居间合同-房屋买卖居间合同.docx

第页共页合同编号房屋买卖居间合同甲方出卖方身份证号码联系方式电子邮箱送达地址乙方买受方身份证号码联系方式电子邮箱送达地址丙方居间方法定代表人联系方式电子邮箱送达地址根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法市城市房地产转让管理办法及其他相关法律法规之规定甲乙双方在平等自愿公平协商一致的基础上共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为共同订立本合同以兹各方共同遵守第一条房屋信息描述甲方自愿出售的房屋以下简称该房屋位于市该房屋用途为建筑面积为平方米以该房屋产权证标注面积为准该房屋已依据国家有关规定取得产权证书所有权证号为字第号所有权人为房产权属转移时该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况见附件二甲方保证已如实陈述该房产权属状况装饰情况和相关关系乙方对该房产已做充分了解并愿意购买第页共页第二条房屋成交价格及付款方式成交价格甲乙双方经协商一致同意该房产交易价格为人民币大写元整元此价格包括房价款公共维修基金室内不可移动之装修空调及其它付款方式甲乙双方经协商一致甲方认可乙方采取以下第种方式付款现金支付乙方应在签订本合同当日预先支付总房款的即人民币大写元整元作为保证双方履行合同的定金该笔款项自支付方之日起视为定金已经支付该定金待过户当日自动转为购房款甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当日乙方将总房款的即人民币元大写元整一次性支付给甲方甲方在缴清本合同第五条第三项房屋交付前各项费用后当日乙方将总房款的人民币元整支付给甲方银行贷款乙方应在签订本合同当日预先支付总房款的即人民币大写元整元作为保证双方履行合同的定金该笔款项自支付方之日起视为定金已经支付乙方应在签订本合同日内另外支付人民币大写元整元连同先前支付的定金一并作为首付款乙方应将该房产的首付款该房产的成交价格减去银行实际贷款额采用以下种方式暂存丙方指定帐户待房屋产权过户当日划入甲方帐户乙方将首付款直接划入甲方指定帐户暂存银行开立的监管帐户内由银行监管该部分资金待房屋立契过户手续完毕日内连同贷款额一并支付给甲方此业务必须由甲乙双方与丙方另行签订交易资金监管委托协议在银行批贷手续完成时甲乙双方必须配合丙方办理相关过户手续由丙方持相关证件材料协助甲方办理剩余房款的收付事宜乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所开帐户关于税费本合同履行期间内甲乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税费丙方协助甲乙双方进行相关税费的确认及计算工作税费分担经甲乙双方协商确认见附件一甲乙双方所交税费可由丙方代为缴纳相关部门所开具的完税凭证行政事业性收据工本费发票等单据待代理事项完成后由丙方交付给付费的一方第页共页第三条居间服务报酬的支付方式因甲乙双方基于丙方的媒介服务而订立房屋买卖合同丙方有权收取相应的居间服务报酬因此甲乙双方同意在签订本合同按附件一约定的数额和比例由方向丙方一次性支付相应的居间服务费及代办过户费第四条权属过户委托事项及相关费用甲乙双方办理权属过户的所有证件资料准备齐全由丙方提供权属过户代理服务权属转移过程中发生的各项税费的缴纳以本合同第二条第三项内容中的约定为准甲乙双方按约定内容缴纳未做出约定的以房地产交易主管部门规定为准如需要办理银行贷款由丙方提供合作银行及贷款服务乙方应支付相应的费用具体支付费用的种类和金额见附件一第五条房屋交付甲方应在办理完立契过户手续之日起日内将该房产交付给乙方并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续甲方承诺自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值向乙方支付赔偿金该房产交付前因该房产所产生的各项费用如水电煤气物业供暖等费用由甲方承担该房产交付并签订物业交接单后因该房产所产生的各项费用如水电煤气物业供暖等由乙方承担该房产交付时甲方应提供上述费用交纳的缴费凭证如该房产原产权单位要求立契过户前签订物业供暖协议并提前预付物业供暖费用的乙方应按照原产权单位要求办理甲方交付该房产的装修设备状况应符合国家安全标准第六条各方义务甲方义务甲方保证所提供该房产资料的真实性和齐全性并符合国家及北京市房屋上市有关规定及政策法规委托上市房屋交易的合法权利甲方保证自签订本合同之日起上述房屋不再另售第三方否则除应支付给乙方的违约赔偿外还应支付给丙方总房款的作为居间服务报酬如已由乙方支付给丙方则甲方应按此比例和数额支付给丙方如乙方需要申请银行贷款甲方应保证随时配合乙方及丙方按时到银行提交资料并签字第页共页在签订本合同后甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续按期如数缴纳合同第二条第三项内容中约定的由甲方缴纳的税费超过期限视为违约甲方保证该房产在交易时没有权利瑕疵不存在抵押欠缴税费等情况若有银行按揭手续应已在本次交易前办妥交易后如有上述未清事项导致第三方主张权利由甲方承担违约责任甲方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费乙方义务乙方承诺提供的相关资料真实有效乙方承诺按照本合同第二条的约定按期如数支付购房定金购房款及由乙方缴纳的税费提供该房产过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件并保证在办理过户交易手续时按时到场若乙方申请银行按揭贷款需及时向丙方提供贷款所需资料并到场签字乙方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费丙方义务见证并监督本合同的执行代办该房屋过户贷款的相关手续在甲乙双方已交付丙方过户所需各项税费的前提下代为缴纳甲乙双方发生违约或争执等情形时应出面予以协调协调无效时应采取中立态度并证明事实第七条违约责任签订本合同之日起若因甲方原因不将上述房产出售给乙方或因甲方违反本合同的约定导致合同无法全部执行或被迫解除甲方应按上述所收的定金以双倍金额赔偿乙方若因乙方原因违约不购买该房产则无权要求返还已付定金该定金归甲方所有甲方违反本合同第六条第一项甲方义务除第条外由此引起的一切法律后果及额外产生的费用均由甲方自行承担如因此给乙方和丙方造成损失甲方应予赔偿若甲方逾期交付该房产则每逾期一日甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金逾期超过十个工作日乙方有权单方解除本合同甲方应在三日内将乙方已付房款退还并按本条第一款中的甲方违约条款处理若乙方逾期付款每逾期一日乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金逾期超过十个工作日甲方有权单方解除本合同甲方应在三日内将乙方已付房款退还并按本条第一款中的乙方违约条款处理在办理立契过户和银行按揭贷款过程中若因甲乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失则视为延误方违约按本条第二款和第三款处理第页共页如因甲方或乙方的原因致使该房屋买卖事宜最终没有达成甲乙双方所付的服务代理费均不予退还应由责任一方承担全部丙方服务代理费如由甲乙双方共同承担责任则由甲乙双方各承担的丙方服务代理费第八条合同的终止与解除本协议履行期间因不可抗力或国家政策调整致使本合同无法履行本协议自行终止三方互不承担责任甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方丙方则应将甲乙双方提交的相关过户所需证件和已支付的代理服务费退还提供方和支付方第九条解决争议的方式本合同在履行中产生的争议事项三方应协商解决如协商不成三方同意按照第种方式解决该纷争提交北京仲裁委员会仲裁任何一方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼第十条合同附件附件一相关税费明细附件二家具装修清单本合同附件作为本合同不可分割的部分与本合同具有同等法律效力第十一条合同生效本合同一式三份三方各持一份自签字之日起生效甲方签字身份证号委托代理人联系方式乙方签字身份证号委托代理人联系方式第页共页丙方公司盖章经纪人签字联系方式公司地址客服电话签约日期年月日