开发项目达成阶段性批次开发意向性框架协议如下第一部分项目概况一建设开发主体下称项目由乙方及其关联社会资本全资设立项目建设开发经营公司下称项目公司与甲方全程合作二项目合作方式甲方以出让等方式提供项目建设用地并协助办理相关建设验收开发经营管理之全过程审批登记法律文件至项目公司名下项目采取分批建设分步验收分步经营的方式由项目公司承担建设开发成本分享项目经营管理收益甲方取得项目开发建设经营所产生之出让土地税收获取就业解决等经济与社会效益三专项扶持项目包含农林牧渔乡村旅游等特色生态项目开发周期长投资大收益回报慢甲方承诺于本意见协议签订后日内另行签订相关政府项目扶持协议以及其他开发与招商政策优惠协议甲方承诺扶持金额占比不低于乙方年经营投入成本的扶持协议作为本意向协议之附件与本协议享有同等法律效力四项目建设内容项目由两大子项目构成游客集散中心占地亩项目具体建设内容办公经营设施场所门票旅游中心停车场餐饮商业配套施放场地住宿宾馆酒店安保救助中心等文化旅游特色小镇项目具体建设内容等五项目规划与立项本协议签订后乙方在签约后个月内依据县旅游发展总体规划镇集镇建设总体规划镇旅游总体规划和项目要求编制项目开发建设总体规划以下简称项目规划以及相应立项申请并按照甲方审批通过的项目开发总体规划编制项目修建详细规划甲方组织专门人员为乙方提供规划设计及立项所需要的相关资料并组织专家论证甲方于乙方提交总体规划后的个月内配合乙方通过全部规划评审协助完成立项相关手续项目规划作为本协议之附属组成部分另行签订后与本协议享有同等法律效力六投资概算项目总投资估算为人民币亿元以上七建设期限项目建设期限为年年度建设根据第五条所称之规划方案确定甲方同意项目公司可采取分批建设分批验收分批经营形式实现梯队开发逐步开发以减轻项目公司运营压力分批开发之进度批次双方根据规划方案确定第二部分项目公司八项目公司组建乙方自本协议签订之日起依本协议第五条之项目规划及立项备案后另行签订后日内在甲方所在地注册成立本协议第一条所称之项目公司公司注册资本金不低于人民币万元项目公司取得项目经营开发用地建筑物各项经营设施设备的权利主体资质依据本协议第二条负责履行本框架协议体系下全部建设开发经营管理事宜九项目公司经营范围及资质项目公司经营范围依据本协议第一部分项目概况及第五部分项目经营之相关约定确定由项目公司申报甲方应主动协调公司登记机关予以依法核准甲方承诺依据本协议第二条之约定保证乙方依法取得经营项目所需的购地建设开发经营管理全部资质并保证办理项目开发经营所需全部审批登记事项项目公司符合法定核准条件但甲方及其项目所在地政府机关未能在项目公司注册成立之日起日内协助完成本条第一款第二款约定之经营范围登记开发经营所需全部资质的本协议自动终止乙方不承担违约责任项目公司登记注册所需费用由甲方负责全额补偿第三部分项目用地十项目选址及开发范围特色小镇拟建设地点在游客集散中心选址范围在具体区域范围依据本协议第五条之项目开发总体规划确定十一项目用地整理乙方设立本协议第八条之项目公司取得本协议第九条之相应资质后日内甲方依据本协议第五条所称之项目规划依法办理相关农用地转用审批手续并解决项目区范围外的道路供水供电排污通信互联网络等配套基础设施十二项目用地性质项目用地实施永久性建设的性质为国有建设用地项目用地中涉及无须改变原土地用途的林地依国家法律法规由甲方配合办理相关权属流转登记手续至项目公司名下特色村镇项目中其他属于自然景观用地及农牧渔业种植养殖用地的依据国土资源部住房和城乡建设部国家旅游局关于支持旅游业发展用地政策的意见国土资规号由甲方协助项目公司作为经营主体依法与土地权利人另行签订景区种植养殖管护旅游经营专项协议十三项目拿地方式甲方依据协议第十一条完成项目用地整理后日内项目所需国有建设用地由乙方与甲方另行签订国有建设用地出让合同甲方于出让合同签订后日内为项目公司办理相关规划及不动产登记手续依据本协议第十一条无须改变原土地用途的甲方负责协调项目公司与权利主体以林地流转长期租赁先租后让租让结合等方式供应项目建设经营用地并依法签订相关协议办理不动产物权登记或租赁协议备案本条款所指向的国有建设用地出让合同林地等权属流转登记协议租赁协议租让协议亦作为协协议之组成部分与本协议享有同等法律效力第四部分项目建设十四项目施工建设依据本协议乙方取得项目开发用地后日内甲方应负责协助办理项目施工建设相关规划建设环保消防公安等全部行政许可项目公司依法取得相关建设施工许可手续后另行就建设施工项目招标并签订和履行相关勘查设计施工监理相关协议十五项目竣工验收项目施工建设完毕后甲方应依法于工程竣工后个工作日内办理相关竣工验收备案手续及消防环保安全监理等相关验收许可手续第五部分项目经营十六项目经营权利依据本协议乙方及其项目公司拥有旅游开发项目唯一开发经营权未经甲方许可乙方及其项目公司不得将旅游资源全部转让给他人开发经营甲方同意基于特种经营管理需要乙方及其项目管理公司可引进其他企业联合开发经营酒店和特殊旅游项目但需报甲方备案十七排他性合作双方签订本协议后甲方不得另与第三方签订本项目的招商引资协议项目建设期满项目进入全面正式运营阶段第六部分风险管理十八乙方义务依据本协议第五条乙方取得项目规划与立项通过后的个工作日内乙方向甲方支付履约保证金人民币万元用于保证乙方及其项目公司履行合同项目公司成立后依据本协议第十四条实施开工建设后的个工作日内甲方应无息退还乙方保证金十九甲方安保义务甲方除依据本协议履行相关合同义务外应当全程为乙方项目建设和经营提供良好的治安环保生态等综合外部环境二十合同的终止与解除双方一致同意合同经双方平等协议可以随时自愿解除双方一致同意逾期履行依据本协议所确认的各方义务的逾期日以内守约方有权以向本协议约定之地址邮寄送达方式予以催告逾期超过日守约方有权单方解除合同并追究违约责任因不可抗力情势变更导致本协议无法履行的可以解除协议但主张方应依法承担相应的举证责任此外任何一方不得单方中止或解除协议履行乙方确因经营困难需终止开发经营项目的依公司法破产法等相关法规实施清算或破产清算二十一违约责任乙方应遵守本协议及其相关子协议除有本协议第二十条之特殊情形外乙方应当按阶段按协议条件顺序履行自身义务甲方不履行本框架协议及其相关子协议义务的乙方有权依据本协议第二十条解除合同撤回投资已投入但不可回收利用的实物资产以及相应的资金利息人工费用等损失甲方应按照乙方投入成本承担相应的全额赔偿责任二十二未尽事宜本协议未尽事宜双方可另行协商签订补充协议二十三争议管辖基于利益回避双方一致同意基于本协议所发生的相关争议经协商调解不能的均可向仲裁委员会提起仲裁二十四合同文本本协议一式二份双方各执一份并经甲乙双方签字盖章后生效签署时间年月日甲方盖章法定代表人或授权代表签字乙方盖章法定代表人或授权代表签字