投资开发综合性商住小区项目合同书.doc

投资开发综合性商住小区项目合同书甲方乙方根据市城市规划城区西段和区产业调整及发展方向乙方愿在市区投资开发市场和房地产项目并于年月日签订意向书一份现经双方友好协商本着平等自愿互惠互利的原则在双方签订的意向书的基础上就乙方投资开发的综合性商住小区项目达成如下合同条款第一条甲方同意将位于一带区政府新址对面的面积约为亩的土地使用权出让给乙方进行综合性商住小区开发甲方承诺上述国有土地使用权的出让年限为年用地性质为商住用的商住小区建筑容积率为不低于第二条甲乙双方商定上述土地使用权的地价款和各类费用价款为每亩万元人民币上述价款已包括土地使用权的出让金拆迁安置补偿费用城市建设综合配套费土地造地费绿化费人防费为获取土地用地指标应支付的各项费用土地使用权证的办证费用建设用地许可证的办证费用等各种税费第三条付款时间及条件本协议签订后内由乙方向甲方支付万元人民币甲方将已完成拆迁并搞好三通一平即通水通路通电和平整的土地使用权交付给乙方使用之日起内由乙方支付在乙方的国有土地使用权证办妥后由乙方支付其余款项在本合同签订后二年内付清如整个商住小区项目乙方分期开发的则乙方的上述款也应分期支付每期乙方应支付的款项按每期甲方交付的土地使用权面积和本条上述款项支付的比例和时间确定按本协议第二条规定应由甲方支付给政府各有关部门的各类款项甲方未及时支付影响项目进度的乙方有权催告甲方及时支付甲方在收到催告函三天内仍未支付的乙方有权自行支付乙方支付的款项有权在各期付款中由乙方自行扣除第四条甲方的责任按时提供已完成拆迁和三通一平的土地使用权负责为乙方建设项目办妥立项批复负责为乙方办理土地使用权证负责为乙方办理建设用地许可证负责合同规定的土地的拆迁安置和三通一平工作负责按乙方的总体规划进程落实乙方建设用地的用地指标协助乙方协调济南市政府及相关各行政主管部门的关系甲方保证在本合同签订后内办妥本条第二款第三款第四款规定的为开发本合同规定的商住小区所需的政府立项批文及证件第五条乙方责任按时支付本合同第三条规定的价款按照合同规定的时间完成项目的开发第六条本合同签订后甲方即向乙方提供本合同第一条规定地块的四址规划红线图并提供分之一或分之一的地形图各张乙方承诺在本合同签订后四个月内做好小区开发的详细的总体规划方案供甲方进行报批第七条甲方承诺在年月底前将已完成拆迁和三通一平的土地使用权交付给乙方进行开发建设如逾期的每逾期一天则按合同总金额的万分之三向乙方支付违约金第八条乙方同意争取在年一季度内对本进行实质性开发建设争取在年内完成整个小区项目的开发建设第九条甲方承诺对乙方在市区的开发建设提供优惠政策同意将乙方交纳给甲方所属税务部门的建筑税和所得税通过财政的渠道予以返还并以政府相关部门的有效法律文件予以落实确定对于不属于甲方决定给予的优惠政策甲方承诺予以积极配合乙方争取第十条为了使乙方的项目开发建设的顺利完成甲方同意在政府部门中专门成立一个办公室具体负责开发项目和政府各个部门的协调工作第十一条为了整个项目能够得到顺利的开发建设乙方决定成立一个房地产项目公司具体负责开发建设对于项目公司成立所需的各种批文和房地产开发资质甲方应尽力予以帮助使该项目能早日开工建设第十二条本合同未尽事宜经双方协商后可签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律性第十三条本合同经双方代表签字盖章后生效本合同一式陆份甲方二份乙方四份甲方乙方代表代表年月日